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Prêt immo : vous êtes plutôt courtier, banque en ligne ou banque en dur?




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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

n°43521667
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 12-10-2015 à 17:21:32  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

archergrincheux a écrit :

Bon, encore suite du combat entre le CA et le CM pour me refourguer leur emprunt.
 
Le CA me dit que le prêt CM (2x moins cher : 5400€ vs 9700€) est pourri parce que le CM couvre le remboursement des mensualités du prêt pour les problèmes de dos et affection psy qu'après franchise de 6 mois vs 3 mois au CA.
Et que dans le cas des ITT la prise en charge des mensualités se fait au prorata de la perte de revenus et non "en bloc".
 
Quelqu'un a déjà eu a se positionner sur ce genre de considérations ?

Dans les 2 cas, puisque tu peux faire une délégation, l'aspect assurance ne devrait pas jouer sur le choix du crédit :o Sur la partie ITT, ça me semble pas choquant. Sur la franchise de 3 mois d'écart, bon ça fait un peu de fric, mais supposons une mensualité de 1000 € : l'écart de 4300 € représente 4,3 mensualités... Il est donc gentil avec ses 3 mensualités bonus, mais même si ça arrive, tu restes perdant avec son offre :o


---------------
▲  ManfOo's - .
mood
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Posté le 12-10-2015 à 17:21:32  profilanswer
 

n°43521975
paracyber
Posté le 12-10-2015 à 17:47:49  profilanswer
 

+1 avec manf0o


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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°43522235
archergrin​cheux
Posté le 12-10-2015 à 18:12:31  profilanswer
 

ManfOo a écrit :

Dans les 2 cas, puisque tu peux faire une délégation, l'aspect assurance ne devrait pas jouer sur le choix du crédit :o Sur la partie ITT, ça me semble pas choquant. Sur la franchise de 3 mois d'écart, bon ça fait un peu de fric, mais supposons une mensualité de 1000 € : l'écart de 4300 € représente 4,3 mensualités... Il est donc gentil avec ses 3 mensualités bonus, mais même si ça arrive, tu restes perdant avec son offre :o


 
Bah le truc c'est que comme l'offre du crédit mutuel me va comme ca, la délégation j'aurai zapé et conservé mon truc basique, en mode flemme.
Le CM me fait une mensu à 850€ et le CA à 870€.
J'hésite donc toujours a prendre le meilleur taux du ca et à envoyer une délégation ou a conserver la mensu tout compris du CM qui fait a peine plus en taux d'intérêt mais me propose une option flemme bien confortable  :D
 
EDIT : et honnêtement je trouve ca assez relou les choix d'assurance, parce que j'y comprends keud, a part qu'a la fin, ils auront trouvé un truc pour m'enculer  :o


Message édité par archergrincheux le 12-10-2015 à 18:15:54
n°43523860
perchut
Deal with it !
Posté le 12-10-2015 à 21:14:44  profilanswer
 

:hello:  
 
Question : je prévois un achat en vefa.
J'ai droit au ptz. À partir de quand je commence le remboursement de ce ptz ? A son débloquage ou à la livraison ?
 
Sinon je passe par un courtier, pour le moment c'est 2.2% sur 20 ans hors assurance, j'attends les offres de prêt :D


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One play at a time.
n°43524111
bisoo
Posté le 12-10-2015 à 21:44:37  profilanswer
 

perchut a écrit :

:hello:  
 
Question : je prévois un achat en vefa.
J'ai droit au ptz. À partir de quand je commence le remboursement de ce ptz ? A son débloquage ou à la livraison ?
 
Sinon je passe par un courtier, pour le moment c'est 2.2% sur 20 ans hors assurance, j'attends les offres de prêt :D


 
Comme c'est sur Vefa, tu as plusieurs tranches de paiement. Quand la banque en arrivera à la tranche tapant dans le montant du ptz, tu commenceras à payer le ptz (juste le montant emprunté, et à partir de la livraison avec les intérêts en plus -> si tu as négocié pour les intérêts intercalaires mais ça me semble maintenant une pratique généralisée)

n°43524279
perchut
Deal with it !
Posté le 12-10-2015 à 22:04:57  profilanswer
 

Les intérêts intercalaires, je vais pas les intégrer au prêt je pense. C'est encore en discussion.


