Reprise du message précédent :
Éventualité : faire une salle de bain liée à la chambre 1 et une chiotte liée au salon dans le bureau actuel. Mais c'est pas cool la chiotte sur salon.

Parce-que c'est de son côté et que c'est uniquement esthétique. Moi je n'ai pas 'besoin' de l'enduire, je demande juste ce que dit la loi, s'il faut le faire pas de souci, sinon je laisse comme ça et il fera ce qu'il veut.

 
Ok c'est plus facile. Si les portes font 70cm comme échelle de plan.  
 
Je pense que (<> je détiens la vérité) :
 
Sur le RDC
- AMHA la cuisine est trop petite en largeur
- l'entrée trop petite aussi, prévoit une porte vitrée pour apporter de la lumière et la possibilité de mettre un dressing pour les vestes / placard à chaussures  
- Le bureau mange trop de place au RDC sur la SAM, tu vas être gêné dans le passage
- Que je trouve bizarre de passer par l'entrée pour aller à la cuisine (& inversement), je ferais une porte entre le salon et la cuisine
- Augmente la surface vitrée au sud
- Je ne mettrais pas de porte donnant directement sur la chambre du RDC, déjà tu gagnes de la place pour meubler mais aussi tu fais un espace tampon entre la chambre et le salon.
 
A l'étage
- J'inverserais le dressing & Sdb/WC avec la chambre 3. En fait que tu puisses sortir de ta douche à poil pour aller dans ton dressing sans passer par le couloir. A moins que tu souhaites faire un dressing partagé avec les autres chambres.  
 
 

 
si il y a un truc qui est sur c'est que "lui" ne peut pas le faire vu que ton mur est privatif, sauf a convenir d'un arrangement avec toi.
 
Après pour ce qui est de ton obligation a enduire ou pas, je dirais d'aller jeter un oeil dans le PLU de chez toi pour commencer.
 
pour ma curiosité perso, tu as fait quoi comme type de mur?

Il n'y a pas eu de défaut d'information.
Ton voisin n'est pas en tort en affichant son autorisation le 1er jour du chantier.

Tout ce à quoi il s'expose, c'est au fait qu'un voisin fasse arrêter le chantier en plein milieu, avec évidemment tout les problèmes financiers que cela engendre pour lui.

Donc, de ce côté, ne perd pas ton temps.

 
Déjà faut voir au niveau du PLU, mais généralement les murs ne doivent pas rester en matériau brut (béton, parpaing...).
Donc tu as obligation d'enduire, que ça donne chez toi, chez le voisin ou dans la rue.
 
Indépendamment de ça, tu es responsable de ton mur et il me semble que le voisin peut t'obliger à enduire. C'est d'ailleurs également valable sur un mur ancien dont le ravalement est dégradé ou à refaire.

 
ouaip on est vraiment dans le cas borderline du "c'estconmaiscestlavie"...
 
ton voisin l'aurait fait 6 mois avant ou 6 mois après que ca changeait rien pour tes acheteurs
6 mois avant : ils auraient acheté comme ca
6 mois après : ben c'est dommage mais ca peut arriver, c est du même acabit que le terrain vague en face de chez toi qui se construit.
 
et la ben pour ta vente ca peut vraiment etre relou
 
dans un cas comme ça, mis a part a jouer la transparence (de manière officielle) avec tes acheteurs avec l'espoir qu'ils soient conscient que ca peut arriver et que ca change pas grand chose pour eux...
 
en fait ce que tu risque c'est de leur donner une bonne raison de casser la vente si ils avaient un doute au final

Intéressant ! je dois construire en limite de propriété d'une voisine un peu tatillonne, ça se présente comment des fondations qui ne débordent pas ?
 

Tout à fait.
 
j'ai contacté ma protection juridique : dans la mesure où jusqu'à la fin de la période de rétractation de mon acheteur, je n'étais pas au courant de ces travaux (démontrable via témoignage relatif au panneau d'affichage non présenté), on ne peut m'attaquer sur rien.
 
Si mon acquéreur a un souci avec les travaux, il devra se mettre en relation avec le voisin. Sachant que les travaux devraient être finis d'ici la remise des clefs.
 
 
De toute façon, je le ferai prévenir quand même dans très peu de temps, je veux être réglo.
 
 
Reste l'empiètement à traiter.
 
