Reprise du message précédent :

 
Voici le détail :  
 
prix du bien : 340 000
Travaux : 0
Revenu : Emprunt a 2 - -> 52248 net annuel
Crédit en cours : 0
frais de notaire : 25300
apport : 5000
Emprunt total a faire sur 25 ans donc : 360300
Mensualité a 110% que jai eu cet après midi : 1680/mois (CAFPI) (assurance a 75%), 1670/mois (simulation de ma banque CA avec assurance a 100%), j'ai meme eu un 1600/mois a la SG cet après midi. En gros ma mensualité serai dans les 1600, enfin c'est ce que j'aimerai.

Ca me paraît un bon dossier pour un credit à 110% (bon reste à vivre)

 
Bah je pense aussi c'est pour ça je ne comprend pas pourquoi on me dit que c’est pas possible (a part ma banque)

 
Heu, j'ai signé chez le courtier hier pour bloquer le taux d'avril, ça va passer par la SG, j'apporte les FDN, j’emprunte 100% du reste.
La carotte, c'est 450€ de frais de dossier, et obligation de prendre la multirisque habitation chez eux (+ la CB et tout le tralala).
 
Bref j'ai pas un taux formidable (2.1 sur 20 ans pour 170k€) mais ça m'amènenait un endettement théorique de 50% (avec 50% de mon loyer actuel et la pension pour ma fille) donc le dossier a eu du mal à passer.

 
Et bah, moi déjà 37 38% d’endettement on me dit que ça aura du mal a passer !

En fait comme c'est pour du locatifs, ils prennent en compte 70% du loyer théorique.
Donc je passe de très exactement 49.5% a 39.5% avec un reste à vivre suffisant.
Mais du coup taux moins avantageux ...

Hello,

Ça se passe comment pour l apport à la banque? J'ai une partie de cet apport qui est bloqué chez le notaire. La banque le réclame avant de débloquer les fonds ou plus tard?

Aussi combien de temps il faut pour recevoir les fonds d un PEL?

Merci

Pourquoi la banque percevait-elle ton apport
Il est versé aux vendeurs

En effet!

Dossier en cours à LBP ici, je commence à péter un boulon.

Notre clause suspensive expirait le 23/03, on l'a faite prolonger au 9 avril pour laisser le temps à LBP d'éditer l'offre et tout.

Sauf que oui mais non, ya une erreur de référence sur un papier qu'il a fallu renvoyer (il leur a fallu 3 semaines pour s'en rendre compte), résultat ça fait un mois et demi que j'attend qu'ils m'envoient leur offre...
Et la conseillère est infoutue de me donner une date, "vous savez c'est plus moi c'est le centre financier".

J'ai tenté d'appeler le centre financier, impossible d'avoir quelqu'un au bout du fil, c'est incroyable de nullité...

De l'autre côté, le vendeur flippe vu qu'il a un crédit relais et me relance non stop, je commence à avoir envie de tout stopper et refaire un dossier chez Bourso, tant pis pour la compétitivité de l'offre (1,30 sur 20 ans à LBP avec un profil correct sans plus...).

 
Tu ne stoppes rien avec LBP mais tu montes dès demain ton dossier Bourso et tu le transmets dans la foulée. Normalement, LBP finira par te la transmettre avant Bourso mais en faisant activer Bourso, si LBP merde, tu auras rapidement une roue de secours.  
En plus, ça montrera au vendeur que tu te bouges!

Salut,
 
Une question,  
 
ça se fait de démarcher 2 courtier en même temps? car cafpi a pris notre dossier, mais j'ai aussi rdv le 13 mai chez meilleurs taux également

Pourquoi cela ne se ferait pas?
T'as signé avec ton sang une exclusivité chez cafpi?
T'as regardé les banques en ligne? Peut être que cafpi te l'as interdit aussi?

Boursorama ne finance que les biens en France métropolitaine. Damned, ça m'aurait arrangé de garder du 100% en ligne et ne pas devoir revenir dans une banque physique moisie.

Y'a eu des retours récents des taux obtenus chez les courtiers ? Meilleurs taux affiche 1.75% pour 25 ans comme bon taux, Boursorama fait 1,80% sans frais de dossier/ courtier et rapidement, des gens ici ont fait mieux depuis la hausse des taux ?

Voilà pourquoi on abandonne avec LBP, aucune réactivité, 3 semaines de délai pour un rdv, et donc U e grosse peur de ne rien boucler dans les temps...

 
On dirait moi il y a 2 mois    
 
J'ai été à 2 doigts de laisser tomber mon rachat à cause d'eux. Encore toi t'as de la chance, ton dossier est bien arrivé au centre financier !

Une question pour les experts du forum
Je commence a regarder pour acheter une maison a rénover completement pour faire du locatif (et donc avec du déficit foncier).
Je viens de voir que Bourso limite le montant des travaux à 30% du prix du bien.
 
C'est une spécifité Bourso ou c'est valable dans toutes les banques?

 
idem, ils ont laissé trainé le dossier, et au bout d un mois  on voulu réviser le taux, j'ai changé de banque du coup.
 
