Reprise du message précédent :

Du coup, en termes de prix, tout se vaut ou presque, y a juste les goûts des acheteurs qui diffèrent, individuellement parlant.

 
Les annonces en vigueur, dernières en date.
 
Et comme indiqué, je fais un bête prorata pour "compenser" le différentiel qualitatif lié à la surface du terrain, la piscine, l'emplacement etc.
 
Quant au caractère bouseux du coin, mon N+1 loue actuellement une maison de 250m² sur 7000m² de terrain à 4500€ (prestations probablement largement supérieures, mais le prix l'est aussi).

et la pression acheteuse...

Exactement, j'ai visité sur ma commune une maison à 680k, qui était louée 2100...

 
Bullshit. Ou alors tu mets 2 ou 3 fois plus de temps a vendre, car seulement 1 personne sur 10 accepte de ne pas avoir d'ascenseur (les jeunes et les fous)

Qui mettrait plus de 2k€ pour louer quoi que ce soit en bousie ? Sauf les joueurs de foot à la limite mais ils loueraient plutôt des domaines entiers

Calcul effectué sur base loyer = 2000€ et loyer = 2100€.
 
2000 :
- Au bout de 5,3 ans à iso prix = opération neutre (au delà, gain)
- Au bout de 9 ans à prix -10% = opération neutre (au delà gain)
 
2100 :
- Au bout de 4,9 ans à iso prix = opération neutre (au delà, gain)
- Au bout de 8,2 ans à prix -10% = opération neutre (au delà gain)
 
Et pour rappel sur base loyer = 1800€ :
- Au bout de 6,4 ans à iso prix = opération neutre (au delà, gain)
- Au bout de 10,5 ans à prix -10% = opération neutre (au delà gain)
 

L'idéal c'est quand même 2ème ou 3ème si pas d'ascenseur
Généralement le 2ème qui est un étage plus noble que le 3ème (dans l'ancien évidemment, dans le récent y a de toutes façons des ascenseurs en général).

 
Dans quel coin déjà ? Côte d'azur ?    

 
En même temps qui serait assez débile pour mettre 800K€ dans une cabane Castorama dans Paris IM ?  
 

 
Sud d'Aix (en l'occurence à 15km).

 
N'importe quel couple de petits cadres/libéraux/entrepreneurs/... qui gagne plus de 6/7K€ et ne souhaite pas forcément acheter ici pour le moment.

Beaucoup de gens car c'est un budget classique à Paris.
 
2100€ de loyer en bousie ça l'est beaucoup moins (d'une part parce qu'on y gagne moins, et d'autre part car à ce montant de loyer 99% des gens vont préférer acheter).

On reste dans le rarissime donc. Des petits cadres à 6300€ à deux en province ça ne court pas les rues.

 
Tu n'as pas sous-estimé tes charges proprio ?
En tout cas l'achat ne semble pas déconnant, d'autant plus qu'il y bien souvent plus de choix à l'achat qu'à la loc pour de grandes baraques.    
 

Pourtant il me semble que tu connais autour d'Aix, ou mes fiches ne sont plus à jours    
 

Bouches-du-Rhone: 147 bicoques à louer à plus de 2000 €    
http://www.seloger.com/list.htm?cp [...] nb_pieces=

 
Je suis un peu d'accord et pourtant par chez moi on voit pas mal de maisons à plus de 2k€ de loyer ainsi que quelques appartements...

 
Euh, si on part bien du principe que Province = France - IDF, y'a quand-même des paquets de couples de cadres @ 6K€ en province.
 
Sorties des grosses agglos, c'est en effet beaucoup plus rare, ou alors ils y habitent et bossent à 50 bornes.
 
Mais en revanche ce que tu trouves partout ce sont les libéraux (pas mal de professions médicales ou paramédicales) et des petits chefs d'entreprise plus ou moins importantes qui palpent régulièrement leur 3K€ / tête, bref les 'notables'.
 

 
Tu fais le gars "Je suis en mode je me rassure de mon acte"    
 
De notre coté on est toujours en mode "On vit pas dans la maison de nos rêves mais au moins on profite"
On va claquer 12000€ pour les vacances cette année et autant dans l'aménagement de la maison (meubles, lave vaisselle, poêle à bois, refaire 2 pièces...)
 
