Reprise du message précédent :
C'est une bonne plaisanterie je trouve, c'est dommage d'y couper court si vite

Avec les HFRien en stress de dire "NON" de peur d'avoir tout un topic qui leur tombe dessus

Mais du reste je ne comprends pas la question

 
Peux-tu préciser pourquoi le fait de ne pas avoir de RP est un inconvénient?
L'idée était d'acheter proche du centre ville toulousain et de le louer à des étudiants en colocation. En terme de cashflow, les résultats des simulateurs (ex Mystone) diffèrent avec un calcul plus manuel.
En le faisant à la main je suis à -200€ de cashflow sur cette simulation en prenant tout en compte.

 
 
Tu ne voudras pas acheter un jour ta RP ?
L'opération risque d'obérer ta capacité d'emprunt.
Et puis si tu es stable, quitte à investir en immo, c'est plus intéressant d'acheter ta RP (pas d'impôts hors TF) plutôt que faire du locatif (impôts, locataires pas forcément soigneux, gestion...)

 
Effectivement j'envisage à moyen terme (5-6 ans) d'avoir une vraie RP.
Etant célibataire, la position de cette RP n'est pas déterminée. Si éventuellement ma capacité d'emprunt sera gênante à ce moment là, il me sera éventuellement possible de revendre.
 
Le but est de se constituer un patrimoine (soit via AV soit investissement locatif). Il me semblait que le locatif était plus rentable que les revenus d'une AV sur le long terme : c'est à dire pour un bien acheté d'une valeur d'une de 150K, un gain compris en 110k et 140k sur 20ans.
 
Y'a t-il une faille dans ce raisonnement?

Salut à tous  
 
J'ai fait un rachat partiel sur mon assurance vie ing il y a une semaine.  
L'argent a été disponible très vite (72h).
Par  contre,  le montant de mon assurance vie n'a pas bougé depuis :-)  bref virtuellement,  ils m'ont offert le montant du rachat partiel !  
C'est courant ce genre de phénomène ?  Ca met combien de temps à se mettre à jour en général ?  
 
Merci à vous !

-> Topic SAV.

http://mathematiques3.free.fr/2cin [...] ist002.php
 
Cours de mathématiques de 5ème.

Aaarrrr un flibustier prometteur

Merci aux frers pirates de ne pas sortir la planche de suite et de voir ce qu'il a dans le ventre.

Puisqu'on te dit que c'était une blague   :
 

 
   
 
 
Pour ton éducation mathématique, la fonction "pourcentage" est une application linéaire :
 
f(a+b) = f(a) + f(b)
 
 
En même temps, vu qu'un pourcentage n'est qu'une multiplication, il s'agit simplement de se rappeler du concept de factorisation vu en CM2 (6ème ?) :
 
k*(a+b) = k*a + k*b
 
 
Quelle tristesse de devoir rappeler la base des bases sur le forum de l'élite.    
 

Allons allons corsaire de l île Creuse. Ce personnage n'est qu'un stratagème pour chiper votre or

C'est parce que c'est plutôt le forum de les litres, avec tout ce rhum déversé par ce pirate de Ash.

 
 
Si tu déniches une pépite, que tu gères bien, que tu optimises la fisca, que le marché immo t'est favorable sur la période...tu feras mieux qu'une AV Nuances 3D.  
Pas forcément mieux qu'une AV Linxea SPirit (ou MPL Liberté ) avec une bonne allocation
 
Dans tous les cas, il faut diversifier au mieux : immo de qualité + fonds € et oblig de qualité + UC et actions de qualité.
Il faut viser le top de chaque classe d'actif, pas juste l'immo.

Les mecs qui n'ont aucun sens de l'humour  

Les pourcentages sur hfr, serious business  

Ce n'est pas parce que je suis non imposable à cause de mes faibles revenus que je ne connait pas les bases des mathématiques, je pourrais t'en parler pendant des heures, j'ai fais un master de mathématiques et applications.

 
 
Ah non mais je suis persuadé que le mec y croyait vraiment.    
 
Pour de nombreuses personnes, un compte bien garni rapporte plus que plein de petits comptes disséminés à droite et à gauche.
 
J'ai déjà vu des gens vider leur Livret Jeune pour maximiser le tas du Livret A.  

