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Prêt immo : vous êtes plutôt courtier, banque en ligne ou banque en dur?




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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

n°46563927
EtilaS
Posté le 29-07-2016 à 14:48:49  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

flash23 a écrit :

:(

 

Merde, je suis tellement bien chez Boursorama. Pas envie de retourner chez la CE.

 

Ah ah, les pires dans toutes mes démarches de prêt immo, ça a été la CE, ils voulaient TOUT, épargne à 100% rapatriée chez eux, compte pro (si possible), assurance maison, etc... le pire c'est qu'au premier tour du courtier, ils avaient la meilleure offre!! mais j'ai rayé pour tous ces "détails".

 

Comme tu me détestes, flash de la creuse à coté de chez moi, je te souhaite la même!!   :o

Message cité 2 fois
Message édité par EtilaS le 29-07-2016 à 14:49:40
mood
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Posté le 29-07-2016 à 14:48:49  profilanswer
 

n°46563978
gsans
Slow food... slow....
Posté le 29-07-2016 à 14:52:37  profilanswer
 

Kilyn a écrit :


J'aurais dû faire ça aussi. :/ C'est chiant de relancer, de constater que le mec en face de toi n'est pas consciencieux. Et si j'avais pris un courtier, j'aurais évité un rendez-vous inutile à la SG.
 


 

Kilyn a écrit :


Oui tu as raison. Le problème c'est que le promoteur de ma VEFA m'obligeait à démarcher au minimum 3 banques d'où le dépôt de dossier à la CE. Avec le recul j'aurais dû me limiter à Boursorama, la Banque Postale et une autre banque à part LCL et la SG.
Sachant qu'au départ je veux signer à la Banque Postale mais vu que le deuxième rendez-vous est seulement lundi prochain, je devais rassurer le promoteur. ;)


 
Pourquoi tu veux absolument signer à la Banque Postale ?


---------------
My epic Food and Neapolitan Pizza Skills
n°46564279
MajoriteSi​lencieuse
iel
Posté le 29-07-2016 à 15:21:01  profilanswer
 

MEI a écrit :


Bon j'ai pas encore signé. La communication est pas rapide. Entre le fait qu'ils ont pas de ligne directe. Que le standard de l'agence renvoie au standard national au bout de 3 sonnerie, standard nationnal qui te dit "fuck rapelle" au bout de 5, et le fait que même l'email à l'air modéré et filtré... c'est pas gagné.


La CE ? Bizarre, j'ai une ligne directe agence, directe vers mon conseiller, tu peux les contacter dans ton espace client et j'ai l'email de mon conseiller également vu que je préfère. J'ai également eu une très bonne réactivité, bon jusqu'à cette histoire d'offre toujours pas reçue :whistle:  
 
Après j'ai l'impression que c'est la période qui veut ça...
 
Bon par contre, je confirme qu'ils demandent tellement de packages pour le prêt immobilier que si je peux aller ailleurs je me priverai pas.
 
Fortuneo vient de me confirmer que les pièces justificatives sont complètes et que l'offre sera émise la semaine prochaine si pas besoin d'information complémentaire  [:lapanne:1]
 
Ca a pris plus de temps que prévu mais si je reçois bien l'offre dont on a discuté ou mieux je tenterai de me motiver à faire un CR. S'ils sont déjà débordés alors que le lancement est officieux, j'espère qu'ils ont bien géré le passage au lancement officiel :D
 
 

Kilyn a écrit :


Ah oui je comprends. Bon courage avec LCL.
 
Coup de gueule aussi contre la Caisse d'Epargne. Au vu de mes recherches sur ce topic je ne suis pas la première à le faire. La directrice d'agence m'a fait comprendre que si je n'ai pas l'intention de signer chez eux, inutile de déposer un dossier. Pratique nationale de dissuasion pour ne pas perdre de temps que je n'apprécie pas. :pfff:


Ah peut-être qu'il attend que je relance pour se dire que je veux vraiment :D
 
 

gsans a écrit :

Pourquoi tu veux absolument signer à la Banque Postale ?


Ils ont peut-être de bonnes offres mais si t'es obligé de faire la queue avec ceux qui veulent gratter de l'argent car ils ont tapé dans tout le découvert ou faire tes rendez-vous à côté de ceux qui attendent le courrier, l'angoisse. J'espère que c'est un peu plus confortable quand t'as de vrais services chez eux :o

n°46564531
ben-tx
Posté le 29-07-2016 à 15:45:40  profilanswer
 

Hello à tous,
 
Je suis entrain d'enquêter pour faire racheter mon crédit immobilier.
Je suis sur un emprunt en cours de re-négo pour passer à 20 ans (vs 22,5) et passer mon taux (hors assurance) de 3,38% à 2,49% (à la Casden).
 
Le simulateur d'ING Direct m'indique que je peux tomber à un taux proche de 1,42% ; ce qui me conviendrait pas mal.
Ils prennent en compte les indemnités de remboursement anticipés dans leur calcule.
 
Pour avoir toutes les cartes en main, qu'est ce que je dois anticiper d'autres comme frais ?
> Cautionnement ?
> Frais d'hypothèque ?
 
Ah et puis si vous avez des retours d'expériences avec ING, je suis preneur.
 
Merci à tous ;-)


---------------
Feedback ACH / VDS
n°46564825
Kilyn
Milé sek milé
Posté le 29-07-2016 à 16:17:12  profilanswer
 

EtilaS a écrit :


Ah ah, les pires dans toutes mes démarches de prêt immo, ça a été la CE, ils voulaient TOUT, épargne à 100% rapatriée chez eux, compte pro (si possible), assurance maison, etc... le pire c'est qu'au premier tour du courtier, ils avaient la meilleure offre!! mais j'ai rayé pour tous ces "détails".
 
Comme tu me détestes, flash de la creuse à coté de chez moi, je te souhaite la même!!   :o


Ça me fait penser qu'ils m'ont parlé de leur assurance habitation. Comme si j'allais souscrire ça dans un établissement dont ce n'est pas le métier de base.
 

gsans a écrit :


Pourquoi tu veux absolument signer à la Banque Postale ?


Parce que c'est ma banque et surtout parce qu'ils m'ont proposé le taux le plus bas des 5 banques démarchées avec PTZ. Je n'y aurait pas cru moi-même. :love:
À voir l'offre final de Boursorama, mais il me semble qu'ils m'ont proposé aussi 1,30%.
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


La CE ? Bizarre, j'ai une ligne directe agence, directe vers mon conseiller, tu peux les contacter dans ton espace client et j'ai l'email de mon conseiller également vu que je préfère. J'ai également eu une très bonne réactivité, bon jusqu'à cette histoire d'offre toujours pas reçue :whistle:  
 
Après j'ai l'impression que c'est la période qui veut ça...
 
