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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°41724393
Sadlig
Posté le 21-04-2015 à 10:18:10  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

glandoll a écrit :

 

tu n'avais pas fait des PV de malade à la vente ?

 

J'ai fait des plus-values (pas de malade hein) mais quasi "involontairement" : j'ai mis en vente à un prix normal voire bas (stricto sensu le prix d'acquisition la 2nde fois) et ceux sont les acheteurs qui ont enchéris.


Message édité par Sadlig le 21-04-2015 à 10:18:34

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
mood
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Posté le 21-04-2015 à 10:18:10  profilanswer
 

n°41724503
c2800
Posté le 21-04-2015 à 10:26:05  profilanswer
 

Sadlig a écrit :


Plus mitigé :
1) si tu as un appart bien placé et que tu comptes y rester jusqu'à 35-40 ans, il t'en faut un grand pour appréhender 1 ou 2 enfants. Du coup il va être cher à louer et tu vas moins épargner. Par ailleurs les taux de rendement sont assez faibles, voire risqués pour les actions

 

Compte tenu des taux d'emprunt actuels je continue de penser qu'il faut acheter tôt un appart pour le revendre et acheter cash en province ensuite.

 

Aujourd'hui, avril 2015, je pense que oui, si tu restes au moins 4 ans dans ton appartement

 

Tu aurais dit la même chose il y a 2 ans j'aurais dit le contraire

 

Quand tu vois les prix à Saint etienne par exemple, mieux vaut acheter, si possible du qualitatif, quitte à louer / revendre dans 5 ou 6 ans. A un peu plus 1000 € le M² je pense qu'il doit être possible de trouver des biens à moins de 200 loyers, et des crédits à moins de 1,9 % sur 20 ans.

 

Si on remonte 5 ans en arrière, avec les taux actuels et les prix actuel, je pense que j'aurais peut-être acheté mon appartement plutôt que de louer pendant 5 ans. Mais il y a 5 ans les taux c'était plutôt 4 % et les prix stratosphérique, un achat m'aurait couté (tout compris) quasiment 2 fois plus par mois qu'une location alors qu'aujourd'hui ça doit être de l'ordre de 20 % en plus.

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 21-04-2015 à 10:29:28
n°41724705
Kayou
Posté le 21-04-2015 à 10:40:51  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
Dans l'absolu faire du allin dans un marché surévalué c'est pas ce qu'il y a de mieux à faire.
Et l'immobilier rentre typiquement dans ce cas de figure. Bon courage pour diversifier avec l'immo physique.


 
On parle de son logement, tu parles d'investissement, c'est pas tout à fait la même chose selon moi...
 

n°41724720
ler0isinge
Posté le 21-04-2015 à 10:42:20  profilanswer
 

Quelqu'un a acheté seul sur ce topic ? Pas pour de l'investissement locatif mais en tant que résidence principale.

n°41724759
Kayou
Posté le 21-04-2015 à 10:45:14  profilanswer
 

ler0isinge a écrit :

Quelqu'un a acheté seul sur ce topic ? Pas pour de l'investissement locatif mais en tant que résidence principale.


J'avais fait ça étant plus jeune.
Un 2 pièces de 52m² à Courbevoie

n°41724782
DrDooM
Posté le 21-04-2015 à 10:47:15  profilanswer
 

ler0isinge a écrit :

Quelqu'un a acheté seul sur ce topic ? Pas pour de l'investissement locatif mais en tant que résidence principale.


En cours (signature définitive en juin), F3 63m² à Bondy.

n°41724891
c2800
Posté le 21-04-2015 à 10:55:39  profilanswer
 

Complètement, dans mon esprit un appartement quand on est jeune c'est sur 12/18 ans d'emprunt et quasi sans apport.

 

Avec un apport moins de 12 ans, sans apport plutôt 15/18 ans.