 
Merci Campedel

 
Merci pour tes remarques.

 
honnetement aucune idée, je ne suis pas dans le batiment
enfin je connais un peu pour les murs de soutenement  
 

 
dans ce cas la vu que tu peux pas "appuyer" coté voisin, il faut que la semelle soit plus "haute" (et peut etre aussi plus "longue" coté chez toi) pour faire un soutient équivalent.
 
donc j'imagine que pour les fondations d'une maison c'est pareil...
ca doit etre plus chiant a calculer et a faire donc les mecs s'emmerdent pas...
 
mais si dans 15 ans, le voisin vient de dire qu'il faut virer 10cm de fondation de ton pignon... pas glop
 

- Cuisine et entrée ok pour l'élargissement mais le SAM va être petit et un recoin difficilement utilisable...
- Essaye de mettre une grande table aux dimensions ainsi que des chaises sur ton plan et pense que tu vas devoir passer à coté confortablement (au moins 90cm) pour accéder à ton salon.
- Pour le vitrage, des fenêtres plus larges / hautes au sud. Tu n'auras qu'une seule fenêtre au sud, si elle est petite type 1m/1m10 ça va faire sombre dans le salon
- J’intégrerais des WC en bas et fermerais la porte de la chambre comme suivant
 

Wardead : ca va être compliqué pour eux de casser la vente

Intéressant kida.

 
oui bien sur mais bon...
la tu en es au stade du compromis avec signature définitive en juillet c'est ca?
 
avoir des acheteurs qui vont a la signature finale a reculons car ils ont l'impression de s'etre fait enfler (meme si c'est pas le cas et que tu y es pour rien...) moi je serais toi, je prévoirais un plan B...
(prévoir le pire et espérer le meilleur...)

 
Pas de passage séjour-cuisine en bas?

Ouais enfin c'est pas la mort non plus ce qui se passe. Le voisin rachète la bande de terrain et basta.

On se retrouve quand même avec un construction qui va surplomber la véranda

tu aurai un article qui va bien la dessus, ma voisine refuse de faire quoi que ce soit chez elle, dont entretenir sont mur chez nous qui tombe en ruine
 
merci

Moi j'ai acheté une maison où le voisin à construit une extension, c'était déjà la au moment de mon achat, par contre c'est en parpaing, je peux l'obliger à enduire le coté qui donne dans mon jardin ? après on parle de 2,5m2 j'ai pas envi de m'embrouiller avec ça.

bah ouai, ta pas à subir sa pauvreté

 
Marqué plus haut
 

Voilà comme je verrais plus la maison si c'était la mienne sans trop changer les plans
 

Je vais regarder ce qu'il en est merci.
En revanche sa maison n'est pas enduite, il a des murs sur son terrain non enduits, et tout ça je le vois de chez moi (autant voire plus que lui verra mon mur), mais comme le mur est en séparation je dois l'enduire ??? Je suis toujours étonné des règles qui s'appliquent a l'un et pas à l'autre
Le mur est en agglos banchés et est drainé sur tout le long (16x1m), j'en suis plus à un peu d'enduit prêt (enfin si en fait ).

comme toi tu as des obligations, lui aussi, tu peux très bien lui faire faire son enduit, selon les règles en vigueur,  
 
après j'irai discuter avec lui, y'as moyens de négocier qu'il fasse ton bout de mur de son coté quand il fera l'enduit de sa maison..

 
C'est une bonne idée    
 

 
mouais. Les WC dépendants du bureau, c'est pas top.
 
Moi j'inverserai chambre et bureau (chambre au nord, tu t'en fous de la lumière pour dormir, et il y fera meilleur en été), ensuite, WC sous l'escalier dans l'entrée, quitte à prendre un peu de place dnas la cuisine, et ouverture SaM / Salon pour faire une pièce traversante.

Passer par le bureau pour aller au chiottes ou dans la chambre ?  

Quelle est la difficulté de mettre une chiotte ou salle de bain à un endroit sans arrivée / évacuation d'eau ?
 
Ici le bureau est situé sous une sdb, donc les canalisations sont déjà présentes.

Surtout avec 3 portes, bonjour les galères d'aménagement du bureau.

 
argh des agglos a bancher... bon en 1m de haut tu es dans la "tolérance" mais normalement les agglos a bancher ne sont pas prévu pour faire du soutènement...  
 
bon si il est bien drainé, bien ferraillé avec un bon hors gel et que la semelle a été bien calculée pour etre a la bonne taille et ne pas dépasser chez le voisin ca doit passer mais bon...
 
sans te faire peur (enfin si un peu), la tolérance a 1m existe car il y a peu de risques d'etre enseveli dessous si ca tombe...
 

 
Côté cuisine aussi, et il est beaucoup plus logique d'avoir les toilettes de ce côté là, près de l'entrée.  
 
