Reprise du message précédent :
 
 
Bordel ! A mettre en first page     Magnifique.
 
PS  : je suis allé voir les prix, j'ai vu un 82 m² à 30 minutes de stockholm, de qualitay, pour 52000 €  

J'aurais ptet plus de chance ici :
 
Hello,  
 
Elle est déjà applicable la loi Alur qui réduit la période de préavis à 1 mois pour un bail de location signé après le 27/03/2014 ?  
Mon agence de loc me dit que le décret n'est pas encore passé...

 
 
Ca à l'air d'^tre top la suede  
 
http://rue89.nouvelobs.com/2013/09 [...] ire-245887
 
   

Ah je pensais que tu avais laissé ce multi à qq

On parle des AI et de leur boulot dans la vente d'un appart, ton lien a à peu près rien à voir avec la discu en cours.

Même pas vanessa59 ?

 
 
a 30 minutes de Paris tu as le val fourré, les appart sont vraiment pas cher la bas

Mouais enfin le bois c'est bien pour le 3eme age.
Moi je préfère le moderne et j'ai acheté une bonne partie du salon chez Roche Bobois, Cinna, Habitat et le reste chez Ikea qui a un très bon rapport Q/P.

et la blague de nboc. M à fait rire

Bonsoir,
 
J'avais déjà posé quelques questions sur ce topic, j'en ai retiré que ça ne valait pas forcément le coup de rembourser un prêt quand on peut louer à bon prix.
 
Par contre, qu'en est-il d'un achat cash d'un petit studio ? L'intérêt étant de percevoir un loyer ensuite. Il y a beaucoup de frais annexes ? Sinon où investir cette somme ailleurs que dans l'immobilier ?
 

Quoi de neuf depuis 200 pages ?

Je n'avais pas regardé les annonces pour ma ville depuis un petit moment (agglo nantaise), je sais pas si c'est psychologique mais j'ai l'impression que les prix ont pas mal baissé depuis 1 an
De plus, Cafpi revendique des taux sous les 2% pour 15 ans je trouve ça dingue  
Bref, à suivre

Bonjour,  
 
Devenant à mon tour localooser,  je voudrais faire louer mon appart actuelle par une agence (2 pièces dans le 92). Je vais déjà en contacter quelques unes pour avoir un devis.  
Vous avez des conseils particuliers, des pièges à éviter ?
Est-ce qu'il y a des agences à recommander et d'autres à éviter ?
 
Merci pour vos précieux conseils

je pensais que vous parliez de construction de maison  

C'est leur législation locative qui aboutit à une location ubuesque non ?

Z'etes un peu chiants à poser toujours les mêmes questions toutes les 5 pages ...
- Non un achat cash d'un investissement immo n'est pas optimal ...
- Ca dépend du prix d'achat et des loyers du coin ...
- Pour les frais annexes, Google en connait un rayon ...
- Pour investir ailleurs, ça dépend ce que tu cherches ... assurance vie, PEA, ...

Desole, desole.. Tous mes proches me foutent la pression pour investir, je ne sais pas si c'est une bonne idee.

Ca serait un studio de 80k, loue 400/mois. Sur le papier, ca semble rentable mais je n'y connais rien en frais annexes.

Je vais chercher sur google et lire les dernieres pages du topic.

Pour l'achat, il vaudrait mieux contracter un pret et payer les mensualites avec le cash ?

- La fameuse pression familiale pour un achat immo ...
- 80k€ pour 400€ (charges comprises ?), ca sent l'invest merdique.
- Au lieu d'un achat cash, mieux vaut 3 achats à crédit ...
 
Bref, documente toi sur :
- Tous les frais, impôts, taxes, ... que tu vas devoir sortir,
- L'état du marché où tu veux investir (ratio prix / loyer hors charges, pression locative, ...)
Puis tu prends un cas concret et tu poses les chiffres ... et tu estimes si les gains valent l'emmerdement à gérer une location.
 
Ne pas oublier que le cash que tu brules et les crédits que tu prends pour du locatif, ça va plomber ton éventuel projet d'achat perso pendant quelques années.

Merci yrsone, a la base, je ne suis pas pour hein... J'aimerais avoir des arguments a leur repondre pour leur expliquer mon apprehension.

 
demande leur de te filer la tune pour acheter.  

 
Patrimoine médian : 88 ke.
 
http://www.atlantico.fr/decryptage [...] 77217.html

Merci MM ! Ca m'eclaire un peu plus.

Bon je vais me renseigner sur le loyer exact et je vous tiens au courant.

Franchement quand tu connais les salaires des agents immo. et des personnes administrative d'une agence immo., je pense pas qu'avec si peux de commission on puisse faire ce genre de tarif.
 
Le tissu professionnel ne doit carrement pas être le même. Ici on a plein de petite agence. Si las bas c'est 10x plus d'activité par agence why not, ici je pense pas que ce soit réaliste de penser que ça pourrait être généralisé.
 
