Reprise du message précédent :
http://www.seloger.com/83705/47288 [...] pzPAAQW4AA
 
Appart' de 60m² pour 134k€ à Lille, loué 750€.
 
178 loyers, ça commence à devenir intéressant comme rendement  

 
Effectivement    
 
Il est où le piège ?

 
Très étonnant oui    
 
Et l'appart a l'air de qualitay en plus!
 
Quand je vois les autres biens de Lille à ce tarif, ils se louent autour de 500€...

 
Ah... donc son locataire est un pigeon ?

 
Soit ça, soit le vendeur ne pratique pas des prix trop bullesques car pressé de vendre...

Ou alors parce qu'il est vendu loué et qu'en général, il y a une décote.

 
Oui mais les autres vendus loués du coin ont quand même une bien meilleure rentabilité  

Ca se trouve le locataire actuel ne paye plus son loyer depuis 1 an

Appartement peut-être loué meublé aussi
 
Sinon la décote pour vendre un appartement loué peut aller jusqu'à 25%, selon justement le profil du locataire

J'ai fait une visite ce samedi, particulier qui vend en direct une baraque au départ - en juin - de son locataire.
Actuellement, prix souhaité = 272 loyers.
Mon tarif "possible" serait effectivement proche de 250 loyers.
Elle vient d'arriver sur le marché, dans 15 jours je reprends contact

 
Je loue pour cette surface sur Lille et suis plus proche des 600 €...  

 
ça compte pas les HLM.    

une autre question svp ....
je suis proprio d'un appart que je loue à une personne agé.
le bail se termine dans 6 mois et je souhaite vendre cet appart.
 
il faut signaler aussi que je vais me retrouver au chomage.
ai je le droit de demander à mon locataire de partir sans avoir à lui trouver un autre logement ?
 
merci

si le bail se termine dans 6 mois t'es dans les temps pour le prévenir que tu  ne souhaites pas le renouveler, non?
sinon rien ne t'empêche de le vendre loué...

merci
je suis dans les temps effectivement, mais ce qui m'inquiète c'est que ce soit une personne âgé et qui vit avec une petite pension.
je vais me retrouver au chômage dans quelques mois (avant la fin de bail) et je comptais sur la vente de cet appart pour me reconstruire.
 
vendre l'appart avec elle dedans me fera perdre 10% sans compter que l'appart ne sera pas vendu de suite ....

Je ne sais pas si se retrouver au chômage permet de mettre un locataire dehors avant la fin du bail...à ta place je commencerais par notifier le locataire du non-renouvellement, avec un peu de bol il va rapidement chercher autre chose et libérer ton appart'...

 
non  
 
Encore plus drole, si le locataire est agé de plus de 70 et dispose de ressources limitées, il y a obligation de lui proposer un autre logement à proximité, dans des conditions équivalentes
 

bon j'ai trouvé mes réponses.
je n'ai jamais dit que je voulais vendre avant fin de bail, je veux vendre à la fin du bail et je proposerais à mon locataire de reprendre si il le souhaite.
 
le truc c'est que je dois lui trouver un logement mais je serais au chômage, il est dit que si le propriétaire gagne moins de 1.5x le smic il n'est pas obligé.
 
ça ne correspond pas trop à vos réponses ...
je vais faire gerer tout ça par une société,je vais sans doute perdre de l'argent mais je suis un peu paumé

Bon... après discussion avec les collègues ce matin, la maison qui m'intéresse semble être un plan foireux. Je poursuis l'étude mais je doute.

 
Le piège, c'est que c'est dans le Nôôôôôôôrd

 
Source ?    
Passque là c'est trop fort .
Même la population carcérale faisait dans le madoff ?
Ha ben ma bonne dame moi qui croyait .....
 