Bon par contre, je confirme qu'ils demandent tellement de packages pour le prêt immobilier que si je peux aller ailleurs je me priverai pas.
 
Fortuneo vient de me confirmer que les pièces justificatives sont complètes et que l'offre sera émise la semaine prochaine si pas besoin d'information complémentaire  [:lapanne:1]
 
Ca a pris plus de temps que prévu mais si je reçois bien l'offre dont on a discuté ou mieux je tenterai de me motiver à faire un CR. S'ils sont déjà débordés alors que le lancement est officieux, j'espère qu'ils ont bien géré le passage au lancement officiel :D
 
 
 
Ah peut-être qu'il attend que je relance pour se dire que je veux vraiment :D
 
 
 
Ils ont peut-être de bonnes offres mais si t'es obligé de faire la queue avec ceux qui veulent gratter de l'argent car ils ont tapé dans tout le découvert ou faire tes rendez-vous à côté de ceux qui attendent le courrier, l'angoisse. J'espère que c'est un peu plus confortable quand t'as de vrais services chez eux :o


[:shimay:1] pour Fortuneo. Largement dans les temps.
Pour la CE, oui c'est peut-être ça, une stratégie de ton agence. [:transparency]
LBP ils ont des comptoirs dédiés pour le postal et le bancaire. Moi j'ai jamais besoin de me rendre en agence. Retraits d'argent au distributeur et virement en ligne. Que demande le peuple ? :p

Message cité 1 fois
Message édité par Kilyn le 29-07-2016 à 16:20:03

---------------
Nous ne sommes pas des êtres humains vivant une exprérience spirituelle. Nous sommes des êtres spirituels vivant une expérience humaine.
n°46565821
spartan44
Posté le 29-07-2016 à 18:34:03  profilanswer
 

Salut,
 
J'espère que je poste sur le bon topic, je vous avais parlé un peu de mon cas, je cherchais à faire construire une maison
 
J'ai donc trouvé un terrain, signé le compromis, et me voila face à une question:
 
Comme je le mentionnais avant j'ai un apport de 35 000 euros auxquels viennent s'ajouter encore 4000 euros
 
J'achète avec ma copine qui elle n'a aucun apport et qui de plus remboursera moins que moi vu qu'elle gagne plus de 3 fois moins que moi (ce qui est logique, chacun fait avec ses moyens)
 
Le souci est que j'aimerais protéger mon apport, pour qu'en cas de séparation elle ne reparte pas avec la moitié (ce qui serait légitime, c'est mon argent après tout), et également pouvoir prétendre à une plus grosse part du restant vu que la aussi c'est moi qui paie le plus.
 
Du coup je ne sais pas à quel moment est mentionnée la part de chacun dans l'acquisition, est-ce au moment de l'achat du terrain? Dans ce cas qu'en est-il de la maison, rentre t-elle aussi en compte sur l'acte?
 
En gros à quel moment se décide la répartition des parts d'une maison à construire?
 
Merci

n°46566009
delatruel
Posté le 29-07-2016 à 19:11:05  profilanswer
 

spartan44 a écrit :

Salut,
 
J'espère que je poste sur le bon topic, je vous avais parlé un peu de mon cas, je cherchais à faire construire une maison
...
Merci


 
Es tu déjà allé chez ton notaire ?

n°46566043
paracyber
Posté le 29-07-2016 à 19:17:48  profilanswer
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


La CE ? Bizarre, j'ai une ligne directe agence, directe vers mon conseiller, tu peux les contacter dans ton espace client et j'ai l'email de mon conseiller également vu que je préfère. J'ai également eu une très bonne réactivité, bon jusqu'à cette histoire d'offre toujours pas reçue :whistle:  
 
Après j'ai l'impression que c'est la période qui veut ça...
 
Bon par contre, je confirme qu'ils demandent tellement de packages pour le prêt immobilier que si je peux aller ailleurs je me priverai pas.
 
Fortuneo vient de me confirmer que les pièces justificatives sont complètes et que l'offre sera émise la semaine prochaine si pas besoin d'information complémentaire  [:lapanne:1]
 
Ca a pris plus de temps que prévu mais si je reçois bien l'offre dont on a discuté ou mieux je tenterai de me motiver à faire un CR. S'ils sont déjà débordés alors que le lancement est officieux, j'espère qu'ils ont bien géré le passage au lancement officiel :D
 
 
 
Ah peut-être qu'il attend que je relance pour se dire que je veux vraiment :D
 
 
 
Ils ont peut-être de bonnes offres mais si t'es obligé de faire la queue avec ceux qui veulent gratter de l'argent car ils ont tapé dans tout le découvert ou faire tes rendez-vous à côté de ceux qui attendent le courrier, l'angoisse. J'espère que c'est un peu plus confortable quand t'as de vrais services chez eux :o


 
je savais pas que fortuneo avait commencé la commercialisation de leur offre prêt immo. Quel taux/durée ? Ca se trouve o`u (premier résultat google pas concluant si ce n'est des sites qui indiquent que fortuneo lance bientôt son offre)


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°46566125
mko
Posté le 29-07-2016 à 19:34:37  profilanswer
 

Pour Fortuneo j'avais aussi demandé par tel pour les crédits et ils m'ont dit de patienter jusqu'en septembre / octobre ... Il y en a qui ont déjà réussit à ouvrir des dossiers ?

Message cité 1 fois
Message édité par mko le 29-07-2016 à 19:47:56

---------------
Voyage et pensées photographiques
n°46566128
Erel
Posté le 29-07-2016 à 19:34:52  profilanswer
 

Erel a écrit :

Retour de la tournée des banques d'hier pour du 15 an hors assurance :
- Crédit Mutuel : 1,45 (ne négociera qu'avec des offres de la concurrence)
- LbP : 0,95 annoncé (mais j'attends qu'on me rappel. Le mec s'excitait tout seul lol)
- CA : 1,09 (mais il s'agit d'une offre collaborateur)
- LCL : il me rappelent la semaine prochaine


 
Crédit Mutuel est revenu vers moi d'eux mêmes en proposant 1,25.
LbP, plus de nouvelles depuis le RDV
LCL propose 1,3. j'ai pris RDV en agence. Relou le téléphone pour un prêt  :fou:  
RDV CE demain et en cours de préparation Bourso

mood
Publicité
Posté le 29-07-2016 à 19:34:52  profilanswer
 

n°46566170
mko
Posté le 29-07-2016 à 19:43:13  profilanswer
 

flash23 a écrit :

On est vraiment obligé d'accepter la domiciliation bancaire ou c'est du flan ? Les banques font-elles vraiment chier avec ça ?


