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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°40841344
Lolo_hfr
Posté le 27-01-2015 à 00:24:31  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

frankie_flowers a écrit :

C'est un argument qui ressort souvent pour défendre les investissements en bourse sur le long terme.
 
Mais il se base uniquement sur une étude de l'historique de la bourse. Je pense que Piketty a raison et que la croissance au XXIème siècle ne pourra pas égaler celle du XXè. Ce n'est un facteur parmi d'autres, mais une stagnation durable des bourses dans les années qui viennent ne me parait pas être un scénario totalement impossible. Le scénario relativement optimiste sur lequel tu tables est certes plus probable, mais cette probabilité perçue relève pour beaucoup du discours ultra-dominant et auto-persuasif des médias et milieux financiers.


Y a quand même le QE de la BCE qui devrait doper la bourse pendant quelques temps.

mood
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Posté le 27-01-2015 à 00:24:31  profilanswer
 

n°40841897
latoucheF7​duclavier
Posté le 27-01-2015 à 03:47:57  profilanswer
 

loup23 a écrit :


 
 
Loyer compris ?  :ouch:   Si c'est le cas, vache oui vous êtes économes  :jap:


Je depense 27% all in (impots, vacances et loyer...) et hors revenus du capital.  :D

n°40842248
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 27-01-2015 à 08:00:27  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :


Je depense 27% all in (impots, vacances et loyer...) et hors revenus du capital. :D

 

Attends... Et avec les revenus du capital ?  [:porc1net]


---------------
[YouTube] Le Cerveau Lent : vulgarisation sciences cognitives ◦ [url=https://forum.hardware.fr/hfr/AchatsVentes/Photo-Audio-Video/vds-pentax-samyang-sujet_644991_1.htm]Vente Penta
n°40842253
[Toine]
A la demande générale...
Posté le 27-01-2015 à 08:01:01  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :


Je depense 27% all in (impots, vacances et loyer...) et hors revenus du capital.  :D


Ca signifie aussi que tu gagnes bien ta vie :D .


---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .
n°40842281
glandoll
Posté le 27-01-2015 à 08:08:11  profilanswer
 

[Toine] a écrit :


Ca signifie aussi que tu gagnes bien ta vie :D .


 
ou qu'il ne dépense rien....

n°40842297
glandoll
Posté le 27-01-2015 à 08:11:02  profilanswer
 

frankie_flowers a écrit :

C'est un argument qui ressort souvent pour défendre les investissements en bourse sur le long terme.
 
Mais il se base uniquement sur une étude de l'historique de la bourse. Je pense que Piketty a raison et que la croissance au XXIème siècle ne pourra pas égaler celle du XXè. Ce n'est un facteur parmi d'autres, mais une stagnation durable des bourses dans les années qui viennent ne me parait pas être un scénario totalement impossible. Le scénario relativement optimiste sur lequel tu tables est certes plus probable, mais cette probabilité perçue relève pour beaucoup du discours ultra-dominant et auto-persuasif des médias et milieux financiers.


 
sauf que c'est un discours vrai pour la France. Il y aura toujours des pays pour bien performer et la croissance mondiale n'est pas si mal je pense.
En investissant en bourse dans plusieurs pays, les rendements devraient être présents.

n°40842303
[Toine]
A la demande générale...
Posté le 27-01-2015 à 08:12:34  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
ou qu'il ne dépense rien....


Loyer, bouffe, Electricité,eau, internet, le tout pour 27% des revenus ... fais une simulation, rien que le loyer déjà...


---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .
n°40842315
latoucheF7​duclavier
Posté le 27-01-2015 à 08:14:20  profilanswer
 

[Toine] a écrit :


Loyer, bouffe, Electricité,eau, internet, le tout pour 27% des revenus ... fais une simulation, rien que le loyer déjà...