D'autant que les frais sur les locations sont plus si élevé et que la gestion d'un appart en location / d'un syndic rapporte quasi rien.

Applicable. Mais il faut avoir signer ton contract après le 1 avril 2014 ou renouvellé sont bail après cette date.
 
NB : la loi est tellement alambiquer que beaucoup d'agence n'y comprenne rien, sans compter celle qui tante de pipoter "au cas où". Foncia hein a bien été dans l'illégalité plusieurs années sur pas mal de point. ;-) Je sais que chez ORPI les agences ont pas mal de formations fait pas la maison mère pour cette loi.

 
L'article que tu cite ne parle pas une seule fois du patrimoine médian

Je sais pas si c'est le cas général, mais pour la simu. les revenus locatifs sont prix qu'à 66%, rien que pour ça, dans l'optique d'un achat perso, ça plombe la capa d'emprtun comparé à avoir un apport de 80K.
Et du coup emprunt plus long donc impact des intérêts plus fort.
 
Pour moi l'intérêt d'un investissement locatif c'est quand on est déjà proprio... mais j'suis p'tet trop pauvre / trop pragmatique ou trop mauvais en math...

 
Pourquoi a t-on plein d'agences ?
 
Parce que le boulot qu'ils font est accessible au premier charlot venu, et parce que les commissions sont stratosphérique par rapport au boulot fourni, n'inversons pas les rôles...
 
Je suis pas loin de penser qu'il faudrait réglementer le secteur, comme pour les notaires, et imposer une commission maximale dans la loi : 3 % et basta.
 
Là on est vraiment dans un système qui lisse leurs compétence par le bas, on est dans un système où le moindre branleur peut se déclarer AI, faire 2 ventes dans l'année, et continuer de faire perdre son temps aux acheteurs et aux vendeurs...

Je confirme que c'est applicable, en fonction de la date de signature / renouvellement de bail. Pour donner le niveau de compétence des agences, j'ai rencontré des agences fin 2014 qui n'étaient pas au courant de la mesure (sans même parler de la subtilité que ça ne s'applique qu'aux baux récents)... Entre ça et la quantité astronomique d'agences aux pratiques illégales (retenues injustifiées sur caution, frais d'envoi de quittance, etc.), il faut être bien informé.

 
 
C'est bien ça le problème.
 
2 fois ou 3 fois plus d'agences now qu'il y a 15 ans ?
C'est comme les opticiens : ils se sont multipliés, du coup ils se partagent le gateau qui n'a pas changé de volume, du coup pour faire du pognon sur peu de clients ils ont les prix les plus élevés d'Europe.

C'est tellement accessible pour que le faire il faut un diplômé BAC+2 pour le faire... C'est blindé de droit (entre autre). Mais bon...
 
Sincèrement, être aussi condescendant envers une profession c'est quand même fou.
Vous êtes quand même conscient que beaucoup de commerciaux (type cuisiniste, vendeur de voiture, etc) gagnent mieux leur vie qu'un agent immobilier ?
 
Il n'y a pas que des agences avec l'agent = le patron. Je connais plusieurs agent immo., ils se font (en ce moment certes) entre 1200 et 1500€ net par mois... super bien payé en effet...

T'inquiètes les agences le savent hein. Sauf les indés ptet, mais les réseaux leurs fournissent les infos nécessaires hein.

Et pourtant ils travaillent comme des charlots. Y'en a bien quelques uns qui sortent du lot, mais pour la majorité des cas, il s'agit de voleurs incompétent qui demandent un prix astronomiques pour faire 2 photos sur un smartphone bon marché et ouvrir des portes.  
 
Si y'a bien un truc qui met tout le monde d'accord ici, c'est bien l'utilité des AI

 
vu la qualité du service, c'est sans doute trop  

Faux quand même avoir à l'idée qu'ils ont la commissions que p'tet d'1 bien sur 50 (faudrait que je demande des chiffres exacts mais c'est très faible). Donc forcement les taux sont élevé pour amortir ça.
D'autant que dans la commissions il faut payer l'agent qui entre le bien (démarchage) et l'agent qui conclu la vente.
 
Vous avez quand même tous une visions facile du commerce hein.
Bien sur vos patrons factures vos prestations une bouchée de pain j'imagine...

 
   
En 90 il y avait 500 K transactions contre 700 K aujourd'hui (et 820 K dans les années fastes) soit presque 50% de hausse. Et si on tient compte du prix de l'immo qui a plus que doublé, le marché a presque triplé, sacré gâteau.  
 
Note qu'en sens inverse internet est entrain de réduire le gâteau avec des ventes directes propriétaires.
 
Et je rejoins l'avis de C2800, j'ai vu pas mal de personnes se lancer dans l'immo en tant qu'ouvreur de portes car facile d'accès et commissions alléchantes. Au final, au mieux un SMIC.