[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Dans combien de temps le krach immobilier français va-t-il commencer ?

11.5 %

115 votes

1. Jamais, il n'a pas de raison de survenir.

4.6 %

46 votes

2. Pas dans les 10 prochaines années.

3.1 %

31 votes

3. Dans 6 à 10 ans.

10.0 %

100 votes

4. Dans 3 à 5 ans.

9.5 %

95 votes

5. Dans 2 ans.

13.6 %

136 votes

6. Dans 1 an.

11.4 %

114 votes

7. Dans 6 mois.

12.8 %

128 votes

8. Maintenant.

16.1 %

161 votes

9. Il a déjà commencé, c'est le délai de 3 mois de Friggit qui nous trompe.

7.6 %

76 votes

10. Obiwan Kenobi

Total : 1700 votes (698 votes blancs)

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

zozobar

J'aime VANQUISHER

Reprise du message précédent :
6000 / m2 plein centre.

Message cité 2 fois

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

zozobar a écrit :

6000 / m2 plein centre.

age de l'immeuble, travaux a faire? , etage, exposition, ascenseur, terrasse? nombre de pièces, m2, charges
enfin, fait nous rêver quoi
(je prepare le travail des specialistes là, hein )

Message cité 2 fois

StefSamy

pastor a écrit :

age de l'immeuble, travaux a faire? , etage, exposition, ascenseur, terrasse? nombre de pièces, m2, charges
enfin, fait nous rêver quoi
(je prepare le travail des specialistes là, hein )

à 40 mille balles du mètre, ça à intérêt à faire rêver ouais

zozobar

J'aime VANQUISHER

pastor a écrit :

age de l'immeuble, travaux a faire? , etage, exposition, ascenseur, terrasse? nombre de pièces, m2, charges
enfin, fait nous rêver quoi
(je prepare le travail des specialistes là, hein )

- Pas de travaux

- double expo se no

- ascenseur

- terrasse

- 68m2

- 208 par mois tout compris

- etage 4/7

Message cité 2 fois

skeye

zozobar a écrit :

- 208 par mois tout compris

C'est les charges ça, ou un loyer hlm? [:pingouino]

---------------
Can't buy what I want because it's free -

flo850

moi je

zozobar a écrit :

Bon question : j'ai un coup de coeur pour un appart à Boulogne qui est très cher pour ce que c'est.
Bref, c'est boulogne.....
Maintenant question habituelle : offre au mandat ou en dessous ?
Etant donné que j'ai perdu un appart pour lequel j'avais fait une offre à 5% en-dessous du mandat je me demande si je refais la même erreur ou si je paye cash....

Je pense que je n'arriverai pas à dormir ce soir, pourriez-vous me donner un conseil....

Soit tu es prêt à le perdre, mais aussi à conserver une vie à côté

j'ai fait hier soir une offre d'achat pour une maison, 8% en dessous du prix de vente demandé.

Je rappelle qu'il s'agit d'un tas de brique, pas plus.

Message cité 3 fois
Message édité par flo850 le 10-02-2010 à 08:18:56

doy

Dieu merci je suis athée

zozobar a écrit :

L'erreur c'est de faire une offre

---------------
Il n'y a pas de femmes frigides, uniquement des mauvaises langues

StefSamy

zozobar a écrit :

- Pas de travaux

- double expo se no

- ascenseur

- terrasse

- 68m2

- 208 par mois tout compris

- etage 4/7

Donc 6x70=420 k€

2 myons 800 milles [:xla]

Et 1300 balles de charges [:arrakys]

Encore, à Paris, mais à Boulogne quoi....

phila

pastor a écrit :

les -35% c'etait une blague [:le hibou]

dans tous les cas, si tu veux un conseil, il faut nous donner les détails, car chaque cas est particulier et s'étudie , crise ou pas crise.
Il y a des spécialistes de Boulogne sur le topic, ...moi j'aurais du mal a te conseiller car boulogne pour moi c'est plutôt le coup au coeur

pour la blague, ça dépend à quelle période on se réfère, j'ai sous le coude un exemple de maison passée de 580 à 330 en affichage sur 4 ans (la baisse était tjrs à contrecoup, 'pauvres' vendeurs )

là, elle est p'tet vendue, faut que j'enquête

donc le -35 est tout à fait réaliste (mais pas généralisable j'suis d'accord), tout dépend du point de départ parce que bon, ça s'était (et ça le fait encore) sacrément fap-fapé sur les tarifs...

