Reprise du message précédent :
besoin d'une clim à Flétrange, et après certains disent que le réchauffement climatique c'est du flan.

Et d'autres disent qu'ils sont justes, alors qu'ils s'installent une clip qui servira 5 fois par an.
 
Dante t'es pas crédible, vraiment

+1

Ceci dit faut voir l'install une clim réversible peut peut-être lui faire faire des économies de chauffage, s'il arrive à la rentabiliser (ce dont je doute )

Ce topic.  Depuis dix ans la même histoire.  Le mainstream critique mes choix de vie,  avant d adopter ensuite strictement les mêmes,  se faire basher,  puis disparaître avant d'être remplacé par des nouveaux

ose nous dire que la clim est réellement utile là où tu vis

lapsus Moselle      

auto correction du smartphone my bad j'édite

 
 
une clim à crédit à Flétrange  

Clair, du sable à crédit dans le Sahara quoi.

Tu devrais choisir toi même la clim (via les catalogue des constructeur). Rajoute 500e pour l'installation (si installation chiante).
J'ai fais ça avec la voisine (70 ans). 2000€ la clim réversible air/air Daikin (cela permet de choisir une clim avec un bon rapport qualité/prix). Elle est passer de 200€/mois de chauffage à 40€ (vieille maison, simple vitrage, chauffage à fond).
L’installateur local voulait lui installé une clim moins bonne pour 5 000€  

 
Sans doute la phrase la plus choquante du topic

   
 
J'ai la clim dans le Sud, mais pas à Paris; en ce moment, je regrette un peu    mais bon, ça fait un peu gaspi la clim à Paris.

clairement la clim pour même pas une semaine par an...
Dans le sud c'est plus chiant... encore que je l'ai au taff donc à l'appart je vis un peu dans le noir en ce moment pour avoir du frais

Le côté agaçant, c'est la clim à outrance, genre certains ciné ou le métro à Singap; faut une petite laine^^ pour sortir.

C'est horrible sur Lyon en tout cas !
Nous sommes en étage élevé plein SUD.
 
Heureusement que nous ne passons pas nos week ends en ville.
Mais de toute manière il ne me reste q'une semaine à tirer dans ma futur ex Cogip.
A moi ensuite les 7 semaines OFF work/vacances et les euros.

ouaip' l'excès est assez insupportable je suis d'accord

Vous pensez quoi d'être (dans un premier temps, JD   ) locataire tout en se constituant un patrimoine immo (défisc toussa)?
 
Cela me semble jouable en province, moins rentable en RP.

C'est un peu galère à gerer. Faut vraiment que ça soit rentable.

Donc pas mal si tu penses etre mobile, et si connais bien un coin de province pour investir et gerer. A comparer avec un placement plus liquide.

 
C'est la ou je me dis que la terrasse bien exposée (a l'ombre toute la journée et en plein courant d'air) à Lyon c'était vraiment un bon plan  
C'est bien la seule pièce agréable dans la journée avec cette canicule

Pas très convenable la chaleur sur Paris.
 
Je consomme 1 grand brumisateur d'Evian par jour : application sur la tronche pour sécher en face du ventilo

 
Tes choix de vie sont respectables mais pas en adéquation avec les idées politiques ou économiques que tu mets en avant.

qu'il faut avoir un bel apport
(surtout en JD locataire)

Pas con
 
A mon avis, ce qu'il faut c'est profiter au plus tôt de sa capacité d'emprunt immo
Soit pour sa RP soit pour du locatif.
C'est un des rares cas où les banques te prêtent pour investir  

c'est quoi au plus tôt pour un JD ? (comprendre "à partir de quel apport, pour quelle capacité d'emprunt et donc d'achat total ?" )
Puis bon faut connaitre un peu pour pas acheter n'imp aussi...

Pas d'apport pour du locatif.

full crédit ?  
ah my bad
 
ceci dit ça répond pas à ma question

L'avis de celui qu'on écoute.    
 
Mais tu es aussi dans un cas favorable assez particulier: province et capacité à remonter ses manches pour la rénovation toussa, ça change pas mal la donne.
 
Reste l'inconnue majeure, la vraie tendance du marché dans le coin qui intéresse, à voir sur le topic idoine...parce que le timing joue amha pas mal.
 

Oui full crédit pour déduire un maximum d'intérêts.

