Reprise du message précédent :

 
3 et 4 ont ma préférence. Ce n'est pas parce que tu ne peux pas acheter ta RP qu'il faut faire un autre investissement immobilier semi-foireux. Même en ayant les moyens d'acheter ça me paraît plus raisonnable.  
Mais c'est sûr, c'est pas facile à vendre à son conjoint / sa conjointe qui ne veut pas "jeter l'argent par les fenêtres". Perso j'ai fait une croix dessus, je suis bien persuadé que c'est stupide d'acheter en région parisienne mais bon, plaie d'argent n'est pas mortelle...
 
edit : de circonstance

 
Tu peux louer mais pas acheter ? Bizarre en 2017.

Probablement pas possible le coup du jacuzzi...
Et 3900€ de te, ça doit faire tout drôle quand tu les payes...

4, ou alors 5:
-s'eloigner davantage ou dans une banlieue moins bonne pour pouvoir acheter quelque chose de correct...

 
Pourquoi ?
 
La TF exorbitante va falloir s'y habituer

Un jacuzzi fait environ 70cm de profondeur ça fait une charge de 700kg au m2, à moins de faire de gros travaux de renforcement ça risque de pas tenir...

Pardon? Rien qu'en très proche banlieue je peux louer un 45 m2 pour 1100€, pour le même prix sans apport sur 20 ans j'en aurais pour 1800€, sans les charges de copro.  
 
Sans compter que m'endetter sur 20 ans pour 45 m2 ça me fait pas rêver.  
 
Les taux bas ça ne fait pas tout.

 
Reste à savoir si un bien dans une banlieue moins bonne peut être un bien correct ?

 
désolé mais impossible de remettre la main sur le fichier excel de comparaison achat Vs loc et rachat de crédit Vs renégo...
 
immo 1,3?
 
quelqu'un aurait le lien svp ?
 

Ben donc c'est que ta loc te plait pas alors ? Forcément si tu cherches à acheter un truc plus grand que ta loc ça coute plus cher.

Tu peux tirer le crédit sur 25 ans, et t'es pas obligé d'acheter à 370 loyers (mon estimation rapide...de tes chiffres me donne un prix du bien de plus de 400 000  € )  en proche banlieue (enfin j'espère )

Aucune idée mais un du même immeuble a été mis en vente à 240k€ sur leboncoin    

 
Première page : http://asi77.free.fr/

c'est peut-être qu'en prendre pour 20ans de crédit pour un petit appt qui peut convenir un temps mais pas sur 20 ans ne le botte pas vraiment. Et comme on dit sans cesse qu'acheter c'est voir au long terme, donc 45m² c'est trop juste sur le long terme. A moins de vouloir rester vieux garçon / vieille fille.    

Je sais très bien tout ça lilith_unique, je fais exprès de faire le naif, tu m'amènes précisément là où je voulais aller

Si

* tu es locataire de 45 m²
* Tu voudrais acheter (plus grand, en étant raisonnable, t'es en proche banlieue, tu sais que quoi qu'il arrive, tu vas pas taper dans du 100 m² avec un salaire moyen évidemment, mais 65/70 m², avec garage,cave etc, y a moyen de se projeter), mais tu n'as pas les moyens, même de cela.
* Ta location ne te permet pas de te projeter à long terme car trop petite, et louer plus grand, plus cher parait très compliqué financièrement parlant.

=> c'est qu'il faut réfléchir DES AUJOURDHUI à sortir de ta location / déménager, faire quelque chose quoi !

A moins que le projet ne soit de claquer tout son pognon durant sa vie active dans des locations (qui ne conviennent même pas car trop petites) , puis arriver à la retraite avec 0 capital immobilier et un capital financier minuscule, et ainsi se pourrir la retraite, il faut RÉAGIR.

Je souhaite juste amener le problème là où il est : le problème n'est pas le fait qu'acheter serait trop couteux, le problème c'est que la personne en loc dans une telle situation, vit déjà au dessus de ses moyens.

Lilith nous fait une lapin?

 
Louer mon presque-60m² là, sans problème car bonne affaire, on est -300 €/mois sous le prix du marché et genre à 22 % de nos revenus. Disons 25 % hors primes etc.
 
Il doit bien valoir facile 550k€ en ce moment (haussmanien en étoile, 1min du métro, luminosité énorme, double vitrage phonique partout, point de Hongrie, 3m HSP) donc package à 600k€. A ce tarif là ouai, ca me paraît compliqué même si je me suis jamais renseigné pour emprunter. Sans compter que cela posera un problème avec 2 enfants, je vais pas m'y projeter 20 ans quoi .
 

La situation est éclaircie par ton message, je comprends mieux pourquoi tu peux louer mais pas acheter : tu loues en dessous du prix marché.

t'as 2 options :

soit bouger tout de suite pour acheter (ce qui semble le mieux si t'es oppressé par ton 60 m²)
soit mettre de côté pour bouger ensuite (22 % des revenus ça laisse de quoi mettre de côté)

Ca te laisse le temps pour éventuellement trouver un autre job

Dans les 2 cas tu pourras pas acheter ici, et encore moins plus grand.

Si j'avais voulu acheter mon 45m2 à l'époque à Paris, que je louais 1500€, il aurait fallu sortir facile 450k€
 
Mais ouais en banlieue proche on peut diviser par deux. Ce qui est plus viable.

Bonjour,
 
Ma mère pense acheter un 17m2 dans le 11è en SCI. ça serait pour que je l'occupe moi (27 ans en CDI) et que je lui reverse un loyer.
 
