Reprise du message précédent :
Ben bonne chance, vous nous raconterez
 
En plus d'avoir lâché des milliers d'euros en frais d'avocat et de procédure
 
 
Je ne sors pas ça du chapeau: https://www.google.fr/search?q=juri [...] X4Uqnur6gF
 
Et vous n'avez qu'à filtrer sur mon pseudo sur ce même topic j'en ai parlé depuis des années, dès la sortie des premières jurisprudences et les débats sur les clauses abusives.

Est ce qu'il y a des courtiers réputés et efficace reconnus sur hfr ?

Pour les assurances idem j'avais entendu parler d'April je crois, c'est bien couvert ?

 
Oui pour April dans mon cas mais en direct, pas en passant par un courtier (qui avait écarté April pour une autre assurance, pourtant plus chère à prestations identiques).

 
Oui pour April, bonne couverture avec les options confort + en rapport aux contrats groupes bancaires.
La cotisation annuelle à leur "association" que tu découvres après avoir signé le contrat est "sympa" aussi.

April est en général la moins chère. Par contre, au moindre micro pépin de santé, tu as des exclusions et tu trouves donc mieux ailleurs, c'est l'agent d'April qui me l'a dit lui-même...
La Macif est un poil plus chère mais est moins chiante sur les pb de santé.

au moindre pépin de santé avant la souscription de l'assurance en question, non ?

Salarié

Oui.    

Tu peux développer stp ? J'ai fait une simulation, ca me donne un prix avec une astérisque : +0.8€/mois pour chepakoi. Serait-ce cela ?

Ben au premier appel de fonds, j'ai une ligne de plus qui n'apparaissait nulle part (quinzaine d'euros si mes souvenirs sont bons). Cotisation annuelle en plus des primes d'assurance.
 
Ca finance ceci: https://www.associationdesassuresap [...] s-missions
 
Je ne donnerais pas mon avis sur ce genre "d'association".
 
Le 0,8€/mois peut effectivement correspondre?

Pleurer pour 10 balles par an ? Sérieusement ?

Pourquoi faire une délégation, monsieur K-nar qui ne pleure pas pour 10€/an?
 
Pourquoi accepter des frais non indiqués au départ?
 
A quoi sers votre message inutile?

Je ne crois pas vous avoir vu sur le topic starcraft 2 monsieur zeratul, c'est là une question autrement plus importante

Avez vous un avis sur meilleurtaux ?  
 
Il me proposent sur 20 ans 152 000 euros à 1.5% pour du locatif. Le coût du crédit est de 20K, pas de PRA, modulable, assurance à 0.1% :  je regarde ailleurs mais je vais avoir du mal à trouver mieux je crois  

Peut être cette offre Boursorama mais c’est sur 15 ans.  
 
http://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] source=ios

Bonjour,

J'essaie de faire reprendre mon assurance de prêt souscrite chez Fortuneo par April et c'est la merde sur le nombre d'échéances que April doit me reprendre La raison c'est que qu'on arrive pas a définir la date de prise d'effet de mon assurance Fortuneo, vu qu'on comprend rien aux mensualités déjà payées! Si vous pouviez m'aider a comprendre mes mensualités.
25/03 : Signature offre de pret
04/04: prélèvement d'une échéance (je suppose l'assurance, mais ce n'est pas un mois plein)
04/05: prélèvement assurance (mois plein)
25/05: Signature acte de vente
03/06: prélèvement d'une échéance partielle (frais intercalaires ??).
04/08: prélèvement échéance de pret (pleine)
04/09 : prélèvement échéance de prêt (pleine)

Bref je ne comprends pas ce que je paie, je comprends pas pourquoi je n'ai eu qu'une cotisation pleine d'assurance en mai... Et si mon assurance démarre plus tôt que mon prêt, cela veut il dire qu'elle s'arretera avant ??

J'ai appelé 2 fois Fortuneo, ils sont a la rue et pour le moment sont incapable de me communiquer un échéancier COMPLET et daté sur l'ensemble de mes mensualités  

Merci a vous si vous pouvez éclairer ma lanterne.

Des que l'offre est signé tu es assurée. Parce que si tu meurs tes heritiers doivent acheter le bien quand meme. Mais je pige pas les dates et prélèvements que tu as eu.

Tout dépend de ce qui est indiqué dans l'offre...
Perso on avait une clause "sous réserve que les acheteurs soient en vie le jour de la signature de l'acte definitif"

Idem dans le compromis, ou une clause est clairement indiquée en cas de décès de l'un des acheteurs.