Domiciliation bancaire devient le minimum...


---------------
Voyage et pensées photographiques
n°46566582
mirtouf
Light is right !
Posté le 29-07-2016 à 20:52:41  profilanswer
 

Plop, savez-vous combien de temps faut-il pour passer de l'étape 6 à l'étape 7 chez Bourso dans le cadre d'un rachat de prêt immobilier (toutes les pièces ayant été envoyées) ?


---------------
-~- Libérez Datoune ! -~- Camarade, toi aussi rejoins le FLD pour que la flamme de la Révolution ne s'éteigne pas ! -~- A VENDRE
n°46566663
c2800
Posté le 29-07-2016 à 21:08:03  profilanswer
 

Ben c'est totalement variable vu que ça dépend de la date à laquelle tes fonds doivent être débloqué...J'imagine que ça peut aller de qlq jours à plus d'un mois


Message édité par c2800 le 29-07-2016 à 21:08:19
n°46566709
MajoriteSi​lencieuse
iel
Posté le 29-07-2016 à 21:13:59  profilanswer
 

Kilyn a écrit :


[:shimay:1] pour Fortuneo. Largement dans les temps.
Pour la CE, oui c'est peut-être ça, une stratégie de ton agence. [:transparency]
LBP ils ont des comptoirs dédiés pour le postal et le bancaire. Moi j'ai jamais besoin de me rendre en agence. Retraits d'argent au distributeur et virement en ligne. Que demande le peuple ? :p


Je pense que pour bien appréhender la situation, un petit schéma s'impose. Donc voici la configuration de ma poste :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/754951Sanstitre.png
 
Donc on peut voir que la queue pour récupérer des colis ou recommandés à la poste passe juste à côté du conseiller.
 
Une petite vision en situation réelle, bien calé dans la queue des gens qui veulent aller à la banque :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/282657IMG20160709111812283.jpg
 
Bon j'étais dedans car je m'étais trompé de queue, 30mn de perdues pour rien et j'avais avancé que d'1 mètre. Le conseiller est caché par le panneau, il faut imaginer une table avec un petit muret et une feuille dessus style celles qu'on utilisait en primaire pour inscrire notre prénom. Sauf que dessus, il y avait écrit "Conseiller en entretien" [:omgwtf]
 
Donc les gens font la queue pour la poste, n'ont rien d'autre pour s'occuper qu'à écouter l'entretien, tout est visible sur l'écran d'ordinateur. Même pour le "guichet" poste la confidentialité est plus grande  [:cannot be unseen]
 
J'ai commencé à me projeter dans ce type de rendez-vous pour négocier mon prêt et là c'est le drame. Je me suis dit jamais ça  [:bromure de cheval:2]
 
 

paracyber a écrit :


 
je savais pas que fortuneo avait commencé la commercialisation de leur offre prêt immo. Quel taux/durée ? Ca se trouve o`u (premier résultat google pas concluant si ce n'est des sites qui indiquent que fortuneo lance bientôt son offre)


mko a écrit :

Pour Fortuneo j'avais aussi demandé par tel pour les crédits et ils m'ont dit de patienter jusqu'en septembre / octobre ... Il y en a qui ont déjà réussit à ouvrir des dossiers ?


L'offre sera effectivement officiellement lancée après les vacances. Je les avais contactés fin juin par le biais de mon compte client, très grande réactivité jusqu'à mi-juillet. Là, soit ce sont les vacances, soit les dossiers affluent. Je pense que c'est la première solution, donc je recontacterai plutôt fin août début septembre à votre place. Ils sont encore en rodage, ça se sent un peu. Je suppose qu'ils ont pris des dossiers de leurs clients uniquement suivant les demandes et leurs disponibilités pour se former. D'ailleurs quand j'appelle, je tombe sur des conseillers qui me disent ne pas encore être formés donc je dois être une sorte de beta-testeur :whistle:  
 
Pour les taux, on verra offre en mains. Pour l'instant, ce qu'ils m'ont promis est plus intéressant que Boursorama (à revenus < 75k€) que je me suis d'ailleurs permis d'envoyer bouler ;)

Message cité 5 fois
Message édité par MajoriteSilencieuse le 29-07-2016 à 21:15:54
n°46567213
flash23
Posté le 29-07-2016 à 22:17:55  profilanswer
 

EtilaS a écrit :


 
Ah ah, les pires dans toutes mes démarches de prêt immo, ça a été la CE, ils voulaient TOUT, épargne à 100% rapatriée chez eux, compte pro (si possible), assurance maison, etc...  
 


 
 [:double deuce]  
 

mko a écrit :


Domiciliation bancaire devient le minimum...


 
 [:double deuce]  
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


Je pense que pour bien appréhender la situation, un petit schéma s'impose. Donc voici la configuration de ma poste :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/754951Sanstitre.png
 
Donc on peut voir que la queue pour récupérer des colis ou recommandés à la poste passe juste à côté du conseiller.
 
Une petite vision en situation réelle, bien calé dans la queue des gens qui veulent aller à la banque :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/2 [...] 812283.jpg
 
Bon j'étais dedans car je m'étais trompé de queue, 30mn de perdues pour rien et j'avais avancé que d'1 mètre. Le conseiller est caché par le panneau, il faut imaginer une table avec un petit muret et une feuille dessus style celles qu'on utilisait en primaire pour inscrire notre prénom. Sauf que dessus, il y avait écrit "Conseiller en entretien" [:omgwtf]
 
Donc les gens font la queue pour la poste, n'ont rien d'autre pour s'occuper qu'à écouter l'entretien, tout est visible sur l'écran d'ordinateur. Même pour le "guichet" poste la confidentialité est plus grande  [:cannot be unseen]
 
J'ai commencé à me projeter dans ce type de rendez-vous pour négocier mon prêt et là c'est le drame. Je me suis dit jamais ça  [:bromure de cheval:2]
 
 


 
 [:double deuce]  
 
Mais comment faisons-nous pour vivre dans un monde aussi pourri ?

n°46567621
c2800
Posté le 29-07-2016 à 23:24:50  profilanswer
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


Je pense que pour bien appréhender la situation, un petit schéma s'impose. Donc voici la configuration de ma poste :

 

http://img4.hostingpics.net/pics/754951Sanstitre.png

 

Donc on peut voir que la queue pour récupérer des colis ou recommandés à la poste passe juste à côté du conseiller.