Message cité 1 fois

---------------
d'façon, suffit d'aller voir combien la banque prête à des primos sans apport et il a son prix de vente :o

Leg9

Fire walk with me

Tamahome a écrit :

ah, tu es devin ? [:baragor]
Edit : et tu ne sais rien quant à a ma situation immobiliere (location / achat) donc bon, rab de ton avis de merde [:itm]

Look who's talking :lol:

Merci Tamahome ²²

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

phila

flo850 a écrit :

Soit tu es prêt à t'endetter au taquet pour cet appart, il est trop bien, il à quelque chose de particulier et tu es pret à sacrifier un part importante de tes loisirs pour quelque chose qui est "cher pour ce que c'est"

Soit tu es prêt à le perdre, mais aussi à conserver une vie à côté

j'ai fait hier soir une offre d'achat pour une maison, 8% en dessous du prix de vente demandé.

Je rappelle qu'il s'agit d'un tas de brique, pas plus.

p'tit joueur

Message cité 1 fois

---------------
d'façon, suffit d'aller voir combien la banque prête à des primos sans apport et il a son prix de vente :o

Leg9

Fire walk with me

Tamahome a écrit :

je parlais de "bonnes" affaires, pas d'affaires tout court. Mais c'est sur que quand on ne fait rien, on ne risque pas grand chose [:heow]

Tu rappelles un certain Stefànuméro...

M'enfin toi tu es un winner, tu sais, tu ramasses le billes pendant que les perdants te regardent avec un mélange d'envie et d'admiration, n'est ce pas ? [:dolores:1]

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

Leg9

Fire walk with me

zozobar a écrit :

6000 / m2

C'est pas un coup de coeur, c'est un coup de fusil ça...

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

Patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Ca dépend quel quartier.... :whistle:

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

flo850

moi je

phila a écrit :

p'tit joueur

en fait, avant de faire une propale on avait déjà un peu négocié avec le proprio pour voir si , il ne pouvait pas faire un effort tout de suite, avant qu'on y réfléchisse, et on a déjà eu 4%
avec les 8 d'hier, on arrive à 11% de moins .

Il n'a pas dit non, il reflechis . On en rediscute mardi prochain

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

en fait, avant de faire une propale on avait déjà un peu négocié avec le proprio pour voir si , il ne pouvait pas faire un effort tout de suite, avant qu'on y réfléchisse, et on a déjà eu 4%
avec les 8 d'hier, on arrive à 11% de moins .
Il n'a pas dit non, il reflechis . On en rediscute mardi prochain

10% sur le prix de présentation, ça me semble raisonnable comme marge de négociation, et ce en tout temps.

Sauf en période d'hystérie absurde où lorsque que l'acheteur ose demander un petit 5%, le bien lui passe "sous le nez" (non mais, quel manant ! [:julm3] )

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 10-02-2010 à 09:45:38

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"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

vapeur_cochonne

méchant

flo850 a écrit :

Soit tu es prêt à t'endetter au taquet pour cet appart, il est trop bien, il à quelque chose de particulier et tu es pret à sacrifier un part importante de tes loisirs pour quelque chose qui est "cher pour ce que c'est"

Soit tu es prêt à le perdre, mais aussi à conserver une vie à côté

j'ai fait hier soir une offre d'achat pour une maison, 8% en dessous du prix de vente demandé.

Je rappelle qu'il s'agit d'un tas de brique, pas plus.

floG [:halm] [:halm] [:halm] [:halm] [:halm]

Message cité 1 fois

---------------
le mariage homosexuel : « Et pourquoi pas des unions avec des animaux ? »©Brigitte Barèges, députée UMP

vapeur_cochonne

méchant

Leg9 a écrit :

10% sur le prix de présentation, ça me semble raisonnable comme marge de négociation, et ce en tout temps.

t'y connais rien, d'ailleurs c'est deja vendu [:zaib3k]

Message cité 1 fois

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le mariage homosexuel : « Et pourquoi pas des unions avec des animaux ? »©Brigitte Barèges, députée UMP

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

c'est clair
sachant que Mme a eu un coup de coeur pour cette maison, réussir à lui faire accepter l'idée de la perdre et de négocier est une belle performance

vapeur_cochonne a écrit :

floG [:halm] [:halm] [:halm] [:halm] [:halm]

tu en es ou de tes recherches à côté de lille ?

