Reprise du message précédent :

Ça ne me paraît pas possible, mais il manque des infos.
Superficie des locaux, emplacement ?

Bonjour
Peux tu préciser tes liens avec cette entreprise sûre ?

Richard tu as dit sur tu ne le referais pas !

Maréchal nous voilà

 
Mouais parce que 15 ans en étant certain de la solvabilité du locataire, c'est pas mal... Surtout s'il entretient et continue d'occuper le lieu ensuite...

Et c'est pas fini

Le grand prix de l'appeau à seb@numeral.

Salut,
1-Je ne suis pas sûr que tu puisses défiscaliser en dehors de l'habitation. Éventuellement un mix services/habitations avec le Censi/Bouvard.
2-C'est pas sûr que ton bien acheté 400k vaille 800k, même avec des travaux de 200k€. A bien étudier. Si c'est de la réno lourde, pourquoi pas. Si c'est de l'habillage et de l'agencement/aménagement intérieur je ne suis pas convaincu
3-Pourquoi ne pas privilégier ton cash flow avec des mensualités plus faible avec un prêt sur 25 ans ? (surtout que les intérêts sont déductibles donc tu peux gagner un peu d'IR dessus, même si ça reste une charge. Cela te ferait une mensualité de 1750€ environ)
4-Tu ne gagnes pas 800€ par mois les premières 15 années. Tu touches 40,8k€ par an, tu dois à la banque 31,2k€, tu dois déduire la taxe foncière 4k€ environ (à la louche, je ne connais pas ton coin), l'assurance du bâti 1k€ selon l'activité du locataire, la CSG/CRDS &co et l'IR et vu que ce sont tes locataires qui font les travaux, tu ne peux pas les amortir donc en gros 18,6k€ (moins les frais récupérables, mais à part les intérêts bancaires, ça sera sur des frais supplémentaires genre frais de gestion qui alourdissent encore le bilan).

Résultat : 40,8k - 31,2k - 4k - 1k - 18,6k€ = tu verses 14.000€ de ta poche chaque année quand tu pensais gagner 9600€ ...
(-3800€ si crédit sur 25ans)

5-15 ans de loyers sûr ? Rien est sûr dans la vie, après si tu as vraiment confiance en ta localisation pour au pire trouver une autre entreprise, faut pas que cela soit un frein.

Bordel, tous ceux qui ne comprennent pas la référence, Sadlig et Doy

Le topic en PLS

Seb à numeral qui pêche à la grenade.

 
Je pense que tu peux envoyer ton post en haut lieu, ça risque de t'ouvrir des portes

 
Non, pas compris la référence  
 

Tape Ferrand sur Google

 
cherche affaire Ferrand dans google news, ça devrait être dans les tout premier résultat ...

*bruit du vent*
 
 

Moi aussi je veux faire du Ferrand bien juteux sans risque.
 
Et les premiers souscripteurs ont même droit gratos a un p'tit bonus de 1700 € / mois sur 4 mois.
 
 
Edit: et c'est légal, si si.

 
ah ok  

Agent immobilier c'est un métier mal rémunéré    
 
Un hotel à 70M€ : https://www.leboncoin.fr/bureaux_co [...] tm?ca=18_s
Une com' à 7,69% ttc  
 
Si il le vend il touche + de 5M€    
 
Y'aurait-il un crétin quelque part pour passer par cet agent ? Vu la description doit pas y avoir plus d'un ou 2 bâtiments possibles.  

 
Le problème est de trouver les coordonné du vendeur.  
Pour peu que celui-ci soit à l’étranger (et pour un hôtel cela doit être plutôt courant) et je tye souhaite bonne chance pour réussir à le contacté. Sans même parlé du fait de le convaincre de ne pas passé par un intermédiaire.  
70M€ on est sur de la vente de pro à pro    

 
J'espère être sur le bon topic...
Je suis sur le point d'acheter une maison, mais l'agent par lequel on a visité la barraque la première fois me gonfle. Depuis j'ai vu et échangé plusieurs fois avec les proprios actuels sans passer par lui et il ne leur plaît pas vraiment non plus
 
On a donc discuté d'un achat en "shuntant" l'agence, c'est possible ?
Les proprio sont OK mais pensent que l'agence nous attaquerait...
 
- On a jamais rien signé
- On a fait une proposition d'achat par mail qui a été refusée par les proprios qui nous ont fait une contre proposition par écrit (jamais vue mais bon elle nous a été retranscrite par mail) (dans les 2 cas on parle des frais d'agence)
- La maison est dans 2 agences donc à priori pas d'exclusivité.
 
Merci !

C'est pas très honnête de faire travailler des gens gratuitement.
Ceci dit, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toi tu n'as rien signé.
Le vendeur a t'il signé un mandat ?

J'ai pas tout détaillé ici mais sa façon de faire non plus... Et je ne sais pas non plus si je vais faire ça, pour l'instant je me renseigne
 
Les honoraires sont souvent à la charge de l'acheteur dans mon coin en tout cas, c'était stipulé comme ça aussi pour cette annonce
 
Je vais lui demander mais lui me disait que ça lui posait pas de problème...