 

Une petite vision en situation réelle, bien calé dans la queue des gens qui veulent aller à la banque :

 

http://img4.hostingpics.net/pics/2 [...] 812283.jpg

 

Bon j'étais dedans car je m'étais trompé de queue, 30mn de perdues pour rien et j'avais avancé que d'1 mètre. Le conseiller est caché par le panneau, il faut imaginer une table avec un petit muret et une feuille dessus style celles qu'on utilisait en primaire pour inscrire notre prénom. Sauf que dessus, il y avait écrit "Conseiller en entretien" [:omgwtf]

 

Donc les gens font la queue pour la poste, n'ont rien d'autre pour s'occuper qu'à écouter l'entretien, tout est visible sur l'écran d'ordinateur. Même pour le "guichet" poste la confidentialité est plus grande [:cannot be unseen]

 

J'ai commencé à me projeter dans ce type de rendez-vous pour négocier mon prêt et là c'est le drame. Je me suis dit jamais ça [:bromure de cheval:2]

 




 :lol:

 

j'avais le meme genre de hreau de poste quand j'habitais en idf, rien que pour ca je suis content de pas etre francilien car je grille a 95  %  un bureau de poste D IDF... :D

 

n°46567639
eristoff
Posté le 29-07-2016 à 23:28:13  profilanswer
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


 
Pour les taux, on verra offre en mains. Pour l'instant, ce qu'ils m'ont promis est plus intéressant que Boursorama (à revenus < 75k€) que je me suis d'ailleurs permis d'envoyer bouler ;)


Quel taux promis ?

n°46567723
Kilyn
Milé sek milé
Posté le 29-07-2016 à 23:46:27  profilanswer
 

Erel a écrit :


Crédit Mutuel est revenu vers moi d'eux mêmes en proposant 1,25.
LbP, plus de nouvelles depuis le RDV
LCL propose 1,3. j'ai pris RDV en agence. Relou le téléphone pour un prêt  :fou:  
RDV CE demain et en cours de préparation Bourso


Tu as raison pour le LCL. C'est la galère avec eux à distance alors que Boursorama maîtrise le processus.
Tu disais que LBP te proposait moins de 1%. Je vois LCL à 1,30%. Je suis surprise par cet écart car pour mon cas LCL me propose 1,35% et LBP 1,30% donc pas beaucoup d'ecart. Tu as peut-être la possibilité de négocier.
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


Je pense que pour bien appréhender la situation, un petit schéma s'impose. Donc voici la configuration de ma poste :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/754951Sanstitre.png
 
Donc on peut voir que la queue pour récupérer des colis ou recommandés à la poste passe juste à côté du conseiller.
 
Une petite vision en situation réelle, bien calé dans la queue des gens qui veulent aller à la banque :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/2 [...] 812283.jpg
 
Bon j'étais dedans car je m'étais trompé de queue, 30mn de perdues pour rien et j'avais avancé que d'1 mètre. Le conseiller est caché par le panneau, il faut imaginer une table avec un petit muret et une feuille dessus style celles qu'on utilisait en primaire pour inscrire notre prénom. Sauf que dessus, il y avait écrit "Conseiller en entretien" [:omgwtf]
 
Donc les gens font la queue pour la poste, n'ont rien d'autre pour s'occuper qu'à écouter l'entretien, tout est visible sur l'écran d'ordinateur. Même pour le "guichet" poste la confidentialité est plus grande  [:cannot be unseen]
 
J'ai commencé à me projeter dans ce type de rendez-vous pour négocier mon prêt et là c'est le drame. Je me suis dit jamais ça  [:bromure de cheval:2]


Ah oui je comprends mieux. Celle de ma ville, c'est l'agent de sécurité qui m'a dit de s'adresser à cet employé. [:ddr555] Ce même employé qui m'a dirigé vers la conseillère financier. Il faut prendre rendez-vous. Mais je confirme que c'est le foutoir.
Utilisant les services postaux et travaillant à Paris j'ai eu l'occasion de visiter quelques bureaux de poste. A côté de mon travail, il y avait un bureau de poste assez grand où les panneaux indiquaient clairement le rôle du guichet. Cette poste étant en travaux, je me suis rabattue sur celle de Saint-Lazare. L'horreur. [:kzimir] Petit bureau de poste et il faut faire 30 minutes de queue pour obtenir une enveloppe et la liasse pour le recommandé. Et pareil pour le guichet banque. D'ailleurs j'ai reconnu le bon guichet en voyant plein de gens avec des lettres dans la main faire la queue. :whistle:
Au final je comprends ta réticence. Pour le prêt immobilier, premier rendez-vous avec un conseiller financier et deuxième rendez-vous avec le conseiller en prêt immobilier. Dans mon cas le deuxième conseiller étant en vacances, on m'a redirigé vers un autre bureau de poste. Rendez-vous lundi. Je ferais un compte-rendu ici. :p  
 

flash23 a écrit :


 [:double deuce]  
 
 
 
 [:double deuce]  
 
 
 
 [:double deuce]  
 
Mais comment faisons-nous pour vivre dans un monde aussi pourri ?


On accepte les règles et on résilie dans la foulée. :/

Message cité 1 fois
Message édité par Kilyn le 29-07-2016 à 23:47:11

---------------
Nous ne sommes pas des êtres humains vivant une exprérience spirituelle. Nous sommes des êtres spirituels vivant une expérience humaine.
n°46567932
g373
Posté le 30-07-2016 à 00:50:41  profilanswer
 

Le taux collaborateur défonce le plancher dans une grande banque... 1,07 sur 15 ans 1,25 sur 20 ans...


---------------
Proud Mtgox holder
n°46568045
flash23
Posté le 30-07-2016 à 01:45:04  profilanswer
 

Kilyn a écrit :


On accepte les règles et on résilie dans la foulée. :/


 
Ça se fait bien, ça ? Il n'y a pas des conditions amenant des pénalités en cas de non respect de telle ou telle clause du contrat de prêt ?
 
Ou alors c'est purement tacite : on accepte de se faire imposer la domiciliation pour obtenir un prêt, mais comme cette condition est illégale, il n'y a rien d'écrit, et donc on s'en branle et on peut l'enfreindre sans que la banque n'ait rien à y dire ?  :D

Message cité 2 fois
Message édité par flash23 le 30-07-2016 à 01:47:32
n°46568287
EtilaS
Posté le 30-07-2016 à 08:29:24  profilanswer
 

flash23 a écrit :


 
Ça se fait bien, ça ? Il n'y a pas des conditions amenant des pénalités en cas de non respect de telle ou telle clause du contrat de prêt ?
 