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

t'y connais rien, d'ailleurs c'est deja vendu [:zaib3k]

Ouais, voila, c'est exactement ça.
Les gens négocient 50% pour acheter une layette d'occase sur une foire à tout, mais ont HONTE de négocier 10% sur l'achat d'une vie... je comprends mal.

Complexe d'infériorité du croquant qui s'adresse au possédant, et donc à son seigneur lige ? [:julm3]

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 10-02-2010 à 10:06:26

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"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

Hur

flo850 a écrit :

c'est clair
sachant que Mme a eu un coup de coeur pour cette maison, réussir à lui faire accepter l'idée de la perdre et de négocier est une belle performance

Ha benh si elle a eu un coup de coeur elle peut l'acheter toute seule alors [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

mangue13

En tout cas du coté de l'immobilier commercial c'est pas aussi rose qu'au pays de la FNAIM:

Citation :

(CercleFinance.com) - Klépierre a publié un actif net réévalué par action droits compris de 28,7 euros fin 2009, en repli de 14,1% sur un an, dont un recul de 12,8% imputable à la baisse des valeurs immobilières.

A périmètre constant, la valeur du patrimoine de la foncière atteint 14,7 milliards d'euros, en baisse de 7,2% sur 12 mois, du fait du relèvement des exigences de taux de rendement des actifs, tels qu'appréciés par les experts (de 6,2% à 6,7% en moyenne). Le groupe observe toutefois une stabilisation de ces taux entre le 30 juin et le 31 décembre 2009.

Le cash-flow net courant s'élève à 369,7 millions d'euros en part du groupe (+8,3%). Compte tenu de l'effet dilutif des opérations en capital de 2008 et 2009, le cash-flow net courant par action baisse de 3,1%, à 2,07 euros.

Les loyers de Klépierre (880,1 millions d'euros, +24,6%) bénéficient fortement de la première année d'intégration de Steen & Strøm, acquise le 8 octobre 2008. Ils progressent également à périmètre constant (+1,9%).

Il sera proposé à l'assemblée générale du 8 avril prochain le versement d'un dividende stable de 1,25 euro par action, payable en titres ou en numéraire, au choix de l'actionnaire.

Klépierre anticipe en 2010 une légère croissance de ses loyers à périmètre courant et dans une moindre mesure à périmètre constant. Hors effet potentiellement dilutif du paiement du dividende en action, le cash flow net courant par action devrait être stable en 2010.

Babouchka

You're no fun anymore

Leg9 a écrit :

l'achat d'une vie.

Non, juste 2 ans, et après je revends pour acheter plus grand en faisant une PV [:flambi:1]

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Leg9

Fire walk with me

Babouchka a écrit :

Non, juste 2 ans, et après je revends pour acheter plus grand en faisant une PV [:flambi:1]

²²²
Non mais quel que soit la durée de détention, je parlais en terme de montant...

"détention"... comme une peine de prison... huhuhuhhu... [:dawa]

Message cité 1 fois

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

doy

Dieu merci je suis athée

Leg9 a écrit :

²²²
Non mais quel que soit la durée de détention, je parlais en terme de montant...

"détention"... comme une peine de prison... huhuhuhhu... [:dawa]

Et t'en prends pour 30ans, c'est un crime grave!

Message cité 1 fois

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Il n'y a pas de femmes frigides, uniquement des mauvaises langues

StefSamy

phila a écrit :

Tiens t'es passé en Majuscules toi?

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

doy a écrit :

Et t'en prends pour 30ans, c'est un crime grave!

Moi 15 ans, juste un petit viol [:aloy]

...seulement c'est moi la victime :'(

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Tiens t'es passé en Majuscules toi?

