Reprise du message précédent :

 
vu le niveau des réponses  
 

 
Sauf que c'est complètement faux pour le cas présent ( et certainement le seul cas )
 

Stop ce débat recommandé pour le congé de bail, c'était même pas l'objet de la question !

Pour ceux qui suivent, le nouvel épisode de ma locatrice :
 
Elle avait réussi a retarder le paiement du loyer d'aout jusqu'hier.
J'ai été la voir hier avec mon frere pour récupérer le cheque et mon armoire qu'elle voulait mettre aux encombrants.
 
Déja elle nous fait attendre presqu'une heure...
Elle m'a donné un gros cheque + du liquide pour l'edf (qui était toujours a mon nom.)
1er probleme: le cheque n'est toujours pas a son nom, "c'est un ami".... (pas le même nom que le cheque de juillet). Je l'encaisse aujourd'hui.
2eme probleme, en remontant l'armoire, je me suis apercu qu'elle avait déja mis pas mal de choses a la poubelle dont 2 gros tiroirs.
3eme probleme et j'ai oublié de lui en reparler dans le feu de l'action : elle a coupé les cables électriques du radiateur de la chambre .....  
Et le plus gros : elle m'a avoué qu'elle n'avait pas de travail, mais qu'elle avait les assedic tout de même
 
J'attends toujours le contrat d'assurance (toujours pas recu l'accusé de réception de la lettre), et elle n'a pas encore appelé EDF (donc ca peut couper du jour au lendemain) ...
 
Tant qu'elle paie, je ne veux pas lui confronter a son faux avis d'imposition (sinon elle risque de se braquer et va devenir encore pire). Dmaniere ca m'étonnerai que seulement cet avis soit faux dans tout son dossier vu qu'elle ne taf pas
 
Ca ne sert a rien de lancer une procédure, dmaniere le 1er novembre approche, je ne pourrais pas la mettre légalement dehors avant la treve hivernale.
 
J'attends un virement automatique "au pire pour le 15 de chaque mois" que je lui ai dit.
 
Prochaine étape si probleme : j'ai un pote flic qui va venir l'intimider. Le but serait qu'elle parte d'elle même.

Pour l'EDF c'était à toi de faire le boulot, très simple tu relevais le compteur et tu adressais les coordonnées de ta locataire et c'était plus ton problème

le jour où elle partira tu vas pleurer

vu ce qu'elle doit toucher, je suis sur que ça couvre même pas le loyer.

Si tu n'as rien fait NON, c'est à toi de payer et tu paieras !!

Ben voyons

c'est beau de rêver, vu qu'elle doit avoir un sacrés découvert, tu  y crois vraiment ??

tu aurais déjà dû le faire y a longtemps  

Je ne veux pas te faire peur, mais tu es dans la merde...

Elle ne partira pas d'elle même, vu qu'elle n'a pas d'autre moyen que de squatter.

Délai moyen d'expulsion en France à partir du moment où on commence la procédure : 2 ans !

EDF, c'est résilié depuis 3 semaines. Je lui ai dit que si elle appelait pas pour mettre a son nom, ca peut couper d'un moment a un autre.
 

Ba quoi ?  
 
 
 

Je sais !!
Elle a fourni de faux papiers (avis d'impot, et sans doute contrat de W et fiches de salaire du coup)!
Même son titre de séjour est peut etre faux, si je la menace d'aller porte plainte, je pense qu'elle ne veut surtout pas d'emmerde avec la justice et qu'elle va se barrer.
 
Non ?
 

Bonjour, moquette plus qu'en fin de vie, possibilité de demander (voire obliger) le propriétaire à effectuer le changement ? Merci,

 
Je pense que tu sous estime la volonté de quelqu'un qui ne veut pas être à la rue,  
ne te met pas toi même dans une mauvaise situation que tu vois arriver , débarrasse toi de ce locataire louche avant qu'il soit bloquer la pour des mois.

