Reprise du message précédent :

La chapelle ça perd pas mal de valeur ces derniers temps, y a des affaires à faire je pense  

Oué, j'pense que tu peux avoir un 35m² pour 200k.
 
Bon, t'as comme voisin des putes à 40 balles et des toxicos morts sur ton palier

En fait à Paris pour 200K t'as du viager avec occupant de 70 ans (et 2K par mois) ou des péniches

Vite fais par chez moi : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

Source ?

Rien.

C'est pour ca qu'il ne faut pas y vivre.

Sans baisse non plus après 10 ans à +10%/an.
Ok, les taux vraiment au ras des pâquerettes ont donné un bol d'air en province, mais c'est loin d'être Byzance.
 
Tant pis, je ne foutrais pas mon pognon dans l'industrie automobile française, dans les services touristiques français, dans la confection française.
Je vais rouler en tacot d'occase, passer mes vacances chez ma mère, et acheter des t-shirts chinois

A voir.

Le total des traites de mon premier achat (2002) correspondait a 2 x le prix facial.

Pour mon achat de cette année, a durée égale, ca n'aurait pas dépassé 120%

Indépendamment des prix, la majorité des gens se sont toujours endettés au taquet pour acheter leur grotte, donc au final, l'impact sur la consommation est probablement negligeable.

En fait je pense qu'ils le croient vraiment

Tu as des super 14m2 aussi.

 
Sauf que la durée du taquet est bien plus importante http://reassurez-moi.fr/guide/dure [...] mmobiliers...et la qualité de la grotte moindre

Voilà, et le pire, c'est que les gens sont désabusés et trouvent va normal.

Je bosse au luxembourg depuis peu, et l immobilier y a pris 35% depuis 2010.
Réaction de les collègues qui viennent de Paris : "à mais tu sais, c'est une capitale mondiale en concurrence avec New York, comme Paris, donc les gens vont commencer à faire des sacrifices sur la surface". Et on a du coup des ingénieurs avec 10 ans d expérience payés 55 000 € par an qui vivent en appartement...

Non seulement la durée est plus importante, mais les bien acheté à Iso effort sont beaucoup plus merdiques (mois de surface, moins de terrain, appartement au lieu de maison).

Et accessoirement, ce qui reste de budget part intégralement chez les marchands de matériaux, dont mes tarifs ont absolument explose sans aucun rapport avec le coût de la vie.

Comme je le dis souvent : avec un salaire de cadre, je me sens aisé chez Darty quand je dois acheter une télé, mais ultra pauvre chez leroy merlin quand j'ai du acheter une clôture pour mon terrain (ainsi qu'une tondeuse, une pelle, etc...)

 
Nan mais tu sais que l'appartement c'est pas le truc le plus nul du monde ?
Y'en a, avoir un "jardin", ils en ont proprement rien à carrer, ils y mettraient pas les pieds à part pour l'entretien.
Pour beaucoup vaut mieux avoir un appart bien situé, avec aucun vis à vis, et toutes les commodités à 5 min à pied, qu’être dans un lotissement lambda avec vue sur tous les voisins, et en plus devoir prendre la voiture pour aller chercher sa baguette de pain.

Chez dante le summum de la réussite sociale c'est la maison. C'est une obsession pour lui.

Peut-être parce que j'ai grandi en appartement

Gros +1.
Et tu trouves aussi des appartements avec jardin, ou bien des RDC ou alors des résidences avec jardin collectif.

Bonjour  
 
Je suis un peu perdu. J'aimerais des conseils. J'ai un appartement acheté en 2008 qui a toujours été loué.  
Il vient de se libérer et je ne sais pas si je dois le vendre ou pas.  
Je l'ai acheté 189000€ sur 18 ans. Il reste 107 mois à payer. Chaque mois 1280€ (crédit + charges + impôt foncier).  
Actuellement je peux le louer environ 750€ + charges. Je dois donc rajouter 500€ par mois. Si je le mets en vente ça serait environ 165000€ et le capital restant dû est de 107000€.  
Que me conseilleriez vous d'un point de vu strictement comptable ?
J'ai hésité entre faire un remboursement anticipé d'une partie pour ramener les mensualités au montant du loyer. Entre acheter un bien avec une forte rentabilité pour couvrir le déficit mensuel. Entre vendre tout simplement et acheter un bien plus rentable...  
 