Ou alors c'est purement tacite : on accepte de se faire imposer la domiciliation pour obtenir un prêt, mais comme cette condition est illégale, il n'y a rien d'écrit, et donc on s'en branle et on peut l'enfreindre sans que la banque n'ait rien à y dire ?  :D


Ça depends fait bien gaffe, soit rien est écrit donc tu leur dois rien, soit il y a un petit paragraphe qui dit que tu as un taux préférentiel lié à domiciliation (oui oui c'est légal) et dans ce cas si tu te barres... Tu prends une majoration du taux  [:tinostar]

Message cité 1 fois
Message édité par EtilaS le 30-07-2016 à 08:29:49
n°46568652
flash23
Posté le 30-07-2016 à 10:39:04  profilanswer
 

:jap:  Ok, il faudra bien lire le contrat avant de signer alors.

n°46568711
blackofi
Posté le 30-07-2016 à 10:52:43  profilanswer
 

Hello,
Pour info 1.40% sur 18 ans chez BNP pour 315K€ hors assurance, étant clients HelloBank nous n'avons pas eu à domicilier les salaires [:nozdormu]
Par contre nous avons pris l'assurance habitation.

Message cité 1 fois
Message édité par blackofi le 30-07-2016 à 10:58:48
n°46568861
MEI
|DarthPingoo(tm)|
Posté le 30-07-2016 à 11:31:14  profilanswer
 

MajoriteSilencieuse a écrit :


Je pense que pour bien appréhender la situation, un petit schéma s'impose. Donc voici la configuration de ma poste :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/754951Sanstitre.png
 
Donc on peut voir que la queue pour récupérer des colis ou recommandés à la poste passe juste à côté du conseiller.
 
Une petite vision en situation réelle, bien calé dans la queue des gens qui veulent aller à la banque :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/2 [...] 812283.jpg
 
Bon j'étais dedans car je m'étais trompé de queue, 30mn de perdues pour rien et j'avais avancé que d'1 mètre. Le conseiller est caché par le panneau, il faut imaginer une table avec un petit muret et une feuille dessus style celles qu'on utilisait en primaire pour inscrire notre prénom. Sauf que dessus, il y avait écrit "Conseiller en entretien" [:omgwtf]
 
Donc les gens font la queue pour la poste, n'ont rien d'autre pour s'occuper qu'à écouter l'entretien, tout est visible sur l'écran d'ordinateur. Même pour le "guichet" poste la confidentialité est plus grande  [:cannot be unseen]
 
J'ai commencé à me projeter dans ce type de rendez-vous pour négocier mon prêt et là c'est le drame. Je me suis dit jamais ça  [:bromure de cheval:2]
 
 


 
Sauf que chez LBP les mecs sont spécialisés pour les prêts immos, ne font que ça et ont des bureaux isolées séparés. ;)


---------------
| AMD Ryzen 7 7700X 8C/16T @ 4.5-5.4GHz - 64GB DDR5-6000 30-40-40 1T - AMD Radeon RX 7900 XTX 24GB @ 2680MHz/20Gbps |
n°46568905
Erel
Posté le 30-07-2016 à 11:44:02  profilanswer
 

RDV mythique à la Caisse d'Epargne avec un vieux Papy. Il utilisait ça  :lol:  
http://i2.cdscdn.com/pdt2/2/1/3/1/700x700/sha4974019026213/rw/calculatrice-imprimante-de.jpg

Message cité 3 fois
Message édité par Erel le 30-07-2016 à 11:44:30
n°46569197
mko
Posté le 30-07-2016 à 12:41:58  profilanswer
 

flash23 a écrit :


 
Ça se fait bien, ça ? Il n'y a pas des conditions amenant des pénalités en cas de non respect de telle ou telle clause du contrat de prêt ?
 
Ou alors c'est purement tacite : on accepte de se faire imposer la domiciliation pour obtenir un prêt, mais comme cette condition est illégale, il n'y a rien d'écrit, et donc on s'en branle et on peut l'enfreindre sans que la banque n'ait rien à y dire ?  :D


Généralement il y a une clause pour la domiciliation des revenus vs taux préférentiel. Le reste basta.


Message édité par mko le 30-07-2016 à 12:43:15

---------------
Voyage et pensées photographiques
n°46569204
mko
Posté le 30-07-2016 à 12:42:55  profilanswer
 

blackofi a écrit :


Par contre nous avons pris l'assurance habitation.


C'était fortement conseillé par HB (contre un bon taux) ou car c'était moins cher qu'ailleurs ?

Message cité 1 fois
Message édité par mko le 30-07-2016 à 12:43:37

---------------
Voyage et pensées photographiques
n°46569416
Sinclair_W​ilde
Posté le 30-07-2016 à 13:19:45  profilanswer
 

Bonjour,  
 
A la recherche d'un investissement locatif dans les 6/8 mois à venir, je souhaite avoir plus d'infos sur le prêt in-fine, plus intéressant fiscalement. Quels taux peut-on espérer en in-fine en ce moment ? Merci :jap:

n°46569691
Kilyn
Milé sek milé
Posté le 30-07-2016 à 14:10:12  profilanswer
 

EtilaS a écrit :


Ça depends fait bien gaffe, soit rien est écrit donc tu leur dois rien, soit il y a un petit paragraphe qui dit que tu as un taux préférentiel lié à domiciliation (oui oui c'est légal) et dans ce cas si tu te barres... Tu prends une majoration du taux  [:tinostar]


:ouch: je ne savais pas. Merci. :jap:
 

MEI a écrit :


Sauf que chez LBP les mecs sont spécialisés pour les prêts immos, ne font que ça et ont des bureaux isolées séparés. ;)


Voilà. :jap:
 

Erel a écrit :

RDV mythique à la Caisse d'Epargne avec un vieux Papy. Il utilisait ça  :lol:  
http://i2.cdscdn.com/pdt2/2/1/3/1/ [...] nte-de.jpg


OMG. :lol:


---------------
Nous ne sommes pas des êtres humains vivant une exprérience spirituelle. Nous sommes des êtres spirituels vivant une expérience humaine.
n°46569705
c2800
Posté le 30-07-2016 à 14:12:32  profilanswer
 

Erel a écrit :

RDV mythique à la Caisse d'Epargne avec un vieux Papy. Il utilisait ça  :lol:  
http://i2.cdscdn.com/pdt2/2/1/3/1/ [...] nte-de.jpg


 
Il y a encore plein de truc comme ça dans l'administration  :D

n°46569964
mko
Posté le 30-07-2016 à 14:47:21  profilanswer
 

Sinclair_Wilde a écrit :

Bonjour,  
 
A la recherche d'un investissement locatif dans les 6/8 mois à venir, je souhaite avoir plus d'infos sur le prêt in-fine, plus intéressant fiscalement. Quels taux peut-on espérer en in-fine en ce moment ? Merci :jap:


Trop vague : montant ? Revenus ? Regarde meilleur taux pour avoir des indications ....


