Reprise du message précédent :

 
Je te trouve dur quand même.
Mon pote dédé bosse dans l'installation d'interphone, si personne n'achète il se fera virer...

La facture de l'interphone est à combien ? Je vois pas comment arriver à 1200 par personne si vous êtes nombreux.

C'est la vie, on va pas acheter des interphones pour faire plaisir (c'est un troll ? ) et vu le prix (sa race c'est cher )
 
PS : Ca fait combien de frais en tout ?  
 
 
Et puis 1200€ pour installer un interphone, euh c'est pas un peu l'entube   .
Une caméra, un micro, un écran et un haut parleurs, des cables et un bouton. Euh... Pour 200€ tu dois pouvoir le faire toi même
 
XaT

 
Toi t'as pas regardé le dernier reportage sur les syndics de canal (Faites passer l'info)

Petite maj (oui tappez moi )
 
Sinon essayez de pas dévier sur des sujets qui sont plutôt à fouttre dans le topik immo
 
XaT

 
N'abusons pas non plus, mais 1200 €, imaginons sur un immeuble de 5 etages avec 10 proprio.
12 000 € .... je me serais étouffée en lisant le devis

Je sais plus mais on est 6 apparts
 
Dans l'immeuble en face, il y avait une porte vitrée à deux ouvrants. Ils ont remplacé l'une par une porte blindée métallique et l'autre par un mur de boîtes aux lettres métalliques. Très moche
 
Et là, je sens qu'ils ont envie de voter la réfection des garages et de la façade donc j'ai intérêt à mettre de côté en prévision

Ah ok... 6 c'est pas "nombreux" Mais ça reste ultra cher...

Ce qui m'étonne c'est que tout le monde associe achat de bien => re vente pour plus value ?
 
Le but 1° de mon achat c'est de me loger durablement. Si par la suite, dans le cadre d'une revente, je fais une plus value tant mieux.

 
Tu ne vends POUR faire une plus value (enfin je pense que beaucoup de gens raisonnent comme ca...), mais SI tu dois revendre, tu esperes une plus value.

Ah bah voila enfin un qui le dit

edit: sinon 7200€ pour 6 interphones, eh bah ! (j'avais oublié la main d'oeuvre, mais c'est pas non plus 5000€ pour passer des cables dans les gaines et perser 3 trous )

XaT

il faudrait que je retoure, mais il me semble que ca avait fait 8000€ pour 11 interphones plus une platine

 
Le but 1er c'est de se loger.
Après tu prends la voie au ratio contraintes/prix la moins chère....
D'un point de vue extrême, si tu pouvez louer à 1€/jour tu n'achèterais jamais!

 
Faut accepter d'habiter dans un taudis de 20m2 a 50km de Paris sans ascenceurs sans gardien sans espaces verts ...

Petite courbe préparée avec amour spécialement pour ce topic:
 
Simulation ACHAT vs LOCATION :
 
Données d'éntrée :
-Coût du bien à l'achat 170 000€
-Durée du pret : 20 ans
-Coût supplémentaire d'impots à l'achat 1500€/an à partir de la 3ème année
-Coût de la location : 750€/mois avec augmentation de 1,8%/an
-Taxes diverses en location : 750€/an
-Mensualité du crédit : 1250€/mois
-placement de l'épargne à 3,5%
-Cout du credit 5,25% assurance incluse
-Apport personnel : 22000€uros, dans le cas de l'Achat paiement des frais d'AI et notaires, dans le cas de la location : Ajout à l'épargne constituée
 

 
Ce qu'on y voit :
Les 2 courbes les plus interressantes sont :
ACHAT capital remboursé : Elle correspond à la valeur intrinsèque du bien qui vous appartient à l'instant T. C'est à dire la totalité de l'argent que vous avez remboursé à la banque moins les intêrets du pret (et l'assurance)
 
LOCATION Epargne : Elle correspond à la valeur de votre épargne si vous louer. C'est donc votre apport de départ (22000€ utilisé dans le cas de l'achat pour payer le notaire et l'agence) + [(Les mensualités et les impots que vous paieriez sur votre bien à l'achat) - (le coût de la location + taxe) ]
 
 
 
Le point d'équilibre achat location se situe au alentour des 19 ans, si vous vendez avant vous etes perdant, sinon vous etes gagnants, pour un marché immo stable.
La tendance étant plutôt à la baisse, se point risque fortement de se s'éloigner.
 
 
Ce qu'il faut en retenir dans le cas de cette simulation :
Vous voulez acheter la maison de vos rêves dans laquelle vous pourrez passer toute votre vie (nombre de chambre, taille du terrain, zone géographique, etc.) : Dans ce cas quelle que soit la conjoncture : ACHETEZ
 
Vous voulez acheter pour vous sentir chez chez vous un T3 sachant que vous voulez 2 gamins (ou plus, c'est bon pour nos retraite) et/ou votre avenir professionnel vous conduira à changer de lieu : LOUEZ
En effet, de 2 choses l'une; vous engraissez un propriètaire pour 750€ par mois et vous placer le reste (voir courbe rouge), l'autre; vous voulez vraiment etre "chez vous" et vous engraissez un banquier la valeur du bien vous appartenant est la courbe viollette.
 