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 21-04-2015 à 10:56:54
n°41724937
ler0isinge
Posté le 21-04-2015 à 10:59:03  profilanswer
 

Kayou a écrit :


J'avais fait ça étant plus jeune.
Un 2 pièces de 52m² à Courbevoie


 

DrDooM a écrit :


En cours (signature définitive en juin), F3 63m² à Bondy.


 
Et c'est / c'était à quel âge votre premier achat si ce n'est pas trop indiscret ?

n°41724972
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 21-04-2015 à 11:01:11  profilanswer
 

-Sniper-Wolf- a écrit :

C'est pour ça qu'on est deux à avoir dit "C'est ce que je fais", et pas "c'est ce qu'on a fait". :o


 
C'est pour ça que sa question c'était "qui l'a fait" :O


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°41725060
DrDooM
Posté le 21-04-2015 à 11:07:49  profilanswer
 

c2800 a écrit :

Complètement, dans mon esprit un appartement quand on est jeune c'est sur 12/18 ans d'emprunt et quasi sans apport.  
 
Avec un apport moins de 12 ans, sans apport plutôt 15/18 ans.


En province peut-être, mais pas en RP.

mood
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Posté le 21-04-2015 à 11:07:49  profilanswer
 

n°41725219
Phenom
Posté le 21-04-2015 à 11:18:56  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


En cours (signature définitive en juin), F3 63m² à Bondy.


Bondy  [:do not want]  [:dipterolyse]

 

C'est pour un investissement locatif, pas pour habiter ?

Message cité 1 fois
Message édité par Phenom le 21-04-2015 à 11:19:18
n°41725401
DrDooM
Posté le 21-04-2015 à 11:33:10  profilanswer
 

Phenom a écrit :


Bondy  [:do not want]  [:dipterolyse]  
 
C'est pour un investissement locatif, pas pour habiter ?


Pour habiter, déjà discuté ici, faut arrêter avec les idées toutes faites bordel [:massys]

n°41725451
Phenom
Posté le 21-04-2015 à 11:36:05  profilanswer
 

Pas lu les 50 dernières pages.
Donc je relancerai pas le sujet, mais no way pour moi.

 

J'ai raté y'a deux semaines un 68m² dans le quartier que je voulais, limite la rue que je voulais aussi. Entièrement à refaire du sol au plafond. Déception, pour une fois que le prix était correct en plus :(

Message cité 1 fois
Message édité par Phenom le 21-04-2015 à 11:36:18
n°41725484
glandoll
Posté le 21-04-2015 à 11:38:08  profilanswer
 


 
en gros cramer son apport est plus intelligent vu les taux bas ????

n°41725581
c2800
Posté le 21-04-2015 à 11:44:18  profilanswer
 

DrDooM a écrit :


En province peut-être, mais pas en RP.


 
Ca tombe bien je me fous royalement de la RP  :o

n°41725596
DrDooM
Posté le 21-04-2015 à 11:45:19  profilanswer
 

Phenom a écrit :

Pas lu les 50 dernières pages.
Donc je relancerai pas le sujet, mais no way pour moi.

 

J'ai raté y'a deux semaines un 68m² dans le quartier que je voulais, limite la rue que je voulais aussi. Entièrement à refaire du sol au plafond. Déception, pour une fois que le prix était correct en plus :(


Si tu connais pas la ville et encore moins les quartiers, tu peux pas juger  [:cerveau spamafote]
Là c'est en plein quartier pavillonnaire + quelques immeubles anciens (dont le mien). F3 au 2ème étage d'un immeuble années 30 refait à neuf, 4 appartements, syndic bénévole, appartement sans vis à vis ultra lumineux (et pourtant j'ai un toit vitré au salon dans mon appartement actuel).
Bref j'ai pas choisi d'aller habiter dans un taudis ou dans une cité...

 
c2800 a écrit :

Ca tombe bien je me fous royalement de la RP  :o


[:ddr555]


Message édité par DrDooM le 21-04-2015 à 11:45:40
n°41725604
pik3
Posté le 21-04-2015 à 11:46:14  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
On parle de son logement, tu parles d'investissement, c'est pas tout à fait la même chose selon moi...
 