L'emphase mônsieur, l'emphaaaase [:julm3]

Message cité 1 fois

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

exactement
au boulot, je les ai tous fait rire quand je leur ai dis que je négociait tous les gros achat( voiture, maison, mais aussi hifi)
n'empêche que 21 K en moins, c'est loin d'être une paille : 4 ans de remboursements en moins

Hur a écrit :

Ha benh si elle a eu un coup de coeur elle peut l'acheter toute seule alors [:cosmoschtroumpf]

meme pas, vu qu'elle accepte de négocier

Message cité 3 fois

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

Ah bah 10% sur une maison, ça représente plus que 10% sur une layette à 2€, c'est certain
Plus que quelques points de mois sur un taux, plus que l'économie réalisée grâce à une délégation d'asurance arrachée à son banquier, plus que les quelques centaines d'euros grapillés sur les frais de dossier, etc...

Attention, tout cela est bien aussi à obtenir.
Mais je ne sais pas... quand on a déjà fait chier son banquier jusqu'à la garde, pourquoi avoir des scrupules à en faire autant avec le vendeur, alors que cela représente beaucoup plus ?

Oh oui, je sais "Mais chéri, si on ne leur donne pas ce qu'ils veulent ils vont le vendre aux Michus ".
J'ai vécu le cas, de l'appart qui "passe sous le nez".
A la réflexion, bah ça n'a pas forcément été un mal...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 10-02-2010 à 10:33:06

---------------
"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

v4mPir3

Serial Gamer

Leg9 a écrit :

Oh oui, je sais "Mais chéri, si on ne leur donne pas ce qu'ils veulent il vont le vendre aux Michus ".
J'ai vécu le cas, de l'appart qui "passe sous le nez".
A la réflexion, bah ça n'a pas forcément été un mal...

Le problème c'est de croire qu'un bien est unique ou pafaitement adapté et qu'on en trouvera pas d'autre ... erreur très fréquente finalement, on finit toujours par trouver ce qu'on cherche (sauf pret relais ou autres impératifs avec date butoir)

Malheureusement, de nos jours les gens sont pressés. Un pote , primo récent, a pris 3 mois entre la décision d'acheter et le choix de son logement, soit 5 ou 6 visites. Je trouve ca très court

Message édité par v4mPir3 le 10-02-2010 à 10:28:16

---------------
ID PSN / Gamertag : Voradz | Vente de jeux 360 / PS3

doy

Dieu merci je suis athée

flo850 a écrit :

Tes collègues sont des blaireaux qui payent plein pot, c'est leur problème.

"Quoi tu négocies??? [:the este] Pauvre tâche! Moi je préfère payer plus! [:dovakor:1] "

Message cité 1 fois

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Il n'y a pas de femmes frigides, uniquement des mauvaises langues

flo850

moi je

c'était plutôt une "inquiétude" du genre : "il ne te le vendra jamais à ce prix", ou "le bien va te apsser sosu le nez"
Dans tous les cas, c'est pas grave, je continue a être un loser de locataire, mon épargne grandi tranquillement en attendant de trouver le bien suivant

Ca fait 2 ans qu'on suit le marché via petites annonces, mais que quelques semaines qu'on visite. Mais si on ne trouve pas, ce n'est pas grave, on a la chance de pouvor épargner en payant un loyer

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

:jap:

Dans notre cas, ça avait été un coup au moral.

Cela faisait une quinzaine de visites de merdes (chères) que l'on se tapait, les week-end, le soir en sortant du boulot, avec des agences, ou en PàP...
Alors ce soir là, quand on a visité ce chouette appart (en rez de jardin ), habité par un couple à peine plus agé que nous (et jeunes parents) qui vendait "Parce qu'ils étaient en train de faire construire une maison", ça a été le "coup de coeur". (... [:kiki] )

Quand on les a rappelés le soit même pour leur dire que l'on aurait bien aimé le visiter au jour, pourquoi pas le samedi suivant, que l'on était très très très intéressés, ils nous ont annoncé qu'un autre couple, l'ayant visité juste avant nous, venait de les appeller et qu'ils le prennaient.
Boum.
Femme a pris un sévère coup de déprime, se voyait repartir à visiter des daubes, à engueuler au pied de barres en béton sale des agents immobiliers cherchant absolument à passer leurs "biens", à se taper des apparts crados de particuliers au gout très sûr...

