Reprise du message précédent :

j'étais à 1.8 sur 25ans il y a 2 mois

 
j'ai un ami qui a signé avec la banque postale pour son crédit (il est déjà client)  
Très bon taux à 1,2% pour 13 ans. Par contre on lui a imposé l'assurance qui n'est pas top et chère. Il a un an pour la résilier.

Perso, j'abandonne avec Bourso.
16 jours qu'ils ont mon dossier et toujours pas de décision. Je signe mardi avec ma BED. Taux bien au dessus de Bourso. mais il me reste à peine 1 mois 1/2 pour présenter l'offre au notaire.
Et avec les jours fériers du mois de mai, ça va être chaud.

 
 
C'est pas forcement un soucis désormais.
 
Bon je pense aussi tenter par là, 1.10% sur 10ans ou peut être moins sur 8 ans . Enfin tout dépendra évidemment du 7 mai, il y'a risque de décalage de la virgule ^^  

 
Je me trompe peut être, mais la date que tu donne c'est celle pour se rétracter sans pénalité. Si tu as besoin de plus de temps le notaire peut faire un avenant au compromis et décaler la date de signature.
 
Et le vendeurs ont pas trop d'autre choix que d'accepter. Enfin sur mon achat c'est comme ça que ça c'est passé.

 
Ici la date de signature est dépassée mais de mon coté j ai tout fait dans les temps, c est les notaires qui ne sont pas prets et qui trainent ... et du coup le vendeur commence à s'ennerver et à vouloir aller au tribunal ?!? Je peux faire quoi pour me proteger vu que j ai tout fait dans les temps? Pas envie que la vente soit annulée et qu ils gardent mon sequestre ...

C'est pas marqué dans ton compromis que le vendeur ne peut pas annuler la vente? Dans le mien c'est stipulé que même en cas de décès des vendeurs, les héritiers doivent me vendre.
 
Le vendeur peut s'énerver mais c'est sur son notaire qu'il doit taper, sur toi ça aura aucun effet...
 
edit: et menacer un notaire de procès les fait doucement rire en général...

 
Souhaiter bon courage au vendeur s'il veut attaquer des notaires en justice    

Non, les 10 jours de rétractations sont dépassés. Donc maintenant je dois présenter une offre cmplète de banque (emprunt + assurance + garantie crédit logement) d'ici un petit mois 1/2
 
Pour la lenteur de Bourso. c'est peut-être dû au fait qu'on ait notre compte à la S.G, pas de concurrence ?

 
oui mais si tu présente pas l'offre finale mais que tu montre que tu as avancé (ton courtier peut montrer ça), tu peux décaler sans soucis la date finale.
 
Les notaires savent que les banques sont saturées et sont plutôt conciliant.

 
Dans mon compromis la clause suspensive dit quelque chose du genre:
"si la clause suspensive n'est pas realisée dans les delais sans que la faute en incombe a l’acquéreur, chacune des parties retrouvera sa pleine liberté sans indemnités"  
 
Donc etre hors delai ne peut pas donner droit a des penalités si j'ai fait les démarches a temps.
Le seul risque est que le vendeur ne veuille plus vendre et se rétracte.
 
Après si le compromis ne précise rien, je ne sais pas ce qui s'applique, mais je serais surpris qu'a cause d'un retard d'une banque tu puisses etre sujet a des penalités et a l'annulation de la vente.

 
Plutôt Credit Logement qui est à la ramasse en ce moment. Les deux offres que j'attendais ont pris deux semaines de retard à cause d'eux alors que la banque avait validé et assurance aussi.

J'ai commencé mon tour des banques (pour emprunter 180k sur 25 ans), pour l'instant j'ai obtenu :
 - LCL : 2,30%  
 - BNP : 2,02%
 - Boursorama : 1,80%
 - Bred : 2,15% (il m'a avoué lui-même qu'il n'était pas compétitif en ce moment)

Je vais bientôt voir LBP, qui a bonne réputation ici, et d'après ce qui m'a été dit, y'a aussi le CA de ma ville qui donne des très bons taux (rivalisant avec les BeL) depuis le début de l'année (ils ont probablement besoin de clients).

Bref, ça avance.

Penses à tester BfB aussi, ils viennent de lancer une offre de crédit immo

On pourra aussi bientôt parler prêt immo en boutique Orange... Orange Bank arrive.

Yop, j'ai fait racheter mon crédit récemment par la LBP (j'étais chez HSBC). J'ai fourni le chèque le 11/04 à HSBC pour une date d'effet au 15/04 (ma mensualité est tous les 15 du mois).
 
HSBC m'informe aujourd'hui qu'ils ont bien encaissé le chèque et cloturé mon prêt mais ces enflures me facturent les intérêts du 15/04 au 25/04 (environ 80€) alors que j'ai tout fourni le 11 (papier tamponné le 11/04 par HSBC) : j'ai raison d'aller gueuler pour me faire rembourser ou pas ?

Bon finalement ce sera le CA. 1,72 contre 1,75 mais c'est surtout la réactivité de la LBP qui nous refroidit.

On vous dit que rien n'est imposé mais finalement il faut prendre une CB car on vous fait un geste !! Mdr

Surtout peur que le dossier traine et que les 2 mois arrivent sans recours et personne à joindre..

LBP et ses conseillers en carton..

 
Gné ? C'est assez large, tout de même ? Tu les as appelés ?
 