Et impots + budget vacances. J'ai pas compte le salaire de ma copine tiens. [:frog sad:3]

n°40842516
ypolem
Posté le 27-01-2015 à 08:56:52  profilanswer
 

LeVide a écrit :


 
Le taux du crédit ne dépend pas de l'apport pour quelqu'un avec des revenus conséquents... Les banques sont prêtes a tout pour t'avoir.
Et les taux sont au plus bas, même un taux en haut de la fourchette en ce moment est hyper compétitif si tu compares quelques années en arrière ...
Donc le problème n'est pas la, mais plutôt ton aversion au risque.
 
Un bon contrat d'AV€ c'est 3.5/4% net, sans risque. Et les banques ne s'effondreront pas ! Alors que l'imoobilier n'a pas vraiment baissé, contrairement a d'autres pays, et est encore hyper surévalué en France.
 
A toi de voir  :D


Il faut vraiment arrêter avec cette légende de l'AV sans risque.
 
C'est n'importe quoi.
D'abord les taux servis, comme indiqués par d'autres intervenants sont plus proches des 3% bruts.
Ensuite, pour du zero risque, on est proche des 1-1.5% brut.
 
Et le risque (panacher AV fond euro et actions), il n'est pas neutre : achète en 2014, prends toi fin 2015 un crash façon 2008, tu verras si tu n'as perdu en capital !!
 
Le temps présent est très incertain, les actions sont hyper volatiles.
 
Qui aurait prédit en août 2014 que Tesco allait perdre 20% de sa valeur en décembre ?
Qui savait que le baril allait passer à 55 USD créant un effondrement du rouble et un embargo sur la Russie ?
 
Les impacts peuvent être nombreux et absolument imprévus :
ukraine -> embargo ->petrole qui baisse ->stop des importations en russie -> baisse des ventes dans plein de secteur (pétrole, défense, bagnole, ...)
 
Bref, l'AV reste un produit de bourse, donc oui on peut perdreen capital sur une AV.
 
 
Pardon pour le HS, mais faut arrêter les poncifs sur le "sans-risque" des AV.
Cela a été vrai longtemps, ce n'est plus le cas depuis 5-6 ans.
 
 .

n°40842629
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2015 à 09:12:15  answer
 

Un jour, peut être, tu feras une distinction entre les fonds € et les UCs.

mood
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Posté le 27-01-2015 à 09:12:15  profilanswer
 

n°40842672
Shaad
Posté le 27-01-2015 à 09:17:04  profilanswer
 

ypolem a écrit :


Il faut vraiment arrêter avec cette légende de l'AV sans risque.
 
C'est n'importe quoi.
D'abord les taux servis, comme indiqués par d'autres intervenants sont plus proches des 3% bruts.
Ensuite, pour du zero risque, on est proche des 1-1.5% brut.
 
Et le risque (panacher AV fond euro et actions), il n'est pas neutre : achète en 2014, prends toi fin 2015 un crash façon 2008, tu verras si tu n'as perdu en capital !!
 
Le temps présent est très incertain, les actions sont hyper volatiles.
 
Qui aurait prédit en août 2014 que Tesco allait perdre 20% de sa valeur en décembre ?
Qui savait que le baril allait passer à 55 USD créant un effondrement du rouble et un embargo sur la Russie ?
 
Les impacts peuvent être nombreux et absolument imprévus :
ukraine -> embargo ->petrole qui baisse ->stop des importations en russie -> baisse des ventes dans plein de secteur (pétrole, défense, bagnole, ...)
 
Bref, l'AV reste un produit de bourse, donc oui on peut perdreen capital sur une AV.
 
 
Pardon pour le HS, mais faut arrêter les poncifs sur le "sans-risque" des AV.
Cela a été vrai longtemps, ce n'est plus le cas depuis 5-6 ans.
 
 .


