Reprise du message précédent :
Hello,

Renégo de mon crédit immobilier avec le LCL (prêt souscril il y a 2 ans pour les deux premiers, 8 mois pour le troisième)

Voici la proposition
Premier prêt, initialement 2,95% sur 15 ans pour 265 000 €
=> passage à 2,28%

Second prêt, intiialement à 3,4% sur 20ans avec un palier à 15 ans pour 125 000
=> passage à 2,57%

Troisième prêt de 32 000 sur 20 ans pour 3,65%
=> passage à 2,85%

Tout cela pour 800€ de frais de dossier: quasiment 30k€ d'intérêt gagné dans la même banque

Je vais signer ça, je pense pas que ça vaille la peine de se prendre la tête pour la suite

Salverius

 
Ces taux me semblent tout de même bien plus élevés que ce que l'on peut négocier actuellement ...
 
Les 2,85% sur 20 ans tu peux pouvoir obtenir du 2,2% sans grosse difficulté.

 
Il renégocie, il ne fait pas racheter

 
Ah sorry  
 
Donc pas de pénalités à payer, ça fait une énorme différence.

Salut

savez vous si boursorama prete pour de l'ancien + travaux? ou plus précisément, si le bien vaut 100 000 euros et qu'il y a 20 000 euros de travaux, pretent ils 120 000 euros?

 
Ni de nouvelle garantie à prendre.
 
Et surtout aucune paperasse à faire !  

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Quelqu'un aurait une idée sur notre CR de négociation de pret Immo?
 
Pour rappel pret en 3 étages (1 PTZ pour une rénovation lourde, 2 pret PAS de 19500 et 37186 à respectivement 2,4 et 2,8%)
 
Pret datant de Septembre 2013
 
Toujours pas eu le retour de ma banquiere qui devait me formuler une offre en début de semaine pourtant....
 
Merci à vous    

Le champs existe quand tu remplis ton dossier donc ils doivent le faire. Mais ils ont aussi la réputation de préférer les dossiers avec de l'apport.

Bonsoir,  
 
On m'a invité à poster mon message ici. J'aurais besoin de vos bons conseils.  
 
J'envisage avec ma compagne d'acheter la maison que nous louons actuellement.  
Nous avons fait une proposition à 150 000 euros (nous la louons 820€/mois). Les propriétaires étaient dans un premier temps d'accord pour la vendre 175 000, mais sont prêts aujourd'hui à descendre à 165 000. Nous sommes tentés d'accepter. Avant de prendre rendez-vous avec ma banque, je voulais savoir :  
 
- si ma situation (salaires ok mais apport faible) ne poserait pas de problème pour un emprunt de 164 000/169 000 € (160 000 ou 165 000 + frais de notaire (12 000 a priori) - 8 000 PEL) sur 15 ou 20 ans. En effet, les frais de notaire dépassant mon PEL, j'aurais besoin d'un financement supérieur au coût du bien. Même si j'ai le nécessaire de côté, je préfère ne pas y toucher en cas de coup dur.
- Sachant qu'on souhaite faire d'importants travaux (minimum 30 000 euros), s'il était préférable d'essayer d'emprunter plus maintenant ou d'y aller au fur et à mesure (isolation, puis cuisine, etc...)  
- Quelles banques proposent les meilleurs taux actuellement  
- Si passer par un courtier était forcément une bonne option  
- Quels pièges éviter  
- Si le propriétaire peut effectivement nous vendre directement la maison comme il le propose sans passer par l'agence immobilière à qui il avait donné mandat pour nous la louer. (J'ai indiqué à l'agence que je voulais savoir si le propriétaire voulait vendre la maison et c'est le propriétaire qui m'a recontacté directement par courriel).
 
