[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

doy

Dieu merci je suis athée

Reprise du message précédent :

johnbroot a écrit :

C'est simple: il est beaucoup plus plus rentable d'acheter un bien 100000€ @10% d'interets que 200000€ @5%.

ca depend du nombre d'années de crédit

Message cité 1 fois

---------------
100.000€ à 4.5% sur 25ans, ça ne fait pas 104.500€ à rembourser mais 167.000€ connasse!

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Dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Micky78 a écrit :

Toute facon vu les prix, pour des jeunes "normaux", j'entends par la qui ont un apport de jeunes épargnants, ca me parait tendu de trouver un bien immobilier "convenable" sans être a 30% d'endettement. Et c'est mon cas, sans avoir le droit d'emprunter a 30% sur 20 ans je ne trouve rien de potable, alors si maintenant emprunter a 30% est devenu impossible ..
De toute manière je n'ai pas envie d'acheter maintenant, au mieux fin 2009 si tout se passe comme prévu (taux qui baissent un peu et marché qui perds 15%) mais même si je le voulais ca m'est impossible.

Mais clairement, ça fait 3-4 ans que le marché a complètement ejecté les "vrais" primo, cad les jeunes qui n'ont pas au choix papa/maman qui aide à mort ou alors qui ont tanguyser jusqu'a 35 ans...

---------------
C'est la vie, les gars, elle est comme ça, et la vie c'est pas du nougat..... Non, ça la gestion publique. La gestion privée, c'est anticipation, volonté, résultats.

Zaib3k

on attendait un déclencheur il y a qq mois

On l'a ! Et à coté, la guerre du golf, c'était du pipi de chat

Micky78

Pwet

Je rêve éveillé qu on est en train de vivre une vraie révolution à ces 10 dernieres années complêtement pourries

Message cité 1 fois

johnbroot

n00b Inside

doy a écrit :

ca depend du nombre d'années de crédit

non même à durée de crédit constante tu es gagnant:

ex sur 20 ans:

200000€ @5%
mensualité 1320€
cout final: 316779€ (116779€ d'intérêts)

100000€ @10%
mensualités 965€
cout final: : 231605€ (131605€ d'intérêts)

Calculs faits à l'arrache.

si on monte la capacité de remboursement mensuelle pour les 100000€ @10% à 1320€ (comme pour 200000€ @5%)
le pret est soldé en en 10 ans seulement.
mensualités 1320€
cout final 158580€ (58580 d'intérêts)

brandir la hausse des taux comme épouvantail est un beau piège à cons.

Message édité par johnbroot le 10-10-2008 à 12:49:46

---------------
Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

Black_Jack

Un méchant, un vrai !

JBanese a écrit :

Tachètera pas l'année prochaine non plus ... ( la descente n'est pas terminée ... accrochez vos ceintures ca va secouer ... )

@+ JB

[:shay]

Ah mince je croyais que tu parlais d'immobilier [:transparency]

---------------
Good bye mighty dragon...good bye...

JBanese

johnbroot a écrit :

C'est simple: il est beaucoup plus plus rentable d'acheter un bien 100000€ @10% d'interets que 200000€ @5%.

Ce n'est pas un pb de taux mais de taux / durée, d'amortissement et de facilité d'emprunt.
Il faut tout mettre dans la balance en sachant que tu transformera pas un dossier tendu en dossier 'easy to do' sous prétexte que les prix ont baisser un peu.
Un split de 50% ça se verra pas de toute façon ...

@+ JB

Message cité 1 fois

Nono75016

Toujours tout droit

Micky78 a écrit :

Je rêve éveillé qu on est en train de vivre une vraie révolution à ces 10 dernieres années complêtement pourries

Moi aussi ca me fait le même effet :sweat:
J'en suis heureux.