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One play at a time.
n°43526533
Kalipok
Gniii ?
Posté le 13-10-2015 à 09:53:24  profilanswer
 

@ceux qui se sont fait racheter leur crédit par Boursorama :
Une fois que Boursorama vous a envoyé le mail de déblocage des fonds, il a fallu combien de temps à l'ancien prêteur pour vous informer du rachat ?
 
(rachat du crédit chez eLCL. En fin de semaine, cela fera 15 jours que j'ai reçu le fameux mail)

n°43531720
fabien1176
Posté le 13-10-2015 à 15:57:38  profilanswer
 

J'ai un gros doute d'un seul coup.
J'ai renvoyé aujourd'hui l'offre du CIC qui est backée sur une caution Crédit Logement.
En parallèle j'avais fait une demande de financement Boursorama qui a été acceptée, ils viennent de m'envoyer l'offre par courrier. Et Boursorama passe également par Crédit Logement.
Evidemment je ne vais pas donner suite à Boursorama du coup, mais est ce qu'il y a un risque de parasitage au niveau de Crédit Logement vu qu'il y a 2 offres de crédit qui ont été émises pour le même bien avec le même système de garantie ?
Ca me paraîtrait particulièrement gros dans la mesure où ce n'est qu'une fois l'offre de prêt retournée signée que le prêt entre officiellement en vigueur, avant ce ne sont que des offres ...

n°43531895
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 13-10-2015 à 16:09:08  profilanswer
 

Je pense que Crédit Logement a largement l'habitude :jap: Ils gèrent un énorme paquet de demande, je dirais donc de ne pas t'inquiéter :jap:


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▲  ManfOo's - .
n°43531932
fabien1176
Posté le 13-10-2015 à 16:11:59  profilanswer
 

ManfOo a écrit :

Je pense que Crédit Logement a largement l'habitude :jap: Ils gèrent un énorme paquet de demande, je dirais donc de ne pas t'inquiéter :jap:


 
 :jap:  
 
C'est un peu ce que je me dis ; d'autant que le "jeu" c'est de faire jouer la concurrence, donc si le fait de demander plusieurs offres à plusieurs établissements était à même de faire capoter le dossier, cela se saurait :o
 
Disons surtout que j'en ai marre de tous les trucs administratifs, c'est pesant  [:massys]  

mood
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Posté le 13-10-2015 à 16:11:59  profilanswer
 

n°43533153
paracyber
Posté le 13-10-2015 à 17:20:31  profilanswer
 

Kalipok a écrit :

@ceux qui se sont fait racheter leur crédit par Boursorama :
Une fois que Boursorama vous a envoyé le mail de déblocage des fonds, il a fallu combien de temps à l'ancien prêteur pour vous informer du rachat ?
 
(rachat du crédit chez eLCL. En fin de semaine, cela fera 15 jours que j'ai reçu le fameux mail)


 
Chez boursorama, j'ai reçu le mail de déblocage des fonds le vendredi 2 octobre fin de journée (rachat programmé le 5 octobre) Quand le mail part, c'est que le courrier avec le chèque est parti (dixit le conseiller)  
Le lundi 5, ma banque est fermée, le 6 en revanche rien, le 7 rien non plus. J'appelle ma banque actuelle qui m'informe n'avoir rien reçu au courrier, me demande de vérifier l'adresse auprès de boursorama. J'envoie un mail de confirmation, après appel à bourso, que le cheque est bien partie et qu'il devrait être chez eux. Le 8, je rappelle tôt le matin ma banque actuelle (rien au courrier, on va essayer de voir si c'est dans le circuit) Le 8 au soir, confirmation qu'ils ont bien reçu le chèque et que ca sera fait dans la semaine. Le vendredi 9, clôture du prêt en fin de journée.
En revanche, côté Bourso, le nouveau crédit n’apparaissait toujours pas hier. (Edit : et ce soir non plus )
Et je crois que le calcul des intérêt court chez eux depuis le 5 (même si l'encaissement effectif du chèque n'a eu lieu que le 9). Ca me fait en gros 4 jours d'intérêts "double", mais bon, c'est pas la mort vu ce qu'on gagne à côté.


