Reprise du message précédent :

Le voisin attaque, gagne... et t'oblige à construire un mur borgne en limite de propriété pour supprimer le pb.

Edit : et vu que tu construis en limite de prospect, tu ne peux même pas construire ces murs borgnent => le voisin gagne au minimum une belle indemnité, et plus certainement la destruction.

Je me suis posé la même question. D'autant plus que la place pour l'escalier était d'origine.
Je pense qu'il s'agit surtout du cout: ma maison fait partie d'un lotissement,  on est une 10aine à avoir ce modèle. On est tous dans ce cas.

Oui. Après une prise de côte, tout est pre-assembled dans leur usine. Ils ont juste à souder le tout sur place !

Si vous voulez le nom de l'aménageur de comble, balancez moi un mp.
C'est un grand groupe qui bosse sur toute la France.

Yo!
 
J'ai récemment entendu les choses suivantes de la part de pro du batiment:
- Avec la RT2012, il n'est désormais plus possible de faire passer les gaines électriques en brulant le polystyrène des plaques placo+polystyrène collé sur un mur extérieur. Pour passer derrière le placo avec des gaines élec, il faut monter le placo sur rail+isolant type laine de verre/roche. Ou alors faire passer l'électricité en apparent.  
- Un autre lui a répondu que si, c'était possible de bruler le polystyrène pour faire passer les cables, mais il faut boucher tous les trous avec de la mousse expansive pour éviter les fuites d'air.
 
Alors qui a raison?
Je me suis dit que le mieux, c'était de vérifier sur HFR...  

 
Les deux, mais le second ca merde tres souvent au test à l'etanchéiété à l'air.
 
Sinon autre technique mettre + rail + isolant.
Passer un pare vapeur fixé sur ce rail. remonter un autre rail+ placo.
L'espace lame d'air permettra de passer les fourreaux dedans.

 
si on prend l'exemple des 3m de mon premier plan, un mur borgne ne résoudrait rien car c'est le retrait vis à vis du fond de parcelle qui serait alors non conforme.
 
Et si la mairie a accepté, pourquoi devrais-je assumer les erreurs d'un autre ?

 
 
Beau travail en tout cas  

Parce que c'est comme ça. ^^

 
plus je suis confronté à ce "milieu" plus je suis écœuré. Ca doit être dur/frustrant de bosser dans ce domaine quand on est rigoureux.

je viens d'avoir les nouveaux plans (encore non conformes au PLU...)
 


 
je gagne plus de 20m² et les chambres sont utilisables. Qd je pense à la première version ... je me dis que la dernière version sera exceptionnelle

Ah ouais, encore loupé.
Mais à gauche cette fois.

Et puis, le double mur mitoyen, il faut le faire perpendiculaire aux façades, avec une brisure à la cloison des chambres.

excusez ma question naive, mais, ca ne serait pas plus simple de faire 2 petits carrés (ou rectangle)?
c'est obligatoire de coller parfaitement aux limites du terrains?

Oui.
Ou alors il faut se reculer de 3m mini (et certainement H/2).

hello à tous!
 
Ca arrive qu'un lotisseur change les "zones d’implantation" en cours de commercialisation?    
 
je panique toujours un peu sur mon projet de construction . J'ai le lot 39 et je construis en limite parcellaire avec le lot 38. Peut-il modifier le règlement du lotissement et se coller à ma maison à la place de ce qui est prévu? (mitoyen avec le lot 37)
 
merci à vous!  
 
 
 

tant que le PLU l'autorise pourquoi ne pourrait-il pas ?
 
Exemple nous on a acheté un terrain issu d'une division. Le constructeur qui avait les 2 terrains nous assure que chaque maison sera implanté en limite mais chacune d'un côté.
On est "rassuré" on signe, on construit.
Les voisins ont bien construit de l'autre coté donc nickel. En discutant avec eux la première question du constructeur a été de demandé de quel coté il voulait être en limite...
 
Bref on aurait pu se retrouver avec une maison mitoyenne sans rien pouvoir y faire le voisin était dans son plein droit et la parole du constructeur évidemment ne vaut rien...

 
je pige pas la "brisure à la cloison". Tu peux préciser ?

Hello,
 
J'ai un petit devis à vous soumettre : Aménagement de comble sur un Phénix de 1977 en IDF
- Isolation par l’extérieur (r=7)
- Modification de la charpente en W
- Création du Plancher
- Changement l’intégralité de le toiture
- 5 Velux
- Cloisons et électricité
 
63m² de surface de plancher, et environ 32m² Carrez.
Pour deux chambres et une pièce qui deviendra sdb dans quelques années
 
http://imgur.com/3E6qh6d
http://imgur.com/j1yjd98
http://imgur.com/ypU7nXW
http://imgur.com/2KI2J5W
http://imgur.com/FQDWz9k
 
Des avis sur prix ?  
J'ai fait d'autres devis, un peu moins cher, mais j'ai moins confiance dans les autres boites...
 
Merci

au fait, comment vérifier qu'un constructeur a bien l'exclusivité sur un terrain ? Ca se contractualise comment ?

