footeure a écrit :
Déjà évite les mortgage REIT, privilégie les equity REIT (les classiques, avec moins de levier, moins risquées). Après tu peux souhaiter un très haut rendement immédiat avec un dividende qui augmente peu, ou un rendement élevé avec un dividende qui a plus de chance d'augmenter. Il faut regarder l'historique d'évolution du dividende. Pas obligé que le portefeuille des REIT soit diversifié si tu prends un panier de REIT que tu diversifies toi même (exemple, une REIT hôtels, une résidentielle, une industrielle, une dans la santé etc). Regarde la croissance de L'AFFO, le niveau de dettes, le coût moyen pondéré de la dette (Waac), le payout ratio (<90% c'est mieux), du dividende (nombre d'années d'augmentation élevé = plus de sécurité, meme si le risque de coupe existera toujours), l'évolution du taux d'occupation ... J'ai lu un article hier listant les REIT par décote, les 4 que je possède étaient dans le top 5, donc elle doivent pas être trop mauvaises Par exemple : Chatham pour les hôtels HCP ou Omega Healthcare pour la santé (secteur en croissance et favorisé par la démographie : cliniques, hôpitaux, maisons de retraite...) STAG pour l'industriel (entrepôts) Realty Income, diversifiée ... Y en a beaucoup d'autres de bonne qualité. En principe, plus tu montes en qualité, plus le prix augmente (par rapport à L'AFFO), moins le rendement est élevé. Perso je préfère en prendre de bonne qualité, je me fiche de l'évolution des cours, et encaisse les dividendes au fil du temps.
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