Reprise du message précédent :
Deux ad hominem en deux messages.

pourquoi avoir payé octobre si tu n'y étais pas ?
perso, je lui dirai qu'ayant payé octobre, et qu'ayant eu la confirmation orale qu'elle payait novembre tout seule, c'est acté, et décembre, tu paies la moitié, c'est normal car vous etes 2 sur le bail.
donc à voir avec elle, pour ta participation d'octobre qui peut remplacer celle de décembre.

Bon j'ai mon appart, la méthode étudiant+garants c'est top    
 

Tout dépend de tes garants

Effectivement j'ai du présenter pour 8 loyers de garants propriétaires travaillant dans la f.onction p.ublique donc forcément  

Bonjour, j'ai besoin de vos conseils. Ma proprio souhaite reprendre sa maison, elle m'a envoyer le courrier en AR il y a quelques temps. avec un préavis de 6 mois, j'ai donc jusqu'à fin mars.
 
je viens de trouver une maison disponible le 01 décembre.  
 
est ce que je peux payer mon loyer (de ma maison actuelle) du 01/12 au 10/12 et payer ma proprio au prorata? je n'ai pas envie de payer 2 loyers plein pot.

En réalité tu n'as plus de préavis, tu pars quand tu veux et tu ne payes que ton occupation effective.

Oui, c'est ta proprio qui t'a donné congé, donc tu n'as pas de préavis.
 
D'ailleurs, la demande de congé avait été faites dans les règles, ie 6 mois avant le renouvellement de ton bail?

La blague du jour ....
 
"Nous vous informons par la présente que, conformément aux termes de votre bail, votre loyer passera de la
somme de 470.00€ à celle de 470.08€."
 
Les mecs se font vraiment chier pour rien .....

Tu peux pas leur en vouloir, ils ne font qu'appliquer l'indice comme toujours, pas de leur faute si c'est une variation minime

 
Quand c'est le propriétaire qui donne congés, tu n'as pas de préavis, comme le dit Théomède. Dès que tu as un nouveau truc, tu peux te barrer quand tu veux.
Et ensuite oui, les loyers mensuels doivent être au prorata si tu n'as pas occupé la maison 100% du temps. (En gros, si t'arrive dans un appartement le 15 du mois, tu ne payes que la moitié. Même chose au départ)
 

 
Ben au moins, on peut pas se plaindre d'une augmentation des loyers trop forte

Hello,
 
Je suis dans mon appartement depuis le début de mois et je viens de remarquer que le parquet en bois était gondolé à un endroit. Je ne suis pas certaine que ça y était déjà lors de mon entrée des lieux.
 
Vous savez d'où ça peut provenir ?

Humidité ? Parquet mal posé ? C'est du neuf ?
Sinon appelle l'agence pour le signaler, t'as 15 jours il me semble pour ajouter des trucs sur l'état des lieux.

tu habites en rdc ou pas ? tu as un voisin du dessous à qui tu pourrais demander s'il voit quelque chose d'anormal sur son plafond ?

Pipi de chat

C'est d'abord l'odeur qui alerte dans ce cas, non ?

Au 1er étage. Je peux demander, oui.
 
Je préviens l'agence ? Même si c'est assez tard ...

Normalement oui mais le chat est fourbe  

HQ c'est si visible que ça le gondolement ? (Gondolation?  Gondolage?   ). Préviens l'agence si tu es encore dans les 15 jours (mail avec photo) et va demander à ton voisin pour vérifier que c'est pas une infiltration d'eau.

 
Oui je sais mais bon il pourrais faire un truc du style si augmentation <0.5€ on applique rien !
La je suis sur qu'en temps et en imprimante, création de dossier, ça leur à couté plus cher que les 0.96cts qu'ils vont gagné à l'année quoi ... surtout sur 5640€ ...

Ca tombe bien, 0,8>0,5

Je crois que là c'est 0,08

C'est pas faux

 
Merci à tous pour vos réponses, ça me rassure!
 
J'en ai encore une, apparemment le proprio a 2 mois pour me rendre la caution, c'est bien ça?
 

Il "faut" vraiment un garant même si on est fonctionnaire ?

 
Ben ça dépend. Chaque proprio/agence a ses règles plus ou moins souples
Mais c'est pas impossible pour autant qu'il en faille un

Et si on veut monter une colloc à 2, le garant doit garantir sur tout le loyer ?