Ensuite, dans le coin où tu avais prévu les WC, tu peux mettre une douche pour la chambre du RDC.

+1
Quand tu arrives chez toi, obligé de traverser toute la maison pour un besoin pressant, c'est  
On n'est pas à Fort Boyard

 
Ok  

Ah ! Enfin quelqu'un de censé ! On ne fait pas du soutènement en agglo, même a bancher !  

Concernant la semelle - cf sketchup plus haut - dans le cas d'un mur en limite, pas besoin d'épaissir la semelle, 30 suffisent (sauf consignes différentes du BE). Par contre, sa largeur doit être au moins égale a la moitié de la hauteur du mur.

(Attention, ce n'est pas une norme mais une "approximation de maçon", dans tout les cas, il faut un calcul de dimensionnement fait par un BE, qui tienne en compte des contraintes spécifiques du projet : tenue des terres, présence d'eau, capacité de portance du sol, etc...)

 
cool je me sens moins seul
 
le nombre de gens que je vois en mode "ouais ben c'est un mur normal un peu plus costaud quoi"
 
alors que c est tout sauf ca c'est un ouvrage soumis a des contraintes démesurées par rapport a ce qu'on imagine et aux conséquences potentiellement désastreuses...
 
le pire je crois c'est quand c'est "le voisin" qui monte un mur a la bricole pour soutenir ses terres et que fondamentalement tu peux pas faire grand chose a part prier pour que ca tombe pas chez toi (ou pire...)

 
Et il faut les faire en quoi, les murs de soutènement ?

 
y a pas mal d'options en fait :  
 
* soit en "banchant" (couler) le mur complet (avec calcul d'un BE pour les dimensions, le ferraillage et le type de beton)
* soit avec des élements en beton préfabriqué
* soit avec des gabions
* soit avec des élements a assembler type atalu
* soit avec un enrochement
* y en a d'autres mais les principales sont la
 
bon après si on parle d'un soutient de 50cm, y a pas trop d'enjeu hein...
mais quand je vois des mecs qui font leur descente de garage de 2m50 de retenue sans respecter le hors gel et le tout en agglo... je garerais pas ma voiture en dessous...
d'ailleurs une de ce type la s'est effondrée y a quelques mois dans mon village... heureusement y avait personne dessous...

En gros, si tu veux faire un mur "fin", il y aura beaucoup de flexion dedans, il faut donc pas mal d'armature verticale.
Sinon, il est toujours envisageable de faire un mur poids, c'est-à-dire beaucoup plus épais, mais qui n'aura pas de contraintes de traction, donc qui peut être en pierres empilées ou équivalent.
(ceci, sans parler de taille de fondation qui peut dépendre du sol en place, pour éviter glissement et poinçonnement du mur).

edit : par rapport au message ci-dessus, on a donc en application pratique :
mur avec flexion : béton coffré, béton préfa
mur poids : gabions, éléments à assembler, enrochement...

chez un pote on à fait ça :

quasiment 2,5m de terre par contre..

en béton armé, ça tient bien..

il avait fait faire le calcul par un pote BE Béton

Pour ce genre de mur, il faire attention au dessin du ferraillage. Il y a un angle, et en petit bâtiment fait par des particulier, les ferraillages d'angle sont très souvent catastrophiques. C'est souvent pas gênant, parce que ce ne sont pas des angles chargés. Ici, c'est l'angle qui prend la plus grosse flexion, et elle est loin d'être négligeable. Donc c'est une bonne idée de faire calculer et dessiner ce ferraillage par quelqu'un qui est dans un BE par exemple.
En passant, et parce que c'est mon métier de bosser sur de vieux ouvrages comme ça, pour des raisons de durabilité, je ne peux que conseiller d'apporter beaucoup de soin au bas du mur, côté semelle. Notamment sur le respect de l'enrobage de l'armature à cet endroit (et autres mesures de protection de cette armature). En effet, c'est à la fois l'endroit où l'armature est la plus sollicitée et la plus importante, et l'endroit où elle est le plus agressée (coin qui fait stagner l'eau, reprise de bétonnage, zone en traction qui ouvre la fissure...).
Pour la durabilité, les infrastructures qui possèdent de grands nombres d'ouvrages de soutènement à conserver (routes, ferroviaire...) considèrent aujourd'hui ce genre d'ouvrage comme plus risqué qu'un bon vieux mur poids en pierre... (il y a aussi d'autres raisons comme rupture fragile/ductile, mais ce serait aller un peu loin).