J'ai souscrit à l'assurance proposée par la banque histoire de pas me compliquer la vie et d'assurer le taux proposé. Maintenant quelques mois se sont écoulés, je peux envisager une délégation.

=> D'après vous est-ce que ça vaut le coup d'aller voir la banque avec les devis préliminaires de l'April ou autre assurance peu chère, pour espérer un gros geste, alignement ou mieux ?
Ou je laisse tomber et je souscris direct, en présentant comme une fleur le dossier de délégation à la banque (qu'elle ne peut pas refuser, n'est-ce pas ?)

Merki pour vos retours

je pense que la banque ne pourra pas s'aligner : le service d'assurance est sous-traité à un assureur (Axa, etc.), il n'y a pas de négociation possible à postériori...
 
mais attends le retour d'autres personnes

 
 
Tes premiers devis te permettent d'espérer une économie de combien d'€ sur la période ?
 
La banque se rémunère aussi avec l'assurance et tu es lié à ton banquier pour X années...

En % ca fait + de 50% de réduction, mais c'est pas un gros prêt donc en valeur absolue ca fait ~2k€. C'est quand même non négligeable à mes yeux, rapporté au reste (intérêts totaux...)

Je ne suis pas sûr de comprendre le sous-entendu de ta dernière phrase, en revanche (s'il y en a un) ?

Hey, chalut !
 
J'ai un prêt chez Bourso signé en février 2015 --> 2.25% hors assurance et 2.65% TAEG sur 19 ans (179 930 emprunté)
 
Je pense qu'il est temps que je me bouge... qu'elle est le mieux à faire. Voir avec Bourse pour une renégociation ou appeler meilleur taux/Empruntis ?
 
Merci à vous !

Les taux ont remonté, sur 17 ans pas sûr que tu trouves beaucoup mieux en incluant frais de garantie et IRA, même en changeant vers une banque en dur par exemple...
 
Début 2017 j'aurais pas dit la même chose...

Faut pas déconner, j'ai eu 1.28% brut sur 19ans chez Bourso il y a moins de 2 mois.

On peut encore facilement avoir sous les 1.5% brut, ça fait une belle différence par rapport à ce qu'il a aujourd'hui

Ca se calcule, effectivement ya peut être encore moyen d'avoir un truc sympa:
 
Initial: cout total 41 358
Now @ 1,4 chez bourso pour 173k sur 17 ans: cout total 21 504
 
A voir avec les 2k€ d'IRA, les 2,5k de crédit logement, frais de dossier et frais bancaires s'il change de crèmerie...

Je suis passé par leur site pour mon emprunt. Ils ont fait leur taf.

 
Dans ma promesse de vente, il y avait écrit qu'en cas de décès de l'acheteur les héritiers n'étaient pas tenus d'acheter. Par contre en cas de décès du vendeur les héritiers ne pouvaient se soustraire à la vente.
 
Je pense que ce sont des clauses assez classiques.
 
De notre côté les échéances d'assurance ont démarré en même temps que celles du prêt. Les assureurs analyseraient les avant-contrats pour décider des premières échéances ?!? J'en doute.

exactement pareil chez moi

 
Merci pour les réponses. En effet j'ai fait des calculs à priori je gagnerai ~10K€ en conservant la même durée.
 
Je me demande quand même si ça ne serait pas avantageux de liquider le crédit via mon épargne dans les années à venir, je m'explique :
 
Dans 36 mois (3 ans), je serai en capacité  de liquider mon crédit en y injectant l'ensemble de notre épargne --> Je mets le bien en loc et j'achète autre chose.
 
Mais est-ce vraiment intéressant financièrement ? Il faut que je me lance dans des calculs...

Pas sur, surtout si les taux remonte à 2,5 ou 3% !
De plus, si tu soldes le pret, tu n'as plus d'intérêt à déduire des loyers donc plus d'impôt à payer !!

Utilise donc ton apport pour acheter autre chose et laisse le credit sur le bien que tu veux mettre en location !

oui il vaut mieux acheter un bien destiné à la location avec beaucoup de travaux et un maximum d'emprunt.
 
les travaux pour louer et les intérêts venants en déduction du loyer encaissé mais aussi - frais de gestion - fait que le bénéfice est moindre.
 
Entre un bien sans travaux et un bien avec travaux.
L'investissement lui est déductible de la plus-value lorsque tu vendras le bien,  alors que les travaux pour louer le sont tout de suite.