---------------
Voyage et pensées photographiques
n°46570235
zephycool
Posté le 30-07-2016 à 15:38:10  profilanswer
 

Vinky_thestreet a écrit :


 
En renego chez eux avec le même type de prêts, personnellement, mon conseiller m'a proposé les 2. Baisse du taux, augmentation des mensualités et baisse de la durée. (Dans le contrat il est stipulé que tu peux baisser et/ou monter les mensualités jusqu'à -10% / +30% des mensualités initiales.) mais cela se fait en 2 temps. La renégociation du taux baisse la durée. Après on applique la règle du contrat qui autorise une modulation.  
 
En cas de revente dans > 10 ans, à toi de faire le calcul du coût global par année actuellement puis avec la nouvelle proposition pour savoir quel est le plus rentable. Mais apriori, c'est suffisamment longtemps pour que l'opération soit interessante.  
 
Concernant lbp, ils vont t'appliquer des frais de renégociation x2 (une fois pour chaque prêt). Cela revient, pour ma part presque au coût des ira (70%) j'ai réussi à négocier un peu, mais au final je pense que je vais partir de chez eux tout de même.


Je suis aussi en train de renégocier avec LBP un prêt sur deux lignes.
 
Je voulais augmenter la mensualité pendant que la première ligne est toujours en cours : impossible !
Je suis renvoyé aux conditions générales : "pour les prêts comportant plusieurs paliers, la modification du montant de l’échéance est possible uniquement sur le dernier palier".
 
Pour les remboursements anticipés, mes conditions particulières ont uniquement supprimé les indemnités et le plafond supérieur. En revanche, le minimum est toujours "égal à 10% du montant initial du prêt" (1), et si le remboursement intervient lors d’un palier antérieur (au dernier), "il se traduit automatiquement par une réduction de la durée restant à courir" (2).
 
 
J’ai deux questions dont des emprunteurs de la LBP connaissent peut-être la réponse :

  • (1) quand il y a plusieurs lignes, est-ce que le "montant initial du prêt" s’entend sur le prêt total (somme de toutes les lignes) ou sur le montant de la ligner en cours de remboursement (un conseiller d’une autre banque m’a dit que c’était le second cas...) ?
  • (2) dans ma proposition obtenue en rénégociation (par réduction des taux), le premier palier voit sa durée réduite de plusieurs mois, mais le second palier ne démarre pas dans la foulée : il démarre toujours à la date prévue dans le tableau d’amortissement initial : il y a donc un creux de plusieurs mois pendant lesquels je ne paye que ... les intérêts (et assurance) du second palier et rien en capital ! (autre conséquence : la date du solde final n’est donc pas décalée de la durée raccourcie du premier palier). Je crains que ce soit normal, même si mon conseiller l’a découvert en même temps que moi (!), puisque le tableau d’amortissement est l’édition officielle de l’avenant que je dois signer (avec le délai de 11 jours incompressible,etc...)

Message cité 2 fois
Message édité par zephycool le 30-07-2016 à 15:39:21
n°46570312
trashfrann
Maître Poireau
Posté le 30-07-2016 à 15:56:25  profilanswer
 

:hello:  
 
Je touche à la fin du démarchage de banque du coup je vais faire un petit récap pour les intéressés.  
 
Profil : 2 jeunes (22 et 24 ans) en CDI, revenu mensuel global : 3500€. Région Strasbourg (67) pour achat à Benfeld (67 - sud de Strasbourg). Banque actuelle : CMDP
Bien : 225k€ - DPE en E et 17k€ de travaux.  
Apport de 27k€
Emprunt de 224k€ sur 242 mois (20 ans et 2 mois de différé)  
 
Nous n'avons pas le droit au PTZ (pas 25% de travaux) et pas le droit aux emprunts employeurs (DPE < D)  
 
Nous ne sommes pas passés par un courtier et avons lancé les démarches il y a deux semaines. RDV pris avec le compromis signé.  
 
- Banque Populaire : proposition à 1.6% sans assurance. La conseillère étant proche de la retraite, elle ne prenait plus de gants et nous disait clairement de faire cracher au max les autres banques et de revenir avec une propale en béton pour en reparler.  
- Crédit Agricole : proposition à 1.6% voire 1.55% sans négo et sans assurance. Point négatif : demande de rabattement de tous les comptes et assurances.  
- Banque Kolb : clairement une perte de temps. proposition à 2.6%. En gros, faut être pété de thunes (apport demandé aux alentours de 50k€ pour commencer à négocier) et ne pas trop emprunter. Bref, clairement pas pour les salaires petits/moyens
- Caisse d'Epargne : proposition à 1,6% sans assurance. Conseiller peu impliqué donc rdv qui tire en longueur pour rien. Là aussi, rabattement de tous les comptes et assurance habitation obligatoire chez eux (pas de délégation possible)
- CMDP (banque actuelle donc) : 1h30 de rdv pour faire les choses bien, conseillère habituelle. Proposition à 1.7% avec assurance. Quasiment rien à faire de notre côté, aucune condition sinon l'assurance habitation chez eux ou équivalent. Aucune ouverture de compte demandée, aucun changement concernant les tarifs de tenue de compte (on paye déjà moins de 50€ par an à deux pour 3 comptes courants). L'assurance couvre à 100% pour l'arrêt définitif de travail, décès et incapacité. J'en profite pour ajouter que nous sommes fumeurs (petits fumeurs mais ça ne change rien pour les banques).  
 
Nous demanderons l'offre de prêt dans la semaine en attendant de voir les taux mardi au changement de mois histoire de relancer la Banque Populaire et le Crédit Agricole pour leur donner une dernière chance.  
 
A noter que nous avons fait des simulations Internet pour les banques en ligne qui donnaient peu ou prou de 1,6% à 1,9% sans assurance.  
 
Dans le gros moins : La Banque Postale.  
Nous sommes passés au bureau de poste (+ banque) près de chez nous : conseiller en vacances. Soit.
On passe par Empruntis, ils nous rappellent pour nous donner RDV en nous signalant que ça sera avec un conseiller LBP. Soit.
La confirmation par mail n'arrive jamais. En gros, 2 semaines pour n'avoir aucun RDV.  
Vu la disponibilité pour un projet aussi important qu'un prêt bancaire de primo-accédant de -25ans, on ne va pas insister.
 
Voilà, dernière grosse ligne droite cette semaine  :jap:

Message cité 2 fois
Message édité par trashfrann le 30-07-2016 à 22:51:13
n°46570553
chrissud
Posté le 30-07-2016 à 16:41:11  profilanswer
 

trashfrann a écrit :

:hello:  
 
Je touche à la fin du démarchage de banque du coup je vais faire un petit récap pour les intéressés.  
 