Total on a plus rien visité pendant un an. [:thalis]

Et un an plus tard, après 2/3 visites infructueuses, un recadrage sévère des AI (genre : si vous comptez nous faire visiter des merdes, ce n'est pas la peine, ça sera de la perte de temps pour vous et pour nous.), on a trouvé notre appart actuel. Qui est bien mieux à tous points de vue que celui qui nous était "passé sous le nez" un an plus tôt, au même prix, et pour lequel on s'était lamentés...

Qu'est ce qu'on était cons ...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 10-02-2010 à 11:02:18

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"The owls are not what they seem." special agent Dale Cooper

Loustik_

Oh my goood they

Leg9 a écrit :

:jap:

Dans notre cas, ça avait été un coup au moral.

Cela faisait une quinzaine de visites de merdes (chères) que l'on se tapait, les week-end, le soir en sortant du boulot, avec des agences, ou en PàP...
Alors ce soir là, quand on a visité ce chouette appart (en rez de jardin ), habité par un couple à peine plus agé que nous (et jeunes parents) qui vendait "Parce qu'ils étaient en train de faire construire une maison", ça a été le "coup de coeur". (... [:kiki] )

Quand on les a rappelés le soit même pour leur dire que l'on aurait bien aimé le visiter au jour, pourquoi pas le samedi suivant, que l'on était très très très intéressés, ils nous ont annoncé qu'un autre couple, l'ayant visité juste avant nous, venait de les appeller et qu'ils le prennaient.
Boum.
Femme a pris un sévère coup de déprime, se voyait repartir à visiter des daubes, à engueuler au pied de barres en béton sale des agents immobiliers cherchant absolument à passer leurs "biens", à se taper des apparts crados de particuliers au gout très sûr...

Total on a plus rien visité pendant un an. [:thalis]

Et un an plus tard, après 2/3 visites infructueuses, un recadrage sévère des AI (genre : si vous nous faites visiter des merdes, ce n'est pas la peine, ça sera de la perte de temps pour vous et pour nous.), on a trouvé notre appart actuel. Qui est bien mieux à tous points de vue que celui qui nous était "passé sous le nez" un an plus tôt, au même prix, et pour lequel on s'était lamentés...

Qu'est ce qu'on était cons ...

En attendant l'immobilier avait prit 15% tu aurais pu revendre ta bouse pour acheter ton appart actuel avec une petite culbute à la clé

En fait t'es un looser avec un habit de winner [:capitalist haha]

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 10-02-2010 à 10:57:41

---------------
vidéos moto

Nicodonald

Loustik_ a écrit :

Si l'immo avait pris 15% les 2 appart auraient monté et la différence à ajouter serait plus grande ?

Message cité 1 fois

Loustik_

Oh my goood they

Nicodonald a écrit :

Si l'immo avait pris 15% les 2 appart auraient monté et la différence à ajouter serait plus grande ?

Je suis le porte parole de la majorité silencieuse " la conscience collective"

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vidéos moto

vapeur_cochonne

méchant

flo850 a écrit :

tu en es ou de tes recherches à côté de lille ?

on est en période d'économie [:cosmoschtroumpf]
on essaye de mettre 40k de coté pour se faire de l'apport et bouger d'ici 4 ans dans "pas bcp moins bien" mais ce sera dur dur

(j'ai claqué 6000€ depuis le début de l'année [:kikiv] )

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

méchant

Leg9 a écrit :

Ouais, voila, c'est exactement ça.
Les gens négocient 50% pour acheter une layette d'occase sur une foire à tout, mais ont HONTE de négocier 10% sur l'achat d'une vie.

la vie d'un lave linge [:julm3]
nous quand le LL pete, on demenage [:moonzoid:5]

vapeur_cochonne

méchant

flo850 a écrit :

-8% t'appelle ça négocier ?
huhuhu
je passe 2X 1 heures chez l'assureur tout les ans [:azylum]

Message cité 1 fois

flo850

moi je

vapeur_cochonne a écrit :

ça va effectivement etre chaud
heureusement que tu n'as pas de pret à rembourser [:cupra]

est ce que tu as quand meme fini par monté ton home cinema ?

Message cité 1 fois

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