 
 
OUI mais c'est toujours pareil, ça fait 3 mois ou 10 ans que tu y habites ??  usure normal ou parce que tu as 5 chiens et  18 chats  

 
Il me semble que tant que le logement reste décent, tu peux pas faire grand chose

 
3 ans, mais la moquette a une dizaine d'année, c'est celle d'origine du logement, déjà en sacré état à mon arrivée. Et j'ai juste 5 vélos  

http://www.universimmo.com/repq/un [...] r_Code=382

 
Perso dans ce lien, je ne vois rien qui oblige le proprio à changer la moquette. Surtout que ça suppose que le proprio est obligé de remplacer la moquette et repeindre les murs pour une relocation, alors que je ne vois absolument pas ce qui l'oblige à le faire.
Enfin je vois vraiment pas sur quoi on se base pour dire ça parce que tant que le logement est considéré comme décent, je ne pense pas qu'il y ai la moindre obligation pour le proprio (même si ce n'est pas au locataire de le faire non plus hein )

Wtf, pourquoi ?  

J'ai pas trop suivi mais elle a le droit au APL peut-être ? Ca te ferait une bonne partie du loyer viré directement sur ton compte déjà...

Ah ba ca j'en sais rien, je vais lui en parler au tel la prochaine fois que j'arrive a l'avoir
 

Elle mythone sur tout je pense. J'ai eu au tel le mec qui a fait le cheque qu'elle m'a donné hier, il me confirme que c'est bien lui qui a fait le cheque.
Par contre, il m'a dit qu'elle lui avait dit qu'elle était aide soignante ou un truc du genre.
 
La, j'attends un mail des services publiques de la ville ou elle était avant qui confirmera ou non la validité de l'avis d'imposition qu'elle m'a donné.
Même avec le site dont j'avais parlé plus haut, je préfère avoir confirmation de quelqu'un du service public.

Et bien tu demandes poliment à ton proprio et ça devrait passer tout seul, 10 ans pour une moquette c'est déjà beau et normalement tu n'as rien à payer.

et éventuellement demander autres chose que de la moquette, les revêtements PVC c'est bien plus pratique.

Aurel : : Si tu veux vraiment qu'elle dégage propose lu une certaine somme en liquide. Genre 1 mois ou 2 de loyers. OK, sur le coup ça fais super chier mais tu élimines un locatrice foireuses. Si elle passe tout l'hiver dans l'appartement sans payer tu vas perdre beaucoup plus ...
Et même avec la justice tu récupérer as jamais tes loyer car elle sera non solvable

Ouais comme ça elle prend l'argent et reste car elle sait qu'elle sera pas virée facilement.

Pas bête, mais comment m'assurer qu'elle va pas rester/porter plainte ?
 
Sinon pour le radiateur : tout s'explique !
Quand son frere a refait la peinture, il a enlevé les radiateurs des murs, donc autant sectionner les cables pour etre sur de bien l'enlever...
J'ai peur pour les 3 autres radiateurs du coup, j'ai pas été voir ...

Le deal, c'est de lui donner l'argent qu'une fois qu'elle te rend les clés de l'appart vide.
 
Mais une fois dehors, tu lui donnes rien.

 
Et comme ça, si il faut faire intervenir la justice, il sera ds la merde, et en plus le deal n'a aucune légitimité légale.
Bonne idée.

J'ai un pote qui me proposait de faire le papier de résiliation du bail a sa place, et de la "forcer" a signer.
Je comprends pas trop comment il veut faire, je le vois ce we pour en reparler.

 
Je vois pas bien pourquoi lui proposer ce deal le mettrait dans la merde pour faire intervenir la justice ? Au pire ça marche pas, non ?

Oui, proposer de l'argent peut être un moyen de gagner 2 ans de procédure + 2 ans d'impayé + les frais !

 
Faudrait qu'elle soit bête pour partir en échange de deux loyers alors qu'elle peut rester gratos pour au moins deux ans.    

 
Il y a plusieurs méthodes, par exemple ça:
 

 
Ou ça :

 
Pas sûr que soit légal, néanmoins.    
 

 
Il est dans son droit pour l'instant.
Aller faire un accord financier avec la locataire qu'elle pourra surement retourner à son profit, n'est pas une bonne idée.
Parce ça finira probablement en parole contre parole, et allongement des procédures.
 