 

 
Tandis qu'ici avec LBP, tout s est très bien passé, dans les temps, pas de probleme de communication. Non là, c est le notaire qui bloque, grrr

J'ai eu un appel de meilleurstaux, c'est un premier appel suite à un dossier un peu urgent que j'ai rempli sur le net, elle me donne 1,55% pour 400k mais sans me parler dans quelle banque pour le moment..
 
Ing direct me donne la même chose..
 
Edit : sur 20 ans

1,55% sur 25 ans c'est pas mal...

Durée ?

Raj je reviens vers vous, j'ai eu une réponse de ma banque pour mon garage + piscine (40 000)
ca fait du 3,75 sur 12 ans pret tresorerie  
 
Fait chier ... Y a pas une banque qui met en "Actif" un garage et piscine ?  

 
Perso j'ai fait mon dossier en plein à la période de taux la plus basse, c'était super chargé partout, et ils ont pas galéré plus que ça. C'était plier en moins de 2 semaines... Par contre faire j'ai maché le travail du conseiller et on a passé 3-3h30 avec lui pour faire le dossier et bien tout repointé avant l'envoie au centre financier.

 
En même temps jamais ça va augmenter la valeur de ton bien de 40k€ donc j'trouve ça un peu normal...
 
Sinon on ferait tous un crédit immo. pour acheter un Q7 full options...

Bah un bien avec piscine ou sans piscine c'est pas le même tarif, ça augmente p'tet pas du montant investi mais ça se range plutôt côté actif un garage et une piscine IMO

Bonjour les amis,  
 
Peut on parler de prêt perso pour achat moto ici ?  
ou pas du tout ?

ça dépend si ta moto est immobile

garée dans ma maison qui est sous pret immo !

 
 
 
Effectivement la banque postale fonctionne encore comme une administration publique. Chaque bureau s'occupe d'une partie d'un dossier sans se préoccuper de ce que d'autres font dans la travée suivante et du coup ça donne des trucs cocasses.
 
tiens un vieux message qui fait suite à une mésaventure avec eux, ça résume un peu la chose : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t33092391  
 
 
ça n’empêche pas d'avoir un compte chez eux , mais faut tenir compte des contraintes    
 

Pour info bnp aussi, ils ont des experts credit, c'est pas le conseiller qui fait tout meme si le suivit est plus proche

je me doute qu'un conseiller est plus là pour vendre un produit.. Néanmoins à LBP, le problème c'est derrière que ça se passe ^^.

 
 
Sur 20 ans, peut faire beaucoup mieux...

+1 la BNP j'ai même eu mieux. Le conseiller immo. local qui me demande whatmille truc, limite on avait monté le financement et une partie du dossier pour m'appeler 15 jours après : " bon alors le service crédit il dit qu'on ne finance pas le type d'opération que vous faites.... " trop cool... 3 semaines dans le vent parce que le mec il sait même pas ce que sa boite finance ou pas.

 
pas sur, les taux ont bien remontés...
 
edit: offre CA reçue!  
pret gigogne 108k @ 0.85% + 120k @ 1.25%  
 
Dans 11 jours je signe et rulez

 
Je confirme pour la BNP ! ça peut vite devenir galère...

Hello,
Ca vaut le coup de se faire chier a monter un dossier pour les 20 000€ de pret employeur 1% ?  
Je n'arrive pas a faire de simulation correcte, a priori ca ne fait pas une enorme difference par mois...
 
PTZ 40 000€ (5 ans 0€ + 15 ans 222€)
Pret principal 121000€ (à palier)
Frais notaire + garanties + dossier 6500€ (apport)
sur 25 ans
 
sur meilleurtaux avec leur outil ca fait une petite difference mais ma conseillere me dis que ca fait que 5€ par mois, et surtout le dossier ne risque de ne pas passer pour le PE car c'est 33% obligatoire (hors un des paliers est à 36%, le reste entre 25 et 33).
 
20 000e c'est une bonne somme quand meme, je comprend pas pourquoi y'a une si petite différence

Bah t'as 40K€ à 0% et 121K€ a cb ? 1,8-2% ? Le PE c'est 1%. Mais après faut prendre l'assurence en compte.
 
L'optimum c'est de prendre le PE le plus long possible i.e. 25 ans. Mais comme t'as pas de décalage, tu réduit la capitalisation du prêt principal lors des premier 5 ans ce qui réduit l'impact du PE.
 
Au final tu va en gros gagner entre 0,05 et 0,1% de taux moyen sur 25 ans hors assurance, soit pas grand chose.
 
Après si tu veux optimiser au maxi c'est la chose à faire (+délégations d'assurances).

 
oui mais un crédit trésorerie c'est du cash sans rien en face. La y a un actif quand même.  
 
Si je prends un credit bagnole c'est 1.9% sur 8 ans
 
Si j revends la bagnole et garde le crédit ca marche (arf non elle est gagé ) .
 
 
 

 
2% effectivement. En fait c'est surtout que le dossier risque de ne pas passer vu le taux d'endettement, donc je crois que je ne vais pas me faire chier avec ca
merci