Arrête tes conneries, bordel ce putain de mépris, tu m'as pris pour un déficient ou quoi ?

 
Pour un rendement au top, il faut investir au top partout.
 
C'est pourtant pas compliqué ! D'ailleurs on est tous millionnaire ici depuis qu'on applique cette technique très simple

 
 
 
 
Du calme messieurs voyons !
 
C'est vrai que beaucoup de boloss pensent ainsi, mais notre camarade nost4r8-8 fait parti de l'élite HFR, d.ieu le préserve d'une telle bêtise  

 
Oui, c'est vrai.
 
Mea maxima culpa. C'était une méprise.
 

De l'élite de l'élite, il n'a qu'un simple M2    
 
(Ceci est un troll   )

Je n'ai pas non plus d'M2, c'était de l'humour, non imposition faible revenu etc.

 
Quelle tristesse !    
 
Alors qu'avec un diplôme d'ingé dans la même spécialité tu serais payé 3 SMIC pour bosser 2 heures par jour.  

 
Euh quel topic SAV, stp?  

https://twitter.com/Birdyword/status/834428152193638403
 
"French 10y yields plunging on Bayrou not running, euro jumping, even CAC 40 up."

 
Les marchés ont décidé que Le Pen avait perdu suite à la déclaration de Bayrou ?

 
Ça réduit surtout, à priori, les risques (l'espoir pour certains) d'un second tour Le Pen / Hamélenchon.

Assez logique, ça limite la dispersion des voix du centre. D’ailleurs, Mélenchon et Hamon peuvent s'allier ou ce n'est plus d'actualité ?

 
Ils peuvent toujours oui. Ce qui en veut pas dire que ça arrivera  

Mélenchon ne se retirera jamais

 
Je ne pense pas non plus, c'est la chance de sa vie. A moins de se voir promettre des trucs en or, ce qui n'est pas impossible.
Et comme évidemment Hamon ne se retirera pas non plus...

 
En 5e dans ma ZEP
 
Monsieur Juarez, si vous nous lisez ...  

+1 pour l’investissement locatif ratio risque/gain trop important a mon gout (j'en ai fait la couteuse experience ).
A faire après avoir fait sa RP car la tu t'engage pour X années mais du coup :
-tu bloque ta capacité d'obtenir un credit
-ton epargne sera sur representer en immo.
-tu devra gerer les éventuelles remise en etat/ les vacacances locative /..
-tu connais pas le marché immo de dans 5 ans
-Si tu doit bouger géographiquement ca va te retenir, et si tu bouge vraiment tu devra déléguer la gestion diminuant ainsi le benef potentiel tout en etant quand meme solicité en cas d'emmerde
-revendre sans perte aprés juste 5 ans c'est ambitieux  

 
Merci car ça finit de me convaincre également    
En espérant que dans 8-10 ans que je voudrai acheter ma RP, les taux ne seront pas trop remontés ou que l'immobilier ne sera pas hors de prix... En même temps j'aurais plus de POGNON aussi  

Achète des SCPI, t'auras pas de soucis de gestion...

Avec revente dans 5 ans, vu les frais de notaire à amortir, ça me parait pas simple d'avoir gagné de l'argent (sauf si l'immo grimpe et que le bien prend suffisamment de valeur)

Tu prends une feuille Excel et tes mensualités que tu es prêt à mettre tu les additionnes sur x années et tu simules sur AV+PEA.
Si tu as un cerveau normalement constitué tu peux faire du 3/4% par an sans être un génie de la finance. (n'oublis pas de calculer le net net)
Et tu compares avec ton rendement locatif (en prenant ta fourchette basse, car tu peux avoir des frais exceptionnels, des vacances, etc...).
Tu verras surement que la différence entre les deux sera mince. C'est surtout l'effet de levier qui peut aider en faveur de l'immo.
 
Et là tu comprendras pourquoi on est de plus en plus à pas vouloir se faire ch**** à gérer de la loc'. Même pour 1 ou 2% de plus par an je préfère largement mettre mes louches sur mes AVs et passer mes week end dédiés à mes passions.. Mais ce sont des choix perso.

Si tu as plus de pognon, tu es moins dépendant des taux des prêts

Tu peux avoir l'effet de levier sur AV+PEA, il suffit de faire un prêt conso à 1,45% chez Bourso pour alimenter AV+PEA

Ou des CFD x20