Reprise du message précédent :

 
Bah si t'as une exposition ouest, il faut des volets, c'est vrai, mais c'est quand même nettement mieux qu'une orientation nord

 
Si tu as un jardin, c'est que tu as une maison, et pour une maison, on fait exposition de la façade principale  sud avec des fenêtres à l'est et à l'ouest

 
Au nord tu as simplement un mur normalement et pas de fenêtre    
M'enfin c'est comme ça que faisait les vieux  

La "lumière" du nord n'est pas si désagréable que ça. Elle a le mérite d'être à peu près constante, jamais éblouissante.
C'est sûr que ce n'est pas ce qui va chauffer une maison, mais pour éclairer certaines pièces ou circulations c'est pas si mal (sans parler des usages spécifiques genre artistes ou je ne sais quoi).

je disais ça pour un maison sachant que le soleil est plus haut en été et un bon archi peut jouer de l'avancée de toit pour contrer les rayons directs du soleil. Pour un appart, surtout de petite surface, est-ouest c'est surement mieux et bien sur impérativement traversant.

 
C'est encore ce qu'on fait quand on est pas contraint par un terrain merdique  ou des voisins mals placés, vu que c'est ce qu'il y a de mieux  
 
 

 
Bah c'est assez standardisé les frontons pour éviter le soleil en été, mais faire en sorte qu'il pénètre en hiver. C'est plutôt les mauvais architectes qui vont mal gérer le truc....

 
+1 dans le Nord aussi d'ailleurs, je bosse dans une tour assez haute en pleine ville et mon bureau est plein sud , j'ai cru crever en juin dernier    
 
Sans déconner si les phénomènes caniculaire se développent, les apparts avec pour seul exposition le plein sud vont vivre volets fermés pendant 3 mois...

Pour l'orientation Sud : brise-soleil ! fixe ou orientable, et même motorisé et domotisé. Soit sous forme de débord de toit, de casquette pleine ou ajourée, de store extérieur brise-soleil, ou même de pergola bioclimatique sur la terrasse.
Ca change tout.
 
Pour l'ouest, pas grand chose à faire malheuresement, pratiquement obligé de fermer en cas de soleil d'été rasant.

 
+1 aussi

 
+1 pour les débords de toit, mais sur de l'ancien il y a le coût d'installation (en évitant les ponts thermiques), et aussi/surtout l'esthétique pas forcément adapté à l'existant
J'ai la cuisine au Sud, je réfléchis à ce genre de systèmes, mais j'avoue ne pas être convaincu pour l'instant. Je vais rester avec mes volets tradi je pense

t'es mignon mais j'ai loué, acheté puis vendu, et tout simplement vécu quasiment 8 ans dans ce trou à connard qu'est la capitale... je pense avoir une idée assez précise de ce que c'est.
Donc je pense très bien savoir ce que c'est, et J-A-M-A-I-S je n'aurai acheté ou re-loué un appart exposé autrement que SUD-OUEST    
 
Le bonheur de l'apéro le soir sur son balcon ou dans son salon, au soleil c'est juste incomparable.
Je passe sur les clichés à la con, j'ai vécu, j'étais un gentil jeune cadre dynamique, plein de POGNON et sans charge. En moyenne c'est une sortie par semaine en semaine, rarement plus, et le reste du temps t'es chez toi comme un cobaye dans son clapier donc LA LUMIERE c'est vital.
 
"on vit à la lumière de la télévision"     welcom to 1984... quelle tristesse. NO COMMENT
Ensuite si c'est pour sortir des tautologies du genre un RDC sur cours plein sur c'est pas mieux qu'un penthouse au nord, oui monsieur on est d'accord. Vivre au RDC c'est mieux que vivre à la cave, ça n'empêche pas qu'a moins d'avoir des roulettes vivre au RDC c'est la merde et ces apparts valent xx % de moins de meme que les appart au premier valent eux même moins qu'en étage plus elevé. De la même façon, et on le vérifie dans TOUS les programmes immo, les derniers à partir, et pourtant les moins chers, sont les apparts AU NORD
 

voila...
 

oui on a tous nos sensibilités, les gouts et les couleurs ça se discute pas, chacun son avis.
Mais comptez quand même pas sur moi pour ne pas remettre en cause le gout d'un type qui va m'annoncer adorer manger du caca    

 
Perso, pour l’orientation, on avait le choix entre profiter du soleil mais avoir un vis a vis, ou bien avoir le soleil dans le salon et les chambres que le matin mais ne pas avoir de vis à vis avec une belle vu avec quasiment que du végétal depuis le salon.. Ya aussi d'autre critères qui rentre en ligne de compte.

