Reprise du message précédent :
Ma boutique fermant je suis assuré D avoir 3300e brut / mois mini, pendant 6 mois  
 
 
Tranquille

Tu as été viré ?

Il doit être envoyé dans un bureau ou mieux de la dispo@home.

 
j'avais pas eu le temps de lire
 
Effectivement, cela a changé récemment donc. Avant, il devait donner une réduction, mais ce n'est plus possible depuis ce texte. Donc oublie mon message précédent, dont la règle semble désormais caduque  

Clairement

Si il te plaît tais toi.

Vapeur te defoncerait la gueule si il te lisait

Ne confonds pas la période (l audio c'était avant 1990, la merde après...)

oui donc l'audi a disparu en un claquement de doigt et la merde est arrivée toute seule

La salope, l'audi s'est barrée avec tout le fric !

Tu as pensé à rédiger une oeuvre de fiction basée sur ta vie? On l'appellerait, je sais pas, floréal.

 
Le mec qui débarque sur convenablement    

 
C'est grave?  
Si tu paie plus d'impôt c'est que tu gagne plus, vu que t'es pas imposé à 100% t'es forcément gagnant non?

 
 
 
Mon studio d'étudiant début 2000 coûtait déjà moins après les APL
 

 
C'est cool, ça te permet de continuer à rembourser le credit immo de ta meuf  

 
En gros, moins de 2 mois de salaire pour toi.

 
il fait partie des gens qui ne savent pas ça

Il doit etre anglais, il parle par semaine  

Ah voila je comprends mieux.

C'est pas par jour ?
 

1200/jour c'est faisable mais sur chantier en Angola.
Enfin 1500 même  

 
Plus maintenant,
les taux jouranliers ont dévissé de 30%  
 
 
 

 
Tu passes ta retraite sur un chantier en Angola  

Du coup si il est en Angola, il peut louer.  

T'es parti ou t'es Angola ?  

Plus de 300€, mais je ne l'ai pas fait dans le but de gagner de l'argent.

Tu peux essayer de te moquer. Mon exemple montre qu'un prêt a la conso n'est pas forcément une "plaie" et que ton aversion pour ce type de prêt est ridicule, surtout en ce moment  

Il y a le détail du calcul sur le topic immo

 
Ben c'est pas possible quand même    
 
Si une maison a 500 loyers s'amorti en 6 ans, en combien s'amorti une maison à 170 loyers ? 6 mois ?

 
 
je suis également très étonné. Est-ce que ça compte les intérêts, les frais de notaires, la taxe foncière, et les travaux d'entretien à la charge du propriétaire ?

Je pense pas que le "est gagnant" de pilef doit se comprendre dans le même sens que ton "amortir la maison"  

Sauf si tu l'as payé plus de 300€ plus cher que si tu l'avais acheter ailleurs cash.

Bon apparemment, c'est trop compliqué pour Gimly de chercher le détail, donc je mets le lien : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t47160807

Hein ?  

 
 
je suis assez surpris qu'un bien à 900000 euros ne se loue que 1800 euros, apparemment ce n'est pas proportionnel.
 
De plus, une taxe foncière à 800 euros pour un bien à 900000 euros , c'est assez peu également.
 
Cela semble ne pas être la norme, mais peut être je me trompe    
 
En tout cas, de mon coté, j'avais compté plutot 15 ans pour commencer à être rentable, mais c'est vrai que les taux sont très bas maintenant, j'avais estimé ça en 2007 quand j'avais acheté mon bien ( ouais je sais, c'est la pire année )

Des que j'ai un vrai ecran, je te trouves l'erreur. Enfin, l'autre erreur que celle de considerer 1% de revalorisation annuelle du bien

 
Une première erreur est de croire qu'une maison ne coûte plus rien une fois qu'elle est achetée. Or, il faut l'entretenir, et sur 20 ans, il est probable de devoir faire rénover des choses : chauffage, toiture, par exemple.

Hypothèse de 500 loyers

Ce n'est pas une erreur, mais également une hypothèse de calcul (mentionnée dans mon message )

Edit: voici mon message initial, car vous avez du mal ce soir :

Oui, enfin, si deja y'a pas de frais d'entretiens et que la TF est abusivement basse, ca part mal

Si ça peut te faire plaisir, au bout de 8 ans, on est à +25000€. Ça en paie des TF et des travaux

l'objet acheté avec le crédit cofidis.
 

 
Bon, pas besoin d'y passer des heures, les hypothèses sont prises pour arriver au résultat, et non l'inverse.
 
Assurance du pret à 0,2%
Revalorisation immo 1% et taux de placement à 2% (meme la plis miteuse des AV en ligne fait mieux)
Frais d'entretiens inexistants
Aménagements et travaux non comptabilisés
Revalorisation des charges et taxes à 1% l'an alors qu'on est en plein désengagement de l'état et que TH/TF sont ammenées à augmenter massivement
etc...
 
Le principal biais étant la valorisation de l'épargne, l'auteur l'admettant lui meme.
 
 
Bref, un troll a la lagoon rondement mené

Ben non, toutes ces hypothèses sont réalistes pour un achat sur Paris.

- Le 900k se voulait comme un achat d'un appartement sans travaux évidemment, puisqu'on est sur une base de 500 loyers, ce qui est déjà extrême même pour un bien ne nécessitant pas de travaux.

- L'assurance du prêt, j'ai eu moins que ça sur mon propre prêt (0,18%, 2 têtes à 100%) !
- La TF, c'est bien celle-ci que je paie sur mon appart à 900k, environ 900€. Encore une fois, l'exemple est parisien avec une TF extrêmement basse.

- La revalo de 1% je l'ai mise sur demande d'un forumeur, à la base je disais que sans revalo de l'immo, c'est rentable en 14 ans.
- Les taxes tu peux mettres 5% de hausse si tu veux, ça ne change que très marginalement le point de rentabilité (peut-être un an ou deux).

- Pour le taux de rendement des AV dans les 15-20 prochaines années, je t'invite à y regarder de plus près, la plupart des assureurs vont baisser leur taux de quasiment 0,50% (voire plus pour certains) cette année. Donc un taux net de PS à 2% (soit 2,37% en taux annoncé par les assureurs) est au contraire une donnée très optimiste sur les 20 années à venir pour quelqu'un qui placerait en 100% secure. (Moyenne du marché en 2015 : 2,30%, donc déjà en-dessous).

Au final on est au contraire proche des données réelles parisiennes dans cette simulation (hormis le +1% par an de l'immo qui était sur demande).

Enfin bon, le fichier a été mis à disposition sur le topic immo pour que chacun mette ses caractéristiques.

Sauf que ça fait aussi partie des hypothèses de départ que j'ai mentionnées. Mais ça ne t'a pas empêché de répondre que c'était impossible.
 
Et comme vient de l'expliquer lagoon, c'est une hypothèse qui est loin d'être irréaliste à court terme.
 
Au fait tu es resté combien de temps au Maroc ?