Message édité par paracyber le 13-10-2015 à 17:22:35

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°43533508
Kalipok
Gniii ?
Posté le 13-10-2015 à 17:44:29  profilanswer
 

Bon... J'vais contacter ma banque alors....
 
Mon mail est parti à la même date que le tien pour un début officiel également identique.
 
Mon interface Bourso est à jour depuis quelques temps (une semaine ?), par contre, toujours rien côté eLCL... :/

n°43533841
fabien1176
Posté le 13-10-2015 à 18:11:27  profilanswer
 

Re,
 
J'avais posé la question ailleurs, mais je pense qu'ici elle est plus appropriée : connaîtriez-vous des gens ayant attaqué leur banque pour TEG erroné et ayant recouvré des sommes significatives au titre de la procédure judiciaire ? (substitution du TEG 'faux' par le taux d'intérêt légal de l'année concernée)
 
http://www.mediaterranee.com/07420 [...] tants.html

n°43539342
tomaxt
Posté le 14-10-2015 à 09:51:16  profilanswer
 

bonjour à tous
 
je suis sur un projet de piscine
y a t'il un topic dédié aux crédits travaux ?  
 


---------------
Mon feed : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 6247_1.htm
n°43539356
Roude Leiw
Mir wëlle bleiwe wat mir sinn
Posté le 14-10-2015 à 09:52:20  profilanswer
 

Pas vu, mais si tu trouve un TU Piscines je suis preneur  :o


---------------
' OR 1=1;--
n°43539447
tomaxt
Posté le 14-10-2015 à 10:00:49  profilanswer
 

ma banque est plus intéressante pour un crédit travaux que Boursorama... je me pose des questions :)


Message édité par tomaxt le 14-10-2015 à 10:01:10

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Mon feed : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 6247_1.htm
n°43539543
fabien1176
Posté le 14-10-2015 à 10:08:59  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

Re,
 
J'avais posé la question ailleurs, mais je pense qu'ici elle est plus appropriée : connaîtriez-vous des gens ayant attaqué leur banque pour TEG erroné et ayant recouvré des sommes significatives au titre de la procédure judiciaire ? (substitution du TEG 'faux' par le taux d'intérêt légal de l'année concernée)
 
http://www.mediaterranee.com/07420 [...] tants.html


 
Personne ?

n°43540719
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 14-10-2015 à 11:41:12  profilanswer
 

Nop, connais pas, et même si ça a l'air le jackpot, ça a aussi l'air d'amener un long combat juridique à coups d'avocats :jap:


---------------
▲  ManfOo's - .
n°43542001
fabien1176
Posté le 14-10-2015 à 13:37:15  profilanswer
 

ManfOo a écrit :

Nop, connais pas, et même si ça a l'air le jackpot, ça a aussi l'air d'amener un long combat juridique à coups d'avocats :jap:


 
 :jap:  

n°43542765
hammy
Posté le 14-10-2015 à 14:32:20  profilanswer
 

hammy a écrit :

Yop je reviens vers vous avec un petit compte rendu de notre situation vis à vis des prêts.
 
Pour rappel : Jeune couple (24ans tout les deux) nous achetons un appartement à 138000€ + 10000€ frais d'agence + 11500€ de frais de notaires + 1600€ de frais de garantie environs soit 161100€ - nos 6000€ d'apports = environs 155000€ à emprunter sur 15ans.
 