Aprés, ca peut peut être encore plus foutre la merde aussi, je ne sais pas

StefSamy

Chris Yorke

kida a écrit :

Alpes-Maritimes : La crise de l'immobilier éclate au grand jour

« Nous sommes arrivés à la fin du cycle haussier dans l'immobilier, qui a démarré il y a dix ans. Mais cette fin risque d'être dramatiquement amplifiée par la crise financière. Les acquéreurs ne peuvent plus acquérir : les banques ne prêtent plus ! Un crédit sur deux est refusé contre un sur cinq en temps normal ! »

« L'heure est grave. Le monde est confronté à un cataclysme sur les marchés financiers. Et dans la tourmente actuelle, l'immobilier est en première ligne », déclare Jérôme Renaud, le président de la FNAIM Côte d'Azur.

Pour ceux qui sont contraints de vendre, il faut se rendre à l'évidence et accepter des ristournes de 20 %, voire davantage.

Et de donner l'exemple d'un crédit accordé récemment par une grande banque à un Niçois : « La banque est revenue sur sa décision par lettre recommandée avec cette explication : à situation exceptionnelle, décision exceptionnelle...»

http://www.grasse.maville.com/-Alp [...] _actu.html

[:cerveau shay] un crédit sur deux est accordé, baisse de 20% pour vendre [:xauhaus]

Vendredy c'est trolly pour la FNAIM aussi? :whistle:

Comme le marché parisien est indexé sur le marché PACA (les mêmes mythes des riches étrangers qui font le marché toussa)....

Ca commence fort les soldes par contres, -20% [:implosion du tibia] :bounce:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

johnbroot

n00b Inside

JBanese a écrit :

Ce n'est pas un pb de taux mais de taux / durée, d'amortissement et de facilité d'emprunt.
Il faut tout mettre dans la balance en sachant que tu transformera pas un dossier tendu en dossier 'easy to do' sous prétexte que les prix ont baisser un peu.
Un split de 50% ça se verra pas de toute façon ...

@+ JB

Oui et l'immobilier ça ne baisse jamais. On est au courant. [:kunks]
Nuage de Tchernobyl toussa...

Message cité 2 fois
Message édité par johnbroot le 10-10-2008 à 12:51:53

---------------
Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

Nono75016

Toujours tout droit

johnbroot a écrit :

Oui et l'immobilier ça ne baisse jamais. On est au courant. [:kunks]
Nuage de Tchernobyl toussa...

Et oui, théoriquement, sur des périodes de 40 ans ca ne baisse pas.
La tengante est toujours à la hausse.

Aprés c'est des graphiques et ô surprise, ils ne tiennent pas compte non plus de la hausse ou biasse du niveau de vie des populations etc...

Message cité 3 fois

StefSamy

Chris Yorke

Nono75016 a écrit :

Sur le long terme ça monte :jap:

Pour le graph que tu veux, voir le Friggit

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Nono75016 a écrit :

Aprés c'est des graphiques et ô surprise, ils ne tiennent pas compte non plus de la hausse ou biasse du niveau de vie des populations etc...

Le Friggit, si [:beleg]

---------------
Bande de grosses PÉDALES... - Frigo Marshall

JBanese

johnbroot a écrit :

Oui et l'immobilier ça ne baisse jamais. On est au courant. [:kunks]
Nuage de Tchernobyl toussa...

L'immobilier ca baisse mais lentement ... très lentement ...
Pour infos le marché immo francais se situe pour l'instant a peu près ici en 2008 :

PAP : apparts : +0.20%
maisons : -2.40%

FNAIM : appart : +0.7%
maisons : -5.9%

Si je considère que fnaim est habituellement baissier et pap un peu trop stagnassier disont :
+ 0.5% sur les apparts et -3/3.5% sur les maisons

@+ JB

Message cité 4 fois

Kristoph

JBanese a écrit :

Si je considère que fnaim est habituellement baissier (...)

:heink:

Message cité 1 fois

JBanese

Kristoph a écrit :

:heink:

Oui aussi bizarre que ça paraisse leur indice est traditionnellement en dessous des cours ...