 
2 choses :

  • fonds en €
  • on parlait de très long terme >15 ans


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°40842885
Theomede
Flingué mais pas trop
Posté le 27-01-2015 à 09:38:53  profilanswer
 

Non, mais là c'est soit du troll, soit de l'ignorance complète :o

n°40842961
Lagoon57
Posté le 27-01-2015 à 09:45:50  profilanswer
 

ypolem a écrit :


Il faut vraiment arrêter avec cette légende de l'AV sans risque.
 
C'est n'importe quoi.
D'abord les taux servis, comme indiqués par d'autres intervenants sont plus proches des 3% bruts.
Ensuite, pour du zero risque, on est proche des 1-1.5% brut.
 
Et le risque (panacher AV fond euro et actions), il n'est pas neutre : achète en 2014, prends toi fin 2015 un crash façon 2008, tu verras si tu n'as perdu en capital !!
 
Le temps présent est très incertain, les actions sont hyper volatiles.
 
Qui aurait prédit en août 2014 que Tesco allait perdre 20% de sa valeur en décembre ?
Qui savait que le baril allait passer à 55 USD créant un effondrement du rouble et un embargo sur la Russie ?
 
Les impacts peuvent être nombreux et absolument imprévus :
ukraine -> embargo ->petrole qui baisse ->stop des importations en russie -> baisse des ventes dans plein de secteur (pétrole, défense, bagnole, ...)
 
Bref, l'AV reste un produit de bourse, donc oui on peut perdreen capital sur une AV.
 
 
Pardon pour le HS, mais faut arrêter les poncifs sur le "sans-risque" des AV.
Cela a été vrai longtemps, ce n'est plus le cas depuis 5-6 ans.
 
 .


Je ne sais pas s'il faut rire ou pleurer, une telle méconnaissance du produit [:clooney24]

n°40843001
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2015 à 09:49:00  answer
 

Livret A, placement préféré des français.
C'est bien les gars, continuez à performer à 1% :o

n°40843028
valentin
Posté le 27-01-2015 à 09:51:21  profilanswer
 


De toute façon 1%  ou 3% de 500€ c'est pareil, même pas un bon resto après 8 ans d'attente :o

n°40843204
Dew67
Posté le 27-01-2015 à 10:04:20  profilanswer
 

valentin a écrit :


De toute façon 1%  ou 3% de 500€ c'est pareil, même pas un bon resto après 8 ans d'attente :o


 
Un Do MAC ?
 
 [:the real canard:2]  [:skip':1]


Message édité par Dew67 le 27-01-2015 à 10:04:36
n°40843277
c2800
Posté le 27-01-2015 à 10:08:58  profilanswer
 

ypolem a écrit :


Il faut vraiment arrêter avec cette légende de l'AV sans risque.

 

C'est n'importe quoi.
D'abord les taux servis, comme indiqués par d'autres intervenants sont plus proches des 3% bruts.
Ensuite, pour du zero risque, on est proche des 1-1.5% brut.

 

Et le risque (panacher AV fond euro et actions), il n'est pas neutre : achète en 2014, prends toi fin 2015 un crash façon 2008, tu verras si tu n'as perdu en capital !!

 

Le temps présent est très incertain, les actions sont hyper volatiles.

 

Qui aurait prédit en août 2014 que Tesco allait perdre 20% de sa valeur en décembre ?
Qui savait que le baril allait passer à 55 USD créant un effondrement du rouble et un embargo sur la Russie ?

 

Les impacts peuvent être nombreux et absolument imprévus :
ukraine -> embargo ->petrole qui baisse ->stop des importations en russie -> baisse des ventes dans plein de secteur (pétrole, défense, bagnole, ...)

 

Bref, l'AV reste un produit de bourse, donc oui on peut perdreen capital sur une AV.

 


Pardon pour le HS, mais faut arrêter les poncifs sur le "sans-risque" des AV.
Cela a été vrai longtemps, ce n'est plus le cas depuis 5-6 ans.

 

.