Profil : 2 jeunes (22 et 24 ans) en CDI, revenu mensuel global : 3500€. Région Strasbourg (67) pour achat à Benfeld (67 - sud de Strasbourg). Banque actuelle : CMDP
Bien : 210 000€ + 15k notaire + 8k agence - DPE en E et 17k€ de travaux.  
Apport de 27k€
Emprunt de 224k€
 
...


 
 
La commission d'agence est payée par celui qui l'a engagé en vertu d'un mandat.....  comme tout contrat.  A la charge réelle du vendeur lorsque le vendeur a engagé un intermédiaire pour lui trouver un acheteur ou à la charge de l'acheteur lorsque c'est ce dernier qui engage un intermédiaire pour lui trouver un bien à vendeur selon ses critères.
 
 
Le plus souvent l'acheteur a aucun engagement avec l'agence qui elle travaille en vertu du contrat qu'elle a avec le vendeur, le plus souvent donc l'agence travaille dans l'intérêt du vendeur et par conséquent au détriment de l'acheteur.
 
L'acheteur lui achète au prix qu'il accepte de mettre pour acquérir la maison, exactement comme si il achète une voiture d'occase.
 
Sauf si vous avez signé un mandat de recherche avec cette agence mais cette situation est plutôt rare, sinon le prix d'achat réel est de 225 k€.  
C'est 225K€ qui est retenir pour se situer sur les prix du marché.
 
Les histoires de prix net vendeur c'est que du blabla d'agent immobilier pour que le commanditaire (le vendeur)  ne lui négocie pas le prix de la commission pour son travail, laissant croire que c'est l'autre qui paye....
La mention FAI sur les annonces ce n'est pas une mention qui relève d'un texte juridique, mais d'un simple usage il n'y a pas d'obligation que cette mention y soit inscrite.  
Tout commerçant est obligé d'afficher le prix tout compris  qu'il soit coiffeur, plombier, vendeur de voiture, vendeur d'appartement.etc...
 

Message cité 1 fois
Message édité par chrissud le 30-07-2016 à 16:44:21
n°46570574
trashfrann
Maître Poireau
Posté le 30-07-2016 à 16:44:22  profilanswer
 

Oui, je mettais ça plus par habitude vu que les banques demandent tout ça systématiquement mais je suis bien d'accord qu'au final on s'en cogne ici.
 
Je vais éditer pour virer les trucs inutiles
 
Merci pour la remarque pertinente (et l'explication qui va avec) en tout cas  :jap:


Message édité par trashfrann le 30-07-2016 à 16:47:47
n°46570648
blackofi
Posté le 30-07-2016 à 17:01:33  profilanswer
 

mko a écrit :


C'était fortement conseillé par HB (contre un bon taux) ou car c'était moins cher qu'ailleurs ?


 
En fait j'étais déjà chez HB avec mon compte perso et le compte joint.
Au départ l'offre de la BNP (via courtier) était sous condition de domiciliation des revenus, de prendre le package carte de crédit et l'assurance habitation.
Mais une fois sur place il m'a directement proposé de tout garder sur HB donc pas de domiciliation et pas de cartes. Par contre il a fallu garder l'assurance habitation mais ce n'est pas plus cher que les autres donc pas de soucis  :)  

n°46570966
paracyber
Posté le 30-07-2016 à 18:02:14  profilanswer
 

chrissud a écrit :


 
La commission d'agence est payée par celui qui l'a engagé en vertu d'un mandat.....  comme tout contrat.  A la charge réelle du vendeur lorsque le vendeur a engagé un intermédiaire pour lui trouver un acheteur ou à la charge de l'acheteur lorsque c'est ce dernier qui engage un intermédiaire pour lui trouver un bien à vendeur selon ses critères.
 
 
Le plus souvent l'acheteur a aucun engagement avec l'agence qui elle travaille en vertu du contrat qu'elle a avec le vendeur, le plus souvent donc l'agence travaille dans l'intérêt du vendeur et par conséquent au détriment de l'acheteur.
 
L'acheteur lui achète au prix qu'il accepte de mettre pour acquérir la maison, exactement comme si il achète une voiture d'occase.
 
Sauf si vous avez signé un mandat de recherche avec cette agence mais cette situation est plutôt rare, sinon le prix d'achat réel est de 225 k€.  
C'est 225K€ qui est retenir pour se situer sur les prix du marché.
 
Les histoires de prix net vendeur c'est que du blabla d'agent immobilier pour que le commanditaire (le vendeur)  ne lui négocie pas le prix de la commission pour son travail, laissant croire que c'est l'autre qui paye....
La mention FAI sur les annonces ce n'est pas une mention qui relève d'un texte juridique, mais d'un simple usage il n'y a pas d'obligation que cette mention y soit inscrite.  
Tout commerçant est obligé d'afficher le prix tout compris  qu'il soit coiffeur, plombier, vendeur de voiture, vendeur d'appartement.etc...
 


 
/HS : Je ne suis pas d'accord avec ce point de vue. Le prix à retenir de la maison n'est pas 225k (j'imagine que tu pensais d'ailleurs 218 vu ton explication) mais bien 210k.
C'est le prix de vente de la maison et donc le prix du marché (tout au moins celui que trash et mme trash sont prêts à payer).  
Les 8k, c'est pour payer le service de l'agence ( [:verdasco). Ces frais auraient été néants si trash et le vendeur étaient passé en direct. (peu importe qui paye)
Les autres 15k les frais de mutations (et non les frais de notaires qu'on appelle globalement mais abusivement comme ça, une partie de la somme revenant seulement au notaire)
 
Dans tous les cas, la somme à financer est bien de 210+8+15+17 soit 250k (+ frais de garantie et éventuellement frais de dossier) Mais la baraque ne vaut, en soit, que 210k pour le moment. Si trash doit revendre demain en urgence (sans faire ses travaux) il ne pourra pas prétendre en recevoir 218 et encore moins 225 (je parle même pas des 233 ;)). Tout cela bien sur est vrai dans un marché constant et pour un bien qui est resté qualitativement le même. :jap:
 
Ce débat a déjà eu lieu plusieurs fois sur le topic immo (au moins le temps que je le suivais) et finalement, chacun restait sur ses positions. Pour ma part, en tout cas, le prix d'un service ne doit pas être intégrer au prix intrinsèque du bien. C'est d'ailleurs très clair sur les compromis de vente, et la ventilation ne laisse place à aucune ambiguïté de ce côté là.  
Ce service de mise en relation et de conseil peut très bien valoir 8k dans cet agence, 10k dans une autre, 5 k dans une troisième et 0 si tu souhaites t'en passer et que tu connais jackie qui vend sa maison alors que tu es intéressé.


