Reprise du message précédent :

 
Il y a des incompétents c'est vrai...
mais toi tu as fait quoi depuis 4 mois ?  tu ne peux pas démarcher une autre banque ? il y a des banquiers réactifs qui sont capables de t'éditer des offres de prêt en 2 semaines. Attention car si tu dépasses la date de la condition suspensive, tu risques de perdre ton séquestre et le vendeur peut te trainer en justice.
Enfin moi je dis ça, je dis rien  

 
Vu 2 courtiers dès le début qui m'ont dit qu'ils ne pourraient me proposer mieux que ma banque.
Tout le long du process on m'a toujours dis que c'était tout bon (j'ai un très bon dossier)... jusqu'à ce qu'on m'annonce au bout de 2 mois "ah mince on avait pas vu ça... faut refaire tout le dossier... intégralement". A quelques jours de l'échéance.
J'ai déjà dépassé la date de condition suspensive depuis un moment, la banque a contacté le notaire et a fourni des accords de principe.
Entre temps les taux sont bien remontés et j'ai pas envie de me battre pour avoir une hypothétique offre, plus pourrie, au bout d'un mois ou 2.

 
 
tu prends le risque que le vendeur t'envoie un AR avec mise en demeure de lui fournir ton offre de prêt sous huitaine.
Sans offre de prêt passé les 8 jours, suivant les termes de ton compromis, il pourra annuler la vente, tu peux perdre le séquestre et une somme allant jusqu'à 10% de la vente et t'assigner en justice pour le préjudice subi.
Un compromis t'engage à respecter ses termes et tu ne pourras pas évoquer un problème avec ta banque car le juge te dira qu'il n'y a pas qu'une seule banque sur le marché et au bout de 4 mois ne pas être capable d'avoir une offre de prêt est totalement inacceptable.
Enfin c'est toi qui voit  

 
source?
Ca depend de la facon dont est redigée le compromis il me semble, dans le mien il y a une clause de "bonne volonté".  
Le vendeur pourrait casser le compromis, mais pas récupérer les 10% sauf a prouver que je n'ai pas fait les démarches nécessaires devant le juge.

ah ?
 
il me semblait que le vendeur était tenu par les corrones, et ne pouvait pas se rétracter tant que l'acheteur indiquait qu'il était intéressé...
y compris si l'acheteur met 8 mois à avoir son prêt

 
la bonne volonté, c'est de ne pas s'enfermer dans une seule solution qui dure depuis 120 jours.... Il faut penser au vendeur qui a peut etre besoin de cet argent pour financer un autre bien.
Et tout est bloqué car l'acheteur ne met pas tout en oeuvre pour obtenir son crédit.

voilà
 
il faut prouver que l'acheteur n'est pas de bonne volonté, et qu'il fait volontairement trainer les choses.
or, là l'acheteur est de bonne volonté, c'est la banque qui reset le dossier tous les 2 mois... et elle peut faire ça indéfiniment

ah je suis d'accord avec ton point de vue et le "bon sens" de ton approche
sauf que dans les faits, c'est au vendeur de démontrer que l'acheteur cherche délibérément à faire trainer les choses (chose presque impossible à prouver quand tu tombes sur un acheteur verreux... alors sur un gars honnête qui se fait recaler par sa banque...)
 
la loi protège tout le monde face à un proprio/vendeur

 
 
  bien entendu que non, dans les conditions suspensives il est indiqué une date maximum pour obtenir le crédit. Sinon on pourrait faire trainer les ventes des années.
Mais on s'apercoit tout de même l'égoisme des acheteurs qui sont prêts à faire durer 4 mois pour gagner quelques milliers d'euros. Donc il est normal que en contrepartie les vendeurs ont le droit de demander 10% de la vente + des dommages et intérets si l'acheteur ne respecte pas les termes du compromis.