 

Certes on est sur le topic krach immo mais ca n'autorise pas pour autant à raconter de grosses connerie !

n°40843375
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2015 à 10:15:58  answer
 

valentin a écrit :

De toute façon 1%  ou 3% de 500€ c'est pareil, même pas un bon resto après 8 ans d'attente :o


Exactement, les pauvres devraient avoir un livret à 0% voire à taux négatif pour les forcer à consommer.
Rien en dessous de 500k€ soit le capital minimal d'un HFRien à 18 ans après quelques étés de cerises [:neuropsy:4]

n°40843515
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 27-01-2015 à 10:25:42  profilanswer
 


 
1% de rendement net en période de non-flation, c'est encore un placement plus que correct, surtout pour un placement sûr et une épargne disponible.
 
Bah oui, c'est un truc que tu oublies : le modeste économise ce qu'il peut, mais il est aussi susceptible de devoir piocher dedans n'importe quand pour faire face à une difficulté.
 
Quand j'ai signé mon CDI, je me suis empressé de faire un PEL pour commencer à me construire un apport. le problème est que je n'ai jamais eu plus de 1000 euros d'épargne disponible... alors quand un combo de pannes m'est tombé dessus juste après les vacances, j'ai été presque à sec... du coup, j'ai du clôturer mon PEL pour me mettre à l'abris du crédit à la consommation (heureusement, juste après le 2e anniversaire).
 
 


---------------
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n°40843526
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-01-2015 à 10:26:04  profilanswer
 

lxl ihsahn lxl a écrit :


 
1% de rendement net en période de non-flation, c'est encore un placement plus que correct, surtout pour un placement sûr et une épargne disponible.


 [:azylum]


---------------
marilou repose sous la neige
n°40843805
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 27-01-2015 à 10:44:32  profilanswer
 

 

Cites moi un produit plus intéressant, en dehors du LEP et du livret jeune, dont les accès sont limités ?


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n°40843920
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2015 à 10:51:49  answer
 

Une AV avec rachat en 72h ?
Après il faut pas comparer un patrimoine et de l'épargne.
Je pense que toute la team POGNON @HFR a quelques billes sur un livret A "au cas où".
On ne multiplie pas les LDD, LA, CSL, CEL, ... à taux minable et remplis à bloc.
Si tu me sors le cas du "pauvre" qui à 2k€ de côté, je vois pas l'intérêt de parler POGNON et rendements sur des sommes aussi faibles. [:skeye]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-01-2015 à 10:59:02
n°40844288
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 27-01-2015 à 11:15:40  profilanswer
 

 

Je te rappelle le contexte de cette discussion, donc tes propres mots :

 

Livret A, placement préféré des français.

 

Le patrimoine médian des français est plus proche de 2000 € que de 500 k€.

 

Le plafond du Livret A - le prix d'une bagnole - correspond à une somme qu'il est intelligent d'avoir sous la main à tout moment et sans compte à rendre.

Message cité 2 fois
Message édité par lxl ihsahn lxl le 27-01-2015 à 11:16:46

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n°40844330
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-01-2015 à 11:18:04  profilanswer
 

lxl ihsahn lxl a écrit :


 
Cites moi un produit plus intéressant, en dehors du LEP et du livret jeune, dont les accès sont limités ?


de la a dire que c'est correct


---------------
marilou repose sous la neige
n°40844533
gourouman
Posté le 27-01-2015 à 11:30:22  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


de la a dire que c'est correct


 
bah c'est mieux d'avoir un livret A à 1% quand l'inflation est à 0% plutôt qu'un livret A à 10% quand l'inflation est à 9.5%
après il reste à voir la fiabilité du calcul de l'inflation

n°40844610
Theomede
Flingué mais pas trop
Posté le 27-01-2015 à 11:34:14  profilanswer
 


C'est dit dans le calcul de l'inflation, ça ne prend pas en compte l'immobilier. Ni les impôts. Ni les clopes. Ni l'énergie. Pas dur d'avoir une inflation basse après :o

n°40844641
pik3
Posté le 27-01-2015 à 11:35:36  profilanswer
 


 
peut-être parce que tout le monde n'est pas locataire et que l'inflation calcul les prix à la consommation ce qui exclut les prix à l'achat.

n°40844800
ypolem
Posté le 27-01-2015 à 11:42:30  profilanswer
 

c2800 a écrit :


 
Certes on est sur le topic krach immo mais ca n'autorise pas pour autant à raconter de grosses connerie !