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°46571394
chrissud
Posté le 30-07-2016 à 19:32:22  profilanswer
 

paracyber a écrit :


 
/HS : Je ne suis pas d'accord avec ce point de vue. Le prix à retenir de la maison n'est pas 225k (j'imagine que tu pensais d'ailleurs 218 vu ton explication) mais bien 210k.
C'est le prix de vente de la maison et donc le prix du marché (tout au moins celui que trash et mme trash sont prêts à payer).  
.


 
 
 
Le seul moment où l'acheteur paye les honoraires d'un prestataire c'est lorsqu'il lui même engage un agent immobilier pour chercher un bien à acheter.
L'acheteur est en rien concerné par le paiement honoraire d'une prestation pour laquelle il n'est pas le contractant, d'ailleurs la loi Alur est venue le répéter.
 
Sur le plan juridique il y a aucun doute qu'un contrat lie 2 personnes qui s'engagent mutuellement l'un envers l'autre ici l'un à chercher un acheteur et le second à payer, à aucun moment l'acheteur peut être concerné.
Juridiquement l'acheteur sera engagé uniquement au moment de la signature du compromis,  il est d'ailleurs libre d'acheter un bien par n'importe quelle agence ou même en écartant l'agence puisqu'il est en aucun cas engagé.
 
Le prix affiché est obligatoirement tout compris c'est la loi, la mention FAI n'existe pas sur le plan juridique.
 


Message édité par chrissud le 30-07-2016 à 19:35:04
n°46571724
gugusg
Posté le 30-07-2016 à 20:29:56  profilanswer
 

paracyber a écrit :


 
/HS : Je ne suis pas d'accord avec ce point de vue. Le prix à retenir de la maison n'est pas 225k (j'imagine que tu pensais d'ailleurs 218 vu ton explication) mais bien 210k.
C'est le prix de vente de la maison et donc le prix du marché (tout au moins celui que trash et mme trash sont prêts à payer).  
Les 8k, c'est pour payer le service de l'agence ( [:verdasco). Ces frais auraient été néants si trash et le vendeur étaient passé en direct. (peu importe qui paye)
Les autres 15k les frais de mutations (et non les frais de notaires qu'on appelle globalement mais abusivement comme ça, une partie de la somme revenant seulement au notaire)
 
Dans tous les cas, la somme à financer est bien de 210+8+15+17 soit 250k (+ frais de garantie et éventuellement frais de dossier) Mais la baraque ne vaut, en soit, que 210k pour le moment. Si trash doit revendre demain en urgence (sans faire ses travaux) il ne pourra pas prétendre en recevoir 218 et encore moins 225 (je parle même pas des 233 ;)). Tout cela bien sur est vrai dans un marché constant et pour un bien qui est resté qualitativement le même. :jap:
 
Ce débat a déjà eu lieu plusieurs fois sur le topic immo (au moins le temps que je le suivais) et finalement, chacun restait sur ses positions. Pour ma part, en tout cas, le prix d'un service ne doit pas être intégrer au prix intrinsèque du bien. C'est d'ailleurs très clair sur les compromis de vente, et la ventilation ne laisse place à aucune ambiguïté de ce côté là.  
Ce service de mise en relation et de conseil peut très bien valoir 8k dans cet agence, 10k dans une autre, 5 k dans une troisième et 0 si tu souhaites t'en passer et que tu connais jackie qui vend sa maison alors que tu es intéressé.


 
Le prix du marché du bien est de 218k€, même si le vendeur n'en récupère que 210k€
 
En PAP le bien se serait aussi vendu à 218k€ même sans agent, si je fait une proposition je tiens pas compte perso de l'agent mais du prix que je compte payer le bien, je m'en fout qu'ils aient pris un agent :)

n°46572095
bertty
Ça ira
Posté le 30-07-2016 à 21:31:21  profilanswer
 

zephycool a écrit :


Je suis aussi en train de renégocier avec LBP un prêt sur deux lignes.

 

Je voulais augmenter la mensualité pendant que la première ligne est toujours en cours : impossible !
Je suis renvoyé aux conditions générales : "pour les prêts comportant plusieurs paliers, la modification du montant de l’échéance est possible uniquement sur le dernier palier".


En effet, mais vaut mieux que ce soit celui-là et pas l'autre  :D Vu que le prêt le plus court est le plus intéressant, normalement.

 
zephycool a écrit :


Pour les remboursements anticipés, mes conditions particulières ont uniquement supprimé les indemnités et le plafond supérieur. En revanche, le minimum est toujours "égal à 10% du montant initial du prêt" (1), et si le remboursement intervient lors d’un palier antérieur (au dernier), "il se traduit automatiquement par une réduction de la durée restant à courir" (2).

 

J’ai deux questions dont des emprunteurs de la LBP connaissent peut-être la réponse :

  • (1) quand il y a plusieurs lignes, est-ce que le "montant initial du prêt" s’entend sur le prêt total (somme de toutes les lignes) ou sur le montant de la ligner en cours de remboursement (un conseiller d’une autre banque m’a dit que c’était le second cas...) ?

Je pense que ton interprétation est la bonne, c'est la somme totale empruntée.

 
zephycool a écrit :


  • (2) dans ma proposition obtenue en rénégociation (par réduction des taux), le premier palier voit sa durée réduite de plusieurs mois, mais le second palier ne démarre pas dans la foulée : il démarre toujours à la date prévue dans le tableau d’amortissement initial : il y a donc un creux de plusieurs mois pendant lesquels je ne paye que ... les intérêts (et assurance) du second palier et rien en capital ! (autre conséquence : la date du solde final n’est donc pas décalée de la durée raccourcie du premier palier). Je crains que ce soit normal, même si mon conseiller l’a découvert en même temps que moi (!), puisque le tableau d’amortissement est l’édition officielle de l’avenant que je dois signer (avec le délai de 11 jours incompressible,etc...)



Hmm, ha bon c'est pas uniquement sur le deuxième palier sur lequel on agit (voir ta première remarque) ? Je pensais qu'on agissait sur le premier palier uniquement si le remboursement anticipé était suffisamment élevé pour anéantir le deuxième prêt et donc entamer le premier... La réponse m'intéresse  :)

Message cité 1 fois
Message édité par bertty le 30-07-2016 à 21:31:57
n°46572114
bertty
Ça ira
Posté le 30-07-2016 à 21:34:37  profilanswer
 

Erel a écrit :

RDV mythique à la Caisse d'Epargne avec un vieux Papy. Il utilisait ça  :lol:  
http://i2.cdscdn.com/pdt2/2/1/3/1/ [...] nte-de.jpg


 [:gedebor]  [:timothius:1]  

mood
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