 
Le vendeur peut annuler le compromis une fois le delai passé, mais pour les dommages et interets, ca n'est pas automatique du tout, ca depend des termes du compromis, et en general il faudrait pouvoir prouver de la mauvaise foie de l'acheteur, ce qui ne semble pas etre le cas ici.  
Sinon ca deviendrait vite l'arnaque du siecle, le vendeur mets en vente, bourre le compromis de petites erreurs bloquantes et avec un delai de pret difficile a tenir, et recupere 10% a chaque fois qu'un pigeon se laisse tenter. Meme si ca marche une fois sur deux, c'est un super business model
En gros cela devient une dispute judiciaire dont le renouement est tout sauf évident si j'ai bien compris.
 
Le seul levier du vendeur c'est de menacer de tout annuler, et la l'acheteur n'a a mon sens que ses yeux pour pleurer.

 
 
bien entendu c'est facile de le justifier, il faut juste rester en contact permanent avec l'acheteur et lui demander l'avancement de son dossier.
Si l'acheteur a des problème avec la délégation d'assurance, lui suggérer par mail (toujours avoir des écrits) de prendre celle de la banque ou sinon l'hypotheque.
au cas où l'acheteur ne souhaite pas trouver d'alternative à ses problème, il sera de sa responsabilité de ne pas obtenir à temps son crédit.
Si j'étais le vendeur de kyfun, il y a bien longtemps que je l'aurais harcelé pour obtenir son crédit et respecter ses engagements.
 

 
 
canti75, tu parles comme un livre...

 
Cela restera quand meme a l’appréciation du juge, la bonne volonté n'implique pas de prévoir que la banque va faire n'importe quoi.
Apres il serait tout a fait possible de mettre noir sur blanc de nouvelles conditions comme un avenant au compromis disant que pour chaque jour de retard, l'acheteur s'engage a dédommager le vendeur de XXX euros, mais si l'acheteur n'est pas d'accord, le seul recours du vendeur est de tout arrêter ou le juge.

 
 
on laissera au juge d'apprécier que l'acquéreur n'a pas réussi à obtenir une offre de prêt au bout de 120 jours alors que le délai légal est de 45/60 jours....  
comme déjà dit plus haut, il n'y a pas qu'une seule banque sur le marché et un compromis engage à respecter ses termes.  
Bien entendu si il y a 1 ou 2 semaines de retard par rapport au délai fixé, ça ne pose pas de problème. Au bout de 2 mois de retard (par rapport au délai limite fixé par le compromis), soit 4 mois au total sans etre capable de fournir une offre de prêt il y a des questions à se poser sur la bonne volonté des acquéreurs à obtenir leur prêt.

Merci  

 
J'aime bien le délai légal à la grosse louche, je veux bien la référence le seul délai légal c'est à ma connaissance celui des 30 jours minimum qui est le délai au cours duquel la banque s’engage à maintenir les conditions de son offre de prêt, c'est tout.
 
Pour le reste je doute fortement de la possibilité d'obtenir un quelconque dédommagement autre que ce qui est prévu au contrat (et ça c'est déjà pas gagné   )

C'est marrant en vous lisant car moi dans mon compromis de vente il y a un truc de ce genre pour prouver sa bonne foi :
"L'acheteur (c'est a dire moi) doit déposer dans au moins 2 établissement bancaires une demande de prêt et le justifier"
 
Ma banquière du CA ma dit que c'était la première fois qu'elle voyait une clause comme ça dans un compris.
Autrement dit, pour chaque banque qui a pris mon dossier, j'ai demandé un justificatif comme quoi j'ai déposé un dossier chez eux.
J'ai ensuite envoyé a mon notaire et a l'agence mes justificatif de dépose de dossier de prêt.
 
 

Fortuneo qui lors de l'appel de fonds m'annonce 2 documents manquants qui n'étaient pas demandés...
A savoir, une lettre manuscrite de demande de déblocage de fonds et un justificatif du notaire prouvant la réception de l'apport... C'est quand même pas encore tout a fait au point.