Nous sommes environs à 4500€ nets / mois.
 
Voici les résultats des différents organismes que nous avons rencontrés :
 
Crédit agricole (meilleure offre actuellement) : taux de 1.86 -> 989.44€ / mois hors assurance et 1029.80€ AC (assurance groupe)
La banque postale : taux de 1.90 -> 990.69€ / mois hors assurance et 1039.79€ AC (assurance groupe qui inclus les problème de dépression et de dos - 40% Frais de garantis récupérable au moment de la vente)
SG (ma banque historique) -> taux de 2.00% -> 991.94 /mois hors assurance et 1055€ AC (assurance groupe).
LCL (banque historique de Mr) : taux de 1.95 -> 993.87€ / mois hors assurance et 1049.67€ assurance comprise (avec 40% Frais de garantis récupérable au moment de la vente)
Caisse d'épargne : taux de 1.85 -> 999€/mois hors assurance et 1049€ AC (assurance groupe), avec pourtant une partie du prêt en prêt jeune de 10000€ à 1 %.
 
Avec tout cela nous avons également fait appel à un courtier, mais son offre ne m'a pas du tout convaincue 1030€ assurance déléguée comprise, en contrepartie il veut absolument nous faire passer par un organisme d’hypothèque pour la garantie alors qu'il en ai hors de question pour nous puisque nous comptons probablement vendre notre bien avant 15 ans... Les frais hors assurance était de près de 1004€ / mois, avec un taux à 1.95%.
 
Voilà tout, nous prenons notre décision demain ! :)


 
 
Dernière offre de la banque postale, taux de 1.80 -> 983.6€ HA et 1032.70€ AC /mois soit un coût global de crédit AC 32 387€ et un TEG de 2.34.
 
Nous signons samedi ! Les mensualités assurance comprises sont plus élevées qu'au CA mais vu que nous comptons déléguer l'assurance durant la première année, nous avons préféré partir sur les plus petites mensualités, hors assurance.
 
Espérons que ça se fasse vite maintenant :D

n°43543215
bertty
Ça ira
Posté le 14-10-2015 à 14:58:17  profilanswer
 

hammy a écrit :

 


Dernière offre de la banque postale, taux de 1.80 -> 983.6€ HA et 1032.70€ AC /mois soit un coût global de crédit AC 32 387€ et un TEG de 2.34.

 

Nous signons samedi ! Les mensualités assurance comprises sont plus élevées qu'au CA mais vu que nous comptons déléguer l'assurance durant la première année, nous avons préféré partir sur les plus petites mensualités, hors assurance.

 

Espérons que ça se fasse vite maintenant :D


D'e plus les frais bancaires à LBP sont les plus faibles des banques physiques. Ça ne compte pas dans un TEG mais en fait il faudrait : pour une formule de compte toute simple (package CB et opérations de compte en ligne) ça va du simple au double selon les banques et sur 20 ans ça chiffre

 

Edit : de plus, si tu as pris l'assurance groupe de LBP au CNP, qui est une des plus chères qui existe (mais très couvrante par contre) tu peux être sûr à 100% que tu vas gagner un max en faisant une délégation.

Message cité 1 fois
Message édité par bertty le 14-10-2015 à 15:02:19
n°43543322
xCt
Posté le 14-10-2015 à 15:05:04  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°43544242
perchut
Deal with it !
Posté le 14-10-2015 à 16:12:30  profilanswer
 

Il n'a peut être pas eu le choix :o


---------------
One play at a time.
n°43544656
Roude Leiw
Mir wëlle bleiwe wat mir sinn
Posté le 14-10-2015 à 16:47:53  profilanswer
 

xCt a écrit :


pourquoi ne pas avoir fait la délégation dès le début ?


 
Parce que dès que tu prononces le mot "délégation", le taux change et les relations client aussi.
En général les banques font des offres assez floues justement pour pas se faire avoir. Genre moi j'ai eu des simulation, et pas des devis.