La situation de 2 couples de potes qui viennent de changer de RP (même ville mais ils ont chacun acheté plus grand) nous conforte dans notre situation de ne pas vouloir sacrifier le quotidien pour une maison...

La côte d'Azur c'est un peu plus que le marché des locaux qui louent des maisons je pense. A 15km d'Aix à mon avis y a déjà moins cet effet

Mais 99% de ces gens sont probablement plus tout jeunes et installés dans la région depuis longtemps, et très probablement propriétaires.

 
Encore une fois, on n'est plus dans les années 50.
Les gens bougent beaucoup, et surtout les familles se décomposent, se recomposent beaucoup plus qu'avant, et les logements changent à peu près au même ryhthme.
 
Je suis d'accord sur le fait que la location de ce genre de biens est bien souvent transitoire, quelques mois, 1 ou 2 ans, en cas de changement de région, en cas de divorce ou nouvelle union de quadra avec leurs gosses respectifs par exemple, mais y'a un marché qu'il n'y avait pas il y a 30 ans.
 

 
il y a une source sur le prix moyen/médian de l'immo à Paris ?
 
budget classique avec 200 ou 300k de cerises minimum.....

 
http://www.observatoire-des-loyers [...] 202015.pdf
 
et
 
http://www.observatoire-des-loyers [...] 20site.pdf
 
et
 
http://www.observatoire-des-loyers.fr/loyers/medians

 
je pensais en terme d'achat et des 800k annoncés par lagoon en budget classique.
pas du loyer de 2k

Ben oui, de toutes façons peu de personnes achètent sans cerises à Paris.

 
Oh bah flûte ça laisse plus de 40% / 30% d'acheteurs. Fichtre
Non ça va on est pas inquiet pour la revente. Au pire je le revends à un HFRien pour un euro symbolique   (Et perso je pense plutôt le mettre en location si on doit le quitter un jour, la mensualité couvrira celle du prêt s'il court encore d'ici là).

 
Rez de chaussée sur rue ou cours    

 
étant donné que vous avez fait un gros apport
 
au fait, vous avez payé combien pour quelle surface ?  

Pas tant que ça, l'apport représente seulement un peu plus du 1/3 du prix de vente (et vu ce que je vois ici, beaucoup donnent l'impression de pouvoir payer cash à 20 ans). Le reste on l'a gardé pour travaux ameublement, épargne.

Trop cher (92 inside, en bon bouseux d'origine, je crois que je ne me ferais jamais au prix de l'immobilier en IDF) 95m².

La hausse des prix se poursuit
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 0e1c8264bf
 

Stop ! C'est trop tôt !  
Je suis un proprio qui espère un krach ou baisse accrue en tout cas pendant encore 2-3 ans mini !  
 
Je veux vendre mon appart' moins cher que je ne l'ai acheté !   (au prix du marché bien-sûr...)

Mouillart a carrément inventé une réalité parallèle où son baromètre n'indique que des hausses, tout le temps.
 
 

Tu sais avec ton bras et un plumeau de taille adapté tu n'as pas besoin d'un grand escabeau ni d'un petit d'ailleurs ...

 
En même temps si tu pars sur 1800 € ça faisait me semble genre 330 loyers, vaut mieux même pas faire de simu à ce niveau

Je me demande d'ailleurs à combien ça s'élève. Quelque chose comme 0.5% du prix du bien en annuel peut-être, histoire de voir venir pour les travaux plus importants qui arriveront bien un jour ou l'autre

Première visite d'un bien immobilier samedi
Aucune intention d'acheter, mais je commence à prospecter le marché local pour le connaître, l'idée d'achat serait à horizon 2018/2022

 
0.5% ?
 
Ca ne me paraît pas déconnant et correspond à environ 50% de l'épargne forcée que l'on fera post achat immobilier (en plus du remboursement du capital j'entends).

C'est ce qu'on c'etait dit et au final le premier qu'ona visité c'etait celui qu'on a acheté

 
Ca permet de voir ce qui se fait dans le coin et de réfléchir à ce que l'on veut ou pas c'est toujours ca