@+ JB

johnbroot

n00b Inside

JBanese a écrit :

Non mais les moyennes glissantes sur 12 mois alors que la baisse a à peine commencé... [:kiki]
En temps normal on serait censé retrouver un cours normal (au sens de Friggit) en un temps équivalent celui de la création de la bulle soit env 7 ans, le revenu moyen suivant l'inflation.
Rajoute là dessus un évènement "imprévu": une crise économique mondiale XXL / probable chômage de masse -> plongée du revenu médian et continue d'affirmer avec autant d'assurance qu'un -50% "rapide" c'est impossible.
Je suis tout ouïe à ton "expertise". [:parisbreizh]

Message cité 1 fois
Message édité par johnbroot le 10-10-2008 à 13:26:00

---------------
Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

JBanese

johnbroot a écrit :

Ce n'est pas une moyenne glissante ... se sont les chiffres depuis debut 2008 ( au 1er octobre pour PAP ).

@+ JB

PS : la crise financière n'est pas un élément imprevu ... elle était inévitable.

Message édité par JBanese le 10-10-2008 à 13:26:50

johnbroot

n00b Inside

On va supposer que tu n'avais vu les "".
J'attends toujours ton imparable démonstration.

Message cité 1 fois
Message édité par johnbroot le 10-10-2008 à 13:30:16

---------------
Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

StefSamy

Chris Yorke

JBanese a écrit :

Si je considère que fnaim est habituellement baissier

[:alvas] [:prozac]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kluruit

question con, on parle de la crise niveau ventes...

Par contre, quid de la location ? Y a t'il des raisons de s'attendre a un reajustement ? ou bien structurellement c'est trop different ? Notemment a Paris

Message cité 2 fois
Message édité par kluruit le 10-10-2008 à 13:35:30

san marco

johnbroot a écrit :

C'est simple: il est beaucoup plus plus rentable d'acheter un bien 100000€ @10% d'interets que 200000€ @5%.

tu oublie de parler de la durée du crédit

Message cité 1 fois

Tamahome

ID PSN : Tamahome-

JBanese a écrit :

Si je considère que fnaim est habituellement baissier

[:haha fail]

---------------
／人◕ ‿‿ ◕人＼

JBanese

johnbroot a écrit :

On va supposer que tu n'avais vu les "".
J'attends toujours ton imparable démonstration.

Les marchés font leur boulot ... la purge est en court, les excès seront vite corrigés.
Il se prépare une grosse crise banque-assu /btp ... pour le reste c'est encore trop tôt ...

@+ JB

PS : je ne fais pas dans l'économie-fiction ... un moins 50% pour l'instant ne correspond a rien.

Message cité 1 fois
Message édité par JBanese le 10-10-2008 à 13:40:52

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

[:hephaestos]

johnbroot

n00b Inside

JBanese a écrit :

Les marchés font leur boulot ... la purge est en court, les excès seront vite corrigés.
Il se prépare une grosse crise banque-assu /btp ... pour le reste c'est encore trop tôt ...

@+ JB

Tu as autre chose à part la langue de bois? [:hephaestos]
Je répète: en quoi est il impossible d'avoir -50%?

Message cité 4 fois
Message édité par johnbroot le 10-10-2008 à 13:41:45

---------------
Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

san marco

johnbroot a écrit :

Je répète: en quoi est il impossible d'avoir -50%?

PARCE QUE :fou:
l'immo ca peut pas baisser

JBanese

johnbroot a écrit :

Tu as autre chose à part des lieux communs? [:hephaestos]
Je répète: en quoi est il impossible d'avoir -50%?

IL n'y a rien pour étayer une baisse de 50% à ce jour ... on verra ...

@+ JB

PS : j'y vais, je suis en retard ... à demain ...

Message cité 1 fois

lfcclb

skydive!!!

johnbroot a écrit :

Tu as autre chose à part la langue de bois? [:hephaestos]
Je répète: en quoi est il impossible d'avoir -50%?