PEL : 8 000 euros  
Epargne personnelle (que j'aimerais ne pas toucher) : 17 000 euros  
Epargne de ma compagne : quelques centaines d'euros.
Salaire CDI depuis 5 ans: 2 600 € net x 13 mois  
Salaire co-emprunteur CDI depuis 1 an : 2 000 € net x 12 mois  
Crédit : emprunt auto 300 € / par mois  
Âges : Bon trentenaire et future trentenaire  
 
Merci à vous et désolé pour ma noobitude.

 
Tu rigoles ?
Tu peux gagner bien plus de coût total de crédit en changeant de banque, même avec des IRA et avec un nouveau cautionnement...

 
Ca se discute beaucoup s'il y a un déménagement avant la fin du prêt, ce qui est très probable vue la durée moyenne de détention d'un bien  
 
Utiliser le modèle de Babou ou faire le sien en fonction de ses propres hypothèses, la réponse est tout sauf évidente.

Justement, là, la réponse d'autant moins évidente qu'il ne fait aucune comparaison avec ce qu'il pourrait avoir autrement

A la méga louche, j'imagine bien 50-60 k€ de gain d'intérêt à iso mensualité, durée raccourcie, taux actuels et IRA et cautionnement inclus.

Donc, oui tenir compte de la revente c'est bien, mais à moins de revendre très rapidement...

j'ai une question sur le calcul des ira. Admettons que je me fasse racheter le crédit en juin, je prend les intérêts qui commencent en juillet pour le calcul ?

J'ai signer 2 pret pour deux bien differents au credit agricole.il sont pas forcement demandeur de gros apport.
Premier emprunt de 92000€ ac 3k€ d'apport,neuf frais de notaire reduit et 250 000 l'année dernière ac 22k€ d'apport,ça couvrais frais de notaire et de dossier à la banque.
Tente avec eux déjà et après va voir d'autre banque,ou alors courtier direct...

Bon nous finalement on a signé au crédit mute pour du 1.8 sur 15 ans et 0.27 d'assurance...

Sachant que le cic nous a relancé a 1.75%! Mais garanti a 2000€ donc perdant...(moins de 1000 chez le CCM)

Des vrais marchant de tapis ils sont tous capables de baisser de 0.05℅ quand tu leur montre une propal concurrente !

Mais la ça presse donc on arrête...

Ils sont pas mal au crédit mute pour les assurances si vous êtes jeunes (30 ans max je crois) et ils ont une promo depuis début février et c'est ce qui a fait pencher la balance dans leur camps...

Une amie a eu 1,9 sur 20 ans (infirmière et salarié dans le privé) et une autre 1,72 sur 17 ans (rachat de crédit), et un pote interne qui passe chef dans 6 mois, 1,3 sur 15 ans.

 
Je vais tenter également  

 
Souvent les banques te ponctionnent des frais de renégociation. A prendre en compte, donc

 
Ton PEL est à quel taux ?
 
Comment est répartie ton épargne pers ?
 
Pour ces 2 points je te conseille de demander un avis dans le topic épargne et finance => http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6515_1.htm

cc , besoin de vous !
 
mon pret immo actuel : crd 49000 , reste 68 mois , taux 2.45 , 10 € assurance , aucun frais de remboursement anticipé .774 E / MOIS
 
ca vaut le cout de tenter une renégo ou quoi ?

Hello,
 
Pour ceux qui ont déjà fait ces recherches, existe-t-il des aides/subventions à la rénovation autre que ANAH?
 
Avec ma copine, à quelques mois près on passe d'un Revenu Fiscal de Référence de 15000€ à 40000€ du coup j'ai l'impression qu'on a plus le droit à rien  

A 40k de RFR t'auras probablement rien hormis les crédit d'impôts et éco pret. Je suis dans la même situation, le département fait quelques subventions, mais conditionnées à un bouquet de travaux (c'est bien, tu peux te payer 10k de travaux, on te file de l'argent, si t'as que pour un seul type de travaux, c'est DTC ), idem pour moi, encore pire parce que je rate l'ANAH pour moins de 1000€ sur an en trop

 
Tu ne vas pas gagner grand chose...

