Reprise du message précédent :

Quand un truc te plait vraiment et à un prix que tu juges sympa, tu as tellement peur de passer à côté...  

En particulier quand tu n'as rien trouvé d'équivalent...

Après faut relativiser, ça reste du "matériel" même si hyper important dans la vie quotidienne...

Exactement ce qui se passe pour moi en ce moment.
Offre d'achat transmise au proprio qui nous fait languir... Coup de coeur pour son appart, j'imagine même pas la crise avec madame si ça ne se fait pas  

dis lui "si c'est pas celui-la, ce sera un autre...."

Sauf que pour l'instant les autres qu'on a vu c'est pas jojo  

Remonte ton prix si c'est vraiment celui la
Un coup de coeur c'est suffisamment rare pour ne pas passer a coté

J'ai acheté au prix du gars dans mon cas
Apres tout ce qu'on avait vu, on pas hésiter longtemps
Apres si ca flingue trop le budget pour les tavaux etc, c'est chiant

Quand ça passe plus ça passe plus  
Comme c'était un coup de cœur on a déjà proposé beaucoup plus que notre budget max  
J'attends la contre propo du vendeur pour négocier avec l'agent immo sa marge en dernier recours

 
C'est quoi ta situation afin de voir si tu as fait les bon calcul niveau budget ?

...et donc si le vendeur accepte vous allez devoir abandonner pour cause de prêt refusé? C'est quoi l'idée?

Pour info, y a quelqu'un qui avait partagé sa check list des points à vérifier avant l'achat , je pense que l'on peut rajouter :

* présence d'une installation de chauffage eau réalisée au début des années 90 avec une distribution en tube plastique de première génération (PER) + radiateurs en alu ou fonte d'alu/acier > au bout de 10/15ans le circuit de chauffage est bourré de limaille qui obstrue la chaudière et les radiateurs ; il n'existe pas de solution curative définitive sauf à remplacer les tubes plastiques par du cuivre ou des tubes plastiques nouvelle génération réellement étanche à l'air > coût XXL

http://desembouage-circuit-de-chau [...] -chauffage

heureusement que je ne suis que locataire   .
Le proprio va changer  tout les radiateurs , sachant que le problème va revenir dans 10 ans

Un budget max ne correspond pas forcément à un endettement max

 
Du calme mon grand, du calme !
 
Y'a de la demande, de la concurrence, c'est ce qui fait les prix.    
 
Lyon reste près de 3 fois plus abordable que Paris.
 
Y'a des endroits en France où ça a énormément baissé aussi ces dernières années si ne veux pas payer cher.    
Si tu veux vivre au même endroit que tout le monde, dans des biens sympa... comme tout le monde, bah tu raques... comme tout le monde !

 
->
 
Le baromètre de Mouillart indique des hausses fulgurantes depuis sa création.
 

En plus les Lyonnais ont de la chance, l'INSEE leur calcul un "vrai" indice, même si avec beaucoup de retard.
 
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96
 
+1% T4 2015 vs T4 2014 et le T1 2016 sera connu en juillet
 
Mais bien sûr l'INSEE c'est des nazes, Moumouille lui est capable d'ores et déjà de nous donner un résultat  

 
Hein ? !!!!!!
Qu'est ce que c'est ?
Moi c'est cuivre systématique et radiateurs fonte (fleurie quand j'ai pu en trouver d'abordables).
Et pas ce genre de problème  
Comprends pas .
J'ai trois installations de chauffage qui tournent (c'est grand chez moi ....)  
 
 
 

En effet, on a pas augmenté notre endettement, mais juste piocher au max dans notre épargne de précaution qu'on avait pas prévu de toucher...

 
   
 
Un coup de coeur c'est surtout un biais cognitif qui minimise les défauts et maximise les qualités d'un bien donné. Le genre de truc dont il vat mieux se méfier

Bah faut pas espérer non plus que le locataire paie le crédit intégralement. Ton patrimoine s'accroît au fur à mesure que le crédit est amorti, donc tu dois fatalement contribuer.

Sans compter que les banques ont dans leur bilan des obligations à long-terme dont le prix est relativement sensible à une hausse des taux, et qu'une montée franche les déstabiliserait. Y'a peu de chances que les banques centrales remontent leurs taux tant que Bâle III n'est pas complètement implémenté et que les stress tests de la BCE ne disent "les banques sont en béton armé doublé d'acier 30 mm". Ce qui va finir par arriver, mais pas avant 3-4 ans je pense (déjà Bâle III c'est 2019).

Non. Après c'est très compliqué de trouver un bien permettant l'autofinancement. A paris, faut oublier sauf à construire l'immeuble et encore.

 
coup de cœur raisonné si tu préfères  

Bordel.. je sais pas si c'est le bon topic ,mais je commence à faire les démarches ERDF pour changement de place du compteur ( et changement du compteur ) dans une nouvelle acquisition ( maison ancienne )

Quel enfer

Non mais je rêve... les mecs de ERDF nous demanderont probablement 2000 balles pour faire ce boulot , et l'envoi du dossier complet ( avant de faire le devis de leur côté ) est un veritable calvaire
Faut tout leur expliquer, où est le compteur actuellement, la longueur des cables , où sont les installations , faut leur faire un plan de masse au petits oignons, faut leur faire un plan de localisation de la parcelle ( GOOGLE MAPS vous connaissez ???!!!! ) , un plan cadastral...des photos de la maison.
Tout ça pour que 4 semaines plus tard un gars de chez eux vienne faire un devis ( et donc voir tout ça de ses propres yeux )

J'hallucine devant tant de complexité ....et de fainéantise de leur part, on vous paie pour quoi exactement ERDF au final ?! c'est nous qui faisons votre boulot de préparation ...

