Reprise du message précédent :

Tout à fait il est normal que des biens à des prix raisonnables  (par ex. 8000€/m², soit environ 450 000 € FA et FDN inclus pour un 2 pièces de 50m²) partent rapidement !
Le marché est structurellement déficitaire et les acheteurs sont nombreux à vouloir à se porter acquéreur de tels biens ! (ex. pour un apport de 100k €, l'appartement ci dessus ne coute QUE 2230 € de mensualité pendant 20 ans ! )
Ce n'est donc pas avec les conditions idéales d'aujourd'hui que l'immobilier va baisser, les prix étant complètement justifiés et accessible en vu de la qualité des biens    

 
oui, Joce avait expliqué qu'il faisait un ToUpper(login) == ToUpper(login de BDD) pour tester le match Donc du coup, il affichait exactement ce que l'utilisateur avait rentré pour se logger

 
Quand le marché des biens <350k€ sera bloqué, le prix va machinalement baisser, les acheteurs commenceront a différer leur achats d'appartement plus ... modeste, ce qui entrainera une baisse de ces premiers et ainsi de suite, jusqu'à ce que le point bas soit atteint.

 
stable ou une légère remontée, le bull trap n'est pas fini.

 
Alerte FNAIM

 
Essaye Gras Savoye. Je suis passé de 750 € à 320 €.

 
Je crois qu'on est pas sur la même longueur d'onde.
 
Le mécanisme est simple : à Paris demeurent les derniers primo ayant encore un minimum de pouvoir d'achat pour acheter de l'immobilier, avec la donation des parents etc. On leur rebat les oreilles du "il faut acheter", donc ils cherchent à acheter pour mettre le pied à l'étrier. Ils sont cadres, ils ont 70k de papa et maman mais vu les prix bullesques ça leur laisse juste de la petite surface en s'endettant pour 25 ans.
 
Donc tout ce qu'il reste de demande primo à Paris se concentre sur les petites surfaces à défaut de pouvoir se payer quoique ce soit au dessus. Or l'offre est effectivement basse, donc ça part vite.
 
Mais la question n'est pas pour nous de savoir s'il faut proposer le prix demandé rapidement avant de voir partir l'appart à Paris.
La question, c'est faut-il chercher à acheter un appart à Paris tout court. Et pour moi la réponse est clairement non, surtout en petites surfaces.
 
On va attendre de pouvoir se payer un 200m² avant d'acheter hein.

J'ai tout appris avec michel m.ouillart  

3%, ya des risques que ça ne suffise pas. A sa place, je tablerai plus sur un +6 voire 7% pour être tranquille. Doit même y avoir moyen de négocier le porte manteau comme ça.
 
Puis après, tu t'en fous de ce que ça a coûté, puisque tu es chez toi et que tu peux faire ce que tu veux.

une vrai enchere c'est +10%

 
Si tu loues un appart avec des cachets, tu peux aussi avoir l'impression d'avoir tout ça

 
8ke le m2 sur Paris raisonnable ? A Zurich on est dans ces eaux la, sauf que les salaires sont 2 fois plus gros qu'en France à poste équivalent et la taxiation du brut est 42% moins élevé. Donc la c'est normal.
 
Si PAris s'aligne sur Zurich Why not? mais en attendant non.
 
La qualité des biens??C'est une blague sur PAris les apparts ont 100 ans, il n'y a presque rien eut depuis Haussman. J'ai vraiment vu des trucs qui faisaient peur.  
 

 
Il y a aussi le combo PTZ+PPL donc 50ke à taux zero spamal.Si tu ajoutes l'apport de papa maman, ca devient très intéressant.

Idem.
(et ce n'est peut être pas un bull trap )

 
Le couple de cadre avec 70k de papa maman et 5k de revenu mensuel il a droit au ptz ?

 
S'il commence tout juste à bosser, oui

Je plussoie, j'attends une reprise de la baisse vers mai-juin.
 
Je vous ferais bien un truc de trois paragraphes façon samouraï dans lequel j'annonce clairement, en gras et en mots simples que je prends les paris sur ça, ça, et ça, et combien d'entre vous peuvent en faire autant etc, mais j'ai la flemme.

J'ai sans doute été trop subtil    

 
Dis pas de conneries

 
C'est très vilain d'attendre le million de chômeurs en fin de droits

 
1M de chomeurs en moins = reprise economique = remontée de l'immo
 
De rien

 
Tu aurais du attendre vendredi

Faut que j'en profite dans quelques semaines/mois je vais plutôt pouvoir lurker tranquille sur HFR au taff

MAIWAI

 
http://www.youtube.com/watch?v=5-4vXiiB-nA

 
Oui, et ceux qui ont peur d'acheter, on les appelle des ommophobes ?

Je suis dans la même optique que toi djwam.  
 
* Louer sur Paris de 25 à 35ans et profiter de la capitale
* Me barrer et acheter un bel appart (voir maison) sur une ville sympa dans le sud.
 
Je regarde les prix des lofts et autres maisons d'archi sur des villes comme Bordeaux par ex., bah à 400k t'as des apparts ou maisons superbes, quelque chose où tu t'imaginerai pourquoi pas passer 20 ou 30 ans et plus si affinités (bref tout le contraire d'un 40m² à Paris). Le plus dur restera de trouver des opportunités pro dans mon secteur dans ces villes là.
 
Si en plus la crise immo passe par là d'ici 10 ans, c'est tout bonus.

C'est ce que je disais y a quelques pages, si l'économie va, le bâtiment va, et donc l'immobilier. Et si l'économie ne va pas, l'immobilier devient une valeur refuge. C'est le pendant Cédricquien du casino spéculatoire immobilier : "quand ça baisse je me gave, quand ça monte, je me gave aussi". D'ailleurs l'immobilier a baissé, les agents économiques en ont repris une louche => ça a (re)monté
Il y a beaucoup de Samouraï dans Cédric1929 (ou c'est l'inverse )

On se demande donc, comment ça a pu baisser en 2009 du coup

Quelle baisse ?

Ce qui serait interessant de voir c'est l'opinion des investisseurs internationaux sur l'immobilier francais.
Je veux bien qu'en periode de crise l'immobilier soit une valeur refuge ... dans les pays ou on ne s'est pas tant eloigne du tunnel de Friggit. Si malgre les prix de l'immobilier en France les investisseurs continuent a acheter ici, ca veut dire une chose : la France est percue comme un pays plus que rock stable economiquement.

 
Bull-trap inversé , en fait

C'était une hausse négative pardon

Nan. C'était une prise de bénéfices sur quelques mois. Le temps de remettre les pendules à l'heure et le marché a repris son cours normal, imperturbable, à l'horizon icaresque.

Voilà. J'avoue que personnellement j'ai aucune envie de partir pour une ville sympa dans le sud, Paris me va très bien. J'attends juste que la génération d'avant crève et laisse partir de jolis lofts pour pas chers.
Ah, et puis j'attends de devenir riche.

 
   
 
pics or it didn't happen !
 

 
D'ailleurs j'y pense:
Si c'est toujours le moment d'acheter, il sont cons, ces vendeurs, non ?

 
et il ne faut pas oublier l'inertie de l'immobilier. Ca ne va pas faire +100% ou -100% d'un trimestre à l'autre hein...