Reprise du message précédent :
Je propose une kidégustation à l'aveugle de cannelés.

ça se voit que vous n'avez pas goûté les miens.... (dommage je ne les commercialise pas)
 

 

 
Bon Ki-gsans, pizzas et cannelés en dessert !    

Je ne vous l'ai pas encore montré ?
 

 
 
 

Un bon cannelé ça doit etre un peu croquant , léger et souple à l'intérieur  
Après au niveau du gout, chacun sa préférence, perso j'aime sentir le rhum  

WAF<0.

 
 
La hantise de Krusty    (avec les courbatures s'il vous plait)

Putain mais les bornes pour valider les tickets dans le tram, on a les stats sur leur taux de fonctionnement ? 10% max ?

L extérieur est réussi, mais l interieur me semble un peu dense

 
 
Tout aéré, plein de bulles d'air
 

La couleur est pas un peu trop jaune ?
On dirait de la brioche.

 
Multi grilled, mais erreur de bleue effectivement. Ne jamais dévoiler quoi que ce soit de perso lors de visite d'appart. Que tu dispose d'un cleps, un chat, de gosses, d'une femme/mari d' "origine" ou encore de tendances sexuelles hors normes ne regardent en rien, mais en en rien, celui qui te loue un bien. Du moment que tu t’acquittes du prix du loyer, tu es chez toi et tu y fais bien ce que tu veux (dans le respect de la liberté d'autrui, cela va sans dire)
J'ai vu tellement de proprio avec toutes les locs que j'ai faite que je peux t'assurer qu'ils sont tous à essayer d'en savoir plus que ce qu'ils devraient. Tu prépares ton dossier avec tes revenus et de quoi le prouver, le reste, chacun chez soit et les moutons seront bien gardés.
 
Après, je peux comprendre les proprios (d'appart) sur les loc avec animaux. Certains proprios (de chiens/chats) sont tellement dégeulasses avec leur animaux qu'ils s'en occupent pas. J'ai souvenir d'un appart que j'avais loué à Maurepas. En y emménageant, on s'est vite rendu compte qu'il était infecté de puces. Ces saloperies étaient sous les lais de papier peints. J'ai appris par la suite que c'était l'ancien locataire qui avait un cleps infecté qu'il avait pas traité. On a tout viré, passé 5 bombes anti-puce, on s'est barré pendant plusieurs jours, TOUT le linge à laver, on a tout repeint. On a mis un sacré fric dans l'histoire mis bout à bout. J'étais jeune et con à l'époque (maintenant je suis plus que con ) : aujourd'hui, la situation se reproduirait ça serait recommandé au proprio avec obligation de rendre salubre le logement.
 

 
Ni les miens
En revanche, je sais pas faire les gros. Je me contente uniquement des petits. (avec moule en silicone et tant pis pour les puristes )

Ceux du marché ne sont pas du tout aériens à l'intérieur, ça ne vous plairait pas je pense. Moi j'aime bien, c'est "consistent", en plus on sent bien le rhum.

Je les préfère comme ça également.

 
ouais, facile à dire, mais non en fait.
 
La loi surprotège le locataire en cas de dégradation du logement.  
 
Autant je suis d'accord sur les enfants, la couleur du mari ou la préférence sexuelle, mais un chien, c'est un élément important qui représente un risque de dégradation. Dégradation que la caution peut avoir beaucoup de mal à couvrir (ta propre expérience le prouve)
 
Donc, le propriétaire, qui peut ne pas être un gros nabab, mais un mec endetté qui a besoin du loyer pour rembourser la dette, limite les risques. C'est normal.
 
Si la loi permettait de mettre dehors un locataire qui ruine un bien, ça serait différent. Mais dans l'état du droit, si le locataire ruine l'appart / la maison, à moins d'aller en justice et d'en prendre pour des années avant de peut être revoir un peu de thunes, c'est 100% (moins la caution) pour la gueule du propriétaire.  

oui mais ce qu'il dit c'est que c'est un marché et que du point de vue locataire t'es pas là pour faire le bonheur du propriétaire
 
ok on peut virer personne blabla ok on est d'accord  
 
reste que les proprios en france n'assument pas non plus les dérives à la con qui se répandent dans le secteur. je pense notemment aux nouvelles boites d'état des lieux avec leur tablettes de merde qui peuvent pas t'imprimer quoi que ce soit "on vous enverra l'état des lieux par PDF signez sur la tablette"  
 
une copine juriste a précisément refusé de signer et à fait appel à un tiers pour l'état des lieux (coût partagé entre bailleur et locataire dans ce cas)
le proprio qui avait commencé à gueuler ... MAIS PUTAIN la moitié des mecs tu sais pas ce qu'ils gèrent... t'as un problème t'as le numéro de l'agence, que t'appelles qui s'en branle, ou qui passe pas l'info, et ça traîne et ça traîne...  
 