 
L'achat de la RP est un investissement. Que tu en ai conscience ou non.

n°41725677
r06
Posté le 21-04-2015 à 11:51:11  profilanswer
 


 
25 ans à 2%, pour 100k empruntés ça te coûte "que" 27 156,30€ assez loin du "prix de ton appart en intérêts"... :o

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 21-04-2015 à 11:52:51
n°41725699
loup23
Posté le 21-04-2015 à 11:52:39  profilanswer
 


 
 
 
A relativiser quand même, un emprunt de 300 K sur 25 ans à 2,25 ça fait environ 92 K d’intérêt. Cela reste important mais bien moins que ces dernières années.
 
Donc acheter un joli bien sur 25 ans, je ne trouve pas cela aberrant si on a suffisamment de visibilité pour s'y projeter une bonne quinzaine d'année et que le bien en vaille le coup.

Message cité 1 fois
Message édité par loup23 le 21-04-2015 à 11:53:26
n°41725733
HFR_GLT
Posté le 21-04-2015 à 11:55:01  profilanswer
 

 

Arrêtez de raconter n'importe quoi, surtout quand n'importe quelle calculatrice vous sort le résultat.
A 2% sur 25 ans vous payez 27,2% de l'emprunt en intérêts, et ça c'est sans compter la valeur actuelle nette de ces sorties ...

 


Edit : burned


Message édité par HFR_GLT le 21-04-2015 à 11:55:41
n°41725793
Sadlig
Posté le 21-04-2015 à 11:59:22  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
L'achat de la RP est un investissement. Que tu en ai conscience ou non.


 
Je suis en total désaccord, c'est justement de penser que son logement est un investissement qui fait que l'on souhaite en obtenir un rendement et qu'on entretient la bulle.
 
A mon sens, la résidence principale ne peut être que source de coût, pas de profit.


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°41725801
Kayou
Posté le 21-04-2015 à 11:59:55  profilanswer
 

ler0isinge a écrit :


 
Et c'est / c'était à quel âge votre premier achat si ce n'est pas trop indiscret ?


J'avais 28 ans, acheté sur 15 ans, j'avais un apport
J'ai revendu moins de 2 ans plus tard...


Message édité par Kayou le 21-04-2015 à 12:00:09
n°41725896
r06
Posté le 21-04-2015 à 12:11:55  profilanswer
 


 
Personnellement je ne réagissais que sur le coût du crédit à 2%... :o  
Après savoir si il vaut mieux faire un crédit long et garder son apport ou faire un crédit court en claquant tout ton apport, c'est un sujet sur lequel je ne me risquerait pas vu les réactions qu'il provoque ici... :o

n°41726481
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 21-04-2015 à 13:17:20  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Peu de chance que ça se vautre avant la fin du QE.
Perso 25% de mon apport était en full actions dès le 1er janvier cette année :o

 

+1 moi 20% soit 35k € environ.

n°41726640
P-Y
Posté le 21-04-2015 à 13:29:58  profilanswer
 

P-Y a écrit :

:hello:  
Fait longtemps que j'ai pas posté ici...
Ca y est, on est en train de regarder pour acheter :o
J'avais quelques questions pour les pros de la négo
 - Comment ça se négocie un achat dans du neuf? On a vu un programme qui nous plait bien à coté de chez nous, les travaux sont bien entamés (livraison en septembre).  On pourrait acheter au prix affiché (cerises inside :o), mais bon ca fait un peu cher quand même... A votre avis, on peut tenter combien de % de remise sur des apparts entre 470 et 520k (il en reste 2 qu'ils n'arrivent toujours pas à vendre depuis au moins Janvier,  d'après ce qu'on a pu apprendre  [:barracus:3] ).  
 