Question subsidiaire : le temps d'une vente éventuelle est il possible de mettre les remboursements en pose?
 
 
Merci

 
J'ai grandi en maison, je pense que je préfère l'appartement  (bon au dernier étage et avec une terrasse).
 
Le seul avantage de la maison c'est de pouvoir avoir un grand garage / atelier... le jardin c'est plutôt une contrainte

J'ai grandi en maison et actuellement je ne me vois pas vivre ailleurs qu'en appart.
Bon après mon appart vaut plus cher que pas mal de maison dans le coin du coup c'est un vrai choix.
Les 2 seuls "défauts" c'est l'absence de vrai terre qui oblige à faire pousser des trucs en bacs et l'impossibilité d'avoir une vrai piscine (même si cette année j'ai pris une merde à 30€ qui fait 3m sur 2 sur 50cm de profondeur et ça suffit déjà largement pour les enfants et pour moi vu que quand on veut plus de profondeur on va à la plage).

Moi j'ai grandi dans 2 "maisons-appartements", le truc qui doit brouiller tous les repères de Dante

D'ailleurs je post en maillot de bain sur un transat en train de surveiller mon fils qui patauge...

Moi, j'ai grandi en maison, puis j'ai vécu en appartement et à présent à nouveau en maison.
Je préfère la maison car tu es tranquille sans être emmerdé par les voisins, la copropriété,... Et qu'un bout de jardin et une piscine c'est quand même sympa.
Mais quand je serais plus vieux, je pense que je m'installerai en centre ville dans un appart sympa au dernier étage.
En fait, je pense que les aspirations évoluent au fil du temps

 
Super le rez de jardin avec les nuisances d'un RDC...
Et le jardin collectif, lol.
 
Nan à la limite la grande terrasse en dernier etg, la c'est comparable à une maison. Et encore, t'es en copro, franchement la copro je m'en passerais bien.
 
Apres je ne défends pas le grand terrain qui est chiant. Mais en zone urbaine, avoir au moins 100m2 d'extérieur, c'est quand même génial.

 
Le prix d'achat est à oublier dans le raisonnement, ce qui compte c'est la valeur actuelle et future.
Tu devrais le garder et renégocier/racheter ton pret, si ce n'est pas déja fait.
Si tu rachetes un autre bien pour amortir les frais de notaire et éventuels frais d'agence. il te faudra trouver un rendement beaucoup plus supérieur.

 
 
Mes parents ont un appartement avec un RDC + 2 étages, un grand jardin et une piscine privatifs.  
 
Tu peux trouver toutes les configurations d'appartements.

Oui il y avait déjà eu renégociation ça m'a permis de "gagner" 2 ans.

Merci du conseil

J'ai vécu toute mon enfance dans un appartement.
J'ai vécu 8ans à Grenoble dans un appartement.
Je viens de m'installer dans une maison.
Bah y a pas à chier, OK ce sont des contraintes niveau entretien, mais niveau calme et "liberté", c'est incomparable.
 
J'ai aucun trouduc à gauche, à droite, en haut, en bas.
Je suis dans un coin calme, la nuit c'est très appréciable. Fini les kékés qui font les rodéos sur l'avenue principale.
Je suis à 5min du centre ville en voiture où j'ai toutes les commodités nécessaires.
Je suis à 8min de la gare en voiture où je peux aller où je veux.
 
Après y a d'autres contraintes, je reconnais. Le terrain un peu en pente derrière la maison me casse les burnes par exemple.
 
Pouvoir manger sur sa terrasse sans se taper les incommodités des gens en dessous / dessus (le bruit, le barbec, la fête jusqu'à pas d'heure, etc.)

Voilà, exactement pareil.

C'est surtout le calme qui est appréciable.