LCL vient de m'appeler ils s'alignent sur boursorama à 1,95% sur 19 ans...
Bon à priori ça ne m’intéresse toujours pas...

Je viens de prendre RDV chez LCL, et j'y vais justement avec ma proposition Bourso

 
A priori ils ont besoin d'un accord extérieur à l'agence...

 
A cause des frais de tenu de compte ?  
Parceque c'est quand même un excellent taux chez eux (je suis tjs sur une offre à 2.20 de mon côté en attente des news du banquier)

 
Boursorama est déjà ma banque depuis des années, j'ai pas vraiment envie de retourner dans une banque en dur avec tout ce que ça implique (déménagement de mes différents comptes, de mon épargne, avoir un conseiller qui veut me vendre des trucs, devoir prendre rendez vous, devoir négocier les frais de tenus de compte chaque année... )

 
Les taux sont remontés alors parce qu'actuellement c'est du 2.1% sur 19 ans chez Bourso (revenus nets > 75K)

Non, toujours 1,95% sur Bourso  
 
A partir de 75 001€ de revenus.
 
2,1% jusqu'à 75K€ inclus.

 
Anéfé!
Voilà ce qui arrive quand on renseigne les revenus mensuels et non pas annuels!  

 
Voici la réponse notre banquière qui je pense se fou royalement de notre gueule :
 
"Je reviens vers vous par rapport à votre demande de réaménagement de prêt immobilier.
 
Au vu déjà des taux que vous avez et des frais à rajouter , l’étude ne me donne pas un gain significatif.
 
La meilleure optimisation que vous pouvez avoir c’est de moduler votre échéance mensuelle et là vous êtes plus gagnant et sans frais"
 
Non seulement elle met 15 jours à nous répondre au lieu de 3 jours, tout ca pour faire volt-face sur la négociation de notre crédit immobilier sans meme nous fournir une simulation etc.
 
Quel recours avons-nous?
 
Merci
 
 

 
Tu as trois prêts réglementés donc avec des taux fixés (enfin taux maxi pour les PAS) par le FGAS (et surtout subventionnés par lui) et tu attends quoi ?  
Il te reste à faire un rachat par un autre organisme des 2 prêts PAS (attention tu ne peux pas racheter par un nouveau prêt PAS)

 
Aller voir ailleurs pour voir si tu peux avoir mieux.    
La banquière ne se fout pas nécessairement de ta gueule. Il est probable, vu les "frais à ajouter", que tu n'es pas un gain significatif. Je lui demanderai quand même le montant des frais et les taux de renégo pour avoir le détail.

 
Merci pour ton conseil, c'était juste que à la sortie du RDV avec elle, elle pensait pouvoir passer de 2,8% a 2,2% sur une seule ligne et que la elle fait volt-face sans me fournir la preuve par A+B que cela n'est pas rentable pour nous.
 

 
Concernant les frais elle m'avait parlé de IRA (alors que c'est une négociation ) et des frais de dossier pour plus de 1000€  
 

Salut, est ce que certains ont des expériences en prêt relais? Pour savoir ce qu'il faut privilégier, éviter, etc...
 
Mon cas de figure serait:  
Pret relais dans le cadre d'une construction (1 an maxi des le  début de la construction et déblocage des premiers fonds) et revente de ma RP actuelle. (Vente mini 280k€ - bien estimé à 290k€) CrD de 150k€.  
Reste de 130k€.  
Credit total nouvel achat 375k€ - apport de 125k€ = 250k€ à emprunter.

Bonjour !!!  
 
J'aimerais savoir si les banques (pour un prêt immobilier) prennent en compte les chèques restaurant sv^  
Cela me donne quand même 90 euros, ce qui n'est pas négligeable.
 
Merci  

 
 
Normalement, elle prennent en compte ton revenu net imposable, donc oui
 
Regarde ta feuille de paie le net imposable

Sur ma feuille de paie c'est enlever

Ya une case "Net Imposable" qui est plus élevé que ton net normalement. C'est ça qui compte