Ca se passe de commentaires

 
C'est vraiment bidon à l'heure des téléphone 3G visio et communications illimitées

 
La durée moyenne de détention d'un bien immobilier en France est de ....................... 6,7 ans !!!
Les gens achetent pour 20 ans, se disent que meme si ca baisse ce n'est pas grave car c'est un investissement pour l'avenir et qu'ils ne vendront pas.
Sauf que sauf que (licenciement, divorce/séparation, deces, etc ...)
Et du coup sur 6/7 ans c'est rarement rentable, surtout en ce moment en haut de bulle.

C'est tres gentil, mais je crois que c'est bien ça que je voulais éviter sur le topik, mais bon
 
XaT

 
Bon ben oublie mon mp alors    
 

 
 
-6,5% au notaire à chaque fois (et peut etre 6% en plus si passage par une agence immo)
-Quand tu commence à rembourser un pret immo, tu rembourse un max d'interet pour très peu de capital.
-Une durée de mise en vente moyenne 6 mois
-Y'a des risques à la mise en loc (non paiement des loyers, dégradation, trouver un locataire, etc.)
-Faut aimer les prets relais
 

 
C'est sur vaut mieux engraisser le banquier en interet + assurance et l'état en impots  

 
Pourtant c'est exactement le genre d'analyse que te fait un conseiller financier un peu débrouillard quand tu lui poses la question Acheter ou rester locataire, ce qui est le titre du topic.
 
Avec les parametres de mon secteur et les parametres de mon profil de revenu, j'avais situé le point d'achat à environ 12 ans. J'ai 24 ans, encore en plein dans mon début de carrière qui peut m'emmener où sais-je, l'immo est fragile actuellement: je loue

 
En très gros alors, plutot egale à 2 fois le loyer (minimum) pour un bien identique

 
Change ton titre alors, ou refais un post ! Parce que ca réponds précisement a ta question ...

 
Très rarement pris en compte effectivement... Le locataire qui reste sagement toute la durée de son bail en remettant tout à neuf en partant, c'est du domaine du fantasme. Sans compter les reparations multiples qui demeurent à la charge du proprietaire, comme l'electricité, le chauffe eau, les frais de coproprietés parfois très violents (refection de l'ascenceur, facade, jardin...) et la taxe foncière...  
 
En sus de tous ces frais, il n'est pas rare d'avoir des locataires partant sans faire leur préavis en raison d'une mutation, chomage, naissance ou tout autre raison qui permet de faire sauter le préavis. Louer un bien est intéressant uniquement si l'on en a hérité... louer pour remboursement l'emprunt n'est pas valable hors énorme avantage fiscal (de Robien), et encore faut-il pouvoir le louer au loyer annoncé pendant la simulation de départ, ce qui est loin d'être le cas dans bon nombre de petites villes de province où le de Robien a fleur: Périgueux, Poitiers...
 
Pour tous ces soucis, ces charges, ces démélés potentiels avec les locataires/agences/notaires qui prennent un temps fou, je prefère faire dormir à 3.5-4.5% (net d'impot) sur sicav monetaires classiques. Peut-être changerai-je d'avis plus vieux

 
Ca fait toujours mal la première fois (et même les suivantes) d'être confronté à la réalitée des chiffres dans le domaine achat location. . .  
 
PS: Ca me fait tout le temps chier ces courbes j'aimerais bien acheter en faisant une bonne affaire financière également heig. . .
Maintenant quand je sais que je vendrais 5 ans plus tard pour aller en province, ben mon capital au bout de 5 ans est 48000€uros plus faible à l'achat qu'en loc (bien à 260 000€uros emprunt sur 20 ans avec un bon apport). Et tout ca en considérant une stagnation du marché alors que les indicateurs indiquent plutot une (forte) baisse.
 
Du coup je ronge mon frein et je loue. Je vais peut etre acheter cash un petit T1 etudiant pour le louer mais du cout quand y'a pas de pret la tendance s'inverse. Et avec la population étudiante la simulation est beaucoup plus fiable car tu connais les dates d'arrivée et de depart.
Pour exemple sur l'achat d'un T1 étudiant en cash sur nantes (rendement locatif à 7% (sans crédit)) je m'attend à faire un petit 5%/an en soustraiyant les frais, et tous le reste.

 
 
 
Je répond à tous en même temps : voila ce que j'ai écrit dans le 1er post :

 
Apres ça m'a l'air d'être une tres bonne analyse, détaillé toosa.  
Mais si on discute de ça, vous ne trouvez pas que ça fait doublon avec le topik immobilier
 
 
 
 
XaT

 
pour moi le topic immobiler c'est un regard sur la situation actuelle, RP france et internationnale.
 
Parce que parler des avantages et inconveniens sans parler finance ca va etre dur ^^
 
Ton topic ce serait plutôt : J'ai un peu de thune, et l'envie d'acheter : dois je rester en location ou me lancer à l'achat !
 
De plus j'ai fait une courbe, certe, mais depuis le début de ton topic beaucoup de gens on parler des aspects financiers.
 
Si y'a que la courbe qui te choque, je la gicle heing  

Bah heu, si on mets de coté l'aspect financier ... On dira tous qu'il faut acheter