Reprise du message précédent :
ok, donc pile 2 semaines entre la demande (+ envoi du dossier complet je suppose) et l'accord de principe.
relativement rapide je trouve...

Pour un investissement locatif à deux  où nous demandons 190K€ sur 25 ans avec un apport de 10K€ les premières simulations me font un retour sur un taux hors assurance entre 1,6 et 1,8%. Ca vous paraît bon?

Bon je viens de terminer les comparatifs assurance prêt, le match reste à faire entre April et Magnolia : Utwin
 
Je pense aller vers April car sur 10 ans dans le cas d'un remboursement anticipé je gagne 800 € + le fait que sur l’observatoire BAO April est très bien positionné..

 
   
 
Super rapide le processus   , ça a du mettre 2 semaines en tout.

Et pendant ce temps, une autre victime de la BNP... 3 mois depuis le debut du process, et toujours pas d'offre formelle... Maintenant on est dans la merde.

 
T'as du bol, moi je suis bloquée à l'assurance... le lien fonctionne pas et je reçois pas le mail de la CNP...

Tas testé Cardif ? Dans mon entourage ils sont tjrs premier suivi de naoassur aux coudes a coudes avec april.

good  

 
Uniquement chez les courtiers en dur ça, non ?
 
Chez meilleurstaux.com, j'ai rien payé moi.

Ça dépend effectivement des courtiers (entre 500 et 3000€ pour les physiques)

900€ pour le courtier qui nous a démarché (mais on ne passera pas par lui, donc ça sera 0€ au final)

Bonjour,
petite question bête, on fait un prêt pour 250 000, les fonds sont dispo et tout est ok. Finalement on en a pour 248 000 € (frais de notaires plus faible que prévu par exemple), le notaire va donc demander 248 000€ que deviennent les 2000 € en plus ?  
merci

Tu pourrais demander a la banque d'abandonner le reste des fonds, et ils te recalculeront le crd et les mensualités par rapport au nouveau montant.

Bon ben j'étais chez cafpi hier et chez eux c'est 1% du montant du prêt avec un mini de 1250€

c'est énorme, non ?  

 
 
Bienvenue au club !!!!  

oui surtout qu'entre temps j'ai appris que par le 1% patronal je pouvais avoir accès à un courtier gratuit...

Est-ce que le fait de faire une demande par Internet sur MeilleurTaux nous engage directement ou indirectement : à savoir étant donné qu'on mandate MeilleursTaux, on ne puisse plus passer par un autre courtier ?
 

Petite question : on a des "vieux" PEL, ouverts en 2009, et blindés depuis un moment.
Rémunération : 2.50%
Prime d'état : 1525.00 €
 
Ca vaut le coup de souscrire un prêt pour débloquer la prime d'état ?
(en terme de formalités, ça a l'air d'être bien relou...)

c'est pas "assujetti" à des travaux ?

J'ai déjà entendu de mauvaises expériences sur le courtier du 1% patronal.
Il est forcément rémunéré d'une certaine façon, tu pourras lui demander.

Le courtier c'est la personne que tu mandates pour te trouver le meilleur taux. C'est une relation de confiance.
A quoi ça sert de comparer plusieurs courtiers alors que c'est justement son boulot ?    

assujetti à des travaux ou à la souscription d'un prêt associé à ce PEL...
 
http://www.lafinancepourtous.com/E [...] ime-d-Etat

 
si je peux souscrire un prêt de 10€ pour toucher 2x1525€ de primes, je prends    
(et je me paie un 5D MkIV dans la foulée  

bien sûr qu'il est rémunéré, mais y'a deux options: soit par la banque (comme certains courtiers) soit par le 1% patronal justement, non?

han donc moi aussi je vais faire ça

ça marche aussi pour un prêt pour un bien immobilier à caractère locatif/défiscalisation ?

edit : par contre ça veut dire un taux très élevé
edit² : http://www.cbanque.com/actu/52279/ [...] -a-obtenir

Par la banque du coup. Enfin à la fin c'est toujours toi qui paye

 
Bon au final "seulement" 16 jours pour éditer une offre en urgence, c'est pas si mal    
 
Maintenant j'ai les meubles qui arrivent le 4 aout et le reste de la famille le 7 aout donc j'ai une chance infime que ca passe, mais vu comment se sont passées la plupart des etapes jusqu'a present je n'y crois pas trop...
 
en terme de déblocage des fonds, j'imagine que la banque ne fera rien tant que l'offre ne sera pas retournée et validée, impossible de debloquer les fonds en parallele pour le notaire?
Ca parait tellement ridicule d'en être a se poser ce genre de questions...
 