---------------
' OR 1=1;--
n°43544708
xCt
Posté le 14-10-2015 à 16:50:25  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°43546031
Victorz996
BoJoZzz
Posté le 14-10-2015 à 18:42:52  profilanswer
 

Attention pour déléguer l'assurance par la suite, il faut que les conditions du contrat que tu trouveras soient au minimum aussi protectrices que celles de la Banque Postale...
Si tu as fait du 100% par tête et qu'il couvre un max il faudra trouver un contrat adéquat à proposer.

n°43546036
paracyber
Posté le 14-10-2015 à 18:43:23  profilanswer
 

En parlant de délégation, quelqu'un a tenter la délégation d'assurance chez boursorama après la signature de prêt, soit le changement d'assurance pendant la première année ?
C'est compliqué, facile voir facilitant ?


---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte
n°43546171
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 14-10-2015 à 18:59:18  profilanswer
 

bertty a écrit :


D'e plus les frais bancaires à LBP sont les plus faibles des banques physiques. Ça ne compte pas dans un TEG mais en fait il faudrait : pour une formule de compte toute simple (package CB et opérations de compte en ligne) ça va du simple au double selon les banques et sur 20 ans ça chiffre.

Le TEG doit tenir compte des frais annexes :jap:


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▲  ManfOo's - .
n°43546723
Lucas21
Posté le 14-10-2015 à 20:04:51  profilanswer
 

Petites questions pour ceux qui ont faire un rachat de crédit Boursorama, je viens de faire un dossier :
 
- Concernant les IRA, ils calculent en estimation 3% du crédit restant, mais normalement c'est 6 mois d’intérêts capés à 3% non ? Du coup ils estiment à 4000€, alors que moi j'en calcule environ 2000€...
 
- Mon prêt actuel est cautionné par crédit logement, le rachat porte aussi sur crédit logement. Ça se passe comment, on paie la caution du rachat, et on attend patiemment qu'ils veulent bien nous rembourser celle du prêt initial ?
 
Sinon, ils me font un 1.85% sur 13 pour 135k, je réduis mes mensualités d'environ 90€, j'en suis ravi :love:  
 
Merci à vous


Message édité par Lucas21 le 14-10-2015 à 20:05:50
n°43546746
Sadlig
Posté le 14-10-2015 à 20:07:13  profilanswer
 

Pour les IRA, normalement c'est 3% du KRD, plafonné à 1 semestre d'intérêts


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°43546769
Lucas21
Posté le 14-10-2015 à 20:09:27  profilanswer
 

Sadlig a écrit :

Pour les IRA, normalement c'est 3% du KRD, plafonné à 1 semestre d'intérêts


 
Ok donc l'estimation est mauvaise, vu qu'ils prennent en compte que les 3% du capital restant. Je suis à environ 310€ d’intérêts par mois.
 
je me rends compte que je me suis trompé dans ma formulation  :jap:
 
Mais du coup c'est relou car ils se basent sur une somme à emprunter qui est mauvaise (capital restant dû + IRA), quelqu'un sait comment c'est géré par la suite ?


Message édité par Lucas21 le 14-10-2015 à 20:12:39
n°43547058
manu
Posté le 14-10-2015 à 20:42:36  profilanswer
 

une conseillère de chez eux m'a dit que les 3% étaient temporaires, et qu'ils recalculent les vrais IRA quand ils ont le dossier avec tous les éléments.
à surveiller, s'ils oublient, n'hésite pas à le leur rappeler.
 
pour la caution je sais pas ...
 