alors oui y 15 à 20% de locataires merdiques.
seulement voilà en france les proprios se prennent pour des startupeurs uniquement parce qu'ils louent à des étudiants, c'est grotesque.

et sur le fond ... Sérieux ... UN CHAT. ça ne fait pas de dégâts un chat au pire ça griffe un papier peint. bah tu fais payer la remise en état du papier peint, fin de l'histoire ou mieux quand tu fais de la loc, tu fais des murs crépis solides etc ...

Une fois, j'ai bousculé mon UC qui est tombée contre le mur.
Ça a creusé un trou d'un demi-centimètre de profondeur.
Construction neuve.

MàJ : c'était ce même logement neuf dont le mur de séparation avec le voisin était une simple cloison, on l'entendait parler.

 
ah oui...

 
Le cœur doit être fondant et l'extérieur croquant

 
Non, il y a x% de locataires merdiques, et probablement le même pourcentage de propriétaires merdiques chez ceux dont c'est pas l'activité principale.
 
 

 
oui, un chat, ok. Mais un / des chiens en appart....
 
Dans 10 ans, quand les locataires partiront, je t'enverrais les photos de la maison où j'ai grandi, louée depuis 20 piges à un couple médecin + infirmier qui payent, mais qui n'entretiennent pas, ne nettoient pas, et refuse même l'accès au jardin pour élaguer les arbres.  
 
Et les factures avec. Par exemple, l'hiver dernier, la chaudière est tombée en panne. Pour la seconde année, des rats ont bouffé les fils. PArce que ces gros connards ne nettoient pas. C'est à la charge de qui, la réparation, d'après toi?  
 
Au final, entre les portes à changer, la déco à entièrement refaire, les fenêtres bois à changer (ils ne ferment pas les volets pour la moitié des fenêtres), le jardin à reprendre de A à Z, ça va se chiffrer en plusieurs dizaines de milliers d'euros, pour une caution de ~1000.
On y a habité pendant 15 ans avec des animaux et 4 enfants, et elle était salubre quand ils sont entrés dans les lieux, hein.
 
Ce qui est profondément con, comme d'habitude, c'est que la loi considère de la même manière un loueur pro comme Foncia, et le couple de 40 piges qui met son premier T2 en location, ou mes parents qui louent des maisons dont ils ont hérité à la campagne (donc avec un rendement ridicule)
 
Et ce qui est encore plus con, c'est qu'un locataire peut partir quand il veut, sans justifier de rien (ça c'est normal), mais qu'un propriétaire, même s'il a une justification (pas de paiement, dégradations), est obligé de passer par un tribunal, d'y lâcher des thunes et du temps, pour récupérer son bien (sans parler de récupérer les thunes, hein, juste récupérer la jouissance de son bien et empêcher l'aggravation des choses dans le cas des dégradations)
 
Le bail renouvelable l'est en fait exclusivement à l'avantage du locataire : pour mettre fin à un bail, le propriétaire doit vendre ou utiliser le bien pour lui ou sa famille.. Mais pourquoi? Qu'est-ce qui justifie une telle distortion? C'est TON bien, tu dois pouvoir en disposer, a priori.  
 
Avec des règles à la con comme ça, faut pas s'étonner que les propriétaires préfèrent mettre leur baraque sur Air BNB que de les louer avec des baux classiques.

arrête...  
 
autant t'as des arguments de fond (on peut pas virer les mauvais payeurs les dégradations)  
 
autant le ouinouin sur "les calendriers sont à la faveur du locataire" c'est n'importe quoi.
en france y a des CDD à la journée. Le seuil mini pour quitter un logement c'est 1 mois. 1 MOIS.  
 
les discours comme le tien décrédibilise les bailleurs.
COMMENT DES RATS PEUVENT MANGER DES FILS DE CHAUDIERES ?  
chez moi les fils sont gainés, une gaine ICTA. Explique moi.

le truc c'est que les réformes que tu veux je les veux aussi  
mais le bon argument c'est de dire que ça simplifiera la vie des locataires aussi  
 
l'argument du proprio qui veut disposer de son bien tout le temps ... désolé je comprend pas. le proprio par définition il loue son bien. les déménagements sont pas gratuits non plus. si tu ne veux pas vraiment louer ne loue pas.

 
Un bail signé entre un locataire et un proprio, c'est 3 ans.
 