La sagesse me donne envie de prendre 15 jours de plus, mais évidemment ca veut dire garde meuble, hotel (meme si a priori ma boite le prendra en charge) et devoir déménager les meubles une seconde fois...

 
Disons qu'une fois l'offre reçue il faut attendre 10 jours soit renvoie le 11 jours, que la BNP reçoive l'offre, que les services la traite et enfin le déblocage des fonds...

Parce que les courtiers envoient leurs dossiers a un ou deux partenaires bancaires (selon la solvabilité su dossier) avec qui ils bossent le plus.

Les 100+ banques partenaires c'est du marketing.

 
+0.5, c'est vrai qu'ils ont un nombre limité de contacts, mais je doute que ca soit 2.  
Ils enverront peut etre uniquement ton dossier a 2 banques, mais ils sont censés savoir en fonction de ton dossier a quel banque il plaira le plus sans avoir besoin d'arroser. Mais ca c'est avec un bon courtier, un mauvais courtier...
Du coup passer par 2 courtiers, un en dur l'autre en ligne permet deja de couvrir pas mal de terrain, et puis tu peux faire toi aussi un banque en dur et une en ligne par toi meme, tu devrais vraiment approcher de l'optimum.

 
Le déblocage des fonds on m'a assuré que cela pouvait etre fait en 24h, ce qui m'inquiete c'est le "traitement", surtout vu l'experience que je viens d'avoir pour l'edition de l'offre...

 
 
C'est vrai que pour le déblocage, pour nous il a été fait en urgence soit 2 ou 3 heures après notre appel, mais nous avons eu des sueurs froides quand le notaire nous a téléphoné la veille de la signature pour nous dire qu'il n'avait toujours rien alors que la BNP me disait "c'est bon ne vous inquiétez pas"  

ok, c'est donc vraiment cuit
 
J'hésite à pêter le PEL d'ailleurs, la rémunération @2.5% pour un placement avec zero risques, c'est pas mauvais à notre époque

Pour le PEL, j'ai fait un prêt de 500€ sur 6 mois à 4.49% pour toucher le prime d'Etat fin 2016 sans problème. Peut-être car je l'ai fait après l'achat, sur la base de facture de travaux et non d'achat de l'appart ?

parceque justement il n'y rien qui te prouve qu'il fait bien son travail, ni même qu'il est compétent dans son job.
 
J'ai mon cas concrêt : "L'épopée du courtier"
PS : à 900€ de commissions si je passais par lui...
PS2 : tout est absolument vrai dans ce qui suit, je n'ai RIEN inventé, j'ai même des mails avec son argumentaire sur la banque en dur
 
 
Acte 1
- Je me suis fait un plan de financement détaillé avant de visiter les biens, histoire de me rassurer sur ma capacité d'emprunt, et d'avoir des éléments concrêts à fournir au vendeur en cas de propale pour appuyer mon offre.
Ce plan de financement prend la propale de Boursorama, qui me propose du 1.32% brut sur 20 ans... c'est écrit noir sur blanc.
 
 
 
Acte 2
- on trouve un bien, on fait une offre, elle est retenue, le courtier Mr A qui bosse avec l'AI nous contacte.
 
Moi - "on souhaite minimiser le cout global du crédit en partant sur des mensualités autour de 2K€"
 
Mr A - en mode  "vu votre dossier & votre financement, on peut vous trouver mieux !"
 
 
 
Acte 3
- deux semaines plus tard, Mr A est en vacances, c'est son collègue Mr B qui nous recontacte...
 