 
Oui, de toute façon en coloc, dans la majorité des cas vous avez un bail solidaire. C'est à dire que si l'un des locataires est défaillant, l'autre doit se substituer (et payer ). Dans ces conditions, j'imagine mal qu'un garant ne garantisse qu'une moitié du loyer .

Si c'est possible mais en général on va te demander une caution solidaire...
Du coup pour ma coloc où nous sommes deux, j'ai voulu qu'on ait chacun un garant même si un aurait suffit (le mien). Comme ma coloc a des revenus irréguliers, je lui ai demandé d'avoir un garant aussi, déjà parce qu'il y a pas de raison que ce soit que moi qui en trouve un et puis surtout si y a une défaillance de sa part, on ne se retournera pas obligatoirement vers "mon" garant.

Suite de l'histoire avec mon ancien propriétaire: je lui ai rendu les clés hier mais on n'a pas fait d'état des lieux de sortie. Bref, ça reste très informelle comme sortie. Que me conseillez-vous ? J'appelle un huissier ? Je laisse en l'état ?
 
J'ai aussi appris que l'appartement était toujours considéré comme un local commercial (c'est un ancien atelier rénové en loft) ... J'avais donc un bail d'habitation sur un local commercial, normal.

c'est tout bénef pour toi s'il n'y a pas d'état des lieux de sortie, ça veut dire qu'il ne pourra rien te retenir (puisque les retenues se font sur la base de la différence entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie).

Oui, je sais bien. Mais concrètement si ça va jusqu'au contentieux (et j'en suis tout à fait capable vu comment il m'a agressé verbalement hier à la remise des clés...), je vois mal un juge accepter le fait que je me prévale de la présomption de l'article 1731 du Code Civil sous prétexte qu'il n'y a pas tout simplement pas d'état des lieux de sortie. Etant donné que je n'ai aucune preuve que le propriétaire a fait obstacle à établir l'état des lieux de sortie, que je n'ai fait aucun courrier lui proposant un rdv etc.

Comment je peux me blinder la dessus ?

Pour info, j'ai seulement un récépissé de restitution des clés qu'il a signé.

 
Et bien ça suffit.

contentieux à quel sujet, pour l'agression verbale ? je ne suis pas sûr de comprendre.

Tu lui dis simplement que tu as toutes les preuves pour qu'il ait un redressement costaud pour non déclaration comme location à titre d'habitation.

Non, contentieux pour récupérer le dépôt de garantie.

Tu peux déjà te réjouir de ne pas avoir eu de problème.
Parce que le coup du local commercial faussement présenté en tant qu'habitation, c'est le genre de truc qui casse un contrat d'assurance.

Oui enfin je savais pas au moment au moment de signer le bail, hein.  
 
Et on avait déjà déclaré un dégat des eaux auprès de l'assurance, sans problème...

Bah c'est simple: tu lui dit de te restituer la garantie sinon c'est déluge de feu juridique sur toutes les irrégularités constatées  

Pour rappel, je n'ai pas payé les deux derniers mois de loyer pour récupérer la caution (le proprio répétait à tous les colocataires qu'il avait comme "principe" de garder un mois de caution, principe sorti tout droit de son cul visiblement...). Donc même si c'est illégal, on l'a tous fait.
 
Maintenant j'ai peur qu'il aille me faire chier ou pire, mes parents (qui sont mes garants) car il n'a pas ma nouvelle adresse. Auquel cas, je lui paie les deux mois de loyer.
 
Mais ensuite, je l'attaque pour récupérer mon dépôt de garantie.    
 
Ma question est: est-ce que le fait que je lui ai remis les clés contre reçu est suffisant ?

Salut tout le monde, je viens de recevoir mon avis d'échéance du mois de décembre. En plus de mon loyer et des charges, j'ai une ligne "taxes d'enlèvement des ordures ménagères 2015  110€".
 
D'après ce que j'ai lu sur "service public.fr" cette taxe est comprise dans les charges locatives. A la limite j'aurais compris si c'était une régularisation des charges. Bien évidemment j'ai aucun document qui prouve cette somme.
 
C'est la première fois que je vois ça alors que j'y suis dans l'appart depuis mars 2013...

Le justificatif est sur la taxe foncière de ton proprio, il faut le demander. Elle n'est pas forcément intégrée dans les charges, c'est même pas souvent le cas...

C'est payable annuellement et oui ça fait bien parti des charges récupérables.