Oh pinaise 8 mois après le dépôt du dossier à la BNP, ça y est    
J'ai reçu le SMS pour me dire que j'allais recevoir mon offre de prêt à domicile. Je n'y croyais plus

Bordel mais vous avez de sérieux problèmes avec vos banques

Mail envoyé le lundi (agence fermée), proposition de prêt reçue le mercredi.

Offre de prêt ou simulation ? Parce que ça me paraît bien court pour une offre de prêt officielle  

Simulation pardon, je comprends mieux

Édit : drapal, je vous expose ma situation un peu plus tard

Hello

J'suis en bagnole si  kkun pouvait me mettre le lien pour le fichier Excel de comparaison achat/loc et rachat de crédit ici ou en FP ca serait sympa...

merci

 
Ha oui, ca ca prend 2 jours...
Deja plus d'un mois et toujours pas d'offre, meme si on s'en approche.
En plus avec Paques/1erMai/8Mai, ca n'a pas aidé les choses.

Bonsoir  

Tu m'as l'air d'être un bon vainqueur de coupes et avant que tu ne retournes siroter une grenadine pour te détendre voici qui devrai te donner matière à réfléchir.

- Tu ne connais rien au dossier, donc tes suppositions, tu te les gardes.
- Es-tu au courant qu'on n'achète pas que des apparts ou bien déjà existant   ce qui allonge les délais de traitements (la banque demande et vérifie une tonne de documents) ?
- En l’occurrence, pour une construction de maison individuelle, il y'a d'autres conditions suspensives (permis, recours des tiers etc) dont une qui n'est pas encore levée.
- Ne te mets pas à la place de mon vendeur, je lui communique tout en temps réel et si il décidait d’arrêter avec moi, il repartirai pour minimum 6 mois avec un autre potentiel acheteurs.
- Arrêtes de parler de choses que tu ne connais pas... Il n'y a pas de délais légalement admis pour proposer une offre. C'est décidé avec le vendeur, devant le notaire.
- Tu crois franchement que j'ai que ça à foutre de faire traîner ? Tu crois vraiment que beaucoup d'acheteurs n'ont que ça à foutre que de faire traîner   ?

Je viens de recevoir mes offres de prêt, à la fois du 1% et celle de la banque postale. Il y a une mention dans le 1% qui dit que le contrat est nulle si on ne signe pas avec la banque postale, est ce que c'est normal comme demande ?

A savoir que pour le courtage, nous sommes passés par l'organisme du 1%,donc je me doute que le type veut toucher en sa com en nous faisant obligatoirement passer par la banque postale... Mais là du coup, ça fait un peu ingérence non ?

 
perso mon rdv a été décalé deja 2 fois car conseillere en congé maladie... a chaque fois le matin pour un RDV L'aprem, super les RTT posés pour rien !  
la ca a été décallé au 8 juin car aucune disponibilité avant  ......

J'ai vécu la même chose (cf quelques pages en avant). Je leur ai remonté le problème mais visiblement les gens au téléphone "ne peuvent rien faire" ... c'est bien dommage et ça m'a fait perdre 1 semaine

 
 
Bonsoir,
 
Rendez-vous avec notre courtier ce soir.
Notre 110% est passé sans souci. Taux de 1.92 chez la bnp, delegation d'assurance comprise, assurance 100/100 à 115€ /mois.
 
Bref, je ne sais pas si c'est une bonne affaire mais cela rentre totalement dans nos clous...nous sommes bien contents
 
Ca donnera ptêt des idées aux vieux locataires comme nous

 
Chaque cas est différent mais de nombreuses promesses de vente sont rédigées comme indiquées par Canti75.  
Tant qu'au bout des 8 jours après la date limite, l'acheteur ne reçoit pas un beau petit AR, no problemo.    
Les derniers dossiers (ces 8 derniers mois) de mon entourage que j'ai accompagné, j'ai toujours fait monté 3 dossiers dont la première demande d'offre faite pendant la période de rétractation pour assurer les arrières    
Après, entre la théorie et la pratique il y a tout un monde mais parfois on peut s'éviter une bonne suée simplement en prenant un peu plus de temps en amont car l'air de rien un achat immobilier c'est pas un petit enjeu financier.  