1.85 sur 13 ans c'est pas mal.
 
moi ils me proposent 1.8 sur 9 ans, et je m'en suis servi pour renégocier avec ma banque actuelle qui s'est alignée directe :D

Message cité 1 fois
Message édité par manu le 14-10-2015 à 20:45:16
n°43548524
hammy
Posté le 14-10-2015 à 23:09:56  profilanswer
 

xCt a écrit :

Si je pose la question c'est justement parce que je le fais avec la BP et avec la macif :jap:

 

sans aucun soucis ;)

 

mais pas le cas partout c'est sûr, je sais pas si ca dépend seulement des banques ou carrément des agences

 

On a pas voulu prendre le risque de refroidir la banquière en parlant de délégation :)

 

On préfère faire ça tranquillement une fois que le crédit est accordé :P

n°43554810
Fredouye
Shivers !
Posté le 15-10-2015 à 15:37:42  profilanswer
 

Quelqu'un pourrait me confirmer que, dans le cadre d'un rachat avec Bourso, je peux inclure IRA / nouvelle caution / travaux ?
 
 :jap:


---------------
Le dernier arrivé est fan de Phil Collins
n°43554872
Profil sup​primé
Posté le 15-10-2015 à 15:41:29  answer
 

IRA oui, travaux je crois bien qu'il y a une case prévue à cet effet.
 
Par contre nouvelle caution, elle est ajouté à la fin en apport (même si tu dis avoir 0 apport) je crois bien

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 15-10-2015 à 15:41:44
n°43555240
Roude Leiw
Mir wëlle bleiwe wat mir sinn
Posté le 15-10-2015 à 16:08:32  profilanswer
 

hammy a écrit :


 
On a pas voulu prendre le risque de refroidir la banquière en parlant de délégation :)
 
On préfère faire ça tranquillement une fois que le crédit est accordé :P


 
Clair, comme ça en plus t'auras qqch à raconter sur le topic Coups de Putes et Vrais Bons Achats  :lol:


---------------
' OR 1=1;--
n°43556378
manu
Posté le 15-10-2015 à 17:25:33  profilanswer
 


oui la caution est ajoutée en apport obligatoirement, ainsi que les IRA.

 

si on ne veut pas faire d'apport, il faut gonfler le montant emprunté de ces montants.

 

j'ai eu une conseillère bourso au tel, qui m'a dit qu'ils ne regardaient pas le montant du prêt restant dû.

 

certains ici (il y a 2 ou 3 pages je crois) se sont même fait une petite réserve de cash en gonflant le montant du prêt.

 

sur le même principe, tu dois pouvoir inclure les travaux.


Message édité par manu le 15-10-2015 à 17:26:17
n°43557023
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 15-10-2015 à 18:19:27  profilanswer
 

Je confirme, j'ai même eu 2000€ de bonus apascher après avoir payé K restant, IRA et frais :jap:


---------------
▲  ManfOo's - .
n°43558547
Clark_foam
Posté le 15-10-2015 à 20:46:26  profilanswer
 

C'est fait, on a aussi renvoyé nous offres signées ce matin.
Cela va peut être vous étonner mais on n'est pas parti avec la banque qui offrait le meilleur taux (-0,3%)  mais avec celle qui offrait la meilleure assurance.  
Très peu d'exclusions (que je trouve abusive sur des sports type plongée, vol à voile ou saut en parachute) mais surtout aucune réserve sur moi même ou madame suite au questionnaire médical.  
Les quelques dossiers d'assurance déléguée que nous avons réalisés n'ont pas donné de bons résultat.


Message édité par Clark_foam le 15-10-2015 à 20:52:40
n°43559186
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 15-10-2015 à 21:33:00  profilanswer
 

Pas étonnant, donc, mais plutôt sage décision ! :jap:


---------------
▲  ManfOo's - .
n°43559739
Clark_foam
Posté le 15-10-2015 à 22:30:02  profilanswer
 

Et bien écoute cela n'a été pas si facile que cela à prendre comme décision  
 
Un bon coté du cerveau qui voit les €€€ économisés sur le coût total du crédit  :love:  
Et un petit bout de l'autre qui imagine le conjoint restant et un enfant avec 250k de crédit à rembourser pour un sinistre non pris en charge  :sweat:


Message édité par Clark_foam le 15-10-2015 à 22:30:30
mood
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