Mr B - en mode    "J'ai une super propale, venez me voir ASAP que je vous la propose, elle n 'est valable qu'une semaine... par contre je vois que mon collègue a précisé que vous avez démarché d'autres établissements ? vous avez eu combien ?"
 
Moi - "on n'a démarché personne de plus que sur notre plan de financement, donc du 1.32% sur 20 ans... mais bourso me propose de lui même de partir sur du 1.28% sur 19 ans pour gagner sur le cout du crédit, ce qui correspond mieux à notre stratégie"
 
Mr B - mode    - "Mais pourquoi vous avez des propales sur 19 ans, j'ai bossé que sur du 20 ans moi !"  
 
Moi - mode   - "On n'a fait aucune demande sur 19 ans, c'est Bourso qui nous ont proposé d'eux même de baisser d'un an pour gagner 0.04 points sur le taux, donc 60€ de mensualité en + pour 6K€ de crédit en moins au final... exactement le genre d'optimisation que l'on cherche à faire. Bon c'est pas grave, on peut déjà regarder ce que vous avez sur 20 ans, pouvez me faire bien mieux que les 1.32 de bourso ?"
 
Mr B - mode   -  "Ah, euh... en fait j'ai plus que 1.32% sur 20 ans là... laissez moi un peu de temps, je relance mes contacts pour essayer de m'aligner, vous pouvez m'envoyer la propale de bourso pour que je puisse faire travailler mes contacts par rapport à ça ?"
(seriously   )
 
 
 
Acte 4
- hier, Mr B me recontacte.
Mr B - en mode   - "Bon, j'ai un truc à peu près équivalent à l'offre de boursorama... c'est au crédit agricole, le taux est un poil plus intéressant sur le taux de base sur 20 ans, ça vous permet de baisser vos mensualités : 1850€ hors assurance"
 
Moi - en mode   - "Ok, mais justement notre cahier des charges c'est de prendre des mensualités à un niveau plus élevé (2K€ en cible) pour réduire la durée et le coût du crédit. Vous pouvez vous aligner ?"
 
Mr B - en mode   "... je crois que ça ne va pas être possible... et il y a un autre truc : l'assurance est 30% plus chère que ce que propose Bourso, pour les mêmes garanties"
 
Moi - en mode    - "donc en fait c'est cher et pas très pertinent par rapport à ce que l'on recherche"
 
Mr B - en mode  "attendez : l'avantage, c'est que vous bénéficiez des conditions du Crédit agricole, pas d'IRA de base, etc."
 
Moi -    - "Euh... bourso propose ça aussi de base, sauf qu'en plus ils ont des produits compétitifs (AV, épargne pilotée, bourse), et pas de frais, et pas de domiciliation des revenus... parceque là je vais en plus devoir me farcir un BEP force de vente qui va vouloir me vendre des trucs intéressants pour lui, et je vais devoir lacher des centaines d'€/an en frais de compte + CB"
 
Mr B - mode   - "Il faut pas le voir comme ça Monsieur : c'est l'occasion de débuter une relation de confiance, avec un interlocuteur banquier qui sera capable ensuite de vous financer d'autres projets, comme de la location/défiscalisation & cie. En plus les frais c'est pas automatique, il vous suffit de les renégocier chaque année avec le conseiller "
 
Moi - mode    - "Bon, j'en discute avec ma moitié, on vous fait un feedback"
 
 
 
Acte 5
Dans la soirée, Mr B se permet d'en remettre une couche où il insiste sur l'intérêt de la "relation de confiance" avec une banque en dur, et sur la flexibilité offerte par son offre (Bourso offrant la même flexibilité).
 
J'envoie un mail pour lui dire qu'après concertation, on ne donne (logiquement) pas suite.
Que bourso nous offre :  
- quelque chose de plus adapté à notre recherche
- la flexibilité sur le remboursement, comme son offre
- la flexibilité concernant la domiciliation, contrairement à son offre
- pour un prix globalement meilleur (car justement pas besoin de domiciliation, et de toute façon c'est 0€)
Je termine en lui indiquant que nous nous arrêtons là, et que nous allons envoyer notre dossier à Bourso dès la signature.
 
