Reprise du message précédent :

S'il parle espagnol ça va.

 
Merci pour ton retour    
Au moins, je sais ou j'en suis maintenant et ce que je peux faire / ne pas faire  

Bon donc comme promis voici un retour sur notre visite d'hier.

Pour rappel, il s'agissait d'une maison 3 ch + garage + jardin (160 m²), dans une zone résidentielle calme.

La maison appartient à un bailleur social, et est vendue environ 30% en dessous du marché.

135 K€ + 3.5 K€ frais de notaire

Inconvénient : Si revente dans les 5 ans, (en gros) 90 % du profit doit être reversé à l'organisme initialement bailleur

Avantage : Garantie de rachat au prix de vente initiale durant les 8 premières années.

De plus, il nous a été précisé que l'on peut louer la maison, mais au tarif réglementé (à savoir 600 €/mois)

Retour de la visite:

Maison habitable, décoration + sol à refaire selon notre goût (tout à 18 ans)

Chauffage central au gaz (chaudière à prévoir, elle a 18 ans)

Pas de charge de copropriété, et pas de règlement (haies, cloture, etc...)

Taxes foncière + habitation 1400€/an   /   facture gaz moyenne annuelle 800 €

Prix pas négociable.

Nous avons enquêté auprès des voisins, rien à signaler de particulier.

Bref nous allons sans doute nous positionner.

Qques photos en bonus :

Sujet abordé plusieurs fois sans doute mais j'ai une question :

Quelqu'un pourrait m'expliquer les avantages et inconvénients d'une caution bancaire par rapport à une hypothèque dans le cadre d'un achat immo ?

S'agit il de tuiles en plastique ? Si c'est le cas, à 18 ans tu ne crois pas qu'il va bientôt les faire changer ?

Et Porte de garage ultra bas de gamme, si ca reflète le reste des finitions ca doit pas être terrible...

Enfin le prix reste correct et la garantie de rachat au prix de vente semble intéressant

 
 
Les tuiles sont en ardoises.
 

 
Les finitions ne m'ont pas choqué, électricité aux normes 1997.
 
 
 
J'ai demandé, il m'a dit qu'aucune réparation avait été faite.
 
Je pourrais te passer les petites lignes une fois qu'on sera positionné, si tu veux....
 
Oui, on connait le quartier, on habite à 1 km.
 
Nous n'avons pas prévu de bouger sur les 5 années à venir, et de toute façon elle sera assez facile à louer à 600 €,
Pour info le coup du crédit sera d'environ 700 €/mois

Trouvé sur bulleimmo :
 
Reportage sur les "grands mobiles"
 
Golden gary pour la bibliothécaire qui ne veux pas déménager car elle ne peut pas ACHETER sur Grenoble  

 
J'attends le retour de la banque, mais à priori
 
crédit sur la totalité à savoir 135 + 3.5 K€ = 138500 sur 25 ans
 
Une partie (environ 12 k€ sera à taux zéro)
 

Les mecs n'ont pas besoin de dormir et ils ont des voitures gratos ?

Notre offre (-23%) a finalement été acceptée (non sans difficultés, puisque 3 des vendeurs étaient ok, mais pas le 4ème).
Mon notaire vient de me contacter pour préparer l'avant-contrat. Il me demande le mode de financement.
 
Question :
Est-t-il préférable de payer cash (on a largement la somme) ou bien vaut-il mieux faire un financement?
Merci de vos réponses.
 
P.S : Il s'agit d'une RS.

punaise mais comment peut-on s'infliger autant de trajet??  
 
Après pour la bibliothécaire, peut-être elle peut pas acheter car elle arrive pas à vendre avant?

VDM

 
La revente, c'est pas du tout ce à quoi je pense. On va rester au moins 20 ans dedans, et même peut être tout notre vie. On ne compte pas déménager, changer de région (je suis infirmier à l'hôpital, ma copine prof des écoles).  
Pour les pièces, on avait pensé à faire : RDC hall + cuisine / 1er salon-sàm / 2ème chambres-sdb / 3ème salon-hc-bureaugeek mais en visitant, le 1er étage est encore assez étroit, il faudrait que je mesure exactement ça lors de la contre visite avec mon père et donc c'est pas franchement pensable de faire le salon-sàm au 1er.  
Idem pour les chambres, sur un niveau, on ne peut pas faire 3 chambres, ou alors elles sont en enfilades et ça c'est clairement noway.  
C'est pas vendu par agence. Et les 176 000€ je compte bien négocier un peu dessus (170k grand minimum, je vise plutôt 165k).
 

Ton père te ferait payer ? Le mien non. Mon beau frère oui on compte le payer un peu quand même vu le temps qu'il devra y consacrer.  
 
 
Pour les toilettes, y'en aura un RDC, SBD et dernier étage certainement.
 
 
C'est Besançon, c'est cher Si on veut rester au centre ville, il faudra compter minimum 200k pour 100m² en appart (et sans extérieur). Mais ça a déjà bien baissé. Il y a 4ans, c'était 250k grand minimum.  
 
Le projet est loin d'être abouti. Il faut prendre toutes les mesures, faire un plan, voir si c'est vivable. Idem, je verrai avec mon père sur l'estimation de la durée des travaux, hors de question que ça dure 1an.  
 
C'est clair que c'est pas du tout le bien conventionnel.

En même temps j'ai un pote qui se fait Saint-Bueil (Isère) vers Ecully (Rhône) tous les jours en transports en commun : Voiture puis train, puis métro et bus pour finir à pied : 2H20 aller  

Pendant un temps il prenait la voiture mais entre l'usure de la caisse + autoroute (très cher dans le coin) + carburant il dépensait presque 800€ / mois...