Ce qu'il y a de bien sur HFR, c'est que les intervenants ne lisent qu'une partie des messages et sur-réagissent.
 
Je ne conteste pas qu'une AV en euros soit garanti en capital.
 
Je modérais seulement les affirmations sur les fameuses AV à 4% net sans aucun risque.
 
Nan, c'est pas vrai.
 
Sur du zéro risque (= av en euros), le rendement net n'est pas de 4%.
 
Et si on veut de manière récurrente avoir une rém > 4%, alors on passe bien souvent sur des support en unité de compte et là on peut perdre en capital.
 
Je ne vois pas en quoi c'est une connerie d'écrire cela.
 
 
.

n°40844802
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 27-01-2015 à 11:42:33  profilanswer
 


 
L'immo n'est pas un produit de consommation [:spamafote]
 
Les loyers ont de leur côté pris 14-15 % en 10 ans, ce qui correspond à environs 1.5 % d'inflation.


---------------
[YouTube] Le Cerveau Lent : vulgarisation sciences cognitives ◦ [url=https://forum.hardware.fr/hfr/AchatsVentes/Photo-Audio-Video/vds-pentax-samyang-sujet_644991_1.htm]Vente Penta
n°40844870
gourouman
Posté le 27-01-2015 à 11:45:33  profilanswer
 

Theomede a écrit :


C'est dit dans le calcul de l'inflation, ça ne prend pas en compte l'immobilier. Ni les impôts. Ni les clopes. Ni l'énergie. Pas dur d'avoir une inflation basse après :o


 
L'immo baisse d'après les notaires
Le dernier Indice de référence des loyers est à 0.36%
Le prix du pétrole baisse
 
Faut juste arrêter de fumer ou acheter en duty free :o

n°40844898
kida
Posté le 27-01-2015 à 11:46:50  profilanswer
 

Theomede a écrit :


C'est dit dans le calcul de l'inflation, ça ne prend pas en compte l'immobilier. Ni les impôts. Ni les clopes. Ni l'énergie. Pas dur d'avoir une inflation basse après :o


 
On travaille deux fois plus qu'avant pour acheter une maison, deux fois moins pour une télé
http://www.lavoixdunord.fr/sites/default/files/mediastore/1421943648_30_ans_de_consommation_l_etude_37490_hd.jpg
http://www.lavoixdunord.fr/france- [...] b0n2616588


---------------
.::| Feedback |::.
n°40844943
La classe ​@ dallas
eZploZZé
Posté le 27-01-2015 à 11:48:47  profilanswer
 

Heureusement qu'il y a le bateau playmobil


---------------
AYAYAAA Un coup de fil on est laaaaaaaa. Oué oué oué zaharwa. On a les clé de la kma. Si Si. Le bonheur dure 10 heures !! - Nobody rules these streets at night like me
n°40845187
pik3
Posté le 27-01-2015 à 12:01:45  profilanswer
 

La classe @ dallas a écrit :

Heureusement qu'il y a le bateau playmobil


 
C'est super important.  :D

n°40845208
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 27-01-2015 à 12:02:59  profilanswer
 

kida a écrit :


 
On travaille deux fois plus qu'avant pour acheter une maison, deux fois moins pour une télé
http://www.lavoixdunord.fr/sites/d [...] 490_hd.jpg
http://www.lavoixdunord.fr/france- [...] b0n2616588


Super étonné pour les playmobils.