Punaise, on passe chez le notaire aujourd'hui, c'était le jour J de la signature, remise des clés etc...  
 
Sauf que... le notaire nous déroule donc le papier qu'on va signer et à un moment il nous montre les plans de l'appartement d'origine, les plans d'aujourd'hui et nous explique qu'il y a eu des travaux de fait par un précédent propriétaire, une ouverture dans un mur qui semble porteur mais qu'on a pas de trace de qui l'a fait, si les autorisations ont été demandées, si ça a été fait correctement. Du coup en tant que nouveaux propriétaires on serait responsable de tout problème qui découlerait de ces travaux. Je demande si c'est quelque chose qui serait couvert par les assurances, réponse : non.  
 
Autre problème, dans cet achat j'ai un apport, mon amie non, et on ne rembourse pas le crédit à 50/50. J'avais prévenu le notaire de tout ça ya des jours. Et qu'est ce qu'ils ont fait ? Un produit en croix avec comme résultat que j'avais 67% de l'appart et mon amie 33. Sauf que je leur fait remarquer que ce calcul est bon uniquement une fois le crédit remboursé, et pas à tout moment. En particulier si on revend l'appartement immédiatement, en réalité j'ai 100% de l'appart et mon amie 0%, normal. Je demande donc à prendre en compte ces éléments. Réponse : normalement on rentre pas dans ces détails vous savez blablabla... j'insiste.
 
Du coup on met tout en pause, surtout pour faire constater le truc du mur porteur par un pro et être sur que tout va bien. On contact quelqu'un qui veut bien se déplacer immédiatement, il nous rassure, on est bon pour signer. Entre temps le notaire nous renvoi une proposition où il indique mon apport et basta.... putain j'était à deux doigts de lui envoyer le lien hfr http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t50798986 , mais je me contente de lui copier/coller exactement la clause en question.
 
Et maintenant le notaire me dit qu'il peut pas nous recevoir cette aprés midi si je suis pas prêt à signer immédiatement sans modification du papier , par ce qu'ils ont personne de disponible et que sinon faudra remettre ça à demain. Le ton est monté, ces gens nous prennent pour des cons, ils me disent qu'ils ont pas que ça à faire, qu'ils sont occupés, que normalement on rentre pas dans les détails de la revente et qu'on indique juste une quotité ou je sais pas quoi. Et nous on a des travaux qui sont censés débuter demain dans l'appart, un déménagement déjà prévu etc...
 
Sérieux ces notaires ont rien foutu, nous ont jamais prévenu de ce qu'on avait à faire, nous ont pas prévenu quand ils sont constaté l'histoire du mur porteur, ont mal rédigé la clause de quotité et maintenant faudrait que je repose une journée, que je décale les travaux pour leur beaux yeux.
 
Ya moyen de se plaindre quelque part de ces gens là ?

 
Bonne chance

théoriquement à la chambre départementale.

C'est le notaire de vendeur ou le votre ?

C'est le notre. Et maintenant que le ton est monté, cette connasse nous envoi franchement balader, à base de "non je vous recevrai pas", "non ce sera demain", "on va faire comme ça !" etc... par ce qu'ils veulent pas modifier de clause en l'absence de la notaire qui nous a reçu ce matin et gère notre dossier (elle est pas là cette aprés midi). Du coup la clause que je voulais, rédigé ici sur hfr, ils font genre de pas comprendre, qu'il faut rediscuter de ce qu'on veut exactement. C'est à dire que ça :
 

 
Ils comprennent pas soit disant
 
Donc là ça semble mort, ils nous ont pourri la journée, on va signer demain, je vais devoir reprendre des congés, l'artisan va pas pouvoir démarrer les travaux demain.

Moi ce qui me fait halluciner, c'est que vous débattez sur des apparts là.
 
Par chez moi (trois quart d'heures à peine de la seconde + grosse ville de France, pas non plus la bousie profonde) les gens qui achètent un appart, c'est 2 catégories :
 
- les petits jeunes genre 26 ans 1er achat pour investir toussa en vue de revente + tard pour avoir un apport + important ;
- les investisseurs immo pour mettre en loc.
 
Par chez moi, après 30 ans, si tu vis en appart c'est que t'as raté ta vie, les apparts c'est pour les pauvres, et tout le monde jure par la villa + grand jardin + piscine creusée    
 
Clairement, le vrai luxe, le vrai confort, c'est d'éviter la promiscuité et d'avoir de l'espace. Des voisins dessous qui se plaignent du moindre bruit, ou sur les côtés ou dessus qui eux font le baroufle, ou qui foutent le feu ou la petite vieille qui oubli le gaz et qui fait tout sauter etc... c'est pas convenable.
 
j'ai beau être sociable, je veux m'entourer que des gens dont j'ai envie, c'est à dire amis, famille, proches et certainement pas les premiers pékins venus.  
 