 
Oui. Surtout chez HSBC, hésite pas

Oui je les ai appelés. Réponse : "Faut être patient Monsieur."
 
Pas si large que ça, car dès le début, le conseillé m'a dit, "minimum 1 bon mois 1/2 pour tout finaliser"

Si tu pousses bien au cul en appelant tous les jours et en étant moteur autant que possible (pour l'assurance notamment), ça peut se faire. Y a eu 15 jours entre la réception de mon dossier chez Fortu et la réception de l'offre dans ma BAL en mars alors qu'ils indiquaient deux mois Mais je les ai harcelés (plus de 3h au téléphone), j'ai géré quelques trucs pour l'assurance et surtout ils ont passé le dossier en urgence devant mon insistance, mais c'est passé

Prendre quand même un backup au cas où

Après plusieurs mois de galère à cause de la conseillère, l'offre de prêt est en cours depuis 10 jours à la BNP quand hier après midi...

la liste est bien vide dans le mail
Je vais finir par croire qu'elle fait tout pour saboter le dossier. Parce que même si elle est bordélique et incompétente à souhait, y a un moment où ça donne l'impression d'être fait exprès.  
 
J'ai pas mal changé de ton dans mes échanges avec eux, et j'ai récupéré les mails des N+1/2 pour discuter. Étrangement, on me répond très rapidement maintenant et j'ose espérer que ce sera bientôt fini
Par contre, je peux demander quoi comme compensation pour leur incompétence ?
 

Bonjour à tous,  
 
Est-ce quelqu'un à déjà envoyé les papiers signés pour la banque en retard ? C'est à dire, après les 30 jours... Que se passe-t-il généralement ? Mon banquier m'a répondu quil faisait généralement un avenant.

l'offre n'est plus valable. il faut en réediter une.

Pas forcément je pense. J'ai eu un cas où c'était marqué clairement "Valable 30 jours" donc réédition nécessaire, et un cas avec "Valable au moins 30 jours", dans ce cas j'imagine qu'il faut en discuter avec la banque.

Pour info, on a signé les papiers le 24, l'offre se terminait le 25 et j'ai posté les documents hier, le 28 donc,  mais avec l'ensemble des papiers signés au 24.  
 
Ça doit souvent arriver que la poste se trompe, non ? Il. Nya que 3 jours d'écart. Je croise les doigts...

Et Fortuneo

Ah bon ?

Bon j'ai signé l'avant contrat ce matin.
 
A midi rdv avec Cafpi voilà le bilan - -> un taux théorique a 2.20  le courtier ma dit que notre dossier sera très chaud a faire passer a cause du taux d'endetement
 
Ensuite RDV a la Société Général voila le bilan pour résumer - -> "Désolé Monsieur on ne prend pas les pauvres qui n'ont pas les frais de notaires en apport, merci au revoir"    
 
Le 6 mai, j'ai un rdv avec la banque de ma compagne et ma propre banque, on verra ce qu'il se dira.
 
Le 13 mai j'ai un rdv avec Meilleurtaux.com
 
D'après vous est-ce que je dois continuer a démarcher d'autre banque courtier?
 
Dois-je démarcher des BEL?
 
Car la j'ai l'impression que personne veut me prêter de l'argent    
 
J'ai quand même re téléphoner a ma banque, elle a m'a encore redit no problem pour le crédit  

SG, c'est un apport mini de 10% + FDN !
 
Essaye LBP et bourso.
Oublie fortuneo car il demande lui aussi 10% d'apport.

Bonjour tout le monde ! comme certain d'entre vous j'ai eu la chance de bénéficier des supers taux de la BNP lors du salon de l'immobilier en octobre 2016. Kryone j'espère que ton dossier va enfin se débloquer et qu'ils vont te maintenir le taux initial...

 
Oui. Suite au rachat de Groupama Banque l'année dernière.

 
Sur boursorama banque (sur le site), il demande en apport les frais de notaire également !

Il est rare qu'une banque finance l'achat du bien + les frais de notaires sans aucun apport....
 
Si pour une raison ou une autre le client est obligé de vendre,  le prix de vente du bien ne couvrira pas le solde de l'emprunt.
 
 

 
 
Alors ça ça m'embête bien    mon projet risque de tomber a l'eau du coup  

T'as aucune épargne ? (Meme si tu compte pas la mettre en apport)

 
Si si j'ai bien sûr de l'épargne restnat (10k) après avoir donné aujourdh'ui 5k euros pour le sequestre, argent qui servira d'apport.
Et j'ai 0 crédit sur le dos

Un credit à 110%, c'est possible (je viens de le faire à la BNP) si tu as de l'épargne de côté !

Donnes nous plus de détail : prix du bien, revenus, travaux prévu ou pas, mensualité à 110%, etc

 
Après je suppose que ça dépend du montant emprunter sur combien de temps etc etc, si ta une grosse épargne derrière etc etc,a la tête du client

J'ai édité !

 
Voici le détail :  
 
prix du bien : 340 000
Travaux : 0
Revenu : Emprunt a 2 - -> 52248 net annuel
Crédit en cours : 0
frais de notaire : 25300
apport : 5000
Emprunt total a faire sur 25 ans donc : 360300
Mensualité a 110% que jai eu cet après midi : 1680/mois (CAFPI) (assurance a 75%), 1670/mois (simulation de ma banque CA avec assurance a 100%), j'ai meme eu un 1600/mois a la SG cet après midi. En gros ma mensualité serai dans les 1600, enfin c'est ce que j'aimerai.