Reprise du message précédent :
Wat
Le proprio ne peut pas faire un bail plus court que 3 ans pour une location vide (sauf très bonne raison ), après tu te barres un mois après avoir signé si tu veux. Le préavis est de 1 ou 3 mois suivant les zones. Tu dois le loyer jusqu'à la fin du préavis et c'est tout.

Location meublée sorry! Mais on est d accord si il me sort un truc à signer pour rester 10 mois obligatoire c est un traquenard?

oui.
Ne pas payer 10 mois de loyer d'avance non plus.
 
Eventuellement signer le papier pour avoir l'appart' et ne pas le respecter puisque c'est une clause abusive/illégale mais faut vraiment vouloir l'appart'

C'est pareil que ce que je t'ai dit sauf que les durées changent (1 an le bail sauf pour les étudiants qui peut être 9 mois et 1 mois de préavis).

Faux, certains bailleurs dans le social peuvent faire des baux de 3 mois renouvelables à l'infini.

 
je devais rester "minimum" 9 mois dans un meublé, c'était tellement pourri je suis parti au bout d'un mois et demi. Tu te barres avec un préavis d'un mois, c'est tout ce que tu dois retenir pour les meublés.

Mais on parle pas d'un logement social là  

Certes

Et puis même quand t'as un préavis d'1 mois aucun intérêt à fixé un bail plus court que ce qui est proposé de base.
Tu fais quoi si t'as besoin d'une semaine supplémentaire et que tu t'en aperçois 3 mois après avoir signé ton bail ?
 
 
 

 
Hello,
 
Suite de mon histoire :

• Ordure ménagère : c'est bien un frais que j'avais eu les années précédentes mais pas sur la quittance de Janvier (Décembre) et n'avais jamais prété attention à cette ligne
• +138€ sur la quittance de janvier : il s'agit de la facturation du contrat d'entretien de la chaudière (qui a été effectivement souscris auprès de l'agence), étant donné qu'aucun détail n'était associé à la ligne, j'imaginais qu'il s'agissait de la régularisation des charges
• Provisions pour charge de 60€/mois vs charges réelles : le comptable de mon bien n'était pas dispo, je dois le contacter lundi pour avoir le montant réellement payé par les proprios pour vérifier qu'il n'y a pas d'entourloupes aux vues des prestations réalisées --> je vous tiens au courant

Encore merci pour votre aide, c'est le top !
 
Bon we à tous

 
Ok merci de la précision    
En faite, la personne est propriétaire mais doit s'en aller pendant 1 an dans un autre pays.
Du coup elle fait louer son appartement mais le garde en résidence principale
Du coup, apparement, elle compte pas le déclarer, mais il y aura bien un bail en du forme
 
Pas de risque pour moi?

De rien
Donc en fait tu loues au black. C'est bien dans deux posts on aura peut être l'histoire au complet ça facilite, y a pas de règles au black.
Pas de bail = pas droit à d'éventuelles aides au loyer. Je dirais que c'est limite plus dangereux pour le loueur que pour toi vu que tu pourrais squatte à loisir son appartement.

Edit: ah pardon y a un bail au black  

 
Elle m'a annoncé cela au téléphone    
"non mais vous voyez, je dois partir 1 an, et juste le louer sans faire de déclaration, mais il y aura bien un bail"
C'est la première qu'elle le fait, et moi je pensais à une "sous-location", mais elle est propriétaire, donc y a pas vraiment de ça    
 
J'ai recherché la personne, et elle est relativement fiable en remontant jusqu'à son adresse, vie professionnelle et raison du déplacement
Accès facebook toussa, c'est bien du vrai
 
 

Prends l'appart, change les serrures, et dans un an, tu fait payer le proprio un max pour libérer l'appart

Comme taxe ordures et contrat d'entretien sont récurrents, ils auraient quand même dû l'inclure dans la provision je pense pour t'éviter la surprise.

Bon bah c'est cool ton affaire: tu signes avec son bail, elle part, tu payes plus rien jusqu'à la fin. A l'étranger + loué au noir, que va-t-elle pouvoir faire ? Difficile de porter plainte ou autre quand on est dans l'illégalité. Super plan !!

Tout bénef pour toi.

On rigole mais elle le mériterait.

J'ai pas compris le principe de faire un bail mais pas de déclaration ?
Sachant que le bail rend officiel la chose...
Elle parle de ne pas déclarer les revenus liés à la location ? A la limite, c'est son problème, tu signes un bail d'1 an pour un meublé et c'est la durée pour résidence principale en ce qui te concerne.
 
D'un point de vue purement légal, elle doit avoir un statut micro bic pour faire une location meublée non professionnelle. Donc je dirai qu'elle n'a pas envie d'ouvrir ce statut et de payer les charges liées ou j'imagine qu'elle a un PTZ dessus qui lui interdit de faire une location saisonnière ou meublée même si elle a une mutation loin de son logement.