Et on est pas des bouseux qui faisons rien de nos journée. Dans un rayon de 15 km on a de quoi faire en pièces de théâtre, pubs, restos, bars, etc... Mais aussi en rando, sports nature, rafting, équitation, etc... Même s'il y a une ligne de bus oui parfois on y va en voiture mais :
 
- conduire peut être un plaisir
- on se bourre pas tous la gueule tous les soirs sinon ça s'appel l'alcoolisme et c'est une maladie
- on peut mettre 5 personnes dans une voiture, donc on alterne
- y'a des places pour se garer partout et c'est tout gratuit
 
Et pour 600 000 €, voici ce qu'on peut avoir, il y en a pour tous les goûts :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
Mais surtout restez bien là ou vous êtes et débattez bien sur l'exposition, la luminosité et le fait qu'il y ait ou non un ascenseur sur un T3 de 60 m² à Paris vendu + de 550 000 €    ou encore si 8 m² c'est décent pour une personne seule    
 
On dit que les poules en batterie c'est inhumain, je pense qu'un humain qui vit dans 8 m² c'est inhumain aussi.
 
En dessous de 30 m² pour une personne (et faut que ce soit mini un T2, c'est à dire une chambre fermée séparée) c'est indécent complet. Y'a que les étudiants qui peuvent supporter quelques années les chambres d'étudiants de 8, 9 ou même 20 m². Pour un salarié à temps plein, ça ne devrait pas être normal. Le confort se situe à 60 m² pour une personne, 75 m² pour deux, 90m² mini avec un gosse et le classique 110 m² avec 1000m² de terrain pour la famille de base avec 2 enfants (+ le labrador, le scénic et le poisson rouge, c'est pas du tout mon trip mais bon    ).
 
Ceux qui pensent qu'on peut vivre bien dans moins de 30 m² se voilent la face, venez vivre dans 60 m² pendant un mois vous verrez.
 
Et ça veut pas dire qu'on passe notre temps enfermés chez nous.
 
Juste quand tu veux inviter 8 personnes à manger à table pour un repas, ou bien encore 20 potes pour un apéro dinatoire chez toi, ben ça rentre et tu peux même faire assoir les gens, youhou quel luxe.
 
Quand on veut stocker du matos, parce qu'on a des passions qui nécessitent du matos tout simplement, c'est pratique aussi d'avoir de l'espace :
 
- costumes pour le théâtre
- armes à feux pour le tir
- tenues et accessoires de sports de combat
- matos de rando, de camping, de canyoning, d'escalade, de spéléo etc...
 
Pareil pour faire du sport chez soi, avoir des machines de muscu par exemple.
 
Bref, je ne vous force pas à venir chez nous loin de là, ça ferait monter nos prix immo  mais clairement le micro-marché immo de niche parisien n'est pas du tout représentatif du marché immo de tout le pays loin de là.
 
Le débat limite hs aurait + sa place dans l'autre topic.

la clerc de notaire ne peut pas effectivement modifier sans l'accord du notaire.    

 
C'est toi qui est HS, les trolls Paris vs province c'est sur le topic Paris vs province.

Un vrai feu d'artifice en effet, y'en a pour tous les sujets

 
Je n'ai fais que répondre aux nombreux messages depuis quelques pages, le débat avait lieu avant que j'arrive, je ne troll pas.
 

 
Tu parles du débat sur l'exposition ? Tu ne parles pas une seule fois d'exposition dans ta réponse
Ta réponse est HS par rapport au débat et à moitié HS par rapport au topic.

Bon c'est définitif, ils disent que ça : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t50798986
 
c'est pas possible, qu'on a pas compris comment ça marche et qu'ils doivent nous expliquer
 
Des charlots. Ils vont rester sur leur histoire de quotité en % qui ne fonctionne qu'à la fin du remboursement du prêt je suis sur.

Je pense qu'il parle plutôt du débat sur les 590k de l'appart à Montreuil.
 
Mais bon c'est vrai ça, pourquoi on achète si petit ?  

Ah ok. Autant pour moi

 
Elle Mais oui c'est bien ce débat là qui a lieu depuis plusieurs pages. Et on parle donc bien d'immobilier.
 
Clairement, je comprends pas qu'on s'enferme dans des cages à poules au prix d'un manoir avec parc de plusieurs hectares, piscine olympique couverte et cours de tennis privé (j'exagère même pas). Après, quand c'est par obligation, oui je comprends. Cet appart n'est qu'un exemple mais ce sont des prix tout bonnement indécents, et je pèse mes mots.