Le locataire peut partir quand il veut avec préavis, ok, normal. Il faut qu'il puisse être mobile.
 
Le propriétaire, par contre, ne peut mettre fin au bail au bout des 3 ans que pour 2 raisons : vente du bien, ou occupation par lui ou sa famille.  
 
Je trouverais normal que le propriétaire aie la possibilité - avec préavis de 6 mois, mettons - de mettre fin au bail à sa date de reconduction.
 
Pour les fils, les rats sont entrés dans la chaudière, y ont niché, ont pissé dedans (entre autres) ce qui a cramé la carte électronique. 2 hivers de suite.
 
Autres exemples : le volet du grenier est resté ouvert pendant tout un hiver. Malgré que mon père ait demandé au locataire de le fermer, il ne l'a pas fait. Mon père a fini par y aller un jour où ils se sont absentés (illégalement, donc, même s'il a fermé le volet par l'extérieur, il n'est pas entré dans l'habitation).. Résultat : des chouettes ont niché dedans, il y a de la merde partout sur l'isolant. Well done. C'est pas très grave, mais quand tu as passé 10 ans a retaper une baraque, que tu pratiques des loyers raisonnables, que ça te rapporte quasi rien, ça fait très très mal au cul.
 
A côté de ça, une autre de leurs maisons est louée depuis 6 mois à un mec qui à l'époque était au chômage, et il est à fond : il a fait un potager, il retape un vieux hangar, etc.. Je demande pas que tous les locataires aient le même investissement, mais juste, que le locataire puisse EXIGER un entretien minimal, de la même manière que le locataire doit exiger un logement salubre.

si tu veux me dire qu'il y a des biens non louables je suis d'accord 1000 fois d'accord.
 
là on a un appart, on va migrer en maison, hors de question de le mettre en loc, ce sera vente ou loc à un très proche et je garde les clefs.
 
de toute manière les rendements locs sont tellement faibles ça ne vaut jamais le coup. ça le valait des 90 mais maintenant à part louer du T1 / T2 à base de kitchenette à 200€ ça ne vaut jamais la peine selon moi.
 
donc pour ma part si on vend... et bien je rachete une merde à retaper pour y coller un proche et on fait un loyer genre moitié prix.  
 
no red face.
 
après dans la famille ils jouent avec les locataires comme tu le fait... toi tu sembles vouloir garder cette maison familiale .. chaud pour toi.
 
je pense que ça t'auras appris que les professions pseudo CSP+ genre médecins sont pas nécessairement propre et surtout passent peu de temps chez eux.
 
je bosse avec énormément de médecins, et bien ils ont ... Des femmes de ménage.

après Hoiniel peut te racheter ta maison si tu es prêt à faire des efforts sur le prix.
 
ES TU MOTIVE ?

   
Qu'est-ce que je viens faire dans cette histoire ?

Go topic immo, thanks.

C'est un cross topic bordeaux et Immo malheureusement le forum ne gère pas une fonctionnalité aussi simple.

Go topic pâtisserie, thanks  

Je vais reparler tram et bus
Certains feront moins les marioles

Du moment que c'est ceux de TBM pas de souci

 
Si le propriétaire peut demander et refuser de louer à un mec qui a un chien, c'est créer de dangereux précédents. Et c'est bien pour ça que je suis contre.
Tes exemples sont réels, et c'est pas de bol. Mais quand tu es bailleur, tu sais que tu peux avoir ce soucis comme l'inverse (un locataire qui t''améliore' ton bien). Pour ma part, dans tous les apparts où j'ai été, c'était plus propre/voir neuf à la sortie que lorsque j'y suis rentré.  
Sauf le dernier qui était neuf à l'entrée et dont la gérante de l'agence (qui était la soeur du proprio) a essayé de me la faire à l'envers pour de l'usure de peinture soit disant dégradé malgré l'état des lieux de sortie impeccable. En réalité, ils avaient mis de la peinture de merde, tant pis pour eux

avez-vous un bowling à conseiller pour y aller en famille (5 et 7 ans)?

J'en avais bien un mais il est fermé depuis quelques semaines

 
Oui mais pour la bonne cause, non ?
 
Construction d'éco-quartiers avec resto et épicerie vegan, prohibés aux voitures et place centrale où l'on pourra se réunir avec ses amis pour boire des bières artisanes locales en écoutant le son d'un bon djembé.  

Vu les tarifs du neuf près du tram à Mérignac, pas sûr qu'on entre des percus...

   
pauvre pays...

Vous connaissez un bon nutritionniste sur Bordeaux ou la cub Sud genre talence/bègles et cie ?