Je lisais sur Internet qu'on peut négocier les frais de notaires offerts (sur du neuf, ca ferait entre 10 et 15k), à votre avis ça se tente de négocier en plus 30 ou 40k de remise? En fait je sais pas trop comment faire, vu qu'il n'y aura a priori pas de travaux à prévoir, que l'immeuble est bien placé, c'est pas au RDC, bref je sais pas quels arguments utiliser? J'avais penser à dire que notre budget max et de ~450/460k, ce qui est faux mais bon si on débarque en disant qu'on à 550k de budget  [:julm3], ca me parait compliqué de négocier ensuite...
 
Z'en pensez quoi?


Personne?  :??:

n°41726678
1899
Posté le 21-04-2015 à 13:32:41  profilanswer
 

1899 a écrit :

Bonjour.
 
Nous avons signé, avec ma copine, une option sur un programme VEFA au porte de Montpellier.
 
T4, 104m carré, 277K€ au lieu de 305K€ (TVA réduite), cave, parking sous sol. Le plan à l'air pas mal ,exposition sud, dernière étage.  
 
Mon interrogation vient du fait que si on souhaite vendre avant la durée de 10 ans, doit on rembourser le différenciel de TVA? En effet, sur certains forums, des personnes expliquent qu'il est possible de se pacser avant signature puis une rupture de PACS avant les 10 ans permettaient de passer outre ce dispositif?
 
Des avis?


 
UP

n°41726763
FLeFou
Posté le 21-04-2015 à 13:39:52  profilanswer
 

P-Y a écrit :


Personne?  :??:


Tu peux toujours leurs dire que tu trouves que c'est trop cher et que pour XXX K€ tu l'achètes de suite.


---------------
The secret of happiness is not in doing what one likes but in liking what one has to do Sir James M. Barrie
n°41726764
leraturbai​n
Posté le 21-04-2015 à 13:39:56  profilanswer
 

P-Y a écrit :


Personne?  :??:


 
Il faudrait déjà avoir des infos sur le marché local pour t'aiguiller ;).

n°41726908
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 21-04-2015 à 13:51:30  profilanswer
 

P-Y a écrit :


Personne?  :??:


 
bah...
 
tu vas voir le commercial, et tu lui dis :
 
"Bonjour, ça m'intéresse, je vous fais une proposition à XXXk€, j'ai de l'apport et le OK de la banque, si ça convient on signe dans la semaine".
 
 

n°41726938
flash23
Posté le 21-04-2015 à 13:53:50  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
J'étais assez septique la dessus


 
 [:frogaski62:2]  

n°41726959
r06
Posté le 21-04-2015 à 13:55:44  profilanswer
 


 
Justement j'ai un problème pour placer le 2eme toilette dans mon futur appartement... :D

n°41726961
Macnigore
Posté le 21-04-2015 à 13:55:50  profilanswer
 

 

Oui mais toi tu démontres systematiquement que tu ne connais rien a rien en dehors de ta sphere tres restreinte de competences, donc tu devrais peut etre arreter les conseils immos.

n°41727008
frankie_fl​owers
Posté le 21-04-2015 à 13:59:46  profilanswer
 

flash23 a écrit :


Mais pourquoi vouloir quitter la bourse quand tu obtiens, par exemple, 10% de rendement annuel et que tu constates l'immobilier qui baisse de, par exemple, 3% tous les ans ?

Ces chiffres sont loin de la réalité...
 

flash23 a écrit :


La diversification ? La planète financière offre quantité de produits permettant la diversification. Si tu veux sécuriser ton pognon, tu peux toujours le foutre sur des obligs ou fonds euros. Même avec un rendement du même niveau que l'inflation, ça te détruira moins ton patrimoine que l'immobilier @ -3% / an.

Oui.
Dont une part importante de produits justement basés... sur de l'immo.
 