Mais il est PROPRIÉTAIRE $$$  

 
Oui effectivement c'est assez difficile à comprendre. Quel soulagement quand je suis passé de 25/30 minutes à 10 minutes. Et pourtant c'est pas grand chose 20 minutes de moins .
C'est un truc à vraiment considérer quand on a le choix (oui, en paysannie, je sais).
Rentrer chez soi le midi pour manger peinard voir dehors à la belle saison, le pied.
Par contre pour retourner au taf c'est dur, très dur ....
       

 
Attention a ne pas sous estimer la durée et la difficulté des travaux.

 
En quoi c'est une gary ?    
 
Elle fait un choix de vie. On ne l'a pas vue le weekend dans sa maison, peut être que le sacrifice des journées ouvrées est compensé par ce moment là.  
 
D'autant qu'un T3 en location sur Grenoble c'est au moins 600 €, soit 1800 € de revenus, peut être qu'elle ne les a même pas.    
 
Elle est propriétaire et je pense qu'elle souhaite conserver son bien pour sa retraite qui ne semble pas si éloignée. Ce job, c'est probablement en attendant de trouver mieux ailleurs.

Yep C'est pour ça que je veux visiter avec mon père qui lui aura une bonne idée de la faisabilité-difficulté-durée du projet.

Je crois qu'elle voulait une maison en plus ...
 

Beaucoup de TEC.
Cependant j'ai pas mal de collègues qui se tapent 140 bornes / jour voire 220 pour l'un. Vive les frais réels ...
 

Bah voyons avec les années qui défilent, tu vas bien les sentir les étages.
 

Ca reste une disposition de merde avec 3 étages entre les 2 pièces de vie principales.

2h20... 800€ par mois...

Ah ce prix la il pouvait pas louer un studio/2 pièces pour la semaine de boulot et rentrer chez lui que les weekends?

 
-23 % , belle négo...  
On peut avoir des détails pour le financement, ça depend de si tu peux faire autre chose de plus rémunérateur avec ton argent...

Pour 800€ / mois largement, mais il prends les TEC maintenant, ca doit lui couter dans les 120€ / mois avec le remboursement de sa boite.

OUi oui je parlais qu'en c'était 800€/mois.  
Après 2H20 de trajet aller, moi je pourrais pas. J'ai fait entre 1H et1H30 pendant un mois j'ai pas supporté.

Prix affiché : 110 K (dont FAI : 8 K)
Prix d'achat (après négo) : 85 K (dont FAI : 8 K)
FdN (estimation) : 7,2 K
Travaux (estimation) : 20 K
Total de l'opération (estimation) : 112 K

J'ai fait u Reims-Issy les Moulineaux pendant 2 ans :  
- 50 minutes de TGV
- 50 minutes de RER / Métro
- Coût : environ 600€ / mois, remboursé à 50% par la boite.
- Ca coûtait moins qu'un appart à Paris (j'étais étudiant à Reims en apprentissage)
 
Quand on est jeune, ca passe

 
Avec 4 étages... on en reparle dans 50 ans
 
 

Perso j'ai "retapé" mon appart de 70m²
Pas beaucoup de travaux, surtout peinture, tapisserie, installation d'une cuisine.

Heureusement que j'étais au chômage. Sinon j'aurai mis plus d'un an a faire les travaux.

10% pour l'agence  

En fait cet appartement appartenait à 4 associations caritatives (suite à un leg).
Personne ne l'utilisait (ils ne savaient même pas où il se trouvait) et personne n'était enchanté de devoir payer les charges de copro et autres taxes.
Ils ont donc fini par mandater une agence (très haut de gamme) pour le vendre.
Cette dernière ne s'en est pas occupée et le bien est resté ainsi vide pendant des années.
Aujourd'hui l'agence prend le montant fixe d'honoraires stipulé dans le mandat, soit 8K.
 
Nous cela nous arrange, puisque plus les FAI sont élevés, moins la base de taxation des droits de mutation l'est (élevée).
 
Du coup tout le monde il est content.

 
Ce ne sont donc pas des tuiles, mais des ardoises !    

Bon c'est vendredÿ, l'heure n'est pas grave, mais...
 
Après un achat en 2010, moi et ma compagne on se dit qu'on pourrait vendre notre appart.
 
Après plusieurs estimations les bras nous en tombent, le prix de revente sera légèrement supérieur au prix d'achat...mais pas de quoi récupérer les FAI et les FDN.
 

 
C'est là que je lui ai rappelé nos anciennes discussions, et que s'il fallait, on ne revendrait pas parce que l'opération n'en vaudrait pas la chandelle, et qu'il faut arrêter de voir la PV comme une opération du st-esprit, un truc qui est systématique sans qu'on ne comprenne comment elle se forme.
 
Bref : ça tangue.

Oh zut alors, vous n'aurez pas été logés gratuitement pendant 5 ans

Vous retourneriez dans la location ?

 
Pour moi le prix c'est net vendeur plus frais d'agence si il y en a...  
Dans ton cas le prix de vente sera inférieur a prix d'achat plus frais d'agence?
Donc tu le rends moins cher que tu ne l'as acheté en fait?    
 
Ça risque d'être assez fréquent  dans les mois/années qui viennent donc pas de regrets...  
Normalement vous avez du amortir une partie avec vos remboursements et donc pouvoir solder votre pret...