 
Mais proposer une somme d'argent à quelqu'un pour quitter un logement, c'est légal il me semble, non ? Enfin je trouve qu'il reste dans son bon droit en faisant ça. (contrairement aux histoires d'intimidations via un flic par exemple )

 
C'est légal, mais il faut multiplier les conditions et formaliser les choses pour que ce soit utilisable.  
 

Bah faut juste lui faire signer un congé pour son bail quoi.

J'ai un collègue qui avait une locataire dans ce genre. Elle ne répondait même pas aux mails, courrier, téléphone, etc...
 
Il avait les clés.    
 
Au bout d'un an d'impayé, il est allé dans l'appartement. Apparemment elle n'habitait plus là depuis des mois vu ce qu'il a constaté : frigo vide, pas de drap dans le lit, poubelle vide. Boites aux lettres débordant de courrier, etc...  
 
Du coup il a vidé l'appartement de son contenu et changé la serrure... Et reloué.
 
Après c'est pas légal hein !  

Hello topic, premier post ici
Et première question
 
Ma compagne et moi même sommes à la recherche d'un appartement en location et nous avons deux touches pour deux apparts récents/neufs.
 
Toutefois une agence nous dit que nous ne pouvons prétendre à ce 1er appart car nos deux revenus sont trop hauts. Et qu'il ne peut pas nous le louer même à un seul car si le fisc contrôle c'est la merde.
 
Une autre agence (pour un autre appart) commence à nous expliquer la même chose, sauf qu'elle se propose de louer l'appartement à un seul nom pour contourner le problème.
 
Y a t il un risque pour nous de prendre cet appart sous un seul nom, et quand même y vivre à deux ?
 
Merci

Pour vous non, pas contre pour le proprio oui. Il risque de perdre sa défisc.
Je ne rentre jamais dans ces magouilles.

 
Si vous n'êtes pas marié ni pacsé, tout le monde s'en fout.
 
Si tu prends l'appart en étant seul et célibataire et que dans 2 mois tu rencontres une nana qui s'installe chez toi le problème est où, c'est interdit par la loi ??
 
tu mets tout à un seul nom bail edf etc et puis voilà  

Nan mais la procédure c'est :
1) tu lui propose le deal, elle accepte.
2) vous résilié le bail avec l'accord des deux parties
3) elle vide TOUT l'appartement, il ne doit RIEN rester même le truc le plus annondin possible
3bis) tu signes l'État des lieux de sortie
4) tu lui donne les sous

Et tout ça se fait en une seul fois

Si elle porte plainte : tu as la lettre de résiliation du contrat qui stipule QU'ELLE renonce à son préavis (et que toi aussi).
Tu reprends les clefs et change la serrure au passagepassage comme ça tu es sur quelle ne re-rentre pas derrière.

Si tu as peur d'elle, tu peux aussi mettre un nouveau nom sur la boite au lettre pour qu'elle croit que l'appartement est de nouveaux loué

En quoi c'est illégale ?
Si les deux parties sont d'accord un contrat peut s'arrêter du jours au lendemain sans aucun préavis...

Testé est approuvé plusieurs fois par de la famille. Généralement les locataires sont à cours d'argent, donc ils veulent du cash tout de suite.

Même si ça va en justice. Je vois pas en quoi l'indemnisation financière est un problème...
Et la justice il est SUR d'avoir tout les frais dans le cul car la locatrice sera non solvable...

Vous avez jamais pensé qu'elle était ptete morte ?
C glauque, mais j'ai les parents d'un collegue a qui c'est arrivé

Je note

Certes, sauf que si je suis dans le cas de sa copine jamais j'accepte de ne pas être sur le bail.

 
   tu parles, tu dois certainement vivre seul(e) ben il a qu'a mettre tout au nom de sa copine et comme ça le jour il en aura marre, il ira voir ailleurs et ce sera beaucoup plus simple.

Elle a le droit de pas du tout avoir confiance en son mec

Tu en parleras à ma femme et ma fille    
 
Et je réitère, c'est pas un problème de confiance, c'est simplement foireux comme procédé point.

Et elle a emporté les draps et le contenu du frigo dans sa tombe?