Si personne n'a rien signé, ça peut se faire.
Soyez discret.
Le vendeur devra peut être continuer à faire des visites pour faire bonne figure...

 
J'ai un cousin qui a fait ça
 
Attention, tout le monde n'est pas éligible.  
 
Plus de détails par MP

 
Si le vendeur a signé un mandat c'est mort. Il s'exposerait à des poursuites.

Doy qui démontre que Ferrand n'a gagné d'argent que sur le pari de valorisation du local et pas sur les CF    
 
en toute candeur en plus  

Putain. Les 2 dernières pages ont égayé ma journée. Cette pêche au chalutier

Voilà un article de presse topic compliant:

http://www.lefigaro.fr/placement/2 [...] risque.php
Bon faut un compte figaro, si quelqu'un peut nous faire un retour, j'imagine déjà les commentaires des BBs en rage

Bonjour,

J'ai hésité a posté entre ici et juriste, mais bon avant de sortir avocats huissiers & co j'aimerais bien régler ça autrement

Je suis actuellement en cours d'achat dans le cadre d'un PSLA (prêt social location accession); en location mais j'ai déjà envoyé mon courrier pour la levée d'option d'achat (j'attends juste la finalisation de mon dossier de crédit à la banque).
Pour l'appart que j’achète, lorsque j'ai signé la 1ere fois chez le notaire, dans les documents qui liste les caractéristiques de l'appart et de l'immeuble (par exemple le carrelage utilisé, ce qui est fourni/posé à la construction, l'extérieur etc.) il est question d'une clôture tout autour du parking et des extérieurs. Sauf qu'a ce jour, hormis le portail Electrique (qui du coup ne sert a rien ) rien n'a été fait (l'immeuble est fini depuis septembre 2016). J'ai donc signé ce papier, et contre signé par le bailleur.
Sauf qu'aujourd'hui, ils disent que finalement il n'y aura pas de clôture. Le parking est donc ouvert à tous, comme c'est encore assez vide les gamins en ont fait leur terrain de jeu
j'ai déjà contacté plusieurs fois le bailleur, mes voisins idem, un coup ils disent que ça va être fait, un coup que ce n'est pas prévu.
je vais envoyé un courrier recommandé avec copie de ce que j'ai signé (apparemment pour eux ce document serait uniquement à titre informatif et peut changer, mais bon c'est pas un changement mineur la ), mais sont ils dans leur droit ?

Merci

c'est amusant ton truc
 
Bon, c'est signé chez le notaire, même un descriptif technique aussi restreint soit t'il doit être respecté. Une clôture est un élément majeur qui pourrait te décider à acheter ou non.  
Tu peux balancer le recommandé en leur demandant de respecter les conditions du contrat de vente histoire de prendre date (c'est le plus important, histoire que ce ne soit pas forclus) et que dans l'hypothèse où tu n'aurais pas de réponse sous 15 jours, tu te réserves le droit de faire établir un devis de clôture auprès d'une entreprise et d'exercer en justice pour rendre les travaux exécutoires à leurs frais.
 
Ça devrait bouger assez vite, mais ça dépend de quel organisme tu as en face  

ouais assez marrant mais à la longue ca va etre saoulant
 
le plus drole c'est qu'ils ont laissé la place pour le petit portail (avec l'arrivée electrique) d'entrée mais c'est juste vide.
 
je vais deja commencer par le recommandé, j'ai surtout l'impression qu'ils ont lancé trop de chantier en meme temps et qu'ils galerent un peu a vendre (l'immeuble est encore vide, on est que 4 sur les 18 appartements depuis aout 2016 et ils ont encore plein d'immeuble fini non habité ou en construction...)

ça fait comme si la construction leur avait coûté plus que prévu et qu'ils veulent garder le rendement prévu au départ en diminuant leurs charges, ici la cloture. Amusant.
 
Après, s'ils ont à faire avec des personnes qui se laissent faire, c'est gagné. Il y a déjà eu la remise des clés et l'état des lieux ? L'absence de cloture a été noté ?

remise des clés et état des lieux oui, mais non noté, juste dit oralement. Il m'avait dit que si c'est marqué dans la fiche, ca sera fait. Sauf que plus tard on m'a dit que non la cloture n'était pas prévu  
, Pour les dernier arrivés dans l'immeuble, je leur en ai parlé et eux ils ont dit "vous inquietez pas la cloture sera faite"  
 
les 2 autres n'avaient meme pas remarqué qu'il y'avait une cloture, en gros RAF quoi mais maintenant elles veulent aussi

Si vous avez signé sans rien noter...

Sauf que là, c'est un souci de copropriété et pas un souci de partie privative, tu signes ton état des lieux pour ton appartement uniquement, non ?    
 
Ça ne va pas être simple ce truc