Reprise du message précédent :

 
 
Elle kiffe ça la cochonne?

cette reprise du marché, ça me fait penser à une tof que j'ai prise il y a quelques semaines...

Ils présentent toutes leur annonces en vitrine sur ce thème

 
Ca se joue au pipeau ?

dont 1200€ d'interêts, sans oublier taxe foncière, travaux etc...

Alors ça baisse?
 
Vous en êtes à combien d'économie depuis le début de l'année par rapport à l'achat?

30k€ au moins, et je te parle même pas de la TF.  

j'ai déménagé, j'ai économisé frais de notaires et d'agences, ça doit représenter une somme énorme

La phrase est lâchée par Stéphane Plaza dans Top Chef (pour rester sur M6) : "Faut que je me reconvertisse, j'ai plus de boulot à cause de la crise immobilière".

Ben t'imagine même pas comme elle kiffe    
Elle en a des étoiles dans les yeux    

Je compte plus
 
Mais perso il faudrait que l'immo monte pas mal pour que ça devienne plus rentable que la location + épargne*
 
* sachant que l'épargne :

• est rémunérée
• servira d'apport (ça de moins au banquier )

 
Le même stéphane plazza qui dans M6 turbo avait testé une audi R8 et une corvette... le pauvre...  
 
Bon sinon d'autres personnes pour évaluer les économies faites en restant en location depuis le début de l'année?

Encore un coup de son père  

 
Chapeau!  
 
 
Mais moi je fais achat+épargne*    
-Sachant que l'épargne est rémunérée sur des produits de ma boite à 4.5% garantie
- servira d'apport en plus de la PV de mon appart (ca de moins à mon banquier)
Bonne soirée  

Mon oncle cherche un terrain à bâtir dans le 06.
 
Je lui fais le même topo que pour la vente de son appart (il cherche à vendre un bien depuis quelques temps et à refusé une offre pour moi raisonnable) : les prix vont baisser, mieux vaut attendre.
 
Il me dit que je crois que ça va baisser parce que je veux que ça baisse, que ça ne baisse pas dans la région.
 
Pourtant, même ici, des biens de toutes gammes baissent ou ont baissé en prix (pas à l'affichage mais sur les chiffres officiels des notaires, la palme revenant aux 3p qui ont perdu 17% avant de reprendre 5% il me semble).
 
Il me sort donc le classique cout du loyer, car pour lui, un terrain ne pourra pas baisser 50.000€

Il y a un bug dans le fichier asi77 de simul achat VS location non?

Pour ceux qui l'utilisent, la formule B16 (coût achat) me semble suspecte :
j'ai un crédit de 7 ans, alors mon coût achat (hors TF) = mensualité x "7 ans avant revente" x 12 mois + pénalités de rbt anticipé : OK.
Mais si je change la variable "durée avant revente" à 8 ans ou + , la formule multiplie toujours le montant de l'échéance par 8 ou +, alors que je ne paie logiquement plus de mensualité après 7 ans.

Bref, il faudrait borner le coeff multiplicateur de la mensualité à hauteur de la durée du crédit non? Sinon en effet, même après revente sur 20 ou 30 ans, je suis toujours perdant!

Pour info, je fais une simulation pour mon N+1 qui veut acheter un studio pour son gamin étudiant, plutôt que de jeter les loyers par les fenêtres  
Il était prêt à acheter puis à revendre à l'issue de ses études, dans 3 ans...j'ai réussi à le convaincre qu'il valait mieux calculer ça...

Y a 10 ans les gens et la région étaient différents?

Bon certes il y a le passage à l'euro qui a faussé les échelles de valeurs (et je crains qu'une grande partie de la bulle immo soit liée à ça) qui fait que ça ne reviendra probablement pas aux niveaux d'avant l'euro, mais bon y a pas de raison valable à ce qu'un terrain qui se vendait 80.000€ il y a 10 ans se vende 300.000 aujourd'hui.

 
Dans mon cas, je ne peux pas vraiment comparer car :
 
- On vit dans un F3 de 70m² dans une ville où les appartements sont à 2670 € / m² en moyenne,
- On souhaite acheter une maison de 120m² dans une ville où les maisons sont à 2900 € / m² en moyenne d'ici 3 à 5 ans par rapport à l'évolution du foyer.
 
Je ne peux donc pas comparer les deux biens, ça serait biaisé.  
 
Par ailleurs, le bien qu'on vise était inaccessible en 2008 même avec un crédit sur 30 ans avec un tout petit apport par rapport à nos moyens financiers (450 000 €). en 2 ans, ce type de bien a perdu 20/25% et les prix affichés sont encore à 350 000 € ce qui reste toujours inaccessible.  
 
Mais nous ne sommes pas pressés, la famille ne s'est pas agrandie. Donc lorsqu'ils seront à 250 / 280 000 € (prix affichés), on pourra envisager d'acheter le bien visé soit avec un crédit à 100% sur 25 ans soit en utilisant notre apport. En effet, notre capacité d'épargne était de 1500 € / mois en 2008, 1800 € / mois en 2009 et 2000 € / mois à présent. D'ici 3 ans, on aura donc 120 000 € d'apport environ. Un crédit sur 10 ans pourra être envisagé.
 