PARCE QUE :fou:
à -49% l'Etat nationalise tout !

Message cité 1 fois

arthas77

kluruit a écrit :

question con, on parle de la crise niveau ventes...
Par contre, quid de la location ? Y a t'il des raisons de s'attendre a un reajustement ? ou bien structurellement c'est trop different ? Notemment a Paris

A Paris, non. Mais dans le reste de la France, les loyers n'augmentent plus lors du changement des locataires...

arthas77

kluruit a écrit :

A Paris, non. Mais dans le reste de la France, les loyers n'augmentent plus lors du changement des locataires...

doy

Dieu merci je suis athée

johnbroot a écrit :

Tu as autre chose à part la langue de bois? [:hephaestos]
Je répète: en quoi est il impossible d'avoir -50%?

PARCE QUE :fou:
A -48% je deviens haussier

Message édité par doy le 10-10-2008 à 13:45:25

---------------
100.000€ à 4.5% sur 25ans, ça ne fait pas 104.500€ à rembourser mais 167.000€ connasse!

johnbroot

n00b Inside

JBanese a écrit :

IL n'y a rien pour étayer une baisse de 50% à ce jour ... on verra ...

@+ JB

PS : j'y vais, je suis en retard ... à demain ...

[:prozac]
Et ne te presse pas trop pour demain.

Message cité 2 fois

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Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

kida

johnbroot a écrit :

[:prozac]
Et ne te presse pas trop pour demain.

[:rofl] Arrête c'est notre dernier haussier qui ne soit pas parti, reconverti ou banni [:cerveau afrojojo]

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 10-10-2008 à 13:46:57

---------------
.::| Mon feedback |::. .::| Le topic des constructeurs |::. .::| Le topic du chauffage au bois |::.

Black_Jack

Un méchant, un vrai !

johnbroot a écrit :

[:prozac]
Et ne te presse pas trop pour demain.

[:mam]

---------------
Good bye mighty dragon...good bye...

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

kida a écrit :

[:rofl] Arrête c'est notre dernier haussier qui ne soit pas parti, reconverti ou banni [:cerveau afrojojo]
@+ kida

t as oublie de lui dire a+

Message édité par masterkard le 10-10-2008 à 13:50:22

corbito

Sic Semper Tyrannis

Micky78 a écrit :

Je rêve peut etre mais, en conséquence de la crise éco qu on traverse, serait il utopique de penser qu on pourrait se retrouver dans une situation comparable aux années 90 ? En gros se retrouver avec des taux de credit super haut, un marché immo qui va exploser du fait de la crise et se retrouver a des prix normaux

C'est le scénario "Que du bonheur "! [:ach_lette]

Pris bas, taux de crédit haut, pour peu que ton prêt soit accepté, dès que les taux baissent tu renégocies... Only pleasure!

piwu

Nono75016 a écrit :

Et oui, théoriquement, sur des périodes de 40 ans ca ne baisse pas.

Exact. Du coup, tu es d'accord que vu que ça a augmenté de 140%, il faudrait une baisse de 70% pour annuler cette hausse ? Donc 50%, vu le contexte annuel, ça n'annule pas totalement la dernière hausse et on va donc revenir à des prix normaux.

Message cité 1 fois

johnbroot

n00b Inside

san marco a écrit :

tu oublie de parler de la durée du crédit

J'en parle juste au dessous.

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Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

StefSamy

Chris Yorke

[:hurle] PASTOR : Nelson Needed

Message cité 3 fois
Message édité par StefSamy le 10-10-2008 à 14:23:14

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

johnbroot

n00b Inside

yeah!

Amorce de retournement des prix et volumes en piquée! [:kahn21]

Message édité par johnbroot le 10-10-2008 à 14:27:01

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Chuck Norris a été prof de maths, voici un théorème extrait d'un de ses cours: un poing est l'intersection de deux droites dans la gueule.

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