 
 
merci pour la réponse    
 
Mais s'il y a un plan du lotissement (cf celui que j'ai donné précédemment) ça n'oblige rien alors?  

Faudrait demander aux juristes mais pour moi non (je peux me tromper ceci dit )

 
+1 j'y crois pas... d'autant plus que ça ne tiendra pas.

 
Que dit le règlement du lotissement ?  
Si rien n'est précisé, c'est le PLU qui l'emporte.  

 
28k€ pour 20m² c'est quand même pas donné.

 
L'escalier t'a couté combien ? (tu as les détails ?)
Tu as des photos de l'installation / mise en place / avec l'étage inférieur ?

edit : file moi un lien pour télécharger le plan du terrain.

Ca y est, je suis dans la phase placo. J'en ai pas beaucoup à faire, mais ça me gonfle déjà

 
ok, je vois merci
 
je te MP l'extrait du cadastre si tu veux y jeter un oeil.

 
J'espère que la boîte est sérieuse et travaille très bien car il y a des lots bien chers : 90 euros HT le mL de gouttière zinc, 110 euros HT la prise électrique...   Je pense qu'il y a plusieurs milliers d'euros à retirer. Après, c'est la région parisienne donc gros pouvoir d'achat et les entreprises le savent...    
 

Bonjour
 
je plante mon drapal ici.
Nous venons de vendre ce jour notre maison, et donc, il va nous falloir aborder un nouveau projet...
Mais... Je ne sais rien faire de mes mains, je n'y connais rien...
 
Une chose est sure, nous ne voulons pas du pavillon de constructeur lambda.
Alors, rénover de l'ancien ? Faire construire du "sur-mesure" ?
 
J'ai donc besoin d'entendre 2/3 vérités générales...
Nous cherchons dans une zone plutôt rurale ( Saintes - 17 pour ceux qui connaissent ).
Budget d'environ 250 000 € pour le terrain ET la maison. 4 chambres minimum et surface habitable de 150 m² environ.
 
Est il encore viable de rénover une vieille maison d'époque dans ces conditions ? Rapport aux économies d'énergies toussa toussa
Ou bien un constructeur est il plus adapté pour ce type de projet ?
 
Je sais que c'est bien vague tout cela, mais je pars d'une page blanche et je ne sais pas vraiment par ou attaquer ...

Pour ce budget dans la région visée, les 2 possibilités sont envisageables, c'est plus une question de goûts ou alors un coup de coeur pour un endroit/maison qui détermineront la solution retenue . Bien entendu, il sera plus difficile de viser un DPE avec une rénovation qu'une construction , mais ce n'est pas l'unique critère.

C'est bien mon problème, le choix !
 
Exception faite des excentricités ( type cuisine en marbre ), le prix au m² chez un constructeur est e quel ordre ? 1000 € également ?
Que ce soit en RDC ou à l'étage ?

1500€ minimum plutot pour quelque chose pas trop bas de gamme

Notre maison qu'on vas faire construire de 4 chambres sur 142m2 de plain pied, on est à environ 1400€/m2 (vrd compris et belle remise) avec pas mal de prestations

150m²*1500€/m² = 225 000 €.
 
Diantre !

N'oublie pas la taxe d’aménagement dans ton calcul aussi   Au dessus de 100m2 ça commence a taper fort.

 
Tu peux avoir une construction de qualité et sympa (mais bien pensée) à partir 1300-1400 €/m² .
 
Exemple sur le 79 : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-24577.php

 
L'ancien : c'est cool si tu arrive un trouver un bien sympa et sans de trop gros travaux sinon cela monte vite. Tu peux aussi avoir des surprises pendant le chantier donc bien s'assurer avant de toute la faisabilité technique / administrative. Attention aussi aux techniques employées par les entreprise pour ne pas faire n'importe quoi.
 
Le nouveau : tu peux faire la maison qui correspond exactement à ce que tu veux si tu a le budget, avec un budget imité tu peux te retrouver dans du neuf "standard". Que ce soit par un constructeur et/ou architecte / MOE attention à bien faire attention à la réputation de chacun et à la solidarité financière.
 
Dans les deux cas, il faudrait de toute façon avoir un très bon suivi de chantier. Tu peux te faire aider par des associations type castor de l'ouest.

 
Tout à fait, un impôt qui a explosé en quelques années et qu'il convient de bien intégrer à son budget !

Ok, je vais donc devoir m'adresser à des pro et faire le tour des constructeurs tout en visitant de l'ancien.
Je savais que ca allait être chronophage, mais je ne réalise pas trop encore dans quoi je m'embarque...

Poutrespace, je vois de quel aménageur il s'agit.

Demande un devis à m€g4 c0mble  (balance moi un MP, je te passe le tel du commercial directe)
Ils sont agréé par pheonix pour les amménagements de comble

Arcadia (Mégacombles) est en RJ depuis le 7 août 2014 pour de sombres motifs (http://www.liberation.fr/societe/2 [...] ie_1097689), je n'y signerais surtout pas un devis !