 
Merci pour vos réponses, le risque est plus lié pour elle, moi après je veux juste avoir le cu* propre si jamais la couille vient d'elle
C'est surtout le non rendu de caution qui peut me faire peur au dernier moment...

Bah, c'est pas à faire quand tout est clean, mais là, vu qu'elle veut couiller le système, pas de quartier, tu payes pas le dernier loyer si tu as un doute sur ton retour de caution, comme ça tu es sûr(e) de la revoir.
 
Après, perso, truc louche, j'irai pas, mais on a pas tous les mêmes sensibilités.  

Ça ressemble vachement aux arnaques leboncoin non ? Le loyer est vraiment avantageux ?

 
Je l'ai visite, oui assez avantageux    
J'ai longuement effectué des recherches sur la personne, est 100% réelle, j'ai tout remontée, son entreprise, la raison de son projet, son job, elle est assez réputée à son niveau, et beaucoup d'informations très fiables sur internet.
 
Bref, c'est une personne qui fait totalement confiance à son locataire, car d'un côté je garde tout son meublé    
 
L'autre H.S, mon bail avec mon proprio s'arrête officiellement le 31/03
Comme il reprend son logement pour y habiter, il accepte de me libérer des que possible sans être redevable des loyers restants.
Cela a été uniquement évoqué oralement, vous me conseillez une LRAR, email de confirmation départ?

 
"Les paroles s'envolent, les écrits restent".
Toujours une trace écrite, un mail est normalement suffisant. Tu peux faire une LRAR si tu veux assurer un peu plus (ou une lettre remise en main propre signée par le proprio).

Si c'est le bailleur qui te donne congé, tu n'as pas de préavis, c'est la loi

 
Bon à savoir ça, j'ignorai    
 
 

 
Effectivement, un écrit peut toujours servir, je vais lui demander un, car mon entreprise devra recevoir cette attestation (étant donné que ma boite paye 40% de mon logement)

Le propriétaire doit te prévenir minimum 6 mois avant la fin du bail qu'il souhaite reprendre son appart (et pour quelles raisons car il ne peut pas le reprendre comme ça). Ensuite tu pars quand tu veux. T'as juste l'état des lieux à faire avant de partir.
D'ailleurs si t'as aucune trace que ton propriétaire souhaite reprendre l'appartement, tu peux rester

Sans écrit,  au dernier moment il peut te demander un préavis de 3 mois. Bien qu'avec la loi Alur, tu pourras magouiller pour un préavis d'un mois.  IL devient majoritaire chez les locataires d'ailleurs

Non, comme ça a déjà été précisé, si c'est son propriétaire qui lui a donné congé, elle peut partir quand elle veut.
 
https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F929
 

Sauf que si son proprio n'a laissé aucune trace écrite concernant le fait qu'il reprend l'appartement, il peut très bien la faire à l'envers au dernier moment  

Un bail locatif n'est pas forcé de faire 3 ans s'il y a une justification légitime, là par exemple, quand il s'agit de la résidence principale qui resterait inoccupée le temps d'un départ temporaire à l'étranger.
J'ai déjà signé un bail de 11 mois dans ces conditions et c'est clean. J'ai pu toucher les APL et tout.
Après si la proprio déclare rien aux impôts c'est son problème à elle. Mais effectivement ça peut être un moyen de "la faire chanter", elle est conne d'avoir dit ça

C'est minimum 1 an quand même, même pour un logement vide.

Pareil, pour une colocation l'agent immobilier nous propose qu'un bail de 9 mois car les proprio devait revenir de l'étranger. Ca nous a permis de négocier 10% de baisse sur le loyer
Et en plus les proprio ont rempilé pour 1 année supplémentaire mais en gros l'avenant signé partait sur un bail de 3 ans. Donc si les proprio revenaient ils avaient 6 mois de préavis.  
 
Meilleur plan jamais cette baraque de 160m² avec des chambres de 15m²

Par rapport a votre salaire, le loyer ca représente quel pourcentage ?

16,7% bis repetita

 
SANS ECRIT  

 
0, 20 et 33% selon les endroits où j'ai habité/habite.

29%
Je bosse 1/3 de l'année pour mon proprio  

32%, je reste sous le tiers

35% je vis dans paris IM ...

Edit : Ah bah si en dessous ça compte salaire une fois sodomisé par le fisc, c'est presque 40%

j'ai fait 104% en alternance mais ça compte pas vraiment

25,4 et bientôt 21,5% (augmentation du salaire), par rapport à mon salaire net d'impôts

42.5% de mon fixe (qui constitue le gros de mon salaire). Paris IM. Mais choix de pas vivre dans un cagibi et coup de bol qui devrait me permettre d'acheter l'appart à un prix ridiculement bas vs. le quartier.