 
 
 

Bon, encore un élément qui tendrait à montrer qu'on respecte bien les phases d'une bulle spéculative, et que la baisse devrait reprendre en France, d'ici 1 à 2 trimestres (je veux pas de larmoiements sur les armées de chômeurs, merci calagan de s'abstenir). C'est la même courbe déjà postée auparavant ici-même, mais avec un trimestre de plus :

(bien sûr la France est comme d'hab en queue de peloton, toujours en retard sur les autres)

 
C'est beau, on dirait un plan de l'agence tout risque .  

bonjour,  
 
je me retrouve avec une maison a vendre en Bretagne et je ne sais pas comment m'y prendre sachant que  
1) j'ai pas du tout le temps de m'en occuper  
2) je ne connais pas les canaux ou les méthodes pour etre le plus efficace possible
 
Que puis-je faire? pour l'instant la maison est dans une agence locale mais ca bouge pas, j'avais pour idée dans un premier temps de trouver une agence spécialisée dans l'immo "bord de mer" a Paris et de faire paraitre le bien sur internet (seloger?), si vous avez d'autres suggestions je suis preneur  

as253> je vais sans doute malheureusement me retrouver dans le même cas que toi (suite à un décès ). J'ai pensé aussi à la même chose: agence locale/notaire et tenter un coup avec une ou des agences en RP pour vendre à un prix bullesque à des parisiens ( ).

 
Leboncoin.
 
Mais bon, si le bien est en agence et que tu n'as aucune visite... c'est qu'il y a un problème avec le prix.

Ton agence ne la met pas sur seloger
 
Tu devrais peut être changer d'agence déjà ...

 
 
Merci,  
en fait c'est un bien un peu spécial, c'est pas vraiment une maison mais un enorme batiment (ancienne boulangerie) reconvertie en 11 appartements (neufs) du studio au 3 pieces. Pour le prix, c'est autour de 2100€/m² a priori c'est plus que dans les clous, par ailleurs je suis ouvert de ce coté la, le probleme qui semble vraiment tout bloquer c'est le manque de visibilité/de communication sur les biens pour les eventuels acquéreurs

 
Si ca se visite pas, c'est que:
- c'est trop cher.
- beaucoup trop de travaux.

 
 
elle les a mis sur seloger mais avec des photos pourries.
D'ailleurs question : si on edite l'annonce sur seloger (par exemple de meilleures photos) est ce que ca permet a l'annonce de revenir en tete lors des recherches?

 
Euh, si tu veux être en tête sur seloger, il faut payer
 
Sinon, normalement les agences ont des robots qui mettent à jour la date de mise à jour des annonces mais bon ca n'influe pas sur le classement il me semble
 
Il faudrait déjà de meilleures photos, peut être pourrait tu les faire faire à quelqu'un sur place qui les transmettrais à l'agence pour mettre à jour seloger ?

 
ok merci...
parce la les photos je vous laisse juger... pour des apparts neufs et hyper bien renovés ca met pas en valeur  
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=9

 
Effectivement, c'est spécial... en gros il faut que tu trouves un investisseur. Cherche peut être plus du coté des notaires.
 
Sinon, je confirme qu'il faut que tu mettes la pression sur l'agence car avoir des photos de qualité c'est un minimum.

 
Je confirme que les photos... n'en sont pas    
 
Il faut un vrai plan, de vrai photos... et pas des photos de la plaquette.
 
Question prix, je trouve ça cher mais bon... si pour toi c'est dans les clous. Il faudrait comparer avec d'autres biens équivalents dans le coin.

En même temps c'est marqué VEFA ... c'est prévu pour être livré quand ? C'est même pas marqué

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=8
 
Pour moins cher une maison plus grande

 
Ils ont plus de pognon pour s'acheter un APN les agences? Ils ont tout dépensé dans les options du Cayenne?

 
je vais appeler l'agence pour voir ca, je pense qu'ils ont un petit souci de compétence la  

dans le meme temps, un VEFA, ils vont avoir du mal a faire des photos

edit

Effectivement, une rapide recherche sur leboncoin et tu trouves des maisons à ce prix... certes pas neuve mais bon.