Tu proposes quoi ?    

Acheter plus petit encore mais moins cher ?
Acheter plus grand (genre une maison ) mais plus cher ?
Partir ailleurs où c'est pas cher et vivre du chômage ?

Mais même quand c'est possible, on peut ne pas avoir envie de ça.
Perso je veux bien une petite maison seulement le jour où j'aurai les moyens de me payer ça dans le centre ville, et de payer une société pour le jardinage et le ménage. Autant dire pas tout de suite...
En attendant mon appart me convient bien mieux qu'une maison au même prix mais à 10-15km de là.

 
Une décentralisation de la France par exemple ? Ok difficile à mettre en place.
 
Je comprends qu'on vive sur Paris quand on a tous ses proches, tous ses amis, toute sa famille à Paris.
 
Après niveau boulot on peut toujours changer de carrière, il faut être dégourdi et débrouillard. Il y a des carrières qui amènent à de hauts revenus sans besoin d'être sur Paris : dans le médical (chirurgiens etc..), notaires, avocats, huissiers, plusieurs branches d'ingénierie (aéronautique = Toulouse, nucléaire c'est pas trop prêt des grandes villes) etc...
 
En tout cas par chez moi c'est pas le boulot qui manque, je suis dans les RH et on a pénurie de personnel on a du mal à trouver, tous corps de métiers confondus.

 
Ouais ouais tu ne trolles pas

 
Oui, du coup faut qu'un de leur collègue vienne pour nous, et il refuse de venir sauf 5 minutes pour signer et basta.  
 
Donc pour résumer, notre notaire nous a donné rdv ajd à 11h sans nous informer de rien auparavant en ce qui concerne le potentiel problème de mur porteur, avec une clause de quotité incorrecte, et en prenant son après midi tranquille

 
Bien sur, et justement, tu viens juste de le faire

 
Ouais, vachement important de prendre son propre notaire, surtout si on ne le connais pas par ailleurs. Comme n'importe qui, vu qu'il ne sera payé que moitié, il fait un travail baclé

excellent les 4 liens d'annonces qui mettent en PLS
 
   
 
"ouai mais la campagne ça sent le fumier et t'as pas l’académie française, moi perso si j'ai pas ma dose de culture tous les 3j entre deux soirées éclairées par la TV (*!*) et 3 afterworks, je commence à avoir des palpitations, et ensuite ça va me couter trop cher en coaching yoga, et puis de toute façon c'est bien connu qu'hors de Paris ya que des chomeurs qui vivent des allocs"
 
allez, sincerement, bon courage aux parisiens qui rêvent de partir, croyez y et ça viendra (faut qd même bouger un peu son   aussi)

 
C'est penible, mais tu es tres tres loin d'etre au niveau de ce qui serait nécessaire pour faire ne serait-ce que bouger le petit doigt a la chambre des notaires j'ai l'impression.
Au pire tu as un delai d'une journée c'est bien ca? Et une clause qui de toute facon si il devait y avoir separation serait sans doute soumise a l'appreciation du juge si il y avait contentieux?
 
Pour le coup de la fenetre, la oui il y avait sans doute matiere a se plaindre, mais le probleme de ce genre de choses c'est que meme une fois que tu le sais, tu ne peux pas faire grand chose. Et au final il n'y a pas tant que ca de bien ou en cherchant bien on ne trouve pas des trucs un peu limites légalement (sur X proprios différents, combien ont fait toutes les démarches nécessaires pour chaque modification?).  
Si la maison s’écroulait et que l'on arrivait a prouver que c'etait du aux travaux de cette fenetre (deja 2 bonnes grosses hypotheses), te faire porter le chapeau me semblerait loin d'etre acquis. Je ne suis pas juriste mais a un moment la faute ne peut pas etre transmise a quelqu'un qui ne l'a pas commise sous prétexte qu'il a acheté un bien défectueux sans meme le savoir. Imagine le meme principe appliqué a n'importe quel autre object, au hasard une voiture?
 
[alerte provoc] Si tu en es a partir en mode crise thermonucléaire avec plainte et tout pour une journée de retard, il faut peut etre se demander si tu es pret a etre proprietaire et a faire des travaux

 
c'est pas mieux que l'autre niveau préjugé...

 
tu es pas mieux que lui niveau généralité......

 
et ils gagnent 10ke/mois et refile leur cabinet à leur fils à la retraite    au lycée j'avais un camarade de classe qui était pas très bon ;il savait déjà qu'il serait notaire et associé à son papounet, et 10 ans après sans surprise c'est exactement ça  

Un profession bien honteuse notaire.