Salut à tous !
 
Bon j'ai reçu mon dossier de prêt du CA !.
Pour résumer : Offre de prêt reçu le 16 mai au siége de ma banque.
Offre édité le 19 mai.
Offre reçu chez nous le 26 mai.
Très rapide le CA
 
Par contre, sur le dossier de prêt il y a une erreur sur mon adresse actuelle, il y a une lettre inversé genre au lieu qu'il y est marqué "General" il y a "Gerenal", c'est grave ou pas?

 
J'aurais eu tendance à dire non car pas l'adresse de l'acquisition et les courriers arrivent à destination car c'est juste sur ton offre la coquille    
Mais pour éviter que plus tard dans le process, ça les dérange, je les appèlerais pour qu'ils me substituent la dite page pendant que tu es dans ton délai d'attente des 11 jours    
Tiens nous au courant  

Offre de prêt reçu également.
SMS pour nous prévenir mardi 23, courrier dans la boite aux lettres le vendredi 26 avec un jour férié au milieu  
Mais mais mais... il en manque les 3/4. Il n'y a que le PTZ et il n'y a que l'exemplaire de ma conjointe. J'imagine que le reste va arriver au compte gouttes entre demain et lundi. C'est dommage, ils avaient enfin réussi à faire un truc bien : envoyer une lettre. Mais ils préfèrent surement distiller l'offre en 4 fois
A moins que je me trompe et qu'ils ont juste oublié de remplir l'enveloppe entièrement

 
 
C'est bien comme taux pour un 110% sur 25 ans par contre il était vraiment utile de prendre une assurance 100/100 ?
34500 euros d'assurance, ça fait une sacrée somme  

50/50, 75/75, 100/100 ou un mix de tout ca, c'est vraiment à l'appréciation de la situation perso (stabilité emploi, reste à vivre, épargne à côté, etc)

 
 
A vrai dire, nous n'avons pas encore valide le fait de prendre l'assurance a 100/100. Une 60/40 nous reviendrait a 75 €.  
On s'interroge un peu

 
40*300 :12000 euros... à réfléchir
Surtout si vous etes en bonne santé

C'est un raisonnement très simplicite ça. Tout depend de l'épargne, des solutions mis en place si accident de la vie etc. Parfois un 100% pour les deux peut etre une bonne idée dans certains cas. Ils ont 42 ans tous les deux, c'est pas comme si ils avaient 25 ans.

 
Bon, c'est néanmoins à mettre en perspective avec la durée de l'emprunt.
 
Dans mon cas, à l'époque, j'avais préféré faire des économies sur l'assurance au max possible et pourtant j'avais des problèmes de santé. J'avais fait les calculs par rapport à ma situation    

Bonjour,
 
J'ai souscrit un prêt immo l'an passé et regarde pour effectuer une délégation d'assurance tant qu'il me reste quelques jours pour le faire (réception de l'offre ferme le 08/06/16) .
 
Les caractéristiques des prêts souscrits sont les suivantes :
 
102.514€ sur 240 mois @1,78%
10.000€ sur 180 mois @0,00%
92.000 sur 144 mois @1,49%
 
Nos sommes assurés à 100% ma compagne et moi sur les trois lignes de prêt ce qui nous fait grimper le montant des assurances à 15.860€ sur la durée du crédit.
 
J'ai fait des simulations à la MACIF et chez April.
 
MACIF : 6.870€
April : 7.108€
 
A première vue, la MACIF semble légèrement plus intéressante.
 
Pour ceux qui ont fait des délégations d'assurance chez ces deux assureurs, avez-vous pu les mettre en concurrence ou alors les tarifs affichés via des simulations sont fermes ?
J'ai une assurance auto et l'assurance habitation que je peux mettre dans la balance en plus, bien que les enjeux soient moindres que sur le prêt immo.
 
Merci d'avance pour vos conseils.
 
Lou-Lito

 
 
Bonjour kryone, de bonnes nouvelles de la BNP?