Bonjour,
 
petit rebondissement après avoir eu un accord avec une banque pour un prêt à 1,60% ma banque revient avec une offre plus intéressante mais avec des PTIA par tête à 50% au lieu de 100%. La différence globale est de 50€ par mois sur 20 ans donc cela me fait réfléchir. Quelle est la bonne pratique  recommandée par les experts du forum pour un investissement locatif en termes de garantie?

Perso mes investissements locatifs c'est au mini les assurances. Chacun son degré de flippe

 
Merci pour ta réponse. Et niveau assurances loyers impayés tu le recommandes?
 

J'ai une GLI, parce qu'on est jamais certain.
Autant les assurances de prêt sur un locatif, je vois pas forcément l'intérêt sauf si le prêt n'est pas couvert a 100% par le revenu locatif.
Autant la GLI, je trouve ça indispensable (comme l'assurance PNO).
De plus c'est déductible du revenu foncier (les assurances de prêt aussi).
 
Je n'en ai activé aucune, donc je ne connais pas la fiabilité de l'assureur et de son envie d'esquiver.
J'ai April et Macif. April est moins chère que Macif, Macif plus contraignante dans la procédure d'impayé. April est au final juste un courtier qui se réassure dans mon cas par un assureur à Gibraltar
Macif passe aussi par un autre assureur dont j'ai zappé le nom.
Ce n'est pas les plus chers du marché.

Et tu t'en sors à quel pourcentage du loyer pour les GLI et PNO?  

2,8% pour la GLI sur le 1er (Macif) + 1,8% PNO (Macif) et forfait fixe sur le second par tranches de loyers (April), PNO chez la banque (tarif similaire chez Macif, avantage banque sur le paiement des mensualités du prêt en cas de sinistre couvert par l'assurance PNO).

Hola
 
je suis devant un dilemme et un peu en panique (car arrivé trop vite et nouveau pour moi) :
de ce que je lis ici et là les banques peuvent prendre leur temps pour traiter les demandes etc (selon les périodes)
j'ai pris rdv dans mon agence, mais c'est dans 15 jours au plus tôt
en parallèle j'ai envoyé mon projet (pas le full dossier) à ma banque via leur site (mais donc ça passe pas par mon agence j'imagine) pour avoir une idée plus rapidement (ça va au même endroit au final ? ou c'est quand même mieux de passer par mon agence ?)
du coup en 60 jours, ça me parait short pour faire le tour de plusieurs banques, avoir les réponses, comparer, négocier (sous réserve qu'ils acceptent de financer bien sûr)
 
mon agent immo a un courtier sous la main (comme par hasard ), et je me demande si c'est pas une bonne idée au final
je ne connais pas leur fonctionnement exact, mais si il peut paralleliser plus facilement les recherches, sachant qu'il ira au truc avec déjà une bonne idée des offres concurrentes (alors que moi je dois attendre les retours etc), et que si en plus de ça il peut bullshiter sur place avec les bons mots pour couvrir mes circonstances (étranger => avis d'imposition max n-1, et peut-être d'autres éventuelles zones d'ombre, si il y a, que je pourrais aborder avec lui et pas me retrouver avec les grands yeux à la banque sans savoir quoi répondre, je ne sais pas si c'est grave)
 
et apparemment si je fais moi même les démarches dans ma banque, il ne peut plus m'aider avec cette dernière
donc avec les contraintes du temps j'hésite pas mal là
 
sinon là en parcourant les dernières je me suis aperçu d'un truc : j'ai pas le souvenir d'avoir vu les seuils pour le prêt dans les clauses du compromis
je suis voué à être obligé d'accepter des taux moisis maintenant et seul un refus pur et dur peut marcher ?
 
autre question : ils sont flexible sur les 1/3 du salaire et la définition du salaire (net imposable et net-net) ? car par ex avec 35% du net imposable ça passerait sur 20 ans (d'après les divers simulateurs) mais si c'est 33% max du net-net c'est direct 25 ans avec le taux qui va avec
 
merci d'avance pour vos lumières

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Si tu savais... un jour je pense même pas à ça, puis on me dit "il y a ça qui est dispo et ça urge", lendemain matin visite puis signature  
Du coup là j'apprends sur le tas...
 
Bon, sinon j'ai reregardé le comprmis là, le max est bien mis : 2% / 25 ans
 
Rigide à ce point là ? car entre 33 et 35% dans mon cas ça se joue à quelques 10nes d'euros quoi
et la prime de Noël qui apparaitera pas sur les 3 dernières fiches, il faut la montrer comment ? (bon après c'est bien moins d'un salaire, mais si c'est la goutte qui manque..)