 
Faut quand même être vigilant car le cash flow est la plupart du temps négatif et l'impact fiscal de la baisse des intérêts déductibles dans le temps n'est pas négligeable.
 
Mais d'accord sur l'utilisation au plus tôt de la capacité d'emprunt.

c'est ça qui me semble risqué avec un investissement immo
 

effectivement j'avais zappé ça

Mouais pendant longtemps j'ai pensé que quand j'aurais des sous j'investirais dans le locatif, mais bon ça a pas l'air d'une rentabilité folle si ?
En tout cas ça m'a l'air tellement compliqué qu'au final je suis plutot partis pour mener une vie a la btw03

Disons qu'avant de chercher où et quoi acheter, il faut au moins connaitre la fiscalité associée...

en plus ouais
 

c'est ça qui me rebute un peu dans mes réflexions persos sur le sujet

A Paris si d'emblée on se dit qu'on n'achètera pas sa RP ou très tard (vers 35-40 ans) c'est pas forcément con de faire du locatif dès qu'on est JD.

MAIS:
- Il faut une excellente renta, comme dit par Patx3 les cash-flow négatifs pendant des années c'est pas forcément funky. En gros il faut vraiment bien s'y connaitre en immo et sur le marché dans lequel on investit, donc c'est pas vraiment la définition du JD de base qui est plutôt à découvrir son nouveau boulot qu'éplucher seloger et se taper des visites d'apparts
- La capacité à gérer un invest locatif (pas forcément le plus dur mais bon....sur un taf JD winner y'a autre chose à faire que passer des coups de fil et faire venir un plombier). Contrainte multipliée par 10 en cas de mobilité à l'étranger.
- Plus difficile d'emprunter pour la RP derrière
- Il ne faut pas changer de plans niveau résidence principale en cours de route: Devoir vendre l'invest locatif 3 ou 4 ans après avoir initié le truc pour acheter sa RP c'est l'assurance de faire une très mauvaise affaire.

LE bon côté, et pas des moindres: Pas besoin de se discipliner particulièrement sur le budget vu que la dépense est contrainte. Même si la rentabilité n'est pas dingue ça évite les craquages de slip @ je claque tout c'est la fête YOLO. C'est donc la garantie d'un apport minimum au bout de 10 ans en + de l'épargne à côté de l'invest locatif.

Perso je ne recommanderais qu'à très peu de gens mais si il y'a la conjonction parents qui s'y connaissent un peu (moyen de trouver des bons plans) / taf JD bien payé / certitude de rester à Paris à LT et bonne évolution de revenus...why not. Le truc c'est que dans une telle config il y'a plein d'autres options intéressantes niveau épargne/invest (actions, etc).

Ouais, et quel bordel de paperasses...
 
Pareil que d'acheter sa RP, j'ai une flemme monstrueuse de me pencher sur le sujet (de toute façon pas possible tout de suite, situation pro de madame instable).
 
On épargne tranquille a la place, mais je ne pense pas que ça soit aussi rentable à long terme que l'achat de sa RP

Pour moi dès qu'une banque peut te prêter assez pour acheter un bien rentable
 
Définition de rentable : qui va pratiquement s'autofinancer avec les loyers. Donc plus de 7% de rendement brut
 

Oui    
 

Pour moi je ne regarde pas trop la tendance quand je fais un investissement immo mais plutot sa rentabilité.
 
Exemple (avec des chiffres complètement faux) :  
Si j'achète un bien 100k€ financé à 100% avec un prêt sur 20 ans : mensualité de 500€
Si je le loue 500€, tout va bien : c'est a peu près autofinancé.
C'est ça qui est important et pas vraiment la tendance longue du marché
 
Peut être que dans 20 ans le bien vaudra 300k€ ? 200k€ ? 100k€ ?  50k€ ?
J'en sais rien mais il sera financé tout seul sans plomber mes capacités d'emprunt.  

ouais et puis quand bien même si le marché tourne à l'endroit où tu as acheté dans les années qui suivent l'achat tu peux vite te retrouver baisé quoi
 
+1 pour le dernier paragraphe

   
quand même, j'ai pas l'impression que ça court les rues non plus
 
Et puis ça fait combien net au final ?
 

ben la tendance du marché compte non ?
Si ça baisse et que t'es moins en auto financement tu perds du pognon non ?

Tu attends la hausse suivante.

et si ça continue de baisser ?
L'immo serait aussi cyclique que la bourse ?

 
Que ça force à rester dépendant de son travail.