 
Le lendemain... nouveau mail de sa part !
Mr B -   - "je viens d'obtenir une offre 1,20% sur 19 ou 20 ans ! Avec 8€/mois pour un package compte+carte" (in french in the text)
 
Vous pensez qu'il va me donner les éléments qui vont me permettre de prendre ma décision ?    
(mensualité & cout global du crédit)
Je me farcis les calculs, et les 2x8€/mois de comptes+cartes pour la domiciliation plombent les mensualités... je réponds que c'est toujours pas intéressant...
 
 
Là, ça commence à me gaver : Je voulais passer par un courtier pour gagner du temps et avoir des bonnes propales...
Je me retrouve à me faire spammer par un gus incompétent et/ou arnaqueur qui essaie de me refourguer des offres moins intéressantes que ce que j'ai trouvé depuis le début...  
 
 
 
 
Réponse de Mr B
"La domicilation des revenus, c'est pas automatique !
blabla...
PS pour rappel, nous avons un programme de parrainnage qui vos permet de bénéficier de 100 euros de chèques cadeaux en nous recommandant à un proche avec qui nous ferons affaire"
Il vient me mettre en   avec son coup du chèque cadeau
 
 
 
 
Acte 6
Il revient avec une dernière offre à 1.15% en taux brut, mais là encore des "packages de frais" à coté... il me donne comme avantage la mensualité sur 20 ans à "seulement 1844€" (alors que l'on cible toujours 2K€), mais en omettant le coût des frais bancaires à coté.
Mais en bonus :
"
- une année d'assurance habitation offerte
- accès à vos comptes en ligne gratuit
"
 
J'ai maintenant la certitude que je vis dans une autre dimension    
 
 
 
 
Fin
 
PS : ça aurait plus sa place sur le topic "je me suis fait aborder par un escroc"  
EDIT => DONE

Petite question sur une assurance de prêt immobilier (UGIP) pour ne pas les nommer conseillé par notre courtier (Cafpi),
autant pour moi le questionnaire simple a suffit, mais pour ma femme il a nécessité plus de détails, suite a cela ils proposent  
que l'on signe un document avec ces modifications :
 
M. XXXX donne mon accord sur les Conditions Spéciales d'acceptation de mon contrat cité en marge, à
savoir :
 
• Garanties Décès / Perte Totale et Irréversible d’Autonomie : Acceptées
moyennant l’application d’une majoration de la cotisation de 75%.
• Garanties Incapacité Totale de Travail / Invalidités Permanente Totale et
Partielle : Refusées.
• Option RACHAT : Refusée.
 
autant la garantie ITT refusé ca je comprend,
par contre les 2 autres points
 
le 1) signifie qu'ils acceptent mais qu'elle va devoir payer plus cher?
et le 3) ca veut dire quoi ? on pourras changer d'assurance?

2 questions: c'est chez qui ton courtier? et la proposition de Bourso, c'était une simulation, ou la proposition suite à envoi du dossier?

Bonjour,  
 
Connaissez vous une banque en ligne qui rachèterait une crédit immo en y incluant un petit budget travaux ?  

J'ai eu 2 courtiers (un en ligne, l'autre en "dur" ), celui en ligne a ete plutot efficace, un credit en 2 lignes avec un taux assez intéressant, le second a été nul (et sans doute un peu malhonnete aussi), il m'a fait poireauté pendant quasiment un mois parce qu'il quittait meilleurtaux pour monter sa boite concurrente et au final m'offrir un taux moins bon avec une assurance deja deleguee qui semblait interessante sur le papier, mais avec examents medicaux necessaires, pour un non-resident c'etait bien compliqué pour rien.

Bonjour,
Le taux à la caisse epargne 1,70 sur 25 ans me convient (pour 250 000 €) avec un pret relais de 140 000 en sus. Le projet total est de 422 000€ mais de 250 000 une fois la maison vendu.
Au niveau de l'assurance (j'ai 39 ans et mon épouse 33 ans) il me propose 0,93% pour un cout moyen mensuelle de 104,53 €. A combien je peux trouver avec un courtier ?  
Pour infos j'ai déjà signé mon prêt mais je crois que je peux faire une délation aprés ? merci