Durant mes premières semaines dans la maison, je me suis aperçu que je n avais jamais connu le vrai silence.

Le plus défaut des appartements, c'est la quasi obligation d'être en copropriété

Maison avec petit terrain > appartement, si localisé exactement au même endroit.

Sauf que, une maison en centre ville avec terrain, va couter beaucoup plus cher qu'un appartement, donc comment peux-on comparer ? par exemple on compare quelque chose dont le budget est 350 K€ (maison en centre ville d'une ville que j'ai en tête) avec un budget de 220 K€ (appartement en centre ville).

Le compromis, c'est le grand appartement en centre ville ou proche du centre ville, dans une rue calme, avec une grande terrasse ou un petit terrain extérieur sans vis à vis (ça existe). Evidemment les appartements mal isolés phoniquement on oubli...

En terme de prix c'est entre les 2, ça va être 300 K€.

Tu peux oublier 90% des appartements alors.

Tu me feras pas croire que dans ton lotissement avec des maisons les une sur les autres t'as jamais un voisin qui passe la tondeuse, bricole ou un gamin qui joue quand tu as envie de calme...

Largement plus que ça...

Moi j'ai grandi dans 1500m² mais ça m'a pas dérangé de vivre dans 20m² pendant mes premières années d'étude.
 
 Il faut savoir être flexible et être capable de compromis. Sinon, semi HS, mais 55k pour 1à d'XP au Lux, c'est un salaire minable je trouve.

 
Ouais enfin la on parle d'un triplex, c'est assez particulier
 
Apres oui mes maison seront rarement en centre ville de très grosses agglo (100k et plus).  
 
Faut accepter 30mn de transport.
 
Mais maison à 5mn d'un centre ville moyen et 30mn d'une grande ville, c'est cool.

Ici on a des grands terrains donc on est pas entassés, mais on entend quand même la tondeuse et ce genre de choses. Par contre c'est quand même beaucoup plus calme qu'en ville, et dans la maison on entend que dalle et ça c'est quand même cool par rapport à un appart (bon toi par exemple tu limites la casse vu ton dernier étage déjà).
 
On a du prendre un air bnb pendant 3 jours avant d'emménager, on entendait le voisin du dessus aller aux toilettes, l'angoisse

Pour toi une grande ville fait combien d'habitants ?

 
 
Ce que je voulais souligner cest que beaucoup de monde associe appartement à logement dans une copro de 100 apparts identiques dans un immeuble. Un appartement, Ca peut être plein d'autres configurations de la même façon qu'une maison cest pas forcement un pavillon Phénix dans un lotissement moche a 30mn de la ville.  
 
D'ailleurs, à choisir entre ces 2 exemples, je sais même pas lequel je détesterais le plus.

Oui c'est sur pour le bruit des voisins en dernier étage on est pas trop dérangés même si il y a 2 jours on a été réveillé (enfin notre plus jeune fils qui nous a réveillé ensuite ) par le bruit du samu dans la cage d'escalier car notre voisine du dessous avait fait un malaise...
Bon après ça arrive pas tous les jours.
Sinon c'est sur qu'à la "campagne" c'est plus calme qu'en ville j'ai des potes qui vivent dans l'arrière pays 2500m2 mini pour les parcelles c'est vrai que t'as pas de bruit fond alors que même si c'est calme on a quand même toujours le bourdonnement de la ville.
Après on peut aller boire un verre en moins de 5 min à pied alors qu'ils doivent prendre leur caisse ne serait ce que pour sortir du lotissement...

C'est un biais d'hfr d'opposer appart à maison sans s'intéresser au prix.
Dans mon coin pour le prix d'une maison tu as des appartements vraiment sympa (derniers étages, duplex, jardin, très belle vue). Après si le propos c'est de dire qu'il vaut mieux vivre dans une baraque qui vaut 2X que dans un appartement qui vaut X je pense que tout le monde est d'accord...

 
Franchement ? Au moins 2/300k.
 
Hors Paris : Lyon, Marseille, BDX, Nice, Strasbourg, Rennes, Nantes, Toulouse etc.