Bref, on peut pas vraiment dire qu'on a économisé 100 000 € vu qu'on ne peut toujours pas rentré dans le marché. Et qu'on ne compte absolument pas acheter un F3 car c'est bien trop petit comme logement pour une famille avec des enfants.

ouai mais ton appart actuel, tu es en train d'engraisser ton banquier ?

 
Gauche caviar    

Bonjour,je lurke ce topic bien que je ne loue pas et que je suis pas proprio (trouver un job serait bien)
 
Aujourd'hui j'ai été à un entretien, tenez-le bien, dans une boîte de "conseil" pour des probables primo-accédants.
En gros, dénicher le pigeon locataire pour lui proposer une étude "pour devenir propriétaire ENFIN UN JOUR !!"
 
La boîte s'occupe de voir si c'est solvable et de vendre le package "crédit / terraint / maison" pour le compte d'un grand promoteur.
 
J'ai failli me marrer quand la RH m'a dit que louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres.
Par contre, je comprends très bien cette envie d'être proprio, de "casser les murs", c'est d'avoir quelque chose à son nom, une terre.
 
Finalement, cet entretien m'a fait réfléchir, les prix de l'immo sont abusifs je trouve, mais ce topic est un peu le repaire de célibs qui gagnent assez bien leur vie. Pour ce genre de profil, acheter n'est pas rentable. Mais que dire d'un couple de SMICards avec gosses dont les boulots sont dans la distrib par exemple, si l'un d'eux perd le boulot, il ira pas forcèment besoin d'aller à 100 km de chez lui pour trouver autre chose, il y le risque de divorce qui est là mais acheter n'est pas complètement stupide.

Si ils veulent acheter ils devront de toute façon aller à 100km pour avoir quelque chose dans leurs prix actuellement.

 
Comment ça ? On ne peut pas avoir fait un Bac+5, être cadre et être de gauche ? Sinon, je suis pas trop gauche caviar vu que je vote pour le Front de Gauche.

 
Le couple de SMICard, il a juste pas les moyens d'acheter en 2010. Les APL pour crédit immo n'existent pas encore...

Il y a une autre raison que je vois: avant les gens achetaient avec l'argent durement gagné durant leur vie. Maintenant la génération gosses pourris arrivent sur le marché avec les héritages et dons de papy /pôpâ.  
Comme c'est de l'argent "facile" l'échelle de valeur change.

t'achètes pas une maison comme un paquet de chips dans un supermarché, quelqu'un qui compte encore en centimes a temps de faire la conversion avant d'acheter quand même....

Oh, un peu quand même

j'y ai pensé très fort en l'écrivant  

le pierre c'est du solide en effet, le problème c'est que les maisons en pierre se font rares

 
Tiens c'est marrant mais je connais un couple exactement dans ce cas : 30 ans, mariés, 2 enfants en bas âge (6 et 2 ans). Lui est manutentionnaire au SMIC, elle travaille dans un petit supermarché au SMIC également. Elle vient d'être licenciée. Ce qui n'empêche qu'ils ont achetés il y a quelques années  Je n'ai jamais vu leur maison mais je sais qu'elle est dans la campagne profonde et qu'elle n'a pas du coûter plus de 150 K€ tout compris.
Leur nouvelle situation n'a pas l'air de les traumatiser plus que cela.

d'un autre côté perdre au travaille de merde au smic c'est moins traumatisant que de perdre un boulot sympa bien payé, c'est plus facile de retrouver quelque chose d'équivalent.

Oui enfin quand tu as des enfants en bas âge et que tu perds la moitié du revenu du ménage, la question est moins dans l'intérêt du boulot que dans le revenu que cela procure... reviens sur terre
 
C'est un véritable luxe que de trouver un boulot "sympa" pour une bonne partie de la population qui galère déja comme pas permis pour trouver un boulot tout court.

Tu perds pas la moitié du revenu, la France à encore un système sociale qui tient la route (même si son avenir est incertain). Tu rajoutes l'économie de la garde d'enfant (ça peut coûter trééés cher) et ils ont de quoi s'en sortir. Après c'est sûr que c'est pas une situation confortable, mais il y a quand même une marge de sécurité.

En attendant ils vendent leur voiture

ah ouai ça les traumatise pas du tout !  

 
et Sad' de nous expliquer que ça ne le choque pas
 
et Cal' de nous dire qu'au moins eux ils ne spéculent pas sur le chômage du voisin
 
et Stefamoto de nous dire qu'il faut vraiment être con pour compter encore en francs
 
mettre smicard et millionnaire dans la même phrase, franchement je me demande qui a perdu les repères ...  
 
EDIT : ah, ils vendent leur voiture, leur nouvelle situation est vraiment saine, extra, formidable...

Ba non, ca à quoi de traumatisant de vivre sur un SMIC + kkes aides quand tu à un crédit de 700 € sur 25 ans sur le dos ? (c'est actuellement ce qu'il faut pour 130k€) ... franchement pas de quoi se traumatiser non non

 
Pourquoi cela devrait me choquer ? Par ailleurs ils vendent leur voiture pour en racheter une moins gourmande.

Ce qui est anormal c'est de pouvoir contracter un tel emprunt dans de telles conditions de revenus (je parle avant licenciement)