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°40845211
lxl ihsahn​ lxl
●⌠ Antaigris ⌡●
Posté le 27-01-2015 à 12:03:01  profilanswer
 

C'est surtout l'un des seuls jouets connu qui n'ait pratiquement pas changé en 30 ans :D

 

La caisse basique de Lego ou la poupée Barbie de base aurait pu faire l'affaire aussi :o


Message édité par lxl ihsahn lxl le 27-01-2015 à 12:03:30

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[YouTube] Le Cerveau Lent : vulgarisation sciences cognitives ◦ [url=https://forum.hardware.fr/hfr/AchatsVentes/Photo-Audio-Video/vds-pentax-samyang-sujet_644991_1.htm]Vente Penta
n°40845390
frankie_fl​owers
Posté le 27-01-2015 à 12:17:32  profilanswer
 

kida a écrit :

 

On travaille deux fois plus qu'avant pour acheter une maison, deux fois moins pour une télé
http://www.lavoixdunord.fr/sites/d [...] 490_hd.jpg
http://www.lavoixdunord.fr/france- [...] b0n2616588

Intéressant.

 

Je suis assez surpris par la hausse annoncée du prix de l'automobile.

 

Mes parents ont retrouvé la facture d'achat d'une Citroen AX achetée neuve en 1989 : 50kF.

 

En ajoutant 25 ans d'inflation, ce n'est pas vraiment bon marché comparé à une petite voiture actuelle qui coûte environ 10k€...

Message cité 1 fois
Message édité par frankie_flowers le 27-01-2015 à 12:18:15
n°40845396
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2015 à 12:18:02  answer
 

lxl ihsahn lxl a écrit :

Le patrimoine médian des français est plus proche de 2000 € que de 500 k€.
Le plafond du Livret A - le prix d'une bagnole - correspond à une somme qu'il est intelligent d'avoir sous la main à tout moment et sans compte à rendre.


T'es sûr ?

Citation :

Au final, leur patrimoine net de dettes atteint 10.554 milliards d’euros (380.000 euros par ménage), un montant qui n’a progressé que de 1,6% en 2012 contre 4,2% en 2011 et 7,2% en moyenne par an entre 2000 et 2010. La faute à l’atonie du marché immobilier, marqué à la fois par une baisse des prix et des transactions. Or, la pierre représente 68 % du patrimoine global des ménages.


Ca laisse 120k€ net moyen hors immo ... bon avec quelques disparités profession / tranche d'age et mémé Liliane :o
http://www.challenges.fr/economie/ [...] insee.html
Combien se trimbale des livrets A, LDD, CEL, ... remplis ras la gueule à 0 - 1% car les AV, cay trop compliqué (quand c'est pas une AV de merde à 2% brut et 4% de frais sur versement) ou la bourse, cay le mal.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-01-2015 à 12:23:23
n°40845455
panda_man
This time is different
Posté le 27-01-2015 à 12:22:56  profilanswer
 


 
Le médian est pas mal plus bas il me semble. Ce partrimoine moyen est gonflé par les 1% les plus riches.

n°40845457
Shaad
Posté le 27-01-2015 à 12:23:13  profilanswer
 


 
Avec une moyenne à 120K€, il ne fait aucun doute que le patrimoine médian français soit bien en effet plus proche de 2K€ que de 500K€, ce qu'il dit ;)
 


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°40845513
Profil sup​primé
Posté le 27-01-2015 à 12:28:05  answer
 

Pfiou on parle de placements avec un livret A plafonné à 22950€ ... qui a besoin de 23k€ immédiatement / non prévenu sans attendre 3 jours ?
http://www.captaineconomics.fr/images/juillet2012/Patrimoine-Net-Moyen-2010.png
Et pour les 500k€, ca vous arrange le premier degré quand on parle d'HFRien de 18 ans gavé de cerises ...
A ce qui parait, on a 2,4 millions de millionnaires (en $) en France.
Exit les RSA et les minimums vieillesses quand on parle placements.

Message cité 4 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-01-2015 à 12:33:40
mood
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Posté le   profilanswer
 

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