Mon frère dit que c'est une mauvaise idée mais d'un autre côté je ne peux pas louer de 30m2 avec mes revenus donc au final je me retrouverais à louer plus ou moins la même surface (aux alentours de 700-750€ / mois).
 
Et là ma mère vient de me demander si je me vois vivre dans 17m2 pendant 5 ans au moins et j'en ai eu des sueurs froides...  
 
 
Il vaut mieux louer dans ce cas-là?

 
En fait on y est très bien dedans, à deux. On a une 2ème chambre pour notre premier enfant qui arrive cette année donc aucun problème à CT. Si deuxième enfant dans 3-5 ans, la question se posera davantage, même si un bébé ca dort n'importe où. Et à 10-12 ans anyway, ce sera impossible avec uniquement 2 chambres. Pour l'instant on est dans l'option 2, ma femme devrait changer de job sous 1 an avec un bon gap j'espère.  
 
Bref, de toutes façons, je vise 75m² mini voire 85-90m² ce serait top. Fatalement, ce ne sera pas Paris avec 7k€ de revenus et un apport de 150k€  

Sci avec qui?
Le retour de la sci magique

Ben, tu lui loues et tu la préviens que dès que tu te sentiras à l'étroit/revenus qui augmentent/envie de femme/labrador, tu loueras/achèteras ailleurs. Et là, elle louera à quelqu'un d'autre, ou est le problème  

la bulle immo est au plus haut, oui louer est plus intéressant a paris intra muros acheter 150 000€ pour  un studio. ca fait 17 ans de loyer
pour 700€ tu loueras 20m² en gros si tu n'as pas peur de la proche banlieue pour ce prix pourra atteindre 30m²

@Ashkaran
Je ne sais pas avec qui elle ferait une SCI. En tous cas c'est moi qui l'habiterais.
 
@Gnarfou
Je suis une femme lol
Et ma mère habite à 800km de Paris. J'y étais montée pour faire mes études et maintenant j'y bosse.
Le truc c'est que si on achète ça on n'aura plus d'apport pour acheter autre chose dans le futur.
 
@viniw
En fait c'est pratiquement comptant qu'on achèterait, sans frais d'agence (de particulier à particulier). Est-ce que dans ce cas-là c'est plus avantageux?

Bon voilà, ça roule en fait  

Faut juste faire le deuil d'un 85-90 m² au même endroit  

Attention il y a des erreurs dedans ...

 
C'est tout pourri ton projet:

• La SCI ne sert probablement à rien au vu des éléments donnés.
• L'achat comptant c'est pas une bonne idée pour du locatif
• Louer à 800 bornes de chez soi c'est pareil, dans un des coin les moins rentables de France en plus

Bref, tout les poncifs sont là, je ne vois qu'une seule explication : c'est Merdredi  

@apidya
Mais c'est pas ma mère qui veut habiter le studio, c'est moi.
La SCI c'est pour défalquer les travaux des impôts qu'il y aura à faire dedans (de ce que j'ai compris).
Après elle peut faire un prêt et placer cet argent, j'ai dit que c'était comptant pour dire que l'argent y était, je sais pas si elle payera comptant ou pas.
 
 
@doy
Merci!
J'ai fait une simulation avec ce site: http://www.smartloc.fr/acheter-ou-louer

 
Alors franchement, avec 2 gosses en bas âge, je trouve qu'être dans Paris perd de son intérêt. Si nous avions eu le budget nécessaire pour ne faire aucun compromis nous aurions sûrement trouvé un quartier IM qui nous convenait mieux que la banlieue où on va s'exiler, mais de toutes façons on a déjà beaucoup de mal à profiter des avantages de Paris.
 
Après, c'est subjectif bien sûr.
 

On est bien dans le cas de la sci magique anti impôts

@Ashkaran
 
Lol peut-être je ne sais pas ce qu'elle a prévu de faire avec la SCI.    
Donc c'est pas un bon plan la SCI? Je l'appelle tout de suite en urgence?    

Ma'am il faut bien plus d infos. Prix emplacement financement patrimoine global endettement etc. On parle pas d acheter des chaussures

le problème n'est pas d'acheter comptant ou pas, ce ratio permet de déterminer si l'investissement est bon ou pas au dela de 15 ans c'est un très mauvais ratio.
 

Lesquels?

@Ashkaran
 
17m2 dans le 11è
160 000€ sans frais d'agence
Patrimoine global (celui de ma mère): no idea (mais elle m'a dit qu'elle pouvait acheter).
 
@viniw  
Si elle fait un emprunt de 80 000€ sur 10 ans?

Pour le moment on est deux, bientôt un bébé en fin d'année mais on continuera d'aimer le style de vie parisien : pas de voiture, foodista à mort, tout à pieds à côté, vie de quartier forte, architecture etc. Même quand je vivais dans un clapier, après une journée de merde et des transports bloqués, il m'arrivait d'avoir le sourire rien qu'à l'idée de vivre dans cette ville et pour le poids de son Histoire

Cela dit, je me sens bien partout

Du coup on ne peut pas donner d idées. Dossier suivant

ça peut être un bon plan pour elle sans que cela en soit un pour toi  

Tu payerais combien de loyer? La taxe Foncière est à combien? Le taux d'intérêt de l'emprunt?

 
80k emprunt sur 10 ans le taux doit faire 1.3 gros max

Tu peux aller louer en proche banlieue Deyapretty. Je louais un 17m² à Arcueil 600€ / mois