Vive la France

Si t'es salarié, ta caisse de retraite sont en train de paye la leur d'ailleurs.  

 
Sûrement. Mais si au final tu t'y sens mieux que le logement qui remplit sur le papier tous tes critères, c'est pas le plus important?

 
+1 le coup de coeur c'est pas évident à trouver. Et ça se paye. Après chacun ses goûts mais sur l'immo y a toujours un caractère subjectif. L'immo arrive et fait des évaluations souvent à la louche, en multipliant le nombre de m² par le prix moyen du secteur, en oubliant pas mal de détail (agencement des pièces, perte d'espace, taille de chaque pièce, luminosité, vis-à-vis, standing de l'immeuble, charges de l'appartement, TF, installations éléctrique, raccordement fibre, etc etc.
 
D'une rue à l'autre, et parfois même au sein d'un même immeuble, un bien peut prendre +30 % à - 30%. Si c'est plus cher mais que tous tes critères sont réunis, dis toi que dans 20 ans tu te rappelleras à peine du prix que tu as payé. Et 10 ou 20 k € en plus franchement lissés sur 20 ans, ça correspond à 50 / 100 € de plus par mois. C'est pas méchant.

C'est mécanique en fait. S'il y a un bien à un prix qui permet l'autofinancement, tu auras un acheteur qui sera prêt à mettre un prix légèrement supérieur qui lui permettra d'augmenter son patrimoine de la valeur du bien tout en n'en finançant qu'une petite partie, ce qui reste une très bonne affaire.
 
Le prix des biens que tu peux louer va donc mécaniquement monter jusqu'à ce que les loyers ne financent que intérêts + charges + frais de rénovation + une petite prime de risque. L'amortissement restant pour la pomme de l'acquéreur.

Moi je te dis qu'il y a parfois des coups à faire.  
Comme mon beau frère qui loue 750€HC un bien acheté en haut de bulle avec 500€ de crédit ou mère (elle par contre vie dedans) qui paye 280€ de crédit dans une ville ou son bien se louerait 450€. Pareil, acheté au plus mauvais moment.
Après, c'est pas à Paris, mais sur la Cote d'usure, tu peux pas comparer.
 
ça beau être mécanique, parfois, tu vas avoir une succession et le mec veut bazarder vite son bien. Faut être là au bon moment

 
Suite et fin... Une fois avoir vu l'entreprise hier soir pour le devis, avoir récup le devis ce matin et fait une propal dans la foulée. Coup de tel "dsl elle s'est vendue hier"... à priori par une autre agence.
Il a quand même eu le culot de me faire comprendre que j'avais mis trop de temps à me décider et faire une offre... Je lui ai dit que je pouvais pas le faire sans avoir les diags et faire chiffrer l'opération.
 
Bref, cette profession me file des boutons. Putain tout ce temps de perdu pour ça.

"Prix baissé depuis peu à 210 K€"

Comme quoi la baisse a fonctionné.

C'est pitoyable comme toujours chez les AI mais on peut leur reconnaitre un truc, c'est qu'en général quand ils disent qu'il y a plusieurs personnes dessus, c'est la vérité, dans mon entourage quand ils ont dit ça il y avait systématiquement d'autres personnes dessus et c'était pas des bobards.

En tout cas, je ne prendrais pas à la légère ce genre de phrase d'un AI.

 
Certes... Mais s'il m'avait filé tous les documents lors de notre rencontre, ou dans les jours suivant, ma propalz aurait été faite il y'a facile 2 semaines.
Elle s'est négociée 20k de moins encore donc 190. Je tentais une propalz à 170 tout en ayant un plan de financement pour 190 au cas ou ça ne passe pas.
 
Bref...

Ah mais clairement, tu étais coincé.  
 

Moi le mec m'a dit ça en me disant au passage que "l'autre personne" allait bientôt rentrer de vacances.
 
Si le mec avait vraiment "été dessus" il serait pas parti en vacances. Il faisait juste ses visites, y pensait mais rien de sûr à ce moment.  
 
Pourtant l'AI me mettait la pression comme si le truc allait partir dans l'heure.

 
Faut voir les apports qui ont été mis, les travaux, les charges, assurances,...

 
Je rajouterais: surtout quand tu sais qu'il y a plusieurs AI sur le coup!!

 
Tiens, tu as besoin du consuel pour une tel opération?  
Si oui, rénovation électrique partielle ou totale? Si, c'est totale, il y a des normes beaucoup plus strictes...

À partir du moment où tu voulais tout détruire pourquoi avoir attendu les diags? Et de surcroît tu aurais dû faire une propal quitte à te rétracter plus tard.

Je sais pas si tu es au fait du coût potentiel d'un désamiantage sur une maison ? Ça peut aller de quelques milliers d'euros à plusieurs dizaines. C'est clairement pas à prendre à la légère. Enfin bon, certains foutent peut être tout dans une grande fosse... perso, et avec ma chance, je préfère quand c'est carré.
Un mec qui prend 5/10k sur une maison peut éventuellement se rencarder et fournir les diag OBLIGATOIRES (surtout quand ils sont fait) non ?

 
C'est quoi le consuel ?!
 
Je change l'électricité à l'intérieur de la maison ( par un électricien agrée évidemment )
Et par la meme occasion je change d'emplacement le compteur ( actuellement au premier étage de la maison c'est ni'mporte quoi )  
et un nouveau compteur ( pas linky )  

Bon et ben voilà on est dans le cul lulu....
Notre coup de coeur nous est passé sous le nez car l'agent immobilier a dit à un autre couple qu'on avait fait une offre à 305K€ donc l'autre couple a fait une offre à 310K€. Et après il nous rappelle pour nous dire qu'il est à fond avec nous