Un maintien de la tendance -3% par an (qui d'ailleurs n'existe pas en zone tendue), je n'y crois absolument pas  [:spamafote]  

n°41727024
Macnigore
Posté le 21-04-2015 à 14:00:55  profilanswer
 

 

Et voilà ca rate pas. Le poste debile avec  des généralités dignes du PMU totalement fausses...

n°41727064
Shaad
Posté le 21-04-2015 à 14:03:58  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
L'achat de la RP est un investissement. Que tu en ai conscience ou non.


 
C'est selon moi toute l'erreur de 90% des Français : acheter sa RP (tout comme louer sa RP) est la réponse à un besoin vital - se loger. Ca a un coût (tout comme se nourrir). L'idée première n'est pas du tout d'essayer d'en tirer un bénéfice, mais plutôt de faire le meilleur choix (achat ou loc') pour minimiser le coût du service sur la durée envisagée d'occupation du bien. Ce n'est donc pas un investissement.
 
Mais cette idée est bien entendue faussée dans la tête de beaucoup par les envolées du prix de l'immo des années 2000.
 


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°41727111
frankie_fl​owers
Posté le 21-04-2015 à 14:07:44  profilanswer
 

P-Y a écrit :

 En fait je sais pas trop comment faire, vu qu'il n'y aura a priori pas de travaux à prévoir, que l'immeuble est bien placé, c'est pas au RDC, bref je sais pas quels arguments utiliser? J'avais penser à dire que notre budget max et de ~450/460k, ce qui est faux mais bon si on débarque en disant qu'on à 550k de budget  [:julm3], ca me parait compliqué de négocier ensuite...

Déjà pour les négociations direct proprio j'ai toujours eu des doutes sur le bien fondé des négociations basés sur des "arguments" tels que le coût des travaux pour changer le carrelage de mémé dans le SDB. Tout cela a normalement déjà été intégré dans le prix. Ce qui compte c'est le nombre de visites et d'offres qu'a reçu le vendeur.
 
Mais alors dans le cas où tu négocies avec un commercial, ça n'a a mon avis plus aucun intérêt.
C'est du pur business, il s'agit de trouver un compromis où les deux parties restent gagnantes.
 
Donc le coup de dire que c'est ton budget max me parait une bonne option. (sachant que les vendeurs ne sont pas dupes non plus sur ce genre d'allégations, on sait toujours qu'en cas de coup de coeur les budgets max peuvent subitement s'étirer de quelques k€...)

n°41727189
r06
Posté le 21-04-2015 à 14:13:19  profilanswer
 

frankie_flowers a écrit :

Déjà pour les négociations direct proprio j'ai toujours eu des doutes sur le bien fondé des négociations basés sur des "arguments" tels que le coût des travaux pour changer le carrelage de mémé dans le SDB. Tout cela a normalement déjà été intégré dans le prix. Ce qui compte c'est le nombre de visites et d'offres qu'a reçu le vendeur.

 

Mais alors dans le cas où tu négocies avec un commercial, ça n'a a mon avis plus aucun intérêt.
C'est du pur business, il s'agit de trouver un compromis où les deux parties restent gagnantes.

 

Donc le coup de dire que c'est ton budget max me parait une bonne option. (sachant que les vendeurs ne sont pas dupes non plus sur ce genre d'allégations, on sait toujours qu'en cas de coup de coeur les budgets max peuvent subitement s'étirer de quelques k€...)

 

:jap:

 

Dans le cas de la vente que je suis en train de réaliser, l'acheteur a utilisé certains arguments (charges, menu travaux...) pour justifier de sa proposition 15% sous le prix affiché, nous avons utilisé d'autres arguments (services, charges plus faibles que initialement données..) pour justifier une contre proposition, mais de mon point de vue tout ça n'est que de la poudre aux yeux, il avait un prix ou il était près a aller (légèrement au dessus de sa première offre) et nous un prix ou ont été près à descendre (légèrement en dessous du prix affiché)... :o


